OPPDAL Gardåråket 4

Tomt
1887.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1887,3 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Iht. skylddelingsforretning tinglyst 15.03.1966 er tomtearealet 2,5 dekar. I følge eiendomskart er grenselinjene mot nordøst og sørøst svært nøyaktige (lys grønn), mens grenselinjene mot sørvest og vest er lite nøyaktige og grenselinjen mot nordvest er mindre nøyaktig (lilla). I følge opplysninger mottatt fra kommunen, er det gjennomført en rekke oppmålingsforretninger og gjentatte kvalitetshevinger av grenser i perioden 2009-2012, og eiendommen har avgitt grunn til trasé for gang- og sykkelvei i sørøst. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt og at tomtearealet således må betraktes som omtrentlig. Dersom tomtearealet ved en senere oppmåling av eiendommen skulle avvike fra oppgitt areal har partene intet å kreve ovenfor hverandre. Tomtearealet er terrasert/hellende mot sør og i hovedsak opparbeidet med plen/gressbakke, beplantning og naturlig vegetasjon/trær. Det er etablert støttemurer mellom tomtens øvre og nedre nivå vest for boligen. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Det er oppført tregjerde mot gang- og sykkelvei nedenfor eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sørvendt i kulturlandskapet ovenfor E6 rett ned for Stølen Skisenter ca. 2,5 km nord for sentrumskjernen i Oppdal. Det er opparbeidet gang- og sykkelvei helt inn til sentrumsområdet med alle servicefunksjoner samet et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud. Det er to barnehager i nærområdet. Beliggenheten er landlig med spredt bolig- og fritidsbebyggelse samt gårdsbruk i området. Det er for øvrig kort avstand til skiheis, skiløyper og helårs turterreng.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum kjører du E6 nordover i retning Trondheim. Ca. 2,5 km nord for sentrumskjernen og ca. 350 meter nord for avkjøringen til Stølen skisenter tar du til venstre inn på Gardåråket. Hold deretter til høyre og du får eiendommen på høyre side. Eiendommen er godt synlig fra E6. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse samt gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen var opprinnelig oppført som fritidsbolig fra ca. 1966, tilbygget i 2000 og i dag brukt som bolig. Grunnmur på eldste del er i betongstein, støpt ringmur på tilbygg. Kjeller under eldste del, krypkjeller under tilbygg. Eldste del er oppsatt med tømmerkasse, tilbygg i bindingsverk med en blanding av liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer har tolags isolerglass. Etasjeskille er et trebjelkelag. Garasjen ble oppført i 2005, fundamentert på støpt plate med ringmur i Leca og over dette oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Garasjen har to leddporter i metall med fjernåpner. Vindu i garasje har enkeltglass. Areal er målt til ca. 34 m². Det var lagret mye utstyr i garasje, noe som begrenset korrekt måling av areal, samt selve garasjens tilstand. Det ble ikke observert spesielle negative forhold. Uthuset ble oppført i 2014, etablert direkte ned mot bakkenivå med enkelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak, tekket med metallplater. Det er dobbel sidehengslet dør i front. Areal er målt til ca. 11 m². Garasje og uthus er ikke tilstandsvurdert ut over dette. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 29.08.2024 utført av Terje Sandhaugen samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: - Ildsted/skorstein Følgende bygningsdeler er gitt TG2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Støttemur - Rom under terreng - Yttervegger - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Trapp - Våtrom: Bad i 1. etasje Takstmann gjør oppmerksom på at det er ombygget rom i kjeller, i dag benyttet som soverom, som ikke er omsøkt fra bod til rom for varig opphold (soverom). Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Liten sprekk i flis i dusjsone bad kjeller ved siden av sluk. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Full renovering av bad 1. etg. og kjeller. Arbeid utført av Byggmester Olav Strand/Trivo Rørlegger/Faglært elektriker (eier). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Innlagt ny hovedvannledning fra kommunalt vann i gangvei, utført av Comfort Oppdal/Entreprenør (2018). Oppgradering baderom med nytt vannfordelerskap utført av Trivo (2022) Lagt opp til vannpost utendørs, til kjøkken og vaskerom selv (2021). Arbeid utført av Comfort Oppdal/Trivo Oppdal/Egeninnsats 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fuktinnsig gjennom betonggulv kjeller (Bod). 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjeve gulv i kjeller (mest sannsynlig fra byggeår), skjeve gulv i hovedetasje mest sannsynlig fra byggeår (i de fleste rom er det rettet opp med lekter og nytt spongulv) Sprekk i mur ved kjellerdør. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Spor etter muselort på kaldloft, og har vært mus inne i 2 vegger hovedsoverom (utbedret ved oppussing soverom). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nåværende eier er faglært elektriker. Arbeid utført av eier. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? ja. Utført en standard sluttkontroll for boliginstallasjon før utfylling av egenerklæringsskjema. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd ny terrasse (2022). Arbeid utført av eier. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Oppgraderinger i forbindelse med omgjøring fra fritidsbolig til bolig for å tilfredsstille TEK10 utført i 2013-2016. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest datert 12.10.2016 utstedt av Oppdal Kommune med ansvarlig søker Hagenbygg AS. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling utført vinteren 2015-2016. År: 2016. Verdi: 80 +/-20 Bq/m³. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? ja. Brøyting av innkjørsel og veiforbindelse ned mot E6 etter muntlig avtale med nærmeste nabo (del av gårdsvei, med dokumentert bruksrett). Selgers egenerklæring følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Vindfang med garderobe, spisestue, kjøkken, stue, gang, bod, bad og tre soverom. Kjeller: Stue med trapperom, innredet rom (soverom), bad, vaskerom, bod og arbeidsrom. Øvrige bygninger: Dobbel garasje og uthus.

Standard
1. etasje Vindfang/garderobe: Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger, malte himlingsplater med downlights. Ytterdør med elektrisk kodelås. Garderobeskap. Spisestue: Laminatgulv, panelplater på vegger/tømmervegger, malt panelhimling med downlights. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminatgulv, malte veggflater/flis på vegger, mdf-himling me ddownlights. Kjøkkeninnredning med sorte, slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Integrert koketopp, oppvaskmaskin, stekovn, kombiskap (kjøl/frys) og vegghengt ventilator. Stue: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling med åpne tømmeråser. Varmepumpe. Spotrekker med wireoppheng. Gang: Laminatgulv, panelplater på vegger, malt panelhimling med downlights. Trapp til underetasje. Bod: Laminatgulv, panel-/malte panelvegger, panelhimling. Patcheskap og fibersentral. Sentral for styring av varme og lys. Sentral for brannvarsling, strømstyring og styring av varmtvannsbereder. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malt gipshimling med downlights. Baderomsinnredning med sorte, slette fronter, heldekkende servant, skuffer, høyskap og speil med integrert lys. Dusjhjørne med glassvegg og -dør. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Avtrekksvifte. Soverom 1: Laminatgulv, malte veggflater, malt gipshimling. Åpen garderobeinnredning med skuffer, oppheng og belysning. Soverom 2: Laminatgulv, panelplater på vegger, malt panelhimling. Innbygd garderobeskap. Soverom 3: Laminatgulv, panelplater på vegger, mdf-himling. Panelovn. Nisje med plassbygd kommode og oppheng. Kjeller Stue/trapperom: Flislagt gulv, panelplater på vegger/noe pusset mur, mdf-himling med downlights. Trapp til 1. etasje. Forberedt for etablering av kjøkkeninnredning med røropplegg for vann/avløp og elektrisk anlegg i vegg mot vaskerom. Innredet rom (soverom): Laminatgulv med undervarme, panelplater på vegger, mdf-himling med downlights. Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, mdf-himling med downlights. Baderomsinnredning med hvite, slette fronter, heldekkende servant, skuffer, speilskap og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater med downlights. Vaskeromsinnredning med hvite, slette fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Takhengt klessnor. Sikringsskap. Fordelingsskap for rør. Bod: Flislagt gulv, våtromsplater/mdf på vegger, underside trapp som himling. Varmtvannsbereder. Fordelingsskap for rør. Arbeidsrom: Flislagt/betonggulv, osb-plater på vegger, malte himlingsplater. Egen inngang. Garasje: Støpt såle, for øvrig uisolert. To leddporter med portåpner. Øvrige opplysninger om standard: - Oppgradert til TEK-10 i forbindelse med bruksendring fra fritidsbolig til bolig, med unntak som angitt under punktet Ferdigattest/brukstillatelse - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Styringssystem for varme og lys - Styringssystem for brannvarsling, strømstyring og styring av varmtvannsbereder

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd via fiber fra Vitnett. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Dobbel garasje og oppstillingsplass for flere biler på eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 3 200 000,-)) 99 140,- (Omkostninger totalt) 3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og tinglysing av ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon. Fyringsanlegget på eiendommen er ikke i bruk. Ovner er frakoblet pipe i følge eier opplyser Trondheim Brann- og redningstjeneste.

Info strømforbruk
Selger har i energiattesten opplyst et snittforbruk på ca. 28 900 kWh for de tre siste årene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom energiattest foreligger vil denne følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
20373

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
672568

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2555757

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen. Det bemerkes likevel at det må påregnes rehabilitering av skorstein og ev. oppgradering av takstige dersom det skal etableres ildsted i boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1967/4724-3/64 - 14.12.1967 BESTEMMELSE OM VEG 1978/6724-1/64 - 30.10.1978 ERKLÆRING/AVTALE Garå Vassverk AL gis rett til å legge vassledning m.v. over d.e. m.fl. 1988/6937-1/64 - 07.11.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver Oppdal kommune 1967/4724-2/64 - 14.12.1967 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 20 Bestemmelse om veg Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 12.10.2016. Ferdigattesten gjelder omdisponering fra fritidsbolig til enebolig. Det legges til grunn av det i tillatelsen ble gitt følgende dispensasjon fra TEK10: - Tilgjengelig boenhet - Energikrav som medfører uforholdsmessig høye kostnader Det gjøres oppmerksom på at det på bygningstegninger mottatt fra kommunen ikke er angitt formål på rom i boligens underetasje. Videre avviker dagens situasjon/rominndelingen i underetasje noe fra bygningstegninger. Rom i underetasje er i salgsoppgaven derfor beskrevet ut fra dagens situasjon, med unntak av rom innredet til soverom som selger opplyser ikke er omsøkt til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til nevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Interessenter anbefales å kontakte kommunen ved spørsmål knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Parsellen har tinglyst rett til å benytte vei og plikter å delta i veiens vedlikehold. Utgifter til vedlikehold, brøyting/strøing av vei må således påregnes. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Utgifter til vann/avløp inngår i kommunale avgifter. Se for øvrig tinglyste erklæringer til Garå Vassverk AL og Oppdal kommune vedr. vann- og avløpsledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som enebolig. Størsteparten av tomten ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen følger kommuneplanen til Oppdal kommune med planID 2018008. En mindre del av eiendommen omfattes av detaljreguleringsplanen for Gorsetvollan Hyttegrend gnr. 293, bnr. 20 Oppdal kommune, godkjent 02.05.2011, sak 11/73. For mer informasjon se vedlagte kommuneplankart og reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 3 200 000,-)) 99 140,- (Omkostninger totalt) 3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og tinglysing av ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.