OPPDAL Gjetdalsvegen 85

Tomt
231.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 232 m² iht. målebrev datert 07.02.2006. Iht. eiendomskart mottatt fra kommunen er tomtearealet 231,9 m². Tomten i hovedsak flat, sørvendt og opparbeidet med gruset gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler. Nordvestre del av tomten er hellende mot sør med gressbakke.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Breesgård Fritidsby ca. 12 km vest for Oppdal sentrum, like vest for inngangen til populære Gjevilvassdalen, "Norges vakreste seterdal" med bl.a. den langstrakte sandstranden Raudøra, hvor bare badetemperaturen minner deg om at du ikke befinner deg på sydligere breddegrader. Eiendommen har enkel og god adkomst nærmest uansett vær- og føreforhold. Innenfor gåavstand fra hytta finner en både nærbutikk og kro med alle rettigheter hvor det også foregår ulike arrangerementer og konserter, vises sport på storskjerm, inviteres til julebord for hytteeierne m.m. Det er også tilgang til akebakke og badedam m.m. på Breesgård camping like ved samt fotballbane ved hyttefeltet. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er f. eks. Storhornet et populært turmål med utgangspunkt fra hytta. Oppkjørte skiløyper tilknyttet hovedløypenettet går like forbi hyttefeltet. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg samt et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud drøyt 10 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Kjør RV70 ca. 12 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta til høyre ved kroa på Festa og deretter til venstre inn mot fritidsbyen. Ta til høyre etter ca. 150 meter og kjør 75 meter opp bakken. Ta til venstre og du får hytta som nummer fire på høyre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Breesgård Fritidsby består av i alt 88 fritidsboliger.

Byggemåte
Hytta er oppført i stavlaft over grunnmurskonstruksjon av lettklinkerstein. Taket er en ås-/sperrekonstruksjon med torv som tekking. Etasjeskille med trebjelkelag. Vinduer har koblede glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 19.03.2024 utført av Egil Indergård samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Utvendige trapper Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper Våtrom - Bad > Overflater vegger og himling - Bad > Overflater gulv - Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/loft Innvendig - Radon Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? I overgangen mellom hytte og terrasse kom det inn snø ved et spesielt værforhold( Mye vind og snødrev). Da snøen tinte kom det dråper ned gjennom spiker i taket på soverommet ved siden av innvendig bod. Da det var ukjent hvor stort omfanget var ble tak og vegger revet. Den lille åpningen i overgangen er tettet og rommet er pusset opp. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ingen problemer med ildstedet. Ved oppfyring i spesielt kaldt vær smelter kondensen som blir i stålpipen, og dette drypper ned fra "kasse" på toppen av pipen oppe ved taket. Slik har det vært siden vi tok over hytta i 2011. Mengden av det som drypper varierer. Vi har vært i kontakt med leverandør, som sier at dette var et problem på denne type Jøtul pipe som var levert på tidspunktet hytta var bygd. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Enkelte plasser på muren er det sprekker. Dette har vært siden vi tok over hytta i 2011 og også forrige eier bemerket dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er montert ekstra utelys på hytteveggen på terrassen av eier selv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Da vi tok over hytten var det ikke overbygd inngangsparti. Murene var satt opp av tidligere eier. Nåværende eier har selv bygd utebod og terrasse. Gelenderet ble utført av snekkere. Tilleggskommentar. Oppi hyttefeltet er det mye kalk i vannet. Tidlig i vår eiertid er det byttet varmeelement på varmtvannstank. I 2022 monterte nåværende eier oppvaskmaskin. Lys i begge boder er batteridrevet. Det drypper litt av kran på handvask på bad. Stengekran for vann (ved siden av varmtvannstank) er litt treg, men håndtak på ventil skal peke oppover når den er åpen.

Innhold
Underetasje: Entré, tre soverom, bad, bod og utvendig bod. 1. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning. Øvrig: Takoverbygd inngangsparti og trapp samt veranda mot sør og vest med trapp til tomt.

Standard
Underetasje Entré: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger, panelhimling med downlights. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Heltregulv, malte paneplater på vegger, panelhimling. Panelovn. Soverom 2: Heltregulv, malte paneplater på vegger, panelhimling. Panelovn. Soverom 3: Laminatgulv, beisede panelvegger, beiset panelhimling. Panelovn. Bad: Flislagt gulv med undervarme, malte panelplater på vegger, panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Dusjkabinett. Wc. Benk med opplegg for vaskemaskin og innkasset varmtvannsbereder. Fordelingsskap for rør. Avtrekksvifte. Bod: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Benk med underskap. Vegghengte hyller. Sikringsskap. Utvendig bod: Betonggulv, panel-/murvegger, panelhimling. 1. etasje Stue/kjøkken: Heltregulv, beisede panel-/tømmervegger, beiset panelhimling med åpne tømmeråser. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert stekovn, koketopp og kombiskap (kjøl/frys). Oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Peisovn med stålpipe og flislagt brannmur. Utgang til veranda.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Utvendige markiser og levegg på veranda medfølger. Deler av inventaret i hytta kan medfølge mot vederlag etter nærmere avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) fra Vitnett. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 2 600 000,-))   Kr 84 140,- (Omkostninger totalt)   Kr 2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og inkluderer både Boligkjøperforsikring HELP og Boligkjøperforsikring Pluss. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 09.10.2023. Det er ikke registrert avvik iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 02.08.2006. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom energiattest foreligger vil denne følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
5561

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomskatt og fritidsrenovasjon samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes og fakturers av Remidt og inngår i beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
715268

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 5 600,- - Serviceavgift: ca. kr 14 000,- - Kontingent velforening: ca. kr 250,- - Forsikring: ca. kr 3 000,- - Strøm: ca. kr 17 100,- Totalt: ca. kr 39 950,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Årlig velavgift
250

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Breesgård Fritidsby's velforening. Hytteforeningens formål er å arbeide for å ivareta medlemmenes felles interesser gjennom samarbeid med bl.a. grunneier og kommune. Årlig kontingent til hytteforeningen utgjør p.t. kr 250,- og dekker drift av velforening, årsmøtekostnad samt kontingent i Oppdal Hytteforum og Norges Hytteforbund.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 10.07.2013.

Vei, vann og avløp
Felles privat vei. Felles privat vannforsyning. Felles privat avløpsanlegg. Utgifter forbundet med vei, vann og avløp dekkes gjennom serviceavgiften til Trollheimsporten Turistsenter AS. Denne utgjør p.t. kr 1 169- pr. mnd.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og turistbedrift. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Breesgård Fritidsby i Oppdal kommune, godkjent 25.06.2003 sak 03/062 er gjeldende. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 2 600 000,-))   Kr 84 140,- (Omkostninger totalt)   Kr 2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og inkluderer både Boligkjøperforsikring HELP og Boligkjøperforsikring Pluss. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, markedsføring kr 12 900,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.