OPPDAL Gorsetråket 24/Tågvollbakken 14

Tomt
799m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i målebrev datert 15.11.2001. Tomten er delvis opparbeidet med plen. det er gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Det er etablert støttemurer på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nytt og attraktivt hyttefelt like nord for Oppdal sentrum. Herfra er det er kort vei til sentrum, alpinanlegget i Stølen, samt langrennsløypenettet i Oppdal kommune. Sol- og utsiktsforholdene er også gode. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Norges største alpinanlegg, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng, bibliotek osv.

Adkomst
Følg E6 nordover ut av Oppdal sentrum til Tågvollan, ta så til venstre opp Gorsetråket. Kjør ca. 250m, ta så til høyre og følg vegen oppover ca. 200 meter. Hytten ligger da på høyre side av veien. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Vindu med koblet glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Dører Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom - 1.Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - 1.Etasje > Bod m/opplegg for vaskemaskin > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Forhold som har fått TG3: Utvendig - Terrasse vest. Kostnadsestimat - Under 10.000,-

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, badstue, tre soverom, stue/kjøkken samt bod/teknisk rom. For øvrig: Frittstående enkeltgarasje med isolert smørebod. Stor og sørvendt terrasse.

Standard
1. etasje: - Vindfang: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Panelovn. - Gang: Panel med downlights i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. Varme i gulv. - Bad: Panel i himling. Flis og malt panel på vegg. Flis på gulv. Varme i gulv. Dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Servant med under,- og overskap samt speil. Wc. Dør til badstu. - Badstu: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Tremmer av tre. Benk. Badstuovn. - Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Varme i gulv. - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Varme i gulv. Garderobeskap. - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Varme i gulv. - Stue: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Varme i gulv. Vedovn og peis. Panelovn. Utgang til terrasse. Opplegg for tv. - Kjøkken: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Varme i gulv. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre. Laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Opplegg for oppvaskmaskin. - Bod/teknisk rom: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Rørfordelingsskap. Hovedstoppekran for vann. Opplegg til vaskemaskin. Feieluke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger har opplyst at møbler (med unntak av utemøbler) kan medfølge - etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 Modernisering Planeringsarbeider på tomt. 2022 Modernisering Etablert ny terrasse mot sør. Ny oppvaskmaskin 2023 Modernisering Oppgradering av gulv med parkett etter vannskade. (Forsikringssak) Nytt kjøleskap. 2024 Modernisering Ny badstuovn

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiberkabel i eiendommen

Parkering
Garasje og på egen tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble kontrollert av Tensio i 2024 og funnet i orden.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   96 640,- (Omkostninger totalt)   3 196 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta er oppvarmet med vannbåren varme i gulv (med unntak av VF). Det er i tillegg oppvarming med ved (vedovn og peis i stue). Siste varslet tilsyn 06.07.2017 ble ikke utført. Siste varslet feiing 06.07.2017 ble ikke utført. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 09.02.2024. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
9419

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann og avløp samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
1577795

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 9 400,- - Brøyting/vei: ca. kr 3.000,- - Tv/internett ca. kr 6.400 - Forsikring: ca. kr 5.500,- - Strøm: ca. kr 25.000,- * Beløpene er baser på opplysninger fra selger. Eiendommens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. *Selger har opplyst at månedlige kostnader varierer fra ca. kr 600 til ca. kr 2.700 pr måned inklusive ladning av to elbiler når eiendommen benyttes. Beløpet her er kun basert på erfaringstall og ikke er kontrollert noe utover dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/294/61: 15.07.2003 - Dokumentnr: 3706 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Dette dokumentet inneholder flere bestemmelser om felles vegadkomst, felles vann og spillvann mm som vedrører alle fritidstomtene innenfor feltet. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. 18.07.2001 - Dokumentnr: 3772 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:294 Bnr:1 27.11.2001 - Dokumentnr: 6371 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 163617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:294 Bnr:61

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.02.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Gorsetråket hyttegrend og ligger i et område regulert til fritid (ca. 6 kvm at tomta ligger innenfor et området regulert til boligbebyggelse).. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. finnes vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   96 640,- (Omkostninger totalt)   3 196 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
96640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.