OPPDAL Kremlevegen 40

Tomt
9845m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på 9 844,5 m² iht. målebrev datert 16.02.1988. Iht. kommunens digitale kart er tomtearealet 9 835,8 m². Tomten er felles for borettslaget. Tomtearealet er tilnærmet flatt og pent opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. Oppdal kommune er fester. Kopi av fremfesteavtale kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde mellom elva Ålma og Industriområdet øst i Oppdal sentrum. Fra eiendommen er det opparbeidet gang- og sykkelvei til sentrumskjernen, hvor en finner skoler i alle trinn, et rikt- handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Eiendommen ligger nært det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta Kåsvegen til venstre etter brua over Ålma. Kjør over jernbanebrua og ta andre til venstre inn på Nordre Industrivegen. Kremlevegen er deretter tredje vei til venstre. Borettslaget ligger i enden av veien, og leiligheten ligger på nærmeste ende i rekkehus nummer to på høyre side når du kommer inn på borettslagets eiendom. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er en firemannsbolig/rekkehus, hvor takserte enhet er endeleilighet mot sør. Bygget er etablert på støpt plate og over denne oppført i to etasjer med kaldloft. Bygget er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen har w-takstoler, saltaks form og er tekket med shingel. Det er tilbygget utvendig bod ved inngangsparti i 2020. Denne er etablert mot bakkenivå, oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning og skrådd tak tekket med shingel. I hovedsak er det takserte leilighet med utvendige arealer til denne som er vurdert. Det er i tillegg ett garasjeløp i felles garasjerekke med til sammen fire plasser. Garasjen er etablert på støpt plate, oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning og tak i saltaks form tekket med shingel. Garasjen har leddport i tre med fjernkontroll. Garasjeløpene er avdelt med netting. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 11.04.2024 utført av Terje Sandhaugen samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: - Våtrom: Vaskerom Følgende bygningsdeler er gitt TG2: - Drenering - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Trapp - Avløpsrør Følgende bygningsdeler er gitt TG IU: - Grunnmur og fundament - Ildsted/Skorstein Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Yttergang, vaskerom, entré, garderobe, bad og to soverom samt utvendig bod. 2. etasje: Stue og kjøkken/spisestue. Øvrig: - Terrasser mot vest og øst (ved inngangsparti) - Balkong mot vest - Garasjeplass i felles garasjerekke - Felles redskapsbod

Standard
1. etasje Yttergang: Flislagt gulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Sikringsskap (oppgradert 2019). Panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Egen inngang. Vaskeromsinnredning med benkeskap og høyskap, benkeplate i laminat med nedfelt skyllekar og vegghengte hyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vanninntak med vannmåler og stoppekran. Fordelingsskap for rør. Varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Entré: Laminatgulv, malte panelvegger/malte veggflater, malte himlingsplater. Nisje med vedovn. Trapp til 2. etasje. Garderobe: Laminatgulv, malte panelplater, malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe med innredning. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater med downlights og integrerte høyttalere. Baderomsinnredning med skuffer, benkeplate i laminat med to toppmonterte servanter samt speil og belysning. Hjørnebadekar med dusjvegg i glass samt garnityr med regndusj og hånddusj. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminatgulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Åpen garderobe med hyller, heng og skuffer. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater. Utgang til vestvendt terrasse. Panelovn. 2. etasje Stue: Laminatgulv, malte panelvegger/malte panelplater/malte veggflater, mdf-panel med downlights i himling. Peisovn tilkoblet pipe kledd med steinpaneler. Plisségardiner i to vindu. Trapp til 1. etasje. Kjøkken/spisestue: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, mdf-panel med downlights i himling. Kjøkkeninnredning med benkeskap, overskap og høyskap, benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag, vegghengt ventilator, kjøkkenøy med benkeskap og frokostbar samt integrerte hvitevarer: stekovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Belegg på vegg over kjøkkenbenk. Panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at Elotec AJAX alarmsystem leveres med grunnleggende installasjon (lovpålagt dekning med røykdetektorer). Resterende sensorer og utstyr medfølger ikke. Selger opplyser at rosebusker (to ved utvendig bod og to ved terrasse mot vest) ikke medfølger i handelen og vil bli fjernet før overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Egen garasjeplass i felles garasjerekke samt oppstillingsplasser for bil på fellesareal.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
6679650

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 300 000,- (Prisantydning) Kr 16 564,- (Andel av fellesgjeld) Kr 2 316 564,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: Kr 7 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) Kr 240,- (Panteattest kjøper) Kr 500,- (Tinglysingsgebyr pantedokument) Kr 500,- (Tinglysingsgebyr skjøte) Kr 11 240,- (Omkostninger totalt) Kr 2 327 804,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og andel fellesgjeld pr. 31.12.2023 opplyst av forretningsfører. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 15.10.2019. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 24.02.2020. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
572404

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2175133

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Felleskostnader: ca. kr 43 500,- - Strøm: ca. kr 20 000,- Totalt: ca. kr 63 500,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 10.07.1985. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom dagens situasjon og byggegodkjente tegninger. I 1. etasje er inntegnet matbod i tilknytning til vindfang innlemmet i vindfanget. Videre er vaskerom på godkjente tegninger angitt som sportsbod uten direkte tilgang innvendig, noe som er etablert i etterkant. Inntegnet toalettrom er innlemmet i bad. 2. etasje er åpnet opp ved at inntegnet soverom og delevegg mot kjøkken er tatt ned. Flere av disse endringene anses ikke å være søknadspliktige. Dog må kjøper påta seg enhver risiko og ethvert ansvar både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til nevnte forhold. Se for øvrig kommentar under lovlighet i tilstandsrapport. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde mellom Ålma og Industriområdet, 3. etappe, datert 28. desember 1982, gjelder. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er for øvrig ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 300 000,- (Prisantydning) Kr 16 564,- (Andel av fellesgjeld) Kr 2 316 564,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: Kr 7 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) Kr 240,- (Panteattest kjøper) Kr 500,- (Tinglysingsgebyr pantedokument) Kr 500,- (Tinglysingsgebyr skjøte) Kr 11 240,- (Omkostninger totalt) Kr 2 327 804,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og andel fellesgjeld pr. 31.12.2023 opplyst av forretningsfører. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250 ,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.