OPPDAL Morkelvegen 10

Tomt
1069.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1069,4 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Iht. skylddelingsforretning tinglyst 15.07.1963 er tomtearealet 1052 m². I følge eiendomskart er grenselinjene mot naboeiendommene i vest og sør svært nøyaktige (lys grønn), mens grensene mot Morkelvegen og naboeiendom i øst mindre eller middels nøyaktige (rosa). I følge opplysninger mottatt fra kommunen, er det gjennomført en oppmålingsforretning/kvalitetsheving av grensene 10.05.2012 og 14.10.2015. Det gjøres likevel oppmerksom på at eiendommen er skylddelt og at tomtearealet således må betraktes som omtrentlig. Dersom tomtearealet ved en senere oppmåling av eiendommen skulle avvike fra oppgitt areal har partene intet å kreve ovenfor hverandre. Tomtearealet er i hovedsak relativt flatt/lett hellende mot nordvest, der boligen ligger på en høyde sør for veien med innkjøring til garasje i kjeller på veinivå. Tomten har vært opparbeidet med plen og beplantning, men framstår i dag som ustelt og med spor etter graving. Eiendommen har lang solgang og godt utsyn.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i etablert boligområde like sør for sentrumskjernen i Oppdal. Området oppleves rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og har kort vei til sentrum med gang- og sykkelvei til skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Eiendommen ligger for øvrig nært skistadion, curlinghall, golfbane, bowlinghall og populært turterreng i Kåsen.

Adkomst
Ta Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta første til venstre inn Kåsvegen etter å ha passert Felleskjøpet. Følg veien over brua og ta andre til venstre inn på Nordre Industrivegen. Ta deretter første til venstre inn Morkelvegen. Eiendommen ligger på høyre side ca. 200 meter inne i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1963 og senere tilbygget. Boligen er etablert på en grunnmur av betongstein og sannsynlig deler med støpt betong. Over dette oppsatt i trevirke, utvendig kledd med plater. Taket er lett hellende inn mot midten av bygget og tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer har tolags glass samt koblede glass. Det er garasje i deler av kjeller/underetasje. Denne har grovstøpt dekke og pussede vegger. Garasjeport er vippeport i tre fra byggeår. Generelt ble bygningen vurdert til å være kraftig slitt, med fuktskader og elde, samt bar preg på mangelfullt vedlikehold over mange år. Man må påregne meget omfattende tiltak hvis man ønsker å bringe bygningen i normalt god stand. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 08.08.2024 utført av Terje Sandhaugen samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Takkonstruksjon - Taktekking - Ildsted/skorstein - Kjøkken 1. etasje - Trapp - Varmtvannsbereder i stort kjellerrom - Våtrom: Bad hovedleilighet - Våtrom: Bad kjeller Følgende bygningsdeler er gitt TG2: - Grunnmur og fundament - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken 1. etasje - Kjøkken: Stue med kjøkkenkrok i kjeller - Toalettrom - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Våtrom: Bad hybler 1. etasje Følgende bygningsdeler er gitt TG-IU: - Renner og nedløp Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er fuktskade i vegg og tak. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad i kjeller er innredet av huseier. Vi er ikke kjent med hva som ble gjort ift. membran/sluk, og om arbeidet ble byggemeldt. Boligen er imidlertid registrert med to boenheter. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Kloakkledning og vannledning er byttet ut fra kommunalt nett helt inn til husveggen under varmepumpe. Dette arbeidet ble utført i 2022 i forbindelse med utbedring av kommunale ledninger for vann og avløp. Arbeid utført av Oppdal Maskinkompani. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er fuktmerker og avskalling av maling innvendig på yttervegg i kjeller. I tillegg fuktmerker på innvendig vegg som forventes å stamme fra gammel taklekkasje. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært en større skade i takflata som har ført til fukt i innvendige vegger og tak. Ukjent skadeomfang på selve taket. Kledning på gesims mangler på deler av huset. Deler av veranda har dårlig/manglende understøtting. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Teglsteinsskorstein fra byggeår. Sprekker i pussen på skorsteinsvange synlig i 1. etasje. Ildsted montert i 1. etasje og kjeller er fra byggeår. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjevt gulv på soverom mot nord. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært mus i kjøkkenskap og i skap på stue. Har også sett spor etter mus på soverom nærmest kjøkkenet. Råteskader må regnes som sannsynlig jf. tidligere omtalt taklekkasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utbedring av feil påpekt etter el-tilsyn i 2023. Ny varmeovn på bad 2016. Varmvannsbereder i kjeller er original. Det ble brukt rørleggerfirma ved etablering av bad i kjeller, men selger er ikke kjent med hvilket firma, omfang eller når arbeidet ble gjort. Det er ikke montert avtrekk på kjøkken i hovedleilighet. Øvrige avtrekk er montert av huseier. Arbeid utført av Nyvold installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-tilsyn gjennomført september 2023. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Utbedring av skade på tak og ny taktekking. Lysgrav og større vindu i kjellerstue. Innsetting av vindu i tak over inngangsparti. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleiedel i sokkel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Huset er registrert med to boenheter. Tilleggskommentar: Selger har begrenset kjennskap til hva som har vært gjort i huset siste 30 år. Det er innvilget midlertidig fritak for dagens eier for feiing, tilsyn og renovasjon. Vannet er avstengt. Det er ingen mistanke om skade på rør og kraner inne i huset, men det må monteres ny vannmåler. Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hovedleilighet med stue, kjøkken, gang, toalettrom, bad og tre soverom samt hybeldel med trappegang, bad og to hybler. Kjeller: Hybeldel med trappegang, bad, kjellerstue med kjøkkenkrok og innredet rom samt stort kjellerrom, bod og garasje tilhørende hovedleilighet.

Standard
1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, strievegger, malt himling. Plassbygd garderobeskap. Hovedleilighet Stue: Belegg på gulv, panel- og strievegger/malte veggflater, malte himlingsplater/malt himling. Murt peis i tegl med kappe i kobber. Vedovn. Varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv, malte veggflater, malt himling. Plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplater i laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Våtromstapet over benkeflate. Avtrekksvifte. Utgang veranda. Gang: Belegg på gulv, strievegger, malt himling. Plassbygd garderobeskap. Toalettrom: Belegg på gulv, finérplater på vegger/malte strievegger, malte himlingsplater. Servant. Wc. Plassbygd skap. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Servant, barberskap og lys. Dusj. Reflektorovn. Soverom 1: Belegg på gulv, malte veggflater, malt himling. Plassbygd garderobeskap med skyvedører. Reflektorovn. Soverom 2: Belegg på gulv, malte veggflater, malt himling. Plassbygd garderobeskap med skyvedører. Soverom 3: Belegg på gulv, tapetvegger, malt himling. To plassbygde garderobeskap. Hybeldel Trappegang: Belegg på gulv, panelvegger, malt himling. Plassbygd garderobeskap. Terrassedør. Trapp til kjeller. Bad: Belegg på gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Servant, speil og lys. Dusj. Wc. Avtrekksvifte. Hybel 1: Belegg på gulv med undervarme, panelplater/finérplater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med fronter i furu og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Ventilator. Røropplegg for vaskeservant. Hybel 2: Belegg på gulv med undervarme, panelplater/finérplater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med fronter i furu/eik og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Ventilator. Garderobeskap. Kjeller: Hybeldel Trappegang: Murgulv/belegg på gulv, panel-/malte murvegger, panelhimling. Trapp til 1. etasje. Plassbygde hyller under trapp. Dør til kjellerrom tilhørende hovedleilighet. Bad: Belegg på gulv med undervarme, våtromsplater/panel på vegger, malte himlingsplater. Servant, speil og lys. Vegghengte hyller. Dusjhjørne. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Avtrekksvifte. Kjellerstue: Belegg på gulv med undervarme, panelvegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med fronter i furu/malt laminat, benkeplater i laminat/lakkert metall og heldekkende oppvaskbeslag. Ventilator. Vegghengte hyller. Innredet rom: Belegg på gulv, panelvegger, malte himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Hoveddel Kjellerrom: Murgulv, murvegger, porøsplater i himling (delvis malt). Sikringsskap og målere. Vanninntak og varmtvannsbereder. Vedovn. Utslagsvask. Arbeidsbenk og vegghengte skap/hyller. Reflektorovn. Dør til garasje. Bod: Murgulv, murvegger, betonghimling. Garasje: Murgulv (grovstøp), murvegger, sponplatehimling. Plassbygde hyller. Vippeport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplass på tomten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Selger tar forbehold om fjerning av inventar etter eget forgodtbefinnende før overtakelsen. Kart over eiendommen viser to tilleggsbygninger som er fjernet fra eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 1 800 000,-)) Kr 64 140,- (Omkostninger totalt) Kr 1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og tinglysing av ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det gjøres oppmerksom på at varmekilder ikke er funksjonstestet i senere tid og at avvik således må påregnes. Det er etablert luft-luft varmepumpe av nyere dato i stue i 1. etasje. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 31.05.2007. Siste varslet tilsyn 26.02.2019 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 12.03.2020. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegg iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke mottar opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Det kan derfor være historiske avvik det ikke er opplyst om. Med bakgrunn i opplysninger gitt i tilstandsrapport og selgers egenerklæring, må det påregnes rehabilitering av pipe og ev. ildsted. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 28.09.2023. Utbedring av pålegg etter tilsyn er utført. Selger opplyser at enkelte kurser er utkoblet/ikke i bruk. Rehabilitering av elektrisk anlegg må påregnes i forbindelse med rehabilitering av boligen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom energiattest foreligger vil denne følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
16910

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen ikke har vært benyttet de senere årene slik at vann- og avløpsgebyr for eiendommen i oppgitte avgifter er på et minimum. Det er videre inntatt to renovasjonsgebyr i oppgitte avgifter grunnet hybeldel.

Formuesverdi primær
350000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
133000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1973/1951-1/64 - 13.04.1973 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 34 Bnr: 8 Enebolig inntil eiendomsgrensen Tidligere eier av denne eiendommen har gitt tillatelse til at eier av gnr. 34, bnr. 8 (naboeiendom mot øst) oppfører enebolig inntil 3,25 meter fra felles eiendomsgrense. Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygget datert 04.10.1974. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Diverse el. installasjoner - Gulvbelegg lagt Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger bygningstegninger som viser planløsning i boligens underetasje. Videre gjøres det oppmerksom på at enden av trappegangen i tilbygget del på bygningstegninger er angitt som bod og at bad er angitt som wc. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Selger opplyser at det er lagt nye stikkledninger for vann og avløp fra kommunalt nett og inn på eiendommen, men det er ikke byttet inn til/i boligen. Det opplyses videre at vannmåler må byttes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for boligområdet mellom Ålma og industriområdet, plan-ID 1981004 stadfestet 24.03.1981, er gjeldende. Videre er en liten del av eiendommen (2 m²) omfattet av Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum, plan-ID 2012024 stadfestet 13.04.2015. Dette arealet har formål annen veggrunn - tekniske anlegg. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Tilbygget hybeldel er ikke godkjent som egen bruksenhet, men leiearealene i 1. etasje er i tråd med bygningstegninger, og således godkjente for varig opphold. Tidligere utleid hybel i kjeller fremgår ikke av bygningstegninger, og anses således ikke som godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Det er for øvrig ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m³. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 1 800 000,-)) Kr 64 140,- (Omkostninger totalt) Kr 1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og tinglysing av ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.