OPPDAL Sildrevegen 18

Tomt
1270.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysinger i matrikkel. Målebrevet datert 10.06.1970 angir et tomteareal på 1289 kvm og et areal veggrunn på 94,8 kvm. Stor og romslig tomt som i all hovedsak er opparbeidet med plen, prydbusker og bærbusker. Innkjøring og biloppstillingsplass er asfaltert og det er belegningsstein frem til inngangsparti. Huset ligger på den østlige delen av tomta. Dette gjør at en har et stor uteareal mot vest.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boområde sør i Oppdal sentrum. Området oppleves solrikt, rolig og barnevennlig med gode friarealer og badeplass. Området har to barnehager innenfor en avstand på 300 meter fra eiendommen. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg sørover ca. 500 meter fra sentrum og ta til høyre inn Vikavegen. Følg veien ca. 550 meter og ta til venstre inn Sildrevegen. Følg veien sørover og eiendommen ligger på din høyre side etter ca. 400 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Fundamentering: Støpt plate. Kjellermurer i lettklinkerblokk. Byggemåte: Bindingsverk med utvendig stående kledning. Tak: Saltak tekket med stålplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Kostnadsestimat 10.000,- -50.000,- Innvendig - Pipe og ildsted Kostnadsestimat 10.000,- - 50.000,- - Rom Under Terreng Kostnadsestimat 100.000,- - 300.000,- - Innvendige trapper Kostnadsestimat 10.000,- - 50.000,- TGIU Utvendig - Takkonstruksjon/loft TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold Innvendig Innvendige dører Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering - Oljetank TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veranda fra soverom - Veranda med takoverbygg hovedinngang Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vaskekjeller Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold
Eneboligen inneholder følgende: - 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, bad, og to soverom. - Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, disponibelt rom, toalett, vaskerom, spiskammer og to boder. For øvrig: - Enkeltgarasje. - Overbygd inngangsparti. - Veranda. - Lufteveranda.

Standard
1. etasje: - Vindfang: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Laminat på gulv. Dør til trapp til kjeller. - Gang: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Laminat på gulv. Luke til kvist. - Stue: Malte plater i himling og malt panel/malte plater på vegger. Parkett på gulv. Varmepumpe. Utgang til veranda. Opplegg for Tv. - Kjøkken: Malte plater i himling. Malt strie på vegger og laminat på gulv. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminert benkeplate og nedfelt oppvaskbeslag. Flis over benkeplater og lys under overskap. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Avtrekksvifte av stål. Utgang til luftebalkong. - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Wc, Dusjhjørne. Baderomsinnredning med heldekkende servant. Overskap samt speil og lys. Mekanisk avtrekk. To sluker. - Soverom 1: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Plassbygde skap. Utgang til luftebalkong. - Soverom 2: Malte plater i himling. Strie og plater på vegger. Belegg på gulv. Garderobeskap. - Bod: Malte plater i himling og på vegger. Hyller. Kjelleretasje: - Gang: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Trapp opp til 1. etasje. - Kjellerstue: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Ovn. - Disponibelt rom: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. - Toalett: Panel i himling. Panel på vegger. Tregulv. Enkel servant. Wc. Panelovn. Ventil. - Vaskerom: Malt panel i himling. Malte murvegger. Malt murgulv. Mekanisk avtrekk. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. - Spiskammer: Panel i himling. Murvegger og murgulv. Hyller. - Bod 1:Panel i himling. Murvegger. Tregulv. - Bod 2 Panel i himling. Murvegger. Tregulv. Garasje: Leddheisport. Egen inngangsdør fra utsiden. For øvrig beskrivelse av standard, se tilstandsrapport samt egenerklæring fra selger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er opplegg for Tv-internett i boligen

Parkering
Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Radonmåling
Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er gjennomført radomåling i eiendommen. denne er datert 22.02.2016. Målt årsmiddelberdi i stue i 1 etasje, soverom 2 etasje og Stue i kjelleretasje ble målt til henholdsvis 150/51 og 90 Bq/m3. Måling tilsier at det vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 71 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 72 490 Omkostninger totalt 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 937 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 940 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Elektrisitet (varmepumpe, varme i gulv samt panelovner) samt ved (ovn i stue i 1. etasje) Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 12.10.2011. Siste varslet tilsyn 22.05.2018 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 12.05.2020. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 22.05.2018 - Anm: Ingen tilstede Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Det er mottatt kvittering på innlegg av reprør i teglsteinspipe (Nordheim Naturstein skifer AS) datert 30.08.2016 Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 19.12.2023. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15220

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt et årlige feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
570784

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2168979

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. - Forsikring ca. kr. 6.000,-* - Strøm: ca. kr. 15.000,-* * Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på erfaringstall fra lignende eiendommer og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/20/32: 11.07.1970 - Dokumentnr: 2738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 92162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:20 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1971. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygget (garasjedel 1982) Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue samt disponibelt rom i kjeller er innredet etter byggeår og ikke omsøkt. Disse rommene tilfredsstiller ikke dagens kravene til rom for varig opphold med tanke ppå rømning og lys. Rommet er forøvrig angitt som blindkjeller og hobby på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. i 1. etasje er romdelingen endret. Dette inkluderer at et av soverommene er innlemmet og benyttet som kjøkken. I tillegg er bad og toalett bygd sammen. Takstmannen har beskrevet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er merket 43/70. Dagens romindeling fraviker fra byggetegninger. Det er utvidet kjøkken og derfor fjernet et soverom. Bad er utvidet og inntegnet wc-rom er fjernet. I kjeller er opprettet kjellerstue for inntegnet hobby rom, inntegnet blindkjeller er innredet og benevnt som innredet disp-rom. Det er fremvist tegninger for tilbygget garasje, disse er merket 109/82. Ferdigattest fremvist og datert 16.06.2071. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som enebolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for boligområdet M.V. i Brennan, Oppdal kommune, godkjent 2.september 1985, sak K. 63/85, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Eiendommen ligger innenfor et område markert gult i både kommuneplan og reguleringsplan. Det er byggegrense/frisiktsone som ligger øst for huset. I matrikkel så er 30 kvm av tomtens areal angitt som annen veigrunn. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 71 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 72 490 Omkostninger totalt 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 937 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 940 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
72490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,- , markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.