OPPDAL Vardamsvegen 75

Tomt
984.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 984,3 m² iht. matrikkelbrev datert 29.06.2015. Sørvendt og sørlig hellende tomt hvor området der hytta ligger i øvre del av eiendommen er planert med gruset gårdplass (forberedt som byggegrunn til ev. garasje eller anneks). Etablert terrasse foran hytta. For øvrig består tomten av naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vardammen hytteområde, like ved innkjøringen til Gjevilvassdalen - "Norges vakreste seterdal". Tomten ligger sørvendt og nest innerst i feltet med meget gode solforhold og flott utsikt utover dalen og fjellene rundt. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. Inne i Gjevilvassdalen finner en også den flotte sandstranda Rauøra, hvor bare badetemperaturen minner deg på at du befinner deg et godt stykke opp på den nordlige halvkule. For øvrig oppleves området rolig og barnevennlig, og det er godt opparbeidet infrastruktur i feltet, herunder adkomstvei og felles vann- og avløpsanlegg. Videre ligger oppkjørte skiløyper tilknyttet løypenettet for øvrig helt inntil eiendommen. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud et kvarters kjøretur unna. Velger en å holde seg i området, har en både nærbutikk med søndagsåpent og kro innenfor gåavstand.

Adkomst
Kjør RV70 ca 12 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta av til høyre på Festa ved skilt til Gjevilvassdalen. Hold til høyre etter å ha passert butikken, og følg Osvegen inn mot Gjevilvassdalen (bomvei). Ca. 1 km fra RV70, tar du til venstre inn Vardamsvegen og over brua opp mot feltet. Når du kommer opp i hyttefeltet holder du til venstre ved veiskiller og du vil få eiendommen på venstre side nest innerst/nederst i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i én etasje i håndlaftet tømmer over støpt plate på mark med forsterket fundament i ytterkant. Tømmerkassen er 1. etasje av en trønderlån hentet fra Soknedal der den ble oppført i ca. 1880, supplert med nye, håndlaftede gavler i 8" tømmer. Taket er en saltakskonstruksjon oppbygd med takstoler beregnet for tung taktekking. Taket er tekket med torv. Vinduer har tolags isolerglass med utvendige sprosser. Opplysninger om byggemåte er gitt av selger. Hytta er oppført av det lokale firmaet Oppdalslaft AS med lokale underleverandører på rør, elektrisk etc. Da bygningen består av en eldre tømmerkasse, må vertikale og diagonale avvik på bygningskroppen forventes.

Innhold
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, gang, tre soverom, bad og toalettrom. Øvrig: Sørvendt terrasse på ca. 50 m².

Standard
Hall: Flislagt gulv med undervarme, tømmer-/behandlede panelvegger, behandlet panelhimling med downlights. Tofløyet ytterdør. Stue: Heltregulv, tømmervegger, behandlet panelhimling med downlights. Murt, pusset peis med giljotindør. Kjøkken: Heltregulv, tømmervegger, behandlet panelhimling med downlights. Innredning med malte, slette fronter og benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert koketopp, stekovn, oppvaskmaskin, og kombiskap (kjøl/frys). Vegghengt avtrekksvifte. Komfyrvakt. Gang: Heltregulv, behandlede panelvegger, behandlet panelhimling. Soverom 1: Heltregulv, tømmer-/behandlede panelvegger, behandlet panelhimling. Soverom 2: Heltregulv, tømmer-/behandlede panelvegger, behandlet panelhimling. Soverom 3: Heltregulv, tømmer-/behandlede panelvegger, behandlet panelhimling. Bad: Flislagt gulv med undervarme, tømmer-/behandlede panelvegger, behandlet panelhimling med downlights. Flislagt dusjnisje med glassdør, regndusj og hånddusj. Plassbygget servantbenk med toppmontert servant, speil og belysning. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran og varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder blir innbygget med skap. Toalettrom: Flislagt gulv med undervarme, behandlede panelvegger, behandlet panelhimling. Håndservant med underskap. Wc. Fordelingsskap for rør. Sikringsskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra arealmåling foretatt av takstmann Stein Roger Stene i Stene Takst AS. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 23 750,- (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi))   Kr 42 890,- (Omkostninger totalt)   Kr 5 742 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) Avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift beregnes av tomteverdien ved førstegangs kjøp av i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk. Tomteverdien er her satt til kr 950.000,-. Det tas forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av kartverket ved tinglysing.

Oppvarming
Da eiendommen er nyoppført, har TBRT ingen opplysninger om fyringsanlegget på eiendommen. Da eiendommen er nyoppført, er det ikke utført periodisk kontroll av det elektriske anlegget ifølge opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt, da hytta er nyoppført. Det må påregnes utgifter til eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr og fritidsrenovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Foreligger ikke, da hytta er nyoppført. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Da hytta er nyoppført, finnes det ingen erfaringstall fra denne eiendommen. Det må påregnes kostnader til følgende: - Kommunale avgifter (eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr og fritidsrenovasjon) - Vei, vann og avløp (se eget punkt) - Forsikring - Strøm - TV/bredbånd

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 22.01.2024. Det gjøres oppmerksom på at planløsning og vindusplassering avviker fra omsøkte tegninger. Det samme gjelder inntegnet takutstikk over inngangsparti. Selger er i dialog med kommunen vedrørende forholdet. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei samt privat vann- og avløpsanlegg (Vardammen V/A). Årlig avgift for vann, avløp og sommervedlikehold av vei utgjør p.t. kr 11 354,-. Dette beløpet indeksreguleres hvert år. Utgifter til vintervedlikehold av vei (brøyting, strøing etc.) kommer i tillegg og utgjør normalt ca. kr 5 000,- pr. år. Gjevilvassveien (Osvegen) er bomvei. Årskort for én bil utgjør p.t. kr 1 100,-, enkeltpassering kr 80,-. Øvrige priser for ulike passeringer og abonnement finner du ved å søke på Gjevilvassveien på youpark.no.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Detaljreguleringsplan for Vardammen hytteområde, plan-ID 2016008, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ferdigstilt 22.01.2024 iht. ferdigattest. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 23 750,- (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi))   Kr 42 890,- (Omkostninger totalt)   Kr 5 742 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) Avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift beregnes av tomteverdien ved førstegangs kjøp av i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk. Tomteverdien er her satt til kr 950.000,-. Det tas forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av kartverket ved tinglysing.

Omk. kjøper beløp
42890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200,-/3 500,-/3 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.