ØRJE Gamleveien 16

Tomt
7421.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og felleseiet, med et totalareal på 7 421,60 m². Den er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, store plenarealer og variert beplantning som skaper en trivelig atmosfære. Andelen disponerer en garasjeplass i en felles rekkegarasje, som gir praktisk og skjermet parkering. Tomten byr på gode uteområder som er godt tilrettelagt for både lek, rekreasjon og sosialt samvær.

Beliggenhet
Gamleveien 16 ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Ørje, omgitt av naturskjønne omgivelser og med kort vei til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Ørje er en koselig småby i Marker kommune, kjent for sitt rike kulturliv, vakre natur og historiske vannveier som Haldenkanalen. Området byr på gode turmuligheter året rundt, blant annet i nærliggende skogsområder og langs idylliske vann. For de som liker friluftsliv, er det kort vei til populære fiskevann og turområder som Rømskog og Aremarksjøen. Om vinteren er det fine skiløyper i nærområdet. Sentrum av Ørje ligger bare en kort spasertur unna og har et variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Her finner du også skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør området velegnet for både familier og enkeltpersoner. I tillegg har Ørje en rik historie og flere severdigheter, inkludert Ørje sluser og det populære Kanalmuseet. Området har gode kommunikasjoner med enkel tilgang til E18, som gjør det raskt og effektivt å reise til både Oslo og Sverige. For pendlere er dette et ideelt sted, med en fin balanse mellom rolig småbyliv og nærhet til større byer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Borettslagsrekkehus over 4 plan (1,5 x 1,5 etasje) på 96 m², oppført i 1962. Boligen inneholder entré, to boder, hall med trapp, bad, soverom, garderobe, gang med trapp, kjøkken, spisestue og stue, med utgang til en vestvendt markterrasse på 27 m² fra gang med trapp. Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2016, vedovn og varmekabler på badet, samt elektrisk oppvarming med panelovner. Taket er tekket med Decra-takpanner fra 2006, og takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra samme år. Det er fastmonterte stigetrinn til pipe og en overtrukket pipehatt. Yttervegger over grunnmuren består av lette bindingsverksvegger med liggende trekledning fra 2007. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007, fabrikkmalt ytterdør med glassfelt fra 2007, og balkongdør i tre med 2-lags glass fra samme år. Gulvene har laminat fra 2017, og teglsteinspipen fra byggeåret er oppgradert med nytt røykerør i 2022. Badet er moderne og tidløst, med flislagt gulv og vegger fra 2007, og kjøkkenet fra Strai, som ble installert i 2017, har en åpen og sosial løsning mot spisestuen. Vannledninger i plast (rør-i-rør) med fordelerskap på badet er fra 2007, og avløpsrørene i plast er også fra 2007. Boligen har en luft -til-luft varmepumpe fra 2016 og en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2012. For ytterligere detaljer henvises det til rapportens punkter med mer inngående beskrivelser og vurderinger av overflater, innredninger og installasjoner.

Innhold
1.etasje: Entré, hall m/trapp, bad, soverom, garderobe/soverom, gang m/trapp, 2 boder 2.etasje: Kjøkken, spisestue (kan enkelt gjøres om til soverom), stue Andelen disponerer en garasjeplass i en felles rekkegarasje.

Standard
INNVENDIG Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg og furugulv. Vegger: Malt strietapet på gipsvegger. Himling: Himlingsplater -Det ble lagt nytt laminatgulv i 2017. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Kjøkken: Moderne kjøkken fra Strai i åpen og sosial løsning mot spisestuen fra 2017. Innredningen har profilerte hvite fronter, mørk benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, kromfarget ett-greps blandebatteri, belysning under overskap og malt panel på vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer fra Zanussi inkluderer en induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og en oppvaskmaskin under benkeplate fra Electrolux. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra Zanussi. Det er montert både komfyrvakt og waterguard ihht. gjeldende forskriftskrav. Avtrekk: Kjøkkenventilator fra Zanussi med avtrekk ut Bad: Moderne og tidløst bad med flislagt gulv og vegger. Innredningen inkluderer en hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, helstøpt servantplate, ett -greps kromfarget blandebatteri, sideskap og speil med integrert belysning. Dusjhjørnet har dusjforheng og dusjarmatur. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Downlights er montert i panelhimlingen, og gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk baderomsvifte. Overflater vegger og himling: Veggene er flislagte, og taket har malt panel med downlights. Vindu med 2-lags glass i tørr sone. Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målingene viste en høydeforskjell på 15 mm fra undersiden av dørterskelen til toppen av slukristen med et lokalt fall i dusjsonen på ca 10 mm. Dørterskelen har en høyde på 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har et sluk i plast fra 2007. Det ble ikke observert membran i sluket. Vurdering av avvik, TG 3: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Arbeidet er utført av et firma, men det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Det er synlig smøremembran rundt rørgjennomføringer, men uten bruk av mansjett. Det er heller ikke synlig membran i overgangen mellom klemring og sluk. Dersom overgangen mellom sluk og klemring ikke er tett, kan vann som stiger i sluket trenge inn i konstruksjonen og forårsake fuktskader. Eier har ikke kunnet fremlegge dokumentasjon som bekrefter at overgangen mellom sluk og klemring er utført korrekt og tett. Konsekvens/tiltak: - På grunn av manglende synlig mansjett/membran i sluket og manglende dokumentasjon på utførelsen, vurderes forholdet til TG3 i henhold til NS3600. Kostnadsestimat for renovering av badet anslås til mellom kr 250.000 og 300.000. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Speilet viser tegn til svelling langs kantene. Konsekvens/tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Speilet bør byttes. Borre en mindre åpning/spalte under toalett, for å synliggjøre lekkasje fra innbygd sisterne er en løsning. (Må da være tett membran innvendig i kassen). Ventilasjon: Badet har elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved søk etter fukt i relevante våtsoner i gulv og vegger. Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag som etasjeskiller, støpt dekke i underetasjen. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Mellometasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv kjøkken/spisestue på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Mellometasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i gang m/trapp på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Underetasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i hall m/trapp på ca 2 m, 4 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i bod på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - Slike skjevheter som det opplyses om her kan være normale, og kan skyldes at bygninger beveger seg og setter seg etter oppføring. Vurderingen i rapporten er en stikkprøvekontroll, og er ikke en måling av hvor rette/skjeve gulvene er. Vil en vite det anbefales en planhetsmåling på alle gulv, hvilket ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår med nytt røykerør i 2022 (usikker på dato), utført i regi av borettslaget. Vedovn montert montert i underetasje, sotluke på samme sted. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler/bemerkninger. Pipen er ikke kontrollert av takstmann. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det ble ikke påvist råteskader på befaring. - Krypkjellere er generelt å betrakte som riskokonstruksjon, krypkjellere er ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Årsak er ofte dårlig drenering, ventilering og/eller jordfukt transport fra grunnen. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er hull i fuktsperren som kan føre til økt fuktinntrengning, noe som øker risikoen for råte, muggsopp og skadedyr. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Reparer eller skift ut fuktsperren for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt fra grunnen Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp med åpne trappetrinn fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Innvendige dører: Innvendige malte fyllingsdører av ukjent alder. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i plast (rør-i-rør) med fordelerskap på badet er fra 2007. Stoppekran og vannmåler er plassert inne i baderomsinnredningen. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2007. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, tilluft gjennom vindu og veggventiler. Varmesentral: Boligens varmekilder består av en luft til luft varmepumpe fra 2016, vedovn og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2012, bereder er plassert på badet med sluk i rommet. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Nye forskrifter i 2014. En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å ?jukse? ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg. - Hovedsikring 32 amp - Kurser 7 UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med decra takpanner fra 2006. Borettslagets ansvarsområde. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik, TG IU: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra 2006. Fastmonterte stigetrinn til pipe og overtrukket pipehatt. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra 2007. Beslag mellom terreng og kledning. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke på lister rundt vindu Konsekvens/tiltak: -Ved en eventuell renovering av fasadene bør det legges til rette for bedre ventilasjon bak kledningen. Oppsprukket treverk bør vedlikeholdes og skiftes ut ved behov. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak, oppført med trekonstruksjon og lufting fra rafter. Takkonstruksjonen kan ikke kontrolleres på grunn av tett konstruksjon. Det er ikke registrert noen avvik verken fra innsiden eller utsiden. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG IU: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Utfør nærmere undersøkelser ved behov, for eksempel gjennom åpning av konstruksjonen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å vedlikeholde vinduer gjennom overflatebehandling for å forlenge levetiden. Hvor ofte trevinduer bør males, avhenger i stor grad av omgivelsene og kan variere mellom hvert 3. og 10. år. Dører: Ytterdøren er fabrikkmalt med glassfelt fra 2007. Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007 med utgang til en vestvendt markterrasse. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Tiltak vil være å overflatebehandle balkongdøren utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt markterrasse på 27 m² med tilgang fra gang m/trapp. Levegger mot naboer i malt trevirke. Sist beiset i 2021 Vurdering av avvik, TG IU: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1962 og er sannsynligvis utført etter standarden som gjaldt på det tidspunktet. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet, noe som gjør dreneringens funksjon ekstra viktig for å hindre fuktinntrenging. Eldre dreneringssystemer kan over tid miste effektiviteten på grunn av tette drensrør, setninger eller manglende vedlikehold. Vurdering av avvik, TG 2: - Dreneringen er av eldre dato og kan ha begrenset funksjonsevne. Kombinasjonen av krypkjeller, trebjelkelag og stubbegulv øker risikoen for fuktproblemer dersom dreneringen ikke fungerer optimalt. Dette kan føre til fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen - Når trevirket i krypkjelleren ikke viser tegn til råteskader, er det i utgangspunktet ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Likevel kan det være hensiktsmessig å gjennomføre forebyggende tiltak for å sikre at tilstanden opprettholdes og risikoen for fremtidige fuktskader reduseres. Dette kan være særlig viktig dersom dreneringen er eldre eller ventilasjonen i krypkjelleren er utilstrekkelig. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong. Fundamentene er støpt i betong og er designet for å overføre bygningens vekt til underlaget, som i dette tilfellet består av jordgrunn. Terrengforhold: Store mengder snø dekker hele eiendommen, noe som gjør det umulig å beskrive eller vurdere terrengforholdene. Overflatevann, som regnvann og smeltevann, bør i størst mulig grad infiltreres i bakken rundt bygningen. For å unngå at vann renner mot bygningen, anbefales det at terrenget heller bort fra veggene med en stigning på minst 1:50 over en avstand på 3 meter. Vurdering av avvik, TG IU: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsledningene ble sannsynligvis installert i forbindelse med bygningens oppføring i 1962 og er utført etter datidens standard. Vannledningene er trolig laget av galvanisert stål eller kobber, mens avløpsledningene antas å være av støpejern, betong eller eldre plastmateriale som PVC, avhengig av oppgraderinger som eventuelt er gjort senere. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vann- og avløpsledninger fra 1962 har en begrenset levetid, og det kan være hensiktsmessig å planlegge oppgraderinger for å sikre en stabil og trygg infrastruktur

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Vedtatt på ordinær generalforsamling 13.05.2020 å akseptere tilbudet fra GF Dataservice med trekking av fiber og klargjøring for fiber/TV inn til hver leilighet. Hver enkelt beboer velger sine egne abonnement og blir fakturert direkte fra leverandør.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjerekke.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
79462374

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 23.02.2024 og feiing 28.08.2024. Det er ikke registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 247 335 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 247 335 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 248 685 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 264 585 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 267 385 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens varmekilder består av en luft til luft varmepumpe fra 2016, vedovn og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
519769

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2079074

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/90/201: 28.10.1962 - Dokumentnr: 402936 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:90 Bnr:192
01.01.2020 - Dokumentnr: 1512064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:90 Bnr:201
01.01.2024 - Dokumentnr: 835406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:90 Bnr:201


Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen er byggemeldt 02.03.1962. Det er utstedt ferdigattest på garasjen 11.08.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 19920001, Gang- og sykkelsti langs RV.21 - Plantype Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelse 01.12.1992 Kommuneplan: Id 200501, Marker kommune 2005-2017 -Plantype Kommuneplanens arealdel - Status Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 22.11.2005 Kommunedelplan: Id 2007001, Ørje 2007-2019 - Ikrafttredelse 18.12.2007

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 247 335 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 247 335 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 248 685 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 264 585 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 267 385 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr 3 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  5 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.