ØRJE Hammerveien 32

Tomt
1436.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er kupert og ligger høyt og solrikt i terrenget.

Beliggenhet
Beliggende i Lihammeren, ca 2,5 km fra sentrum, med alle sentrumsnære fasiliteter, skole, barnehage og idrettshall. Det er gang og sykkelvei til sentrum. Kort vei til badeplass, lysløype og fine turområder ved Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Usjenert og meget barnevennlig. Fin utsikt mot Øymarksjøen og jordbruksarealer. Ca.10 km. fra riksgrensen til Sverige.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. ENEBOLIG: Boligen er en enebolig med kjeller oppført i 1981, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Verandaer/terrasse i trekonstruksjoner. Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Loftet tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Det er bla. avvik på adkomst forhold og rømning. GARASJE: Oppført i 1984, iflg. selger. Det er støpt gulv, ringmur/yttervegger av lettklinkerblokker og bindingsverk. Fasadene er består dels av slemmet mur, og dels av overflatebehandlet trepanel. Det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter, samt en sidedør. Vedlikehold ol; Garasjen har elde og brukslitasje med etterslep av vedlikehold. Det presiseres at garasjen ikke er vurdert på tilstandsnivå.

Innhold
Loft: innredet loftsrom. 1. etasje: vindfang, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. Underetasje: trapperom, gang, 3 soverom og bad.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 44 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. AVVIK UTVENDIG: Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utføre vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft, ikke undersøkt: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Takkonstruksjon/Loft - 2, TG2: Takkonstruksjonen over vindfang, trapperom, toalettrom og vaskerom har sperrekonstruksjon. Loftet ble kun begrenset inspisert fra lukeområde på grunn av vanskelig tilkomst. Vurdering av avvik: - Noe begrenset ventilering av takkonstruksjon. Tiltak: - Foreta nærmere undersøkelser, og overvåk konstruksjonene jevnlig. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Utføre vedlikehold. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Dørblad tar litt imot dørkarm. Tiltak: - Foreta justering. Balkongdører, TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Dørene har elde og brukslitasje. Det er hullskade i det ytterste glasset i underetasjen. Tiltak: - Utføre vedlikehold. Skifte glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra stuen er det utgang til en veranda i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det registreres skjevheter. Tiltak: - På bakgrunn av sikkerhet anbefales utbedring av rekkverk slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3, TG2: Fra underetasjen er det utgang til terrasse i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det registreres vedlikeholdsetterslep. Stedvis tilløp til råte. Tiltak: - Utføre vedlikehold, og man må påregne utskiftninger. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Gulv med laminat. Vegger med malt trepanel/brystpanel, malt glassfibervev, malte panelplater, og malt tapet. Himlinger med himlingsplater og diverse trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Laminat topper seg stedvis i skjøtene. Tiltak: - Man må forvente behov for oppussing/utskiftninger. Den enkelte må vurdere behov og omfang av tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Underetasjen og nedre planet av første etasje har støpte dekker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille, TG2: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3: Boligen har elementpipe, anboret med en vedovn på loftet, og en elementpeis med innsats i stuen. I underetasjen er det montert en pelletsovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Avstand mindre enn 300 mm mellom sotluke og brennbart materiale genererer TG 3 etter NS 3600. Eier opplyser at et lager på viften til pelletsovnen er slitt og lager ulyd. Det observeres en sprekk i overkant av peisen i stuen. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Foreta nærmere undersøkelser, og utføre tiltak Rom Under Terreng, TG2: Gulvet har laminat og veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvlist i boden var tatt bort, og her var det mulig å måle med pigg i utlekting bak veggplate. Vurdering av avvik: - Det indikeres litt forhøyede fuktverdier ved måling med pigg i utlekting i boden. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene, noe som var en vanlig byggemetode når dette huset ble oppført. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. Fuktmålinger er utført etter en tid med lite nedbør, og gir begrenset eller lite informasjon om konstruksjonens tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Merk; Alder på drenering som er fra byggetiden, og kombinasjonen med innkledde vegger og gulvoverflater av organisk materiale er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Innvendige trapper, TG3: Til loftet er det en enkel plassbygget trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er bratt og med lav ganghøyde. Trappen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til interne trapper. Tiltak: - Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak. Innvendige trapper - 2, TG2: Boligen har malt tretrapp med folierte trinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen har brukslitasje. Tiltak: - Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Utføre vedlikehold. Innvendige dører, TG2: Lette slette malte dører dels med pålimte dekorlister. Vurdering av avvik: - Dørene har en eldre standard med brukslitasje fra byggetiden. Tiltak: - Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak. AVIK VÅTROM: Underetasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er en eldre fuktskade lokalt i himlingen. Eier opplyser at dette stammer fra en gammel lekkasje fra kjøkkenet, og hvor årsaken har blitt utbedret. Fliser har en noe grov utførelse. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Underetasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Flisene har en noe grov utførelse. Tiltak: - Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak. Underetasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Underetasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Jfr. «Ventilasjon». Ventilasjonen er ute av drift. Tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. 1. etasje > Vaskerom, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflatene har elde og brukslitasje. Det er ikke montert sokkelist. Tiltak: - Våtrommet har fungert med dette avviket. Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak. 1. etasje > Vaskerom, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det registreres bom/ løse gulvfliser. Lav avslutning ved dørterskel og rørgjennomføring uten oppbrett/hylse/membran. Tiltak: - For å lukke avvik må det utføres tiltak. 1. etasje > Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK KJØKKEN OG SPESIALROM: 1. etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat. Det er integrerte hvitevarer slik som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. 1. etasje > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med klosett og servant. Det er fliser på gulvet, og våtromsplater på veggene. Vurdering av avvik: - Ventilasjonen ute av drift. Det registreres fukt/kondensvelling i himlingsplate ved lufteventil. Tiltak: - Foreta ytterligere undersøkelser, og utføre eventuelle tiltak for å lukke avvik. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Plastrør (PEX) mellom kjøkkenet og vaskerommet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG3: Boligen har mekanisk ventilasjon med motor plassert på loftet. Tilluft via luftespalte i vinduer. Vurdering av avvik: - Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson. - Man må kunne forvente utskiftning. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det registreres korrosjon på røropplegg/gjennomføring i toppen på berederen, og det er rennemerker ned på utsiden av tanken, noe som kan tyde på lekkasje. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Berederen må undersøkes av VVS fagmann som må vurdere tiltak. Man kan ikke utelukke behov for utskiftning. Elektrisk anlegg, TG2: Elektrisk anlegg med 50 AHS og 3 stk. kurser med jordfeilautomater og diverse kurser med skrusikringer. Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG2: Dreneringen er fra 1981. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør (kommer opp av gulv på vaskerommet). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stikkledning for vann og avløp er fra 1981. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen eller i gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
87187946

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Deler av terrassen ut fra underetasjen er oppført på kommunal eiendom (naboeiendom). Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en peisovn og to vedovner på eiendommen. De utførte siste tilsyn 12.01.2017 og siste feiing 29.04.2021. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 96 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elementpeis med innsats i stua. Pelletsovn i underetasjen. Vedovn på loftet. Elektrisk gulvvarme i bad, toalett og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
33932

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er prognose for 2025 og omfatter feiing, vann og avløp. Gebyr for renovasjonsgebyr kommer i tillegg, og beløper seg til ca. kr 5.041,- for 2025.

Info om eiendomsskatt
Prognose for 2025

Formuesverdi primær
639527

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2558108

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/86/64: 21.01.2025 - Dokumentnr: 74606 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 04.12.1980 - Dokumentnr: 7741 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:86 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 760724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:86 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 832003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:86 Bnr:64

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 03.08.81. Det foreligger vedtak på bolig datert 13.08.80 og vedtak på garasje datert 12.05.82.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et boligområde. Reguleringsplan "Lihammeren" id 19730001, vedtatt 08.08.1973 med formål boliger og offentlig friområde. Kommunedelplan Ørje 2007-2019, id 2007001, boligområde nåværende. Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, id 200501, tettbebyggelse nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 96 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.