ØRJE Vikenveien 381

Tomt
995.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og består av plen og fjell i dagen. Noe naturtomt. Sti og trapp ned til vannet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vikenveien, ved Stora Lee, som er en del av Dalslandskanalen. Det er ca. 15 km til Ørje, som er et lite tettsted med godt utvalg av dagligvareforretninger og spesialforretninger. I Ørje er det et rikt kulturliv med mange arrangementer i sommerhalvåret. Fra Ørje er det ca. 8 km til Svenskegrensa, rett over grensa er det 2 store handelsparker. Avstanden til Mysen er ca. 38 km og til Oslo S er det ca. 100 km.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med fritidsboliger og spredt landbruk- og boligbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. HYTTE: Hytta er oppført på -70 tallet og påbygd i 2002. Hytta består av kjøkken, stue med utgang til veranda, 2 soverom, hems og bad med wc. Det er borevann og tank. Det er i tillegg til hytta anneks på 12 kvm. og "bu" på 9 kvm. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra stua er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Trapper i trekonstruksjoner. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei ANNEKS I: Ukjent byggeår. Anneks oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av anneks. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei ANNEKS II: Ukjent byggeår. Anneks oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av anneks. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: gang, stue, kjøkken 2 soverom og bad. Anneks (12 kvm.): soverom Anneks (9 kvm): soverom og bod

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS: Som det fremkommer av tilstandsrapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn til alder at det er behov for tiltak/oppgraderinger. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av bygningen er gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. AVVIK UTVENDIG: Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc. Takkonstruksjon er begrenset inspisert pga. vanskelig adkomstforhold. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Muse ekskrementer på loft. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjøres tiltak for å hindre mus og komme inn i hytte. Vinduer - 2, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Tiltak: - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. - Veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Det derfor monteres beslag som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Vinduer, TG2: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Tiltak: - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. - Det må foretas lokal utbedring. - Veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Det derfor monteres beslag som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3: Fra stua er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Noe skjevheter. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendige trapper, TG3: Trapper i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Utføre vedlikehold. AVVIK INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Muse ekskrementer observert. Tiltak: - Bedre Ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. Krypkjeller - 2, TG3: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Foretatt stikktakninger etter fukt i krypkjelleren. Målt verdier over 20 vektprosent. Fukten må reduseres. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Ved eventuelle arbeider med bjelkelaget må det kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og avvik. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Overvåke og vedlikeholde. AVVIK VÅTROM: 1. etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har panel. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Kvist gjennomslag i panel. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er av tre. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Det er ikke sluk, men avløp, og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Det må etableres sluk i rommet for å tilfredstille dagens krav til våtrom. 1. etasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilluft til våtrommet. AVVIK KJØKKEN: 1. etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. AVVIK TEKNISKE INSTALLEASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Det er påvist manglende fester på rør. Tiltak: - Vannrør må isoleres i kalde rom. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Det er påvist manglende fester på rør. Tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral, TG2: Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er plassert i krypkjeller under kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Står på bakken under hytta. Må ha på varme om vinteren hvis anlegget ikke tømmes. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG3: Sikringsskap med div. skrusikringer. Sikringsskap plassert i soverom. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ukjent 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalet

Diverse
Indre Østfold brann og redning opplyser at de har registrert en åpen peis og en alminnelig ovn i stue. De hadde siste tilsyn den 23.07.2018 og siste feiing den 23.09.2019. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det gjøres oppmerksom på at brygga på nedsiden av hytta er oppført uten godkjennelse fra grunneier eller kommunen. Hytta leveres til kjøper slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det som ønskes av løsøre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis, vedovn og elektrisk panelovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7536

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette er de kommunale avgiftene for 2024, og de omfatter slamtømming og feie-/tilsynsgebyr fritid. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt kommer i tillegg, men blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
703125

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Det er velavgift for medlemmene i Viken vel. Veiavgift kr. 1.300,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/122/16: 07.10.1824 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1969 - Dokumentnr: 1816 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1969 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:4 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1975 - Dokumentnr: 3938 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:3 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1979 - Dokumentnr: 7320 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1979 - Dokumentnr: 7321 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:6 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1989 - Dokumentnr: 5439 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:8 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1993 - Dokumentnr: 4732 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1996 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:8 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2002 - Dokumentnr: 525 - Jordskifte Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2011 - Dokumentnr: 675734 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:8 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:10 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:12 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:15 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:19 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:20 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:23 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:28 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:29 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:31 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:8 Bestemmelser om oppsetting, bruk og vedlikehold av bom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2012 - Dokumentnr: 159901 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2012 - Dokumentnr: 507900 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:9 Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2014 - Dokumentnr: 922938 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:7 Renseanlegg og avløpsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2015 - Dokumentnr: 1009299 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2017 - Dokumentnr: 723950 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:4 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:5 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:6 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:8 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:10 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:11 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:12 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:14 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:15 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:19 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:20 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:23 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:28 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:29 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:30 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:31 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:32 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:33 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:12 Rettighetshaver gnr 122 bnr 1 fnr 34 Bestemmelse om oppsetting, bruk og vedlikehold av bom Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2018 - Dokumentnr: 1442184 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:1 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:4 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:5 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:6 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:11 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:14 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:21 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:24 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:25 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:26 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:30 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:32 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:33 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:34 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:12 Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2018 - Dokumentnr: 1442184 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:1 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:4 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:5 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:6 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:11 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:14 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:21 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:24 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:25 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:26 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:30 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:32 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:33 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:34 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:12 Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2019 - Dokumentnr: 162323 - Jordskifte Sak 17-106112RFA-JSAR-MYRRA Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2019 - Dokumentnr: 162406 - Jordskifte Sak 17-106093RFA-JSAR PINNENEBBA Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2019 - Dokumentnr: 162406 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Sak 17-106093RFA-JSAR PINNENEBBA Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2019 - Dokumentnr: 279843 - Jordskifte Sak nr 17-106072RFA-JSAR Svebo Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2019 - Dokumentnr: 407324 - Jordskifte 17-052329RFA-JSAR VIKEN Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2019 - Dokumentnr: 720384 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16 F 24.06.2019 - Dokumentnr: 720384 - Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16 F 24.06.2019 - Dokumentnr: 720384 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16 F 24.06.2019 - Dokumentnr: 720384 - Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16 F 11.12.2024 - Dokumentnr: 2356601 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad Org.nr: 933 970 485 28.01.2020 - Dokumentnr: 2036092 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:35 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 848372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen oppløser videre at tilbygg er byggemeldt 26.06.2002, men de finner ikke noe på selve hytta.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Det er privat grunnboret brønn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Gråvann går rett ut i terreng og sortvann går til septiktank som tømmes ved behov. Marker kommune har registrert at fritidsboligen har innstallert en 6m3 tett tank. Eiendommen ligger ikke til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsformål. Det opplyses i reguleringsplan at det er tillatt oppført en hytte og ett uthus/anneks per tomt.  Reguleringsplan "Viken hytteområde", Id 20130002, ikrafttredelse 09.05.2023 med formål fritidsbebyggelse-frittliggende. Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse 22.11.2005 med formål fritidsbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger/overtagelse kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.