SANDNES Telthusveien 12, leil. 605

Tomt
744m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i en av Sandnes mest attraktive gate, et boligområde som har vært svært ettertraktet i alle år. Her bor du tett på sentrum, men samtidig tilbaketrukket i et grønt og trivelig miljø. Sandvedparken ligger også i gangavstand fra leiligheten og gir et avslappende pusterom i hverdagen, med grønt gress, vannspeil, tilrettelagte turstier og volleyballbane. Den store lekeparken ble oppgradert i 2018, og er et barneparadis med varierte lekeområder og spennende klatrestativ. Like ved den store lekeplassen finner du Parkkafeen som selger noen av de beste bollene du finner i Sandnes. Fra parken kan du følge turstien til Stokkalandsvannet eller motsatt retning til Sandnes sentrum. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du et større utvalg er det kort vei til Langgata og sentrum med et godt shoppingtilbud. I sentrum finner du i tillegg kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Vi har gleden av å presentere en nydelig nyoppført leilighet med moderne løsninger og skarpt minimalistisk deisgn. Denne leiligheten har en flott planløsning med to romslige soverom, en lys og romslig stue med utgang til balkong, et delikat flislagt bad, samt en bod. Standarden er høy og har blitt betydelig oppgradert og inkluderer et stilrent Sigdal-kjøkken utstyrt med hvitevarer fra Siemens. Leiligheten varmes opp med fjernvarme, noe som gir et behagelig inneklima og en energieffektiv løsning. 1 parkeringsplass kan kjøpes for kr. 400 000,-. Ekstern bod medfølger handelen. Fellesgjelden kan betales ned 4 ganger pr. år, og må avtales med borettslaget. Ved nedbetalt fellesgjeld vil felleskostnadene pr. dags dato utgjøre kr. 3136,- i mnd, Borettslaget har tilknytning til "Heime", som bidrar til høy trivsel og sosialt samhold mellom beboerne. Med Heime-appen kan du blant annet reservere felleslokale, benytte deg av lånerommet som har verktøy, sports- og turutstyr og uteleker, avtale tur med en av dine nye naboer og mye mer. For gjester tilbys det to moderne gjestehybler i et nytt bygg langs Jærveien (under oppføring). Leiligheten ligger i en av Sandnes mest attraktive gate, et boligområde som har vært svært ettertraktet i alle år. Her bor du tett på sentrum, men samtidig tilbaketrukket i et grønt og trivelig miljø. Rett og slett en unik mulighet til å bo i et nytt og flott hjem med alt tilrettelagt for komfort og sosialisering. Velkommen til visning!

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Altibox.

Parkering
Leiligheten har mulighet for å kjøpe parkeringsplass nr. 43 for kr. 400.000,-. Ved kjøp av parkeringsplass medfølger bod nr. 62. Hvis kjøper ikke ønsker å kjøpe parkeringsplass følger annen bod med i handelen. Det kan monteres el-bil lader. Dette bestilles eventuelt direkte fra Smartly/Lyse. Pris pt. er ca. kr. 19.000,-.

Diverse
- Det gjøres spesielt oppmerksom selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. - Meglerforetaket anbefaler at det alltid utarbeides tilstandsrapport før markedsføring av bolig. Da eiendommen er nyoppført og ikke tatt i bruk har selger valgt at det ikke utarbeides tilstandsrapport. Det foreligger arealmåling utført av takstmann Kåre Vatland.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 595 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 685 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelsinnskudd) 12 220 (Dok. avg. av tomteverdi (2,5% av kr. 489.190,-)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 460 (Omkostninger totalt) 25 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 703 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 710 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 713 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme fra Lyse. Vannbåren gulvvarme på bad. Viftekonvekter/radiator i stue/kjøkken. Det betales kr. 400,- pr. mnd a-konto for varmtvann og oppvarming. Leiligheten har egen måler og det vil bli foretatt årlig avregning.

Energiklasse
B

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
931705695

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 2 788,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
15430

Andel fellesgjeld
2595000

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-25T22:00:00Z

Borettslaget
Rådhusmarka Rm5 Borettslag

Borettslagets org.nr
931705695

Om borettslaget
Frittstående borettslag. Borettslaget består av 27 andeler. Blokk på 6 etasjer. Fjernvarme + oppvarming varmt vann avleses direkte via Lyse Oppvarming og varmt vann fra Lyse, faktureres direkte fra Lyse (fjernavlesning) Borettslaget har kollektiv avtale med Heime og Future home. Tv/internett fra Lyse ( Fiberaksess 200) Borettslaget har vaktmestertjeneste. Kommunale avgifter er inkl. i mnd. fellesutgifter.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget er nylig opprettet. Megler har derfor ikke blitt forelagt regnskap og budsjett.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1004-123456, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 199 Saldo per 11.10.2024: 65 403 500 Andel av saldo: 2 595 000 Neste termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.09.2044 ( siste termin 30.06.2074 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 2 788,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0005925972

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/40/331: 16.10.1956 - Dokumentnr: 3212 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:101
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2020 - Dokumentnr: 3270812 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:322
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:101
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.2022 - Dokumentnr: 1145059 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Rett til å ha ledninger under bakken
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.2023 - Dokumentnr: 217922 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983
30.08.2021 - Dokumentnr: 1061348 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:40 Bnr:101
18.08.2023 - Dokumentnr: 882595 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:320


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 12.09.2024. Denne følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Eiendommen har felles private vann- og avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål iflg. detaljregulering for gnr 40 bnr 101, BB1-BB3, Skeianesletta/Rådhusmarka. PlanID 201726, vedtatt: 11.11.2019, siste endring: 16.05.2023. Iflg. kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen i hensynssone H310_3 (ras- og skredfare), H560 (bevaring naturmiljø), H220 (Gul støysone) og H190_1 (andre sikringssoner). Øst for eiendommen skal det oppføres leiligheter. Konf. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 12.09.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 595 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 685 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelsinnskudd) 12 220 (Dok. avg. av tomteverdi (2,5% av kr. 489.190,-)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 460 (Omkostninger totalt) 25 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 703 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 710 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 713 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18460

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- og oppgjørshonorar kr 6.250,-.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.