ØRJE Volenveien 26, 1870

Tomt
773m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 773,8 m². Skrånende tomt og dels kupert tomt, opparbeidet med plenareal og noe beplanting. Parkering skjer i gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen idyllisk og landlig til med utsikt over Stikletjern. Solrikt. Ca. 11 km fra Ørje. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO. Idrettshall, kunstgressbane, fine turområder og idylliske badeplasser finnes også i nærområdet. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum. Ørje har også et rikt kulturliv. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med kjeller og 1. etasje på totalt 217 m² BRA. Bygningen ble oppført i 1977. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av pappshingel. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret

Innhold
1. etg.: Gang, entré, sideinngang , vaskerom, kjøkken, stue med utgang til veranda på 15 m², vendt mot vest, bod, toalettrom , 3 soverom, garderobe , bad. Uinnredet kjeller.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra 2018. Taket var dekket med snø på befaringsdagen, vurdering er derfor basert på alder. Nedløp og beslag: Pipe er delbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. TG 3: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i flere kledningsbrod rundt boligen. På steder hvor det er registrert råte, er det å forvente at veggkonstruksjon kan ha tatt skade. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Andre tiltak: Det må foretas utskifting av dårlige kledningsbord om avviket skal lukkes. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. TG 3: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Påvist råteskader i enden på dragere/limtre, trolig som følge av manglende vedlikehold/dårlig trevirke. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vinduer Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. TG 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer subber/tar i karm. Ellers bærer noen vinduer preg av elde og slitasje. Det samme gjelder vannbrettbeslag, som flasser. Ikke påvist vannbrettbeslag under vinduer i underetasje. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører: Ytterdører i tre fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Enkel dør i tre til underetasje. TG 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører subber i karm/terksel og har behov for justering. Terrassedør bærer dels preg av elde og slitasjeskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 15 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Verandaen er takoverbygget og det er montert stikkontakt og belysning. Veranda på 6 m², vendt mot øst. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. TG 3: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Påvist råteskader i verandakonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater 1. etasje: Gulv: Belegg, vinyplank og laminat. Vegger: Panel, malte/tapetserte plater og MDF-panel. Himlinger: Panel. TG 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påvist dels slitasje på overflater, som også bærer preg av elde. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue. Ellers målt mellom 4 - 11 mm avvik i rommene. Påvist eternittplater i himling i kjelleren. Plater inneholder asbest og er ansett som helsefarlig ved sanering. Arbeid med asbestholdige materialer krever spesialhåndtering. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vedovn i stue. TG 2: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Veggene har betong/mur. TG 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Påvist saltutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Høy luftfuktighet i kjeller, synlig kondensering i himling. Blir det høyere luftfukt enn 75% RH, kan muggsopp begynne å vokse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. VÅTROM Vaskerom:_ Vaskerom tilknyttet kjøkkenet, med vinylplank på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask, skapinnredning og laminert arbeidsbenk. Rommet ventileres naturlig via ventil i taket. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen form for godkjent tettesjikt i våtrommet, det er heller ikke etablert sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. Bad: Bad med løsninger hovedsakelig fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og MDF-panel på vegger. Rommet er innredet ned servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre belegg på bad, også påvist fuktskader på plater bak dusjkabinettet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak : Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og tilstand. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Tilliggende konstruksjoner våtrom/Bad Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Påvist fuktskader på plater. TG 2: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. WC-ROM: Toalettrom, innredet med servantinnredning med lyse fronter, overhengende speil samt veggskap. Videre er det montert toalett. Rommet ventileres via ventil i himling. Panelovn på veggen varmer opp rommet. TG 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. KJØKKEN: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra Strai kjøkken, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Kjøkkenet fremstår i en normal stand og forfatning og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte funksjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre VVS-installasjoner Luft/luft varmepumpe i stue, type Mitsubishi, fra 2019. TG 2: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller, fra 2012. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette er dog ikke et krav. Årstall: 2012. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget for ca. TG 3: Grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, det er også påvist diverse avvik på kabler samt sprekk i bryter, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Kostnadsestimat gjelder kun utvidet el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. TG 3: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Påvist tilsig av vann til kjelleren, tilsig er hovedsaklig langs fjell og kan være vanskelig å får drenert bort fra kjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. TG 3: Grunnmuren har sprekkdannelser. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Forstøtningsmurer: TG 2: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevheter i støttemur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det er dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold Skrånende tomt. TG 2: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av jernrør. Privat vannforsyning. Nytt minirenseanlegg (Odin) for ca. 4 år siden. TG 2: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fibertilknytning til eiendommen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Pålegg fra brannvesenet: Brannslukningsapparat må på service elle skiftes u.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   75 390,- (Omkostninger totalt)   2 325 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe i stue, type Mitsubishi, fra 2019.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16001

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordeling kommunale avgifter: Eiendomsskatt kr. 4.166,- Avløp kr. 1.970,- Slam kr. 4.800,- Feiing kr. 565,- Renovasjon til Indre Østfold renovasjon kr. 4.500,- Serviceavgift på minirenseanlegg kommer i tillegg.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/112/31: 02.05.1977 - Dokumentnr: 2397 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:112 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1546821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:112 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 843078 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:112 Bnr:31 29.01.2024 - Dokumentnr: 1030486 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3122 Gnr:112 Bnr:93 Elektronisk innsendt 20.03.1981 - Dokumentnr: 1976 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:112 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:112 Bnr:92 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3122 Gnr:112 Bnr:32 Gjelder ikke d.e.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat vann og avløp. Det er installert minirenseanlegg på eiendommen. Gnr.112 bnr.23 Volenveien 24 er også tilkoblet dette anlegget.Det er viktig at serviceavtalen blir overført til ny eier. Den nye eieren må i løpet av 14 dager etter overtakelse signere ny serviceavtale med Odin Miljø for å opprettholde gyldig utslippstillatelse. Ved spørsmål ta kontakt med Marker kommune 69 81 05 00.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Marker kommune 2005-2017. Arealbruk LNF-område, nåværende. Kommuneplan følger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   75 390,- (Omkostninger totalt)   2 325 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
75390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,-  ,- oppgjørshonorar kr. 0  ,- og visninger kr .2000 , -. Markedsføringspakke kr. 23.000,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte vedlegg.  Alle beløp er inkl. mva.