ORKANGER Grovavegen 34

Tomt
1445m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt som er meget pent opparbeidet med stort hageareal. Her finner man rik beplantning og flere uteplasser man kan nyte solens vandring over himmelen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Rundhaugen/Bårdshaug (Evjen), i et veletablert boligområde. Evjen er ei grend mellom Orkanger og Fannrem. Her har man sykehus, barnehage, barneskole og Orkdal Videregående (Follo). Fra boligen er det gangavstand til alle ovennevnte fasiliteter samt til bussforbindelser, turstier ved elva og til Ulvåsmarka. Noen hundre meter fra eiendommen ligger kjøpesenteret Amfi. De senere år har det vært et generasjonsskifte på Evjen med tilflytning av barnefamilier. Dette pga. Evjens sentrale beliggenhet på flata mellom Orkanger og Fannrem. Evjen er en del av de nærmest sammenvokste tettstedene Orkanger/Fannrem, med til sammen ca. 7000-8000 innbyggere, og er dermed Sør-Trøndelags nest største tettsted. Orkanger fikk i 2014 bystatus. Orkland kommune har ca. 19 000 innbyggere og et stort tilbud av aktiviteter for kommunens innbyggere. Her nevnes klatrehall, skisenter i Knyken og Ulvåsen, flotte fotballanlegg, idrettshall på Orkanger, badeanlegg/folkehelsesenter, kino, restauranter, badestrender og turløyper, ballbinge m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til både barnehage og barneskole på Evjen. Ungdomsskolen er på Orkanger. På Follo er Orkdal Vgs - også det en kort gåtur fra eiendommen.

Skolekrets
Barneskole: Evjen Ungdomsskole: Orkanger

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er ved sykehuset, like ved eiendommen.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Leiv Garberg i Orkla Takst (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Enebolig over 2 plan med kjeller. Oppført på kjeller i støpt betong/betongstein. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående og liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med koblede glass, 1, 2 og 3-lags glass. Boligen er opprinnelig fra 1938. Boligen fremstår som i bra stand, men det bemerkes at enkelte bygningselementer har nådd forventet levetid slik at det er påregnelig med oppgradering på grunn av alder og tilstand. Forøvrig henvises det til respektive punkt i rapporten for nærmere omtale/anbefalte tiltak. På våtrom og kjøkken som er pusset opp i nyere tid anbefales det og innhente dokumentasjon på utført arbeid. Kvitteringer eller på boligmappa. Dette kun til orientering. Garasje er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Carport er oppført på ringmur med støpt gulv. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning. Skråtak tekket med metallplater. Trapp til kjeller. Vedbod er oppført på pilarer med tregulv. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags glass. Ikke teknisk vurdert. Det kan bemerkes at vedbod er av nyere dato. Ikke ferdigstilt ved befaring. Enebolig, mer detaljert: Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Nedløp er ført ned til bakkenivå. Dør/vindus-beslag, luftelyre og pipebeslag er av metall. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon er skråtak. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på dampsperre i himling og ventilering av konstruksjon. Det registreres luftespalter ved raft. Undertak består av taktro med sekundærtekkingav papp/forenklet undertak. Vinduer med koblede glass, 1, 2 og 3-lags glass. Vinduer i bod, entre og på bad med 1-lags glass og kobla glass av eldre dato. Vinduer med 2 og 3-lags glass fra 2007 til 2021. Ytterdør i 1 etasje entre av nyere dato. I kjeller og bod er fra 1986. Terrassedør TV- stue av eldre dato, terrassedør på stue er fra 2015 og terrassedør gang 2 etasje mest sannsynlig fra byggeår. På loft mest sannsynlig fra 2009. Dobbeltdør i garasje av eldre dato. Terrasser i 1, 2 og på loft. Byggegrunn av løsmasser. Drenering og grunnmursplast fra 2007/2008 mot vest og sør. Mest sannsynlig inngen grunnmurspalst mot nord. Ukjent alder mot vest. Oppført på kjeller i støpt betong/betongstein. Tomten er stedvis flat. Det er olje/parafintank på eiendommen. Fyrkjele i kjeller."

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er kun utdrag fra selgers egenerklæring, se fullstendig egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Henholsvis det elektriske arbeidet og grunnarbeid og flislegging. Solligård VVS og W.K.Gulvservice 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Tilbakeslag av vann/ kloakk og skylling x2 utført av Slettås VA Teknikk. Utføres midlertidige tiltak av avløpsrør under støpt kjellergulv. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Skylling av avløpsrør. Slettås VA Teknikk 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fikk problemer med avløp fra tak ( på østsiden) under frost/ regnskyll siste vinter. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? P.g.a gammel murt pipe, var det av branntilsynet påkrevd å sette ned rør i pipa, ny ovn på TV stue og dermed tilgang til det nye røret fra TV stue og peisestue. Kun rør i det ene siden av pipen, tettet igjen løp til peisestue i kjeller. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Forskjellig arbeider over flere år pga oppussing av store deler av huset ble foretatt i bolker. Så alt nytt elektrisk til kjøkken,bad og vaskerom, ellers flere stikkontakter, ny sikringsboks m.m. Kvatro el-installasjon og Orkdal Elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet sikringsskap, satt inn ny måler bl.a. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Veranda på loft og carport ByggmesterArne Olav Dørdal og WK Gulvservice 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Tilbygg med carport og trapp ned og dør inn til kjeller. Tilleggskommentar: Jeg flyttet inn i 2007 og all informasjon om/ rundt eiendommen før den tid vet jeg mindre om.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjente rømningsvinduer etter dagens krav iht. informasjon takstrapport), boder og vaskekjeller. 1. etg: Hall, kjøkken, stue, spisestue/peisestue og bad/wc. 2. etg: Gang, 5 soverom, wc, bad, vaskerom og kott/bod. Loft: Svært god lagerplass. Garasje og carport samt frittstående redskapsbod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Kjeller: Gang: Flis på gulv, malte veggflater og malte trebord i tak. Det er montert trapp til 1 etasje. Bod: Malt betonggulv, panel og malt betong på vegger, panel i tak. Det er montert skap. Bod: Malt betonggulv, panel og malt betong på vegger, panel i tak. Stue: Tregulv, malte trebord og malt betong på vegger, malte trebord i tak. Bod: Tregulv, panel og malt betong på vegger, trebord i tak. Bod: Malt betonggulv og vegger, malt tak. Det er montert utslagsvask. Bod: Malt betonggulv, malt betong og panel på vegger, malt panel i tak. Bod: Betonggulv, malt betong og panel på vegger, panel i tak. Fyrrom: Betonggulv, malt betongvegger og malt tak. Det er montert fyrkjele og varmtvannsbereder. 1 etasje: Garasje: Betonggulv, metallplater i tak og på vegger. Det er montert leddport med elektrisk åpner. Bod: Tregulv, panel i tak og på vegger. Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak. Det er montert trapp til kjeller og skyvedørsgarderobe. Hall: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og hvite panelbord i tak. Det er montert varmepumpe og trapp til 2 etasje. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak med malte dragere. Det er montert åpen peis. Utgang til terrasse. TV-stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og hvite takplater. Det er montert varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. 2 etasje: Gang: Gulvbelegg, malt panel, tapet og malte panelplater på vegger, malt tak. Det er montert garderobeskap, trapp til 1 etasje og loft. Utgang til terrasse. Soverom: Gulvbelegg, tapet på vegger og hvite takplater. Det er montert garderobeskap. Soverom: Tregulv, malt panel på vegger og hvite takplater. 2 soverom: Gulvbelegg, malte panelplater på vegger og hvite takplater. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og hvite panelbord i tak. Etasjeskillene består av tre-bjelker. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert teglsteinpipe fra kjeller og over tak med stålrør fra 1 etasje og over tak. Stålrør er montert i 2022 opplyser eier. Vedovn på TV-stue og åpen peis på stue i 1 etasje. Åpen peis i stue kjeller er ikke i bruk. Rom under terreng er oppholdsrom og bodareal. Hulltaking er ikke fortatt. Kjeller har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er montert trapp fra kjeller til loft. Det er montert heltre dører og fyllingsdører i boligen. Bad i 1 etasje er pusset opp i 2007 og har flis med varme på gulv, panel i tak og på vegger. Det er montert dusjkabinett, toalett, hvit innredning med vask og speil. Naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Bad i 2 etasje er pusset opp i 2007 og har flis med varme på gulv, flis på vegger og malt tak. Det er montert innebygd toalett, badekar, dusjvegg, innredning med dobbel vask og speilskap. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Vaskerommet er pusset opp i 2007 og har gulvbelegg, malt panel og malte plater på vegger, hvite takplater. Det er montert utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Kjøkkenet er pusset opp i 2007 og har parkett på gulv, malt panel i tak og på vegger. Det er montert lys innredning med innebygde hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone. Toalettrommet er pusset opp i 2007 og har gulvbelegg, panel og malte plater på vegger, hvite takplater. Det er montert vask og toalett. Boligen har vannrør i kobber og pvc/plast. Boligen har avløpsrør i plast og soil. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert to varmepumper. Varmtvannsbereder på 190 liter er montert i fyrrom. Radiatorer ikke i bruk. Sikringsskap med automatsikringer i gang 2 etasje. Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Dette er opplysninger gitt av eier. Anbefaler jevnlig kontroll. Dette kun til orientering."

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt samt i garasje og carport. Se vedlagte skriv fra kommuen "svar på melding om tiltak - caport m/rømningsvei fra kjeller" datert 30.05.2008. Tiltaket gjelder oppføring av tilbygg carport inkl. ny kjellernedgang/rømningsveg med overbygning...

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det opplyses fra kommunen at det ikke foreligger bygningstegninger i deres arkiv. Dette skyldes trolig boligen alder. Kommunen har oversendt tegninger, men disse gjelder kun tilbygg carport. Megler kan dermed ikke undersøke dagens bruk av rom med godkjente tegninger. Takstmann opplyser følgende i sin rapport: Stue i kjeller har ikke godkjente rømningsvinduer etter dagens krav

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   148 890,- (Omkostninger totalt)   5 338 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Varmepumpe på hovedstua. Det opplyses følgende i tilstandsrapport: "Det er montert teglsteinpipe fra kjeller og over tak med stålrør fra 1 etasje og over tak. Stålrør er montert i 2022 opplyser eier. Vedovn på TV-stue og åpen peis på stue i 1 etasje. Åpen peis i stue kjeller er ikke i bruk." Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: «P.g.a gammel murt pipe, var det av branntilsynet påkrevd å sette ned rør i pipa, ny ovn på TV stue og dermed tilgang til det nye røret fra TV stue og peisestue. Kun rør i det ene siden av pipen, tettet igjen løp til peisestue i kjeller.» Nb! Det er eldre fyrkjel i fyrrom i kjeller og selger opplyser at det er nedgravd parafintank i hagen mot øst. Radiatorer i boligen som opplyses å ikke være i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18578

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg til ReMidt for renovasjon kr 5125,-

Formuesverdi primær
1123711

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4270103

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/10/88: 06.10.1938 - Dokumentnr: 1046 - Erklæring/avtale VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT VEDR. VANNLEDNING UNDER RIKSVEI 670 M.V. (Pga. dokumentets alder er dette ikke innhentet) 22.08.1988 - Dokumentnr: 5149 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: ORKDAL SAN FOR SJUKEHUS (Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven) Megler forsøker å få denne slettet, men er pr. ferdigstillelse av prospekt ikke avklart slettet. Konferer megler for ev. spørsmål og oppdatering. 14.05.1938 - Dokumentnr: 440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:10 Bnr:36 (Pga. dokumentets alder er dette ikke innhentet) 01.01.2018 - Dokumentnr: 168284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:10 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 995094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:10 Bnr:88

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger annet enn fra tilbygg carport. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   148 890,- (Omkostninger totalt)   5 338 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.