OS Kvernhusrenen 26

Tomt
482m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, murer og diverse beplantning

Beliggenhet
Kvernhusrenen 26 har en meget barnevennlig beliggenhet. Huset ligger fint til i enden av en blindvei i et etablert boligområde. Her er mye tilrettelagt for en enklere hverdag med kort gangvei til buss stopp, Halhjem barneskole og idrettsplass. Like ved boligen er arbeidet godt i gang med etablering av nytt idrettsanlegg. Fra eiendommen er det kort vei til sjø og natur med blant annet turmuligheter ned mot Vargavågen og til Katlaberget med kulturminner og helleristninger. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Morberg. Her finner man også Kiwi, med post i butikk. For et større utvalg av butikker og servicetilbud tar det med bil ca. 10. minutter til Os Øyro. Her finner man over 40 butikker med blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, sportsbutikker, kafé, apotek, frisør m.m.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Halhjem barneskule (1-4 kl.) 0.5 km Lunde barneskule (1-7 kl.) 3.8 km Barnehager: Søre Neset Fus barnehage (0-5 år) 3.2 km Kuvågen barnehage (1-5 år) 6 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av leca- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egen innsats. Arbeid utført av: Clausen Rør AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: membran ny på alle våtrom. Gammel sluk på bad i hybel, resten er nytt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Egen innsats, nesten alt er byttet. Noen gamle avløpsrør nedstøpt i grunn. Alle vannledninger er byttet fra hovedkran over gulv. Det er montert lekkasjesikringsventiler og nye varmtvannstanker. Arbeid utført av: Clasuen Rør AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, Dette ble revet ned og utbedret 2017 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, i kjeller. Revet ned og utbedret 2017. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Egen innsats 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egen innsats 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bygge melding levert. Usikker på om den ble godkjent. Men mener det var greit då de kun ønsket ekstra info om avstander fra hus til ende av terrasse. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Bygge melding levert. Usikker på om den ble godkjent. Men mener det var greit då de kun ønsket ekstra info om avstander fra hus til ende av terrasse. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Pågående bygging av idrettsanlegg

Innhold
Eneboligen går over to plan og fremstår som godt vedlikeholdt. En del arbeid er utført i selgers eiertid hvor det blant annet er lagt nytt gulv, åpnet opp mellom stue og kjøkken, byttet kjøkkeninnredning, satt inn ny peis, pusset opp bad og vaskerom og etablert et ekstra baderom. I underetasjen det satt opp en vegg som deler etasjen i to. Her er det laget til en egen boenhet. En slik løsning er søknads pliktig. Endringen har ikke vært søkt om og boenheten er dermed ikke lovlig. Kjøper overtar risiko og ev. kostnader vedrørende dette. Inngangsparti i 1. etasje med åpen garderobe løsning. Varmefolie i gulv. I denne etasjen er hobbyrom og bod tatt i bruk som soverom. Her er det også laget til et lekkert og praktisk innredet bad og vaskerom fra 2022 med adkomst fra gangen. En ekstra stue står ofte høyt på ønskelisten for barnefamilien. Her er det god boltreplass og stuen er innredet med peis og mørke farger som setter en lun stemning. I 2. etasje finner man stue, kjøkken, baderom, wc-rom samt to soverom. Meget romslig stue og kjøkken med store vindusflater. Stilren sort kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter, laminat benkeplate, og integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl - og frys samt oppvaskmaskin. Peis i stuen. Terrasse på hele 77 kvm med utgang fra både kjøkken og stue. Hovedsoverommet har tilkomst til walk- in -garderobe med utgang til veranda, samt egen inngang til bad. Baderommet er av god størrelse og innredet med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegg, badekar, dusjhjørnet med glassvegg, mørk baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer. Veggehengt toalett. Toalett rommet i 2. etasje ble pusset opp i 2024. Boenheten som i dag blir leiet ut har egen inngang og er innredet med åpen stue kjøkkenløsning, enkel hvit kjøkkeninnredning og laminatgulv. Baderom med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Boenheten er innredet med to soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: Grunn og fundamenter: Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke benyttet topplist på utvendig knotteplast/grunnsmursplast, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. Yttervegger: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Vinduer og ytterdører: Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduer datert 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Tak: Merknad/vurdering av avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres, det må påregnes utskiftning av enkelte takstein. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid. Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. Pipe/ildsted: Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Loft: Merknad/vurdering av avvik: Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standard og byggemetoder Balkonger, verandaer og lignende: Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. Det er noe slitasje på rekkverk, vedlikehold må påregnes. Overflate gulv: Merknad/vurdering av avvik: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på badet i 2.etasje og vaskerommet. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Membran, tettesjiktet og sluk: Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. VVS: Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning med unntak av der sluk er skiftet. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Varmtvannsbereder: Merknad/vurdering av avvik: På varmtvannsberederen som er plassert på vaskerommet er det begynt å irre i koblingen på toppen av berederen, forholdet må holdes under oppsyn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ifølge selger lagt inn fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika Fremtind

Polisenummer
7205411

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er avvik mellom dagens plantegning og godkjente byggetegninger. I 2. etasje er arbeidsrom og bad slått sammen til et stort bad. I 1. etasje er det satt opp en vegg som deler etasjen i to. I delen som har adkomst via hovedetasjen er det følgende avvik fra byggetegningene; Det laget et wc-rom under trappen. Det ene soverommet til høyre for trappen er tegnet inn som hobbyrom i byggetegningene. Det andre soverommet like ved samt vaskerommet er opprinnelig tegnet inn som boder. I den andre delen er det følgende avvik; Hall og vindfang er gjort om til kjøkken. Vaskerom er gjort om til soverom. Vegg til et soverom er tatt ned og tatt i bruk som stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Denne delen av 1. etasje er gjort om til en egen boenhet. En slik endring er søknad pliktig. Dette tiltaket er ikke søkt godkjent hos kommunen om boenhet er ikke lovlig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 490 (Omkostninger totalt) 163 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 038 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 053 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 056 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmefolie i gangen og stuen i 1.etasje (hoveddel), samt gang, og ett soverom i leiligheten, varmekabler på badene, vaskerommet og ett soverom i leiligheten. Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
28297

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlig gebyr kr 28297- gjelder vann, avløp og renovasjon i året. Hovedforfall for vann og avløpsgebyr 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12. Abonnenten kan og velge å ha 12 terminer. Abonnement for renovasjon tegnes med BIR. Årlig avgift per 2024, er kr. 2.702,92,-. Feiing kommer i tillegg. Brannforebyggende avdeling gjennomførte brannverntilsyn den 06.03.2024. Saken er nå avsluttet, og alle avvikene er rettet av eieren. Neste antatte tilsyn vil finne sted i 2029.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Formuesverdi primær
1234447

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4690897

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/44/360: 16.04.1986 - Dokumentnr: 5724 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten gjelder bustadhus. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på endringer gjort ved eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Arealbruken for eiendommen er fastsatt til boligområdet ihht. kommuneplan. Det foreligger reguleringsplan. Eiendommen er regulert til bolig.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 490 (Omkostninger totalt) 163 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 038 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 053 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 056 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,16% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, konsultasjon stylist, servitutter, e-signering) 24 990 Markedspakke (finn.no, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Prospekt. Nabolagsprofil. 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger / Overtagelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.