OS Landboden 57, 59, 61

Om prosjektet
Elveportalen består av 33 leiligheter med tilhørende boder langs elven, private utplasser i tillegg til stor felles takterrasse.

Priser fra og til
kr 3150000 - 7490000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 22692

Fellesareal i bygg
Flott, stor felles takterrasse, samt fellesareal under åpning i bygget med benker.

Garasje/parkering
Seksjonseiere i Elveportalen kan kjøpe rettighet til parkeringsplass i Os Aktiv. Pris kr. 270.000,-. Det er under etablering en forening som skal drifte parkeringsanlegget. Pr. i dag har vi ledige plasser som kan selges som tilvalg til leilighetene i Elveportalen.

Boder
Alle leiligheter har egen sportsbod. Bodene er plassert under 1. etasje langs elvesiden og gavlene på bygget. Bodene har ytterdører mot det fri (arkitekten har tenkt på naust når han kom med løsningen). De ventileres med naturlig avtrekksventilasjon, det vil si at det er kalde boder. Den enkelte må sørge for egen hengelås for låsing av sportsbod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene er ferdigstilt.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Tomteareal
1197m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Det er en stor, felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold. Det er anlagt gangveger og uteområder. Arealet er belagt med tredekke som hovedmateriale. På fellesareal under åpning i bygg er det bygget benker som gir ly for vær og vind.

Kjøkken
Stilrent og moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Integrerte hvitevarer følger fra Siemens. Komfyrtopp med induksjon, stekeeovn 60 cm, oppvaskemaskin 60 og kombiskap (kjøl og frys. Ventilator med lys og komfyrvakt.

Bad
Delikate flislagte bad med varmekabler og flott innredning. Gulvflis, 600x600 mm. Veggflis fra 600x600 mm. Vegghengt WC med innebygget sisterne. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, LED down-lights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler med heldekkende vask. Speil over vask med LED, utenpåliggende med fliser bak. Stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. Kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk på det store badet. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, med lokk. 1 dobbelt stikk ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc.

Andre oppholdsrom
Alle betong- og gipsoverflater er sparklet og malt. Betongtak og gipsede tak er sparklet og malt. Det er ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Standardløsning for betongdekker. Det er benyttet gulv av fabrikat Granab, dvs. oppforet gulv. Et slikt gulv gir gode lydisoleringsegenskaper både for luft- og trinnlyd. På Granab-gulvets stålrigler er det lagt undergulv av 22 mm gulvsponplater. Gulv i evt. innvendig bod har vinylbelegg av god kvalitet. Badegulv har fliser med format 600x600 mm (ikke Granab-gulv på bad). På øvrige gulv er det lagt flytende 1-stavs lys eikeparkett oppå sponplategulvet.

Garderobe-fasiliteter
Leilighetene leveres uten garderobeskap.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Konstruksjon
Bygningene er bygget med råbygg av betong, tre og/eller betongelementer på fundamentplate av massiv betong.

Fasade
Betong- og trekledning i tillegg til platematerialer.

Yttertak
Tak er tekket med folie eller «papp» (polyesterarmert/glassfiberarmert SBS bitumen takbelegg).

Balkonger/terrasser/uteplasser
Altaner/balkonger over terreng har rekkverk av ulike materialer, avhengig av plassering i bygget. Svalganger har tredekke og på takterrassene er det lagt fliser. Det er anlagt gangveger og uteplasser i samsvar med situasjonsplan. På fellesareal under åpning i bygg er det bygget benker der man kan oppholde seg tørt.

Trapper
Det er bygget tre trapperom for adkomst til leilighetene. Trapperommene har heisadkomst i tillegg til trapper. Trapperom i Landboden 61 gir tilkomst til felles takterrasse.

Heiser
Bygningen har moderne heiser med en heis per oppgang.

Ventilasjon
Leilighetene leveres med et kombinert anlegg for ventilasjon, romoppvarming og varming av varmtvann (av type NIBE F470). Varmeanlegg med varmepumpe luft til vann tar seg av oppvarming av leiligheter med konvektorer/radiatorer samt oppvarming av varmtvann til dusjer og vasker. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, suppleres med el-oppvarming. (Ventilasjon vil også ha betydning for varmebehovet, med slikt anlegg oppnås reduksjon i varmebehovet). Plassering av Nibe-anlegg er vist på plantegning for hver enkelt leilighet. Hensikten med et slikt anlegg er å spare energi til varmtvann og oppvarming og å sørge for god ventilasjon i leilighetene. Plassering av viftekonvektor framgår av tegninger for hver enkelt leilighet.

Brannsikring
Bygningene leveres sprinklet i samsvar med krav i TEK17.

Dører og vinduer
Det er glatte, hvite dører innvendig. Det er benyttet ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene har energiglass med u-verdi ca. 0,8 W/m2K. Hoveddel av vinduer er av typen Magnor-vindu. Resterende vinduer samt balkong- og skyvedører er levert av Uldal AS. Foldedører er av typen Lacuna.

Overflater og kledning
Ytterveggene er bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning.

Bodløsning
Alle leiligheter har sin egen sportsbod. Bodene er plassert under 1. etasje langs elvesiden og gavlene på bygget. Bodene har ytterdører mot det fri (arkitekten har tenkt på naust når han kom med løsningen). Gulvet i disse bodene er støpt betonggulv. De er ventilert med naturlig avtrekksventilasjon, det vil si at det er kalde boder. Den enkelte må sørge for egen hengelås for låsing av sportsbod

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres røropplegg og kabling for TV, den enkelte må selv betale abonnement for kabel-TV og bredbånd etter innflytting. Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet for å få lav pris for den enkelte og for å sikre at anlegget kan være i drift til innflytting. Dette er et tilbud fra Telenor, det innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 5 år mot å benytte avtale ?Frihet M?, dvs. grunnpakke TV pluss en god internettforbindelse. Alternativt kan man velge kun internett med høyere hastighet.

El-anlegg
Leilighetene har et skjult el-anlegg. Hver leilighet har eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom er det stikkontakter for takbelysning ved tak. Videre er det stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger er utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv, dette gjøres av lydtekniske årsaker. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. I fellesanlegget er det belysning i ganger og i felles trappehus, LED. Utebelysning på inngangssiden av huset og langs kaifronten, LED. Det er lysarmatur i sportsbod.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Leilighetene er seksjonert i ett felles sameie. Sameiet ble vedtatt etablert på konstituerende årsmøte 23.10.2023. Forretningsfører er BOB BBL som ivaretar registrering i Brønnøysund og krever inn felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Ingen heftelser registrert.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger midleritidig brukstillatelse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Radonmåling er ikke nødvendig ut fra prosjektert løsning.

Vann, vei og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Prosjektet ligger innenfor reguleringsplanen «Os kommune Landboden gnr. 55 bnr. 1 m.fl.». Plan-ID 20120100. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Avbestilling
Signert kjøpstilbud er bindende. Eiendommen selges etter avhendingslovens bestemmelser og det er da ikke adgang til å avbestille kjøpet.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Leveransebeskrivelse Plantegning Utkast til sameievedtekter