OS Stordalen, Halhjem

Om prosjektet
AKTIV Eiendomsmegling ved Fredrik Tøsdal har gleden av å kunne presentere 6 moderne eneboliger samt 1 tomannsbolig med gjennomgående god og høy standard. Hver boenhet vil ha hvert sitt eget private uteareal, balkonger med glassrekkverk og parkering. Fellesareal vil bli pent opparbeidet mellom boenhetene. Boligene leveres nøkkelferdige med mulighet for tilvalg. Drømmer du om en lettstelt bolig som passer perfekt for en barnefamilie? Her får du oppfylt drømmen om å flytte rett inn i en splitter ny bolig, med moderne kvaliteter og høy standard. Priser fra kr. 6.290.000,- + omk. Her bor du i et rolig boligfelt på Halhjem, med flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og barneskole ved Halhjem barnetun. Det er idrettsplass, ballbinge, lekeplasser, badeplasser og båthavn i nærområdet. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Os sentrum nmed alle sine butikker, service-, kultur- og serveringstilbud. Det er kun noen minutters kjøretur til Halhjem fergekai og ca. 25 minutters kjøretur inn til Bergen sentrum. Hus A (trekant-tomt) vil bli lagt ut for salg på et senere tidspunkt.

Priser fra og til
kr 5990000 - 8390000

Omkostninger fra og til
kr 29940 - 48440

Generell orientering
Minner om at bilder er illustrasjoner og at avvik kan forekomme.

Garasje/parkering
Det vil medfølge parkeringsplass til hver bolig. Enkelte enheter vil ha carport.

Boder
Alle boenheter vil ha innvendig bod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 10 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelse er 2. og 3. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. dagmulkt. For å gjøre byggeprosessen raskere har utbygger allerede igangsatt grunnarbeider på tomten. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser. Alle boligeierne i fellesskap deltar på overtagelsen av fellesarealene, evt. kan noen representerer andre boligeiere med skriftlig fullmakt Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Se for øvrig punkt om «Særlige forbehold».

Tomteareal
6268m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
6268 m² - eiet. Eiet tomt. Kjørearealer blir asfaltert. Internt i tun etableres gangsoner til boenheter med grus. Felles lekearealer skal opparbeides og møbleres i tråd med gjeldende reguleringsplan. Hus B: 436 m² Hus C: 369 m² Hus D: 482 m² Hus E: 432 m² Hus F: 606 m² Hus G: 420 m² Hus H: 745 m² Tomtearealet kan bli endret ifm med fradeling tomten. Ovennevnte tall er indikative. Utbygger tar derfor forbehold om at endelig tomteareal kan avvike fra oppgitte areal. Avvik i tomtearealet vil ikke få konsekvens for kjøpesummen

Kjøkken
Det leveres og monteres kjøkken fra Kvik AS. Standard kjøkken har Beige fronter og laminert benkeplate. Det leveres hvitevarer fra Zanussi. Mulighet til å oppgradere til Siemens/Bosh. Avtrekksvifte inngår i leveranse hvitevarer.

Bad
Bad leveres med fliser på vegg og gulv. Gulvflis 30x30cm og 10x10cm gulvflis i dusj sone. Veggflis 30×60. Servantmøbel 60cm, farge hvit m/ servantbatteri, speil over vask med lys, vegghengt toalett, dusj- og blandebatteri.

Andre oppholdsrom
I alle tørre rom leveres 1- stavs eikeparkett natursortering, valgfritt i matt lakket eller hvitpigmentert. Laminat kan velges som tilvalg. Gjelder ikke boder.

Garderobe-fasiliteter
Kan kjøpes som tilvalg hos Kvik As.

Diverse
Postkasser vil bli samlet på fellesstativ, plasseringer er ikke endelig avklart på dette tidspunkt. Det leveres 2stk tv/data pkt. pr. bolig. Ekstra uttak kan kjøpes som tilvalg.

Konstruksjon
Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning, utlekting, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og gips. Yttervegger av tre i boligrom. Utvendig kledning og listverk leveres beiset 1 strøk fra fabrikk (farge iht. fasadetegning). Endelig løsning for bæring takkonstruksjon er ikke bestemt. Avklares i detaljprosjektering. På tomannsbolig vil fasadeplater bli erstattet med mørk kledning.

Fasade
Treplattinger som vist på salgstegningene leveres i trykkimpregnert tilfarer/bjelker med overliggende 28x120mm terrassebord trykkimpregnert. Rekkverk leveres med glass iht. fasadetegning.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, iht. ventilasjonsleverandørens prosjektering.

Brannsikring
Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat iht. forskriftskrav. Stikkontakter og elektriske punkter iht. gjeldende krav og forskrifter.

Dører og vinduer
Ferdigbehandlede vinduer, ytterdører og terrassedører fra fabrikk, mørk farge iht. fasadetegning. Utvendig boddører og bi dører farge iht. fasadetegning. Topp høyde 2100mm. Innvendige dører er type slett lett - dør fabrikkmalt i farge hvit/svart (NCS - S 0502-Y).

Bodløsning
Alle boenheter vil ha innvendig bod.

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres 2stk tv/data pkt. pr. bolig. Ekstra uttak kan kjøpes som tilvalg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utstedes ikke pt. i Bjørnafjorden kommune.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/44/690: 01.12.1977 - Dokumentnr: 11127 - Rettighet Rettighetshaver: Os Båtklubb
Løpenr: 1905922
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,396
LEIE-TID: 99 ÅR
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.2023 - Dokumentnr: 178687 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:1
27.03.2023 - Dokumentnr: 320396 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Vest AS
Org.nr: 940 434 254
Elektronisk innsendt
18.05.2015 - Dokumentnr: 431716 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4624 Gnr:44 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 10844 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:44 Bnr:690
24.02.2023 - Dokumentnr: 205165 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:5
Gjelder også fremtidige fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
24.02.2023 - Dokumentnr: 205165 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:5
Gjelder også fremtidige fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
24.02.2023 - Dokumentnr: 205165 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:5
Gjelder også fremtidige fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Dersom ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger på overtagelsesdagen fraråder megler kjøper å overta boligen. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

Adgang til utleie
Boligene er selveiende og kan fritt leies ut.

Radonmåling
Utføres i hht. gjeldende regler.

Vann, vei og avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk - og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er knyttet til privat vei frem til offentlig. Brukerne av veien er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av veien. Det kan påløpe kostnader som brukerne må dekke.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Arealbruken for eiendommen er fastsatt til boligområde iht. kommuneplanen. Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Se den til enhver tid gjeldene prisliste. Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Betalingsbetingelser
Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler. Sluttoppgjøret betales senest 3 virkedager før avtalt overtakelse. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50.000,- eks. mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova. Ved en eventuell avbestilling før selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr.50.000,- Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen etter § 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Viktig informasjon
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises ellers til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. 17 Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil et forholdsmessig beløp pr. bolig/seksjon holdes tilbake på meglers konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
AKTIV Eiendomsmegling sin kjøpekontrakt etter bustadoppføringslovas bestemmelser skal benyttes ved kjøpet. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier og kjøper kan ikke avbestille. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.