VINJEØRA Søvassdalsveien 1661

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 47 kvm Naustet er på 22 kvm.
Primærrom
1. etasje: 47 kvm Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg: Gang (innerst i gangen er det montert snurredo, men det er ikke satt opp vegg fra gang til toalett), 2 soverom, stue og kjøkken. Hems har lav takhøyde og er ikke målbart.



Tomt
924m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel. Megler opplyser: Iht. skylddelingsforretning: "Tomten ligger ved Søvatnet, ned for riksveien. Fra en nedsatt stein i sydvestre hjørne følger denne vannet i østlig retning til en nedsatt stein: 30 meter. Derfra i nordlig retning til en nedsatt stein, 30 meter. Derfra i vestlig retning til en nedsatt stein, 26 meter, og derfra i sydlig retning til den nedsatte stein ved vannet, 36 meter." For å finne arealet har megler tatt gjennomsnittet av sidene og multiplisert. Her vil det være avvik pga. linjene ikke er rette. Ved nærmere tomteareal anbefales kjøper å kontakte kommunen for oppmåling. Dette kan først gjøres av kjøper etter overtagelse, og kostnader knyttet til dette går til kjøper. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Beliggenhet
Eiendommen har særdeles flott beliggenhet nede ved Søvatnet.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon): Hytta er oppført i 1953, anlagt på pilarer. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Koblavinduer og metallplater. Det er innlagt strøm, ikke vann og avløp. Det er ukjent byggegrunn. Det er trolig ikke lagt drensrør, men naturlig avrenning i grunn. Det er ingen indikasjoner på at vannansamlinger på tomten er et problem. Hytta er anlagt på pilarer. Terrenget har helling mot øst.

Innhold
1. etg: Gang (innerst i gangen er det montert snurredo, men det er ikke satt opp vegg fra gang til toalett), 2 soverom, stue og kjøkken. Hems over kjøkken samt over ytre del av stua og gang/soverom. Det er stige som kan settes opp til to av hemsene. Luke fra gang med nedtrekkbar stige til hems 3.

Standard
Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon): Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det foreligger ingen informasjon ang. rdonmålinger. Boligen har mursteinspipe. Det er montert vedovn på kjøkken og åpent ildsted i stue. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Kjøkkenet har enkel standard. furugulv og panel på vegger. kjøkkenbenk med utslagsvask, men ikke vann / avløp. Komfyr men ikke montert ventilator. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er i tillegg 5 forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Se rapporten i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper

Innbo og løsøre
Det opplyses av selger at hytta selges med inventar og løsøre som forevist ved visning. Hytta leveres uten nærmere rengjøring eller rydding enn som forevist på visningen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på motsatt side av E39 for hytta. Man må krysse E39 og følge si ned til hytta. Følg stien noen få titalls meter og følg steintrapp ned bakken. Man ser det hytta.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at kano, motorsag, kantklipper og diverse tekstiler ikke medfølger i handelen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,00))   46 492,- (Omkostninger totalt)   1 136 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via el og vedovn. Nb! Det er i senere år bestemt at det skal utføres feiing/tilsyn av alle hytter. Her er det planlagt tilsyn 15.09.23. Merk at det er eldre pipe og det kan komme pålegg om utbedring fra feiier. Om dette gis etter salg vil det være ny eiers kostnad og ansvar. Konf. megler ved spørsmål.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
1620

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Følgende er fakturert for termin 4 i 2023 (01.07 - 31.08): - Feiing: 55,- - Eiendomsskatt 202,- Totalt 271,- Tar man for alle 6 terminene blir totalprisen kr 1620,- pr. Det betales i tillegg kr 1938,- til ReMidt pr. år for renovasjon. Opplyst for 2023 - kan bli økning ved nytt år.

Formuesverdi sekundær
143702

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/127/6: Dokumentnr: 901046 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE
01.01.2018 - Dokumentnr: 89045 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:127 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 78177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:127 Bnr:6
22.07.1952 - Dokumentnr: 782 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:127 Bnr:1
Bestemmelse om veg
02.04.1959 - Dokumentnr: 532 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:127 Bnr:1
Bestemmelse om veg


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann: Pumpe fra Søvatnet. Lagt slange til eiendommen, med ikke inn i hytta. Avløp: Utedo og snurredass. Vei: Avkjøring fra E39 til privat parkering. Her må det forventes kostnad til brøyting/vedlikehold av parkering. Det er tinglyst følgende i skjøte fra 1959: "Tomten ligger ca. 50 meter fra riksveien, og kjøperen har rett til adkomstvei fra denne og ned til tomta".

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF-område. Det er skravert område. Megler kontaktet kommunen som opplyser følgende om skravert område: "De skraverte sonene betyr at det er to ulike aktsomhetssoner for skred i området. Den ene er aktsomhetsområde for jord- og flomskred, og den andre er for flom. Det betyr at det ikke er fysisk/direkte kartlagt for naturfare i området, men ut ifra landskapets beskaffenhet har NVE vurdert at det kan være en risiko for disse to naturfarene. Deler av fritidseiendommen er for øvrig også akkurat innenfor grensen til gul støysone fra veien (den sorte skraverte)." Her er link til kart: https://temakart.nve.no/prosjekt/14865b3f-7e7b-4a53-9d5e-2a3fd119dbb9

Adgang til utleie
Hytta har ikke vært utleid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,00))   46 492,- (Omkostninger totalt)   1 136 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
46492

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum (minimum kr 43 000,-) for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.