OS Vågshaugen 69

Tomt
834.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, bed og buskser. Inntrukket inngangsparti. Treplatting ved inngang. Beleggningsstein ved inngang til uteleiedel. Overbygd lagerplass ved inngang

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Kuvågen. Boligen har en skjermet beliggenhet i enden av en blindvei. For både små og store er beliggenheten praktisk med ballbinge, lekeplass og Kuvågen badeplass like rundt hjørnet. Den daglige handelen kan utføres på Kiwi eller Rema 1000 Moberg som ligger et par minutter med bil unna. Til dagene uten bil tar det deg ca. 20 minutter å gå bort til butikkene. Det er også kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass. For et større servicetilbud er det ca. 5 minutter med bil til Os sentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, offentlige tjenester og skoler. Via E39 bruker man ca. 15 minutter med bil. Her får man tilgang på "alt" man behøv til hverdag og fest. Til Bergen Sentrum tar turen ca. 30 minutter. For den spreke og turglade er det flere fine turer i nærområdet som bl.a. Liafjellet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området.

Byggemåte
Taktekking: Saltak. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Vindskier av tre. Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset 6» trepanel. Lufting og musebånd i kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Saltak. Takkonstruksjoner er gjenbygget. Takkonstruksjoner er taksperr med sutak. Vinduer: Boligens vinduer består av 2-lags pressglass i trekarmer, utvendig inndekket med aluminium. Veluxvindu i skråtak.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Alt av VA i huset + flisleggig da huset ble bygget. de er ikke foretatt arbeid etter dette. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, kun av faglært. Alt av VA i huset + flisleggig da huset ble bygget. de er ikke foretatt arbeid etter dette. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran m.m ble lagt da huset var nytt. det er ikke foretatt oppgraderinger / enderinger etter dette. - Er arbeidet byggemeldt? Ja. i fbm godkjenning / brukstillatelse da huset var nytt. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Var lekkasje fra yttervegg v/ terasse da huset var nytt. I 2019 ble det derfor byttet kledning på en vegg + ny duk og ny tetting langs vindu (reklamasjon utført av byggmester som bygget huset + H-vinduet magnor). Lekkasjen medførte mye fukt på støpt gulv under terrasse, men det ble ikke funnet fukt inne i huset. I forbindelse med at kledning på vegg ble byttet ble terassen demontert og det ble lagt nytt dekke (OSB - plater) med fall som så ble tekket. Terrassedekket ble bygget av byggmester som bygget huset mens tekking er utført av Fana Blikk as. Det ble også montert nye sluker i dekket. Det har vært mindre lekkasjer fra 2 takvindu. Dette er ordnet opp i av byggmester (reklamasjon). Ingen lekkasjer etter dette. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det ble avdekket noe skjevhet i gulv i hall. Takstmann (ekstern), forsikringselskap samt byggmester har sett på dette og konkludert med at dette skyldes at huset har "satt seg". For sikkerhets skyld ble tak i underetasje demontert og det ble åpnet inn til bjelkelag / bærende konstruksjoner. Ingen avvik eller skjevheter ble funnet. Gulvet er i ettertid rettet av og dte er lagt nytt gulv. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Oppdaget noen få sjeggkre. Forholdet er meldt forsikringsselskap og skadedyrselskap har saken. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. lagt opp noen flere utekontakter, byttet noen brytere, montert elbil - lader. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontrollert i fbm brukstillatelse som nybygg. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee lader + lagt opp monteringsboks for egen billader til kjellerleilighet. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fana blikk har tekket under terrassedekke + lagt tak (duk / lekter / takstein / takutstikk m.m) på garasje. Byggmester Geir Haugland la ny kleding på en vegg + nytt terassedekke. Ringmur / stenderverk / kledning m.m på garasje er utført som egeninnsats. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleieleilighet på ca 82 m2 med 2 (3) soverom - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent i fbm brukstillatelse av nybygg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det har vært en veitvist med 2 naboer over flere år basert på uengighet i tolkning av avtale fra Bergen tingrett i 2015. Veitrase ble endelig fastsatt etter dom i jordskifteretten i januar 2024. Veitrase (mot Vågshaugen 69) er merket samt tinglyst. Vågshaugen 69 har evigvarende bruksrett til del av eiendom som p.t er martrikkelført på Vågshaugen 67a. I hht avtale fra Bergen tingrett i 2015 har eier av Vågshaugen 69 rett til å få det aktuelle arealet overført til sin eiendom uten ytterligere vederlag. Gyldigheten av avtalen fra 2015 er bekreftet i dom fra jordskifteretten i 2024. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Vågshaugen 69! Dette er en flott enebolig med godkjent utleiedel. Boligen ligger på et høydedrag med gode sol- og utsiktsforhold med nydelig utsikt over Bjørnefjorden. Bilen parkeres i garasje, og har man gjester er det ytterligere plass til parkering på eiendommens tomt. Garasjen er oppført i 2024. Det er montert elbillader i garasje, samt lagt opp monteringboks for egen billader til utleiedel. Tomten er pent opparbeidet med hage og flere solrike uteplasser. Her kan man nyte solen frem til ca. kl 21:00 midtsommer. Fra stue i 1.etasje går man ut til boligens terrasse. Denne er av god størrelse og kan innredes med flere sittegrupper. Det går trapp ned fra boligens fremside, til hagen. Boligen går over 3 etasjer og inneholder: U.et - Utleidel: Stue med kjøkkendel, 2 soverom, bad, entré, teknisk rom, bod U.et - Hoveddel: Entré/trapperom, hobbyrom, teknisk rom 1.et: Stue, TV-stue, kjøkken, entré/trapperom, bad, vaskerom, bod Loft: Loftstue, bad, 4 soverom 1.et: Stuen er inndelt i flere soner med plass til flere sitte- og spisegrupper. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Til kalde kvelder varmer peisovnen godt. Fra stue er det utgang til boligens uteområde med terrasse og hage. Kjøkkenet er romslig og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og overskap og benkeplate. Av hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, innebygd mikrobølgeovn og stekeovn, integrert oppvaskmaskin og kjølehjørne. Deler av benkeplaten kan benyttes til spiseplass. Det er også plass til en større spisegruppe på kjøkkenet. Badet i 1.etasje er hefliset og har varme i gulv. Badet inneholder dusjhjørne med foldedører, vegghengt toalett og helstøpt servant. Her er det også baderomsmøbler med slette fronter, samt speil og lys over servant. I denne etasjen har man også et separat og praktisk vaskerom. Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er det også montert skap og benk. Det er gulvvarme på vaskerommet. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring finner det en innvendig bod i samme etasje. Loft: Fra gangen går turen videre opp til boligens loftetasje. Her får man tilgang på bl.a. 4 soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Kott i knevegg på soverom. De andre soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Loftstuen er av god størrelse og gir plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også her godt med naturlig lysinnslipp. Badet er utstyrt med boblekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og helstøpt servant. Her er det også baderomsmøbler med slette fronter og speil og lys over servant. Badet er helfliset og har varme i gulv. Boligens underetasje er innredet med en utleiedel og en del som tilhører hoveddelen. I hoveddelen får man tilgang på entrè/trapperom, hobbyrom og teknisk rom. Hobbyrommet kan benyttes til hjemmekontor dersom man har behov for det. Utleiedelen har egen inngang og består av stue med kjøkkendel, 2 soverom, bad, entré, teknisk rom og bod. Ved inngangspartiet til utleiedelen har man en liten uteplass. Utleiedelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Peisovn i stue. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, nedfelt utslagsvask i stål og laminat benkeplate. Her er det induksjonsplatetopp, innebygd stekeovn, integrert kombiskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er to soverom i leiligheten. Badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og heltstøpt servant. Her er det baderomsmøbler med slette fronter, samt speilfronter og lys over servant. Fra badet går man videre inn til vaskerommet. For ekstra oppbevaring finnes det et praktisk uthus på tomten. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Det er noe mose på yttertak. Tiltak: Mose på tak bør fjernest. Mose gror fast og kan trenge inn i takstein, samt at mose på taket ofte gir problem med tette takrenner og avløp. Utvendig > Vinduer: Det er noe små sår og merker på foringer og karmer i noen vinduer. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Utvendig > Dører: Noe små sår, merker og synlig byggskum på ytterdører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det ble med fuktindikator registrert noe forhøyet fuktverdier i betongvegg mot terreng i overbygd lagerplass. Eier opplyser at denne veggen ikke har plast eller annen isolasjon i vegger eller gulv i lagerplass. Tiltak: Dette må kontrolleres over tid. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det er målt ca 18 mm skjevheter over hele gulvet i loftstue. Det er målt ca 15 mm skjevheter i stue 1. etasje. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert dampsperre/plast i konstruksjoner. Det er ukjent om det er lagt plast på hele veggene eller alle veggene mot terreng. Tiltak: Konstruksjonene er en risikokonstruksjon som bør kontrolleres over tid. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er noe små sår og merker på noen dørblader og karmer. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er skade på dør til knevegg på soverom. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning av døren. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er veluxvindu over boblekar. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Kjeller (Utleiedel) > Bad > Overflater vegger og himling: Det er stedvis noe hull i fliser etter tidligere oppheng. Dørlistene går ned på gulvflisene. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Våtrom > Kjeller (Utleiedel) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Kjeller (Utleiedel) > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredstillende løsning for å synliggjøres evt lekkasje fra sisterne kasse. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er ikke brukt våtromsplater på vegger. Tiltak: Vaskerom er et våtrom. Det må brukes materilaer på vegger som tøler fukt. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Kjeller (Utleiedel) > Stue med kjøkkendel > Overflater og innredning: Slitt trelist mellom vegg og benkeplater. Noe slitt overflater. Noe slitt underside benkeplater ved vask. Front til fryser i kombiskap er løs fra dør Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er litt til fukt på benkeplater rundt utslagsvask. Noe slitt benkeplater rundt vask. Blandebatteri er løs håndtak. Overvannsavrenning er ikke tett i flg eier. Sprekk i noen fliser over benkeplater. Skade på skrog skap på benk. Muligens ikke silicon mellom utslagsvask og benkeplater heller. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rør i rør sentral i utvendig bod har dårlig tilgjengelighet. Står bak monterte hyller i boden. Tiltak: Rør i rør skapet må være tilgjengelig for kontroll og inspeksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Teknisk rom er ikke oppført som et våtrom. Tiltak: Skal teknisk rom brukes til vaskerom må dette oppbygges til et våtrom etter dagens forskrifter og standard. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kursbeskrivelsen stemmer ikke med kursene i skapet. I hovedskap er det bare skrevet en håndskrevet beskrivelse som ikke stemmer med kurser i skapet. I utleiedel stemmer er ikke alle kursene beskrevet. Tomteforhold > Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Stedvis noe synlig hønsenetting i puss. Tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Tiltak: Stedvis terreng justeringer bør utføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen og på biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21276748

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det har vært en tvist vedr. veirett med to naboer over flere år basert på uenighet i tolkning av en avtale fra Bergen Tingrett i 2015. Veitrase ble endelig fastsatt etter dom i jordskifteretten i Januar 2024. Veitrase (mot Vågshaugen 69) er merket samt tinglyst. Vågshaugen 69 har evigvarende bruksrett til del av eiendom som p.t er martrikkelført på Vågshaugen 67a. I hht. avtale fra Bergen tingrett i 2015 har eier av Vågshaugen 69 rett til å få det aktuelle arealet overført til sin eiendom uten ytterligere vederlag. Gyldigheten av avtalen fra 2015 er bekreftet i dom fra jordskifteretten i 2024. Det har tidligere forelagt byggestopp på oppføring av garasje. Byggestoppet ble opphevet av Bjørnafjorden kommune 23.04.2024, og garasjen ble deretter fullført. Naboeiendom har klaget på vedtaket (opphevelse av byggestopp). Konferer megler. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 9 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 490 (Omkostninger totalt) 258 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 261 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 933 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 948 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 951 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad og vaskerom. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue og i stue utleiedel.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
32939

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann, avløp og feiing/brannverntilsyn inkluderes i de kommunale avgiftene. I tillegg kommer kostnader knyttet til renovasjon. Standard gebyr for renovasjon er kr 2575,34,- pr år og faktureres direkte fra BIR. Ved hyppigere tømminger belastes man ytterligere.

Formuesverdi primær
2215139

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8417529

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/48/245: 09.04.2024 - Dokumentnr: 1300090 - Jordskifte Jordskiftesak: 21-028684RFA-JHOD/JBER LEKVEN YTRE Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2009 - Dokumentnr: 972777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:48 Bnr:217 01.01.2020 - Dokumentnr: 1720796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:48 Bnr:245

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 30.01.2012. Ferdigattest gjelder nybygg einebustad med hybel. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen som ikke stemmer med dagens planløsning og inndeling av rom og utleiedel. Rom benyttet som soverom i hoveddel i underetasjen er opprinnelig godkjent som hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Se vedlagte byggetegninger. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på oppføring av garasje eller uthus. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig iht. kommuneplan. Er eigedomen del i eit pågåande planarbeid eller er det starta planarbeid innan 100 m som vedkjem eigedomen? Nei. Det skal bygges eneboliger på tomtene nedenfor boligen. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 9 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 490 (Omkostninger totalt) 258 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 261 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 933 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 948 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 951 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
243490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 790 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 122 660   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.