OSEN Storfugllia 3

Tomt
1927.2m²

Beskrivelse av tomt
Adkomst fra hytteområdets private grusede veier. Gruset innkjøring med parkering for flere biler. Slakt hellende tomt med etablerte flatpartier. Hovedsakelig naturtomt med stedbunden vegetasjon. Åpen terrasseplatting mot sydøst. Åpen terrasseplatting mot nordvest tilknyttet inngangsparti.

Beliggenhet
Hytta ligger høyt og fint i terrenget med utsikt til Osensjøen på naturskjønne Furutangen. Her finner du aktiviteter for store og små året rundt. Furutangen er kjent for sine skiløyper, alpinanlegget, småviltjakt og fiske. Nylig utvidet 24-hulls bane frisbeegolf er også en morsom og populær aktivitet for hele familien. Furutangen ligger i Nordre Osen, omtrent midt i nye Innlandet fylke. Beliggende i lik avstand mellom Trysil og Rena, er det et perfekt utgangspunkt for aktiviteter sommer som vinter. Furutangen ligger lunt og høyt i terrenget med flott utsikt over Osensjøen i sør og vidstrakte åser og fjell i vest. Høyde over havet varierer fra 550 - 625 meter for hele feltet. Furutangen Skisenter har 2 heiser og 5 nedfarter. Lengste tur ned er på ca. 1 km. Mattisstua er navnet på kaféen som ligger i foten av skianlegget. Her kan du nyte lunsj, middag eller bare ta en pust i bakken med en kaffe og vaffel. Dersom man ønsker litt mer utfordring i bakken, er det under en time til Trysil. 31 heiser og 71 km nedfarter binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og halvparten på fjellet. Med utgangspunkt fra Furutangen, kjøres nær 90 km med topp preparerte løyper. Det er nylig utvidet lysløypetrasé som opparbeides med kunstsnø fra ca. medio november. Her har man god anledning for å ta en langrennstur også når du ankommer hytta på kveldstid. Osensjøen har kanskje innlandets fineste og lengste sandstrand på ca. 1 km, som kan benyttes til rekreasjon og utgangspunkt for vannaktiviteter som bading, padling av kano og kajakk og båtturer. Sandstranda er del av Osmundsand fritidsområde. Åmot Kommune har laget strandvolleyballplass, fotballbane og grillplasser. Diverse avstander fra Furutangen hytteområdet: Rena - ca 45 km, 50 min. Trysil - ca 45 km, 50 min. Elverum - ca 75 km, 1 t 10 min. Lillestrøm - ca 198 km, 2 t 25 min. Oslo - ca 213 km, 2 t 35 min

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Taket er vurdert fra bakkenivå. Tekking med shingel, undertak med bordtak fra byggeår. Ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord uten metallbeslag. Yttervegger med utvendig stående kledning. Fremstår isolert etter gjeldende forskrifter fra byggeår. Fasader med etablert lufting. Musebånd påvist montert bak utlekting/kledning (stikkprøve). Opplyst siste utvendige overflatebehandling fra 2022-2023. Fundamentering fremstår med støpt betongvange og lecablokker.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det må godt med luft til for å få fyrt opp i vedovnen. Utbygger sier at dette ikke er en feil, men at det skyldes at nye bygg er så tette. - Utvidet eksisterende kontakt på det ene soverommet (fra 2-veis til 8-veis) + ny dobbelkontakt strukket fra eksisterende 2-polet lysbryter i utebod. Utført på egeninnsats. - Utvidet terrasser på begge sider og satt opp levegger. Utført på egeninnsats (faglært) - Har etter overtakelse av hytta kontaktet utbygger/elektriker ifm. at termostater i vindfang og på wc må stilles på høy temperatur for å få ønsket varme. Dette skyldes at termostatene er feilkalibrerte, og skal ikke ha noen betydning.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ett nedløp med frostspreng. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt, gjenskrudd luke. Luke lot seg ikke åpne ved befaringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tilkomst eller forbedret tilkomst til kaldtloft bør etableres. Ingen påviste forhold som forutsetter umiddelbare behov for utbedringer, jevnlig kontroll anbefales. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Tg2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen kan forventes å være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Terrassebord fremstår ubehandlet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Terrassebord anbefales beiset. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen kan forventes å være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Terrassebord fremstår ubehandlet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Terrassebord anbefales beiset.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Utebord og sittebenker medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Parkering
Singlet gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Det er avsatt plass til fremtidig garasje/bod 50m2 på tomten iht. situasjonsplan.

Forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Polisenummer
81169640

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. elger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (3 stk. B-aksjer Furutangen AS) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   138 890,- (Omkostninger totalt)   3 728 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Peisovn i stue.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
2113

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er i 2024 beregnet til kr. 3 934,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
1228125

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Følgende avgifter er gjeldende for 2024 for de pliktige tjenestene på Furutangen: - Serviceavgift kloakk kr. 4 617,- - Vannforsyning kr. 4 418,- - Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt kr 4 732,- -Årskontingent Furutangen Hyttevelforening kr 1250,- (2023) Alle priser er inkludert mva. All fakturering pr 15. den andre måneden pr. kvartal (februar, mai, august, november). Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster for sesongen 2024/25 kr 2 725,-. Frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere kr. 600,- pr. år som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS Utover det som er nevnt under punktet «andre utgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/58/372: 27.09.1938 - Dokumentnr: 2188 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:19 Rettighetshaver: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:19 Fnr:1 Overført fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1943 - Dokumentnr: 902526 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 REF. SKRIV AV 22.7.1943 Overført fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Osen Kraftselskap AS Løpenr: 13829941 Til: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Jordskiftesak 0400-2002-08AD RØG Grenser m.m. 04.02.1997 - Dokumentnr: 558 - Jordskifte SAK NR 10/1995 H Overført fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2006 - Dokumentnr: 262551 - Erklæring/avtale Eiendommen "Stensetermålingen" i Trysil og "Lilleholmsmålingen" i Åmot skal være fri for odel etter Odelslovens § 11. Overført fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2007 - Dokumentnr: 788090 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Furutangen AS Org.nr: 983 257 615 Rett til å etablere å drifte all nødvendig infrastruktur. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2007 - Dokumentnr: 788090 - Rettighet Rettighetshaver: Furutangen Drift AS Org.nr: 923 133 097 Rett til å etablere og drifte all nødvendig infratruktur Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Furutangen AS Org.nr: 983 257 615 Til: Furutangen Drift AS Org.nr: 923 133 097 14.01.2013 - Dokumentnr: 34220 - Jordskifte 0400-2002-08AE Bruksordning jakt - Osen grunneierlag Overført fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004501 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Furutangen Drift AS Org.nr: 923 133 097 Rett til å etablere og drifte all nødvendig infrastruktur Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Furutangen AS Org.nr: 983 257 615 Til: Furutangen Drift AS Org.nr: 923 133 097 12.09.2019 - Dokumentnr: 1065183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:58 Bnr:26 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 18235 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:58 Bnr:372

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for ny fritidsbolig gnr. 58/372 datert 05.11.2021.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for "Furutangen Syd Panorama".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (3 stk. B-aksjer Furutangen AS) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   138 890,- (Omkostninger totalt)   3 728 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000 -, markedspakke kr. 22 000,- og oppgjørshonorar kr. 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.