Ammerudhellinga 37

Tomt

10449m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Ammerud, et etablert og grønt boligområde i Groruddalen. Fra eiendommen er det kort vei til både dagliglivets nødvendigheter og flotte rekreasjonsmuligheter. Området er preget av store fellesarealer mellom boligblokkene, som gir en åpen og luftig følelse.

Hverdagslogistikken er enkel og familievennlig. Ammerudgrenda og Ammerudlia barnehager ligger kun få minutters gange unna, og det er trygg og kort skolevei til Ammerud skole. For dagligvarehandel finner du både Rema 1000 og Meny i nærområdet, samt et bredt servicetilbud på Grorud Senter, som blant annet rommer apotek, Vinmonopol og ulike forretninger.

Kollektivtilbudet er godt utbygd og effektivt. Grorud T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen, og herfra tar det under 20 minutter til Oslo S. Det går også bussforbindelser i området, med nærmeste holdeplass ved Grorud senter i Bergensveien.

Området byr på et rikt og variert fritidstilbud. Grorud IL har idrettsanlegg med flere baner og gode fasiliteter i kort avstand, med aktiviteter innen blant annet fotball, ski, turn og tennis. Apalløkka idrettshall ligger ca. 1,2 km unna og tilbyr basket, håndball og innebandy, samt utendørs anlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Grorud Sportssenter og Fresh Fitness Romsås er også lett tilgjengelige. For rekreasjon i nærområdet kan Vesletjern nevnes, med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Herfra går det videre turveier mot Alnsjøen, Breisjøen og populære Steinbruvannet i Lillomarka.

Ammerudhellinga 37 ligger i bydel Grorud, ca. 11 km fra Oslo S, og tilbyr en hverdag der naturopplevelser, gode servicetilbud og enkel adkomst til byen går hånd i hånd – et ideelt bosted for deg som ønsker det beste av begge verdener.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Ytterveggene består av betongkonstruksjoner med utvendige fasader av betongelementer og fasadeplater.

Vinduer:

Leiligheten ligger i 11. etasje og har malte trevinduer med 2-lagsisolerglass fra 1986.

Det er åpningsbare vinduer på soverom med lufting i topp.

Dører:

Entredør i tre fra byggeår merket med brannklasse B30, lydklasse dB35.

Skyvebalkongdør med rammer og karm av tre og 2-lags-isolerglass fra 1986.

Balkong:

Leiligheten har innglasset balkong fra 2000 med adkomst fra stuen.

Dekke er av betong og det er lagt tregulv oppå som igjen er dekket med tepper. Det registreres knirk i deler av gulvet.

Balkongen er oppmålt til 12,6m².

For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.10.2026 av Mikkel Bugge Møller.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja, ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Byttet dører, byttet baderomsinnredning, satt inn dusjkabinett, malt overflater

Innhold

Velkommen til Ammerudhellinga 37!

Her bor du høyt og fritt i 11. etasje, med heisadkomst, flott utsyn og grønne omgivelser som nærmeste nabo. Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og soverom. Med vestvendt, innglasset balkong, gode solforhold og romslige rom ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Innhold

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir deg glede av utsikten også innenfra. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen på 13 m², som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass, og egen dør som gjør det enkelt å skjerme resten av boligen for matos. De tre soverommene ligger samlet i en egen sone av leiligheten, og byr på gode møbleringsmuligheter og garderobeplass. Badet har dusj, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. I tillegg kommer et separat toalettrom, og en kjellerbod for ekstra oppbevaring.

Fellesområder og nærområde

Borettslaget har grønne og trivelige fellesområder med benker og lekearealer, som innbyr til både avslapning og lek for de minste. Området oppleves barnevennlig, med gode uteområder og muligheter for å nyte grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til kollektivtransport og daglige servicetilbud, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser hjemme. Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring og grunnpakke for internett, noe som bidrar til en praktisk og forutsigbar hverdag.

Standard

Innvendig

Leiligheten har gulvoverflater med parkett i stue, gang og soverom.

Kjøkken har belegg og bod har laminat.

Gulvoverflatene har varierende alder og bruksslitasje.

Leiligheten har innvendige veggoverflater med strie/tapet og malt betong.

Området mellom over- og underskap på kjøkkenet er flislagt.

Innvendig tak består av malte plater og malte betonghimlinger.

Innvendige dører har profilerte, formpressede dørblader.

Det er utført stikkprøvemålinger av gulvets planhet.

I stue/kjøkken ble det målt en lokal høydeforskjell på 10 mm.

På tvers av rommet fra balkongdør til dør ved gang, ble det målt en høydeforskjell på 15 mm.

Ifølge Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) er radonmåling normalt ikke nødvendig i leiligheter som ligger fra og med 3. etasje over bakkenivå.

På bakgrunn av leilighetens beliggenhet vurderes radonmåling som ikke nødvendig.

Våtrom

Borettslaget gjennomførte en omfattende rehabilitering av våtrom i perioden januar 2009 til cirka oktober 2012.

Gjeldende forskrift for arbeidene var TEK 97

Rehabiliteringen omfattet blant annet utskifting av sluk og avløpsrør, vannledninger, etablering av nye membraner på gulv og vegger, påstøp med varmekabler og keramiske fliser.

Det foreligger byggesaksdokumentasjon for borettslagets våtromsrehabilitering, herunder søknad om tiltak, kontrollplan, kontrollerklæringer og ferdigattest.

Det foreligger også kontrollerklæring for utførelsen, hvor det bekreftes at sluttkontrollen ikke har avdekket feil eller mangler som hindrer ferdigattest.

Det er derimot ikke beskrevet hvilke produkter eller løsninger som valgt.

Badet har veggoverflater med keramiske fliser.

Innvendig tak er nedsenket og har malt overflate.

Badet har gulvoverflater med keramiske fliser og elektriske varmekabler.

Badet er innredet med nedfelt servant i skap, vaskemaskin og dusjkabinett.

Ifølge eiers egenerklæring ble servant og dusjkabinett montert av ufaglærte i 2026.

Badet har mekanisk avtrekksventilasjon via avtrekksventil tilknyttet bygningens ventilasjonsanlegg.

Tilluft til badet tilføres via spalte under dør.

Det er ikke gjort hulltaking ettersom badet er omsluttet av betongvegg, flislagt toalettrom og kjøkken.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, overskap med glassfelt.

Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkeplate i laminat. Ikke integrerte hvitevarer.

Mekanisk kjøkkenventilator koblet til bygningens ventilasjonsjakt.

Spesialrom

Leiligheten har separat toalettrom.

Rommet har gulv- og veggoverflater med flis og innvendig tak med malte plater.

Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, spyledusj og hjørneservant.

Det er ikke sluk på gulv for å drenere eventuelt spillvann fra spyledusj.

Toalettrommet har mekanisk avtrekksventilasjon via avtrekksventil tilknyttet bygningens felles ventilasjonsanlegg.

Tilluft gjennom luftespalte i himling mot bod.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har vannledninger som er dels synlig montert og dels skjult.

Ifølge fremlagt byggesaksdokumentasjon ble avløpsledningene fornyet i forbindelse med borettslagets våtromsrehabilitering.

Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft via spalteventiler i vinduene.

Boligen er tilknyttet et felles sentralanlegg for varmt forbruksvann.

Anlegget er ikke besiktiget eller tilstandsvurdert.

Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer, tilknyttet bygningens felles varmesentral.

Boligen har elektrisk anlegg med både skjult og åpent ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i felles trapperom og er utstyrt med automatsikringer.

Adkomst og ordinær rømningsvei er via entrédør til felles trapperom.

Leilighetens brannvarslingsutstyr og slokkeutstyr er kontrollert visuelt.

Brannalarmer piper ved testing.

Tilstandsgrad 2 (TG2)

1. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Vinduer med isolerglass fra 1986 har passert forventet levetid, og fremtidig funksjon er usikker. Eldre isolerglass medfører økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne, varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

2. Innvendige overflater – gulv

Det er registrert slitasje utover det som kan forventes, herunder betydelige merker i parketten flere steder i leiligheten. Forholdet er hovedsakelig av bruksmessig og estetisk karakter. Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller fornyelse av gulvoverflatene etter behov.

3. Innvendige overflater – vegger og himlinger

Det er registrert riss og sprekker i overflater, samt bom i enkelte fliser og sprekker i fuger på kjøkkenet. Det er også observert noe misfarging rundt dørkarm mot et soverom. Bom og skadde fuger kan medføre at fliser løsner og at fukt trenger inn i underlaget. Det anbefales å følge med på utviklingen, utbedre løse fliser og fuger samt undersøke eventuelle underliggende fuktproblemer.

4. Innvendige dører

Flere innerdører har monteringsavvik og skjevheter. Enkelte dører tar i karm eller list, ett dørhåndtak er løst, og baderomsdøren mangler håndtak og låskasse. Avvikene påvirker dørenes funksjon og brukervennlighet. Justering, vedlikehold eller utskifting anbefales etter behov.

5. Vannbåren varme – radiatorer

Radiatoranlegget har oppnådd en alder som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Eldre anlegg har økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Ved eventuell utskifting eller rehabilitering anbefales dokumentasjon fra fagperson.

6. Bad – dokumentasjon for våtrom

Badet ble rehabilitert i forbindelse med borettslagets våtromsrehabilitering, ferdigstilt i 2012. Det foreligger byggesaksdokumentasjon og ferdigattest, men ikke individuell dokumentasjon som viser membranens konkrete utførelse og oppbygning i leiligheten. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt tetthet ved sluk, overganger og gjennomføringer, og dermed risiko for skjulte fuktskader. Forholdet bør tas i betraktning ved videre bruk og eventuelle oppgraderinger av badet.

7. Bad – overflater, vegger og himling

Det er registrert bom under enkelte veggfliser, riss og sprekker i flisfuger i våtsonen samt hull etter tidligere oppheng. Slike avvik kan medføre at fliser løsner og at fukt trenger inn bak overflatene, med risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales å utbedre skadde fuger og undersøke eventuelle underliggende årsaker.

8. Bad – sanitærutstyr og innredning

Skyvedørene på dusjkabinettet er tunge og glir ikke som forutsatt. Dette medfører redusert funksjonalitet ved bruk. Det anbefales å justere dørene. Servant og dusjkabinett er ifølge eiers egenerklæring montert av ufaglærte i 2026.

9. Toalettrom – overflater og konstruksjon

Det er registrert skader på overflater, herunder riss, sprekker og bom i fliser. Slike forhold kan medføre ytterligere skader og løsne fliser over tid. Det anbefales å undersøke årsaken og utbedre skadene for å hindre videre utvikling.

10. Kjøkken – overflater og innredning

Det er registrert løst belegg på benkeplaten ved kjøleskapet og tidligere svelling i bunnplaten under oppvaskkummen. Fuktsøk ga ingen utslag, og det ble ikke registrert lekkasje ved testing av vannkranene. Forholdene kan medføre ytterligere slitasje og skade ved fremtidig fuktbelastning. Utbedring av skadde overflater og oppfølging ved tegn til fukt anbefales.

Tilstandsgrad 3 (TG3)

Det er ikke registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)

1. Varmtvannsbereder/tank

Leiligheten er tilknyttet bygningens felles sentralanlegg for varmt forbruksvann. Anlegget er ikke besiktiget eller tilstandsvurdert. Det foreligger derfor ingen vurdering av anleggets tekniske tilstand, og eventuelle skjulte feil eller vedlikeholdsbehov er ikke avklart.

2. Bad – vanntett sjikt, membran og sluk

Sluk, membran og vanntett sjikt er ikke undersøkt, ettersom dusjkabinettet med lukket sokkel hindret tilgang til sluket på befaringsdagen. Kabinettet kunne ikke flyttes på grunn av øvrige tekniske installasjoner. Utførelsen og tilstanden til disse bygningsdelene er derfor ikke kontrollert. Eventuelle feil eller skader kan ikke utelukkes.

3. Bad – tilliggende konstruksjoner

Det er ikke foretatt hulltaking for fuktundersøkelse, ettersom badet er omgitt av betongvegg, flislagt toalettrom og kjøkken. Tilstanden i de tilliggende konstruksjonene er derfor ikke nærmere undersøkt, og eventuelle skjulte fuktforhold er ikke avklart.

Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

1. Manglende komfyrvakt

Det er registrert at kjøkkenet mangler komfyrvakt. Dette kan medføre økt risiko for brann ved overoppheting eller tørrkoking. Det anbefales å montere komfyrvakt.

2. Elektrisk anlegg – behov for kontroll

Takstingeniøren vurderer at det er behov for kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Den tekniske tilstanden er ikke fullstendig avklart, og eventuelle feil kan medføre risiko for brann, elektrisk støt eller skade på utstyr. Det anbefales kontroll og utbedring av eventuelle avvik.

3. Synlige ledningsføringer til takbelysning

Det er observert synlige elektriske ledningsføringer montert utenpå himlingsplatene. Utførelsen er ikke nærmere undersøkt, og det er derfor usikkerhet rundt installasjonens sikkerhet og forskriftsmessighet. Det anbefales at registrert elektrovirksomhet vurderer installasjonen og eventuelt behov for utbedring.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger ikke bolig ved kjøp:

• Alle garderobeskap

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Grunnpakke Internett via OBOS Nett er inkludert i felleskostnadene.

TV-pakke kan bestilles individuelt av den enkelte andelseier via OBOS Nett dersom ønskelig. Kostnader til TV-pakke må den enkelte eier bekoste selv.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie for kr 150 per måned. Parkeringsplassene følger ikke leiligheten ved salg, og eksisterende leietaker er selv ansvarlig for å si opp avtalen i god tid før fraflytting. Ved inngåelse av ny leieavtale påløper et administrasjonsgebyr.

Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer.

For spørsmål om tilgjengelige plasser, leieavtaler eller overdragelse av garasje kontaktes borettslagets driftskontor.

Radonmåling

Boligen befinner seg i byggets 11.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 200 000 (Prisantydning)

Kr 271 672 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 471 672 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 481 468 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 490 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 493 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

1263039

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5052154

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Kjøper er pliktig til å melde seg inn i Obos, 500,- per kjøper/beboer.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

771

Part.obl.nr.

948808811

Felleskostnader pr. mnd.

7643

Andel fellesgjeld

271672

Andel fellesgjeld per dato

2026-10-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Andel fellesformue

39321

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Ammerudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr

948808811

Om borettslaget

Ammerudlia Borettslag består av 982 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 948 808 811 og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.

Borettslaget omfatter følgende eiendommer:

Ammerudgrenda 166-176, gnr. 95, bnr. 78

Ammerudhellinga 33-43, gnr. 95, bnr. 76

Ammerudhellinga 56-66, gnr. 95, bnr. 83

Ammerudhellinga 70-80, gnr. 95, bnr. 81

Parkeringsanlegg, gnr. 95, bnr. 127

Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/ammerudlia

Fellesfasiliteter og drift

Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk og egne vaktmestertjenester med fire vaktmestere som ivaretar det daglige vedlikeholdet. Renhold av fellesarealene utføres av Ren Service AS.

Borettslaget har egne luft-til-vann-varmepumper som står for hoveddelen av oppvarming og varmtvann. I tillegg leveres fjernvarme via Ammerud Varmesentral AS.

Eierinteresser

Borettslaget eier 47,6 % av aksjene i AS Ammerud Varmesentral (247 aksjer), organisasjonsnummer 920 474 659. Selskapet eier eiendommen gnr. 95, bnr. 93, med et tomteareal på ca. 3 452 m².

Årsrapport og regnskap for varmesentralen kan innhentes gjennom forretningsfører.

Vedtak fra årsmøter

Ekstraordinært årsmøte 11.-16. mars 2026

Det ble vedtatt to større rehabiliteringsprosjekter:

• Total oppussing av oppganger, korridorer i øvre kjeller, belysning i vaskerier og tak over inngangspartier.
• Utskifting og oppgradering av kjellerboder i øvre og nedre kjeller, inkludert tekniske rom.

Samlet kostnad for prosjektene ble estimert til kr 34 650 000, med planlagt lånefinansiering på ca. kr 30 000 000.

Ordinært årsmøte 2. juni 2026

• Det ble vedtatt et prosjekthonorar til styret på kr 24 000, som inngår i prosjektregnskapet for rehabilitering av oppganger og boder.
• Det ble vedtatt endringer i husordensreglene knyttet til balkonger og vinduer.

Vedlikeholdshistorikk

Borettslaget har gjennomført flere større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter over tid, blant annet rehabilitering av våtrom og heiser.

2025-2026

• Oppgradering av lekeplasser.
• Etablering av nytt brannvarslingsanlegg, med fortløpende utbedring av oppstartsfeil.
• Bytte av leverandører for renhold og forsikring.
• Bytte av ladeleverandører.
• Tiltak for effektivisering av avfallshåndteringen, blant annet reduksjon av antall avfallsbrønner.

Vedlikeholdsplan og pågående prosjekter:

Rehabilitering av oppganger og fellesarealer

Det er vedtatt oppussing av oppganger fra underetasje til 13. etasje. Arbeidene omfatter blant annet nye gulvbelegg, maling av vegger og tak, nye gulvlister, sensorstyrt belysning, oppgradering av inngangspartier og nødlys. Tak i vindfang skal etterisoleres, og det skal etableres nye utelamper. Arbeidene var planlagt igangsatt høsten 2026.

Utskifting av kjellerboder

Eksisterende kjellerboder skal rives og erstattes med nye boder med stålkonstruksjon og nettingvegger. Arbeidene omfatter også rengjøring og maling av fellesarealer, samt ny sensorstyrt belysning og nødlys.Bodene må tømmes i forbindelse med arbeidene. Midlertidig oppbevaring i containere er omtalt som en mulig løsning. Eventuell bistand til tømming skjer mot egen betaling. Ifølge årsmøtedokumentasjonen fra juni 2026 var rehabiliteringsprosjektene forventet ferdigstilt i mars 2027.

Mulige og planlagte kostnadsøkninger

Styret opplyser i årsberetningen 2025-2026 at felleskostnadene er økt med 5 % som følge av høyere driftskostnader. Det vises blant annet til økte utgifter til forsikring, kommunale avgifter, energi og finansiering. På ekstraordinær generalforsamling i mars 2026 ble det vedtatt rehabilitering av oppganger, inngangspartier og fellesarealer, samt etablering av nye kjellerboder. Prosjektene har en estimert kostnadsramme på kr 34 650 000 og skal finansieres gjennom låneopptak på ca. kr 30 000 000 og oppsparte midler på ca. kr 5 000 000.

Første delutbetaling av lånet, på kr 10 000 000, fant sted 01.07.2026 og er fordelt på andelene etter felleskostnadsbrøken.

For 4-roms leiligheter er det estimert følgende økninger:

Felleskostnader: ca. kr 274 per måned.

Fellesgjeld: ca. kr 40 960.

Beløpene er foreløpige estimater. Det må avklares med forretningsfører om økningene allerede er innarbeidet i dagens felleskostnader og fellesgjeld.

Fremtidige renteendringer, kostnadsoverskridelser i rehabiliteringsprosjektene, økte driftsutgifter og øvrig vedlikeholdsbehov kan medføre ytterligere endringer i felleskostnadene.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Innmelding i OBOS koster 500,-. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Ammerudlia Borettslag hadde i 2025 driftsinntekter på kr 73 289 526 og driftskostnader på kr 48 246 467. Årsresultatet viste et overskudd på kr 15 169 128, mot et underskudd på kr 1 008 439 i 2024. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 15 486 501 per 31.12.2025. Samlet langsiktig gjeld var kr 207 532 258.

For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 68 098 000, driftskostnader på kr 51 549 140 og et positivt årsresultat på kr 7 467 860. Styret opplyser at felleskostnadene er økt med 5 % som følge av høyere driftsutgifter.

Vedtatte rehabiliteringsprosjekter og kostnadsøkninger:

På ekstraordinær generalforsamling i mars 2026 ble det vedtatt rehabilitering av oppganger, inngangspartier og fellesarealer, samt etablering av nye kjellerboder. Prosjektene har en estimert kostnadsramme på kr 34 650 000 og skal finansieres gjennom låneopptak på ca. kr 30 000 000 og oppsparte midler på ca. kr 5 000 000.

Første delutbetaling av lånet, på kr 10 000 000, fant sted 01.07.2026 og er fordelt på andelene etter felleskostnadsbrøken.

For 4-roms leiligheter er det estimert følgende økninger:

Felleskostnader: ca. kr 274 per måned.

Fellesgjeld: ca. kr 40 960.

Beløpene er foreløpige estimater. Det må avklares med forretningsfører om økningene allerede er innarbeidet i dagens felleskostnader og fellesgjeld.

Mulige fremtidige kostnadsøkninger:

Borettslaget har hatt økte utgifter til blant annet forsikring, kommunale avgifter, energi og finansiering. Forsikringspremien har økt med 10 %, tilsvarende ca. kr 400 000. Resterende låneopptak knyttet til rehabiliteringsprosjektene, eventuelle kostnadsoverskridelser, renteendringer og fremtidig vedlikehold kan medføre ytterligere økninger i fellesgjeld og felleskostnader.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett og årsberetning, som er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan endres over tid.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927039731

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 111 464 126,00

Innfrielsesdato: 30.03.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927039758

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 36 409 727,00

Innfrielsesdato: 30.07.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927049117

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 38 734 508,00

Innfrielsesdato: 28.02.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927135765

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 9 902 665,00

Innfrielsesdato: 30.06.2046

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt 19-10-2026.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring

749385

Vedtekter/husordensregler

Verdt å merke seg:

Kun elektrisk grill er tillatt på balkong. Det er ikke tillatt med egne markiser eller annen solskjerming enn rullegardinene som følger balkongen. Balkongen skal heller ikke brukes til lagring.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold

Hundehold er som hovedregel ikke tillatt i borettslaget. Det kan søkes om dispensasjon dersom det foreligger dokumenterte gode grunner for hundeholdet, og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere. Søknad sendes til driftskontoret for behandling. Ved innvilget dispensasjon gjelder egne bestemmelser for dyrehold, tilgjengelig på Vibbo.

For mer informasjon se borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/95/76:

07.01.1987 – Dokumentnr: 684 – Forkjøpsrett

Rettighetshaver: oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1966 – Dokumentnr: 7310 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:95 Bnr:37

22.09.1967 – Dokumentnr: 990102 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Gnr. 95, bnr. 84

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av Høyhus Ammerudhellinga 33-43 datert 17.03.1972.

Det foreligger også ferdigattest for Ammerudhellinga 33 – 43 på følgende:

• Rehabilitering av våtrom datert 17.12.2012.
• Utskifting av 6 heiser datert 11.01.2019.
• Utvidelse av balkong og innglassing datert 03.01.2001
• Utskifting av balkongdør datert 04.05.1990

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten.

Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens planløsning er i samsvar med opprinnelig godkjent løsning.

Megler har likevel foretatt en vurdering:

I henhold til originale tegninger og ferdigattester gitt, ser det ut som at planløsningen er i samsvar med godkjente tegninger. Tegningen er dog ikke beskrevet med rombenevnelse, men viser klart at tegninger gjelder «4-roms», så det er greit å anta at rommene uten benevnelse er soverommene.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-1118, datert 12.03.1964. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående arbeider:

Det er lite arbeider som foregår i nærmeste omkrets av bygningen.

• Ammerud T-banestasjon – oppføring av bygg med nytt signalrom med saksnummer 202606427

Pågående plansak – Ammerudveien 20-22

Saksnummer 201602519 gjelder detaljregulering for et boligprosjekt i Ammerudveien 20-22. Planarbeidet omfatter mulig boligutvikling på eiendommene. En eventuell utbygging kan medføre endringer i nærområdet, herunder byggeaktivitet og økt trafikk.

For nærmere informasjon om planenes innhold og status henvises det til Oslo kommunes Plan- og bygningsetat.

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen krever styrets godkjenning. Andelseier som selv, eller ved nærstående som nevnt i borettslagsloven § 5-6, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, kan med styrets godkjenning leie ut hele boligen i inntil tre år.

Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, samt i øvrige tilfeller som følger av vedtektene og borettslagsloven.

Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen uten styrets godkjenning.

Borettslaget kan kreve at andelseier dekker kostnader knyttet til behandling og eventuell oppfølging av søknad om utleie.

Verneklasse/sefrak

Bygningen er oppført på byantikvarens gule liste.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 200 000 (Prisantydning)

Kr 271 672 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 471 672 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 481 468 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 490 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 493 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

9796

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 500 Garantipremie/inneståelse

3 990 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

17 500 Tilretteleggingsgebyr

0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk.

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 95 460

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.

Kr 4 200 000 (Prisantydning)

Kr 271 672 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 471 672 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 481 468 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 490 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 493 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.