Rødtvetveien 11

Tomt

nullm²

Beskrivelse av tomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festekontrakten har en løpetid på 90 år fra 01.10.1961. Det er opplyst at festeavgiften er ca. kr 375 000, og at denne sist ble regulert fra 01.07.2012. Videre står det at festeavgiften i dag er 497 042,-.

Beliggenhet

Velkommen til Rødtvetveien 11!

Leiliheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Rødtvet i Grorud bydel. Dette er et veletablert og ettertraktet boligområde, med perfekt kombinasjon av tilgang til både by og natur.

Rødtvet på Grorud representerer en ideell kombinasjon av urban tilgjengelighet og naturnær ro. Med sitt gode kollektivtilbud, omfattende servicetilbud, solide skoletilbud og enestående nærhet til marka, er dette et område som appellerer bredt spesielt til barnefamilier, etablerere og de som verdsetter et aktivt liv i trygge omgivelser. Dette er en mulighet til å sikre seg en bolig i et område med høy livskvalitet.

Nærheten til naturen og rekreasjonsområder er en av Rødtvets største styrker. Grorudparken, med Alnaelva som slynger seg gjennom, tilbyr flotte turstier, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. I gangavstand finner du blant annet idylliske Vesletjern med fine badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Det er også kort vei til Lillomarka og Østmarka, som byr på uendelige muligheter for friluftsliv året rundt, enten det er turgåing, sykling eller skiturer. For de treningsglade finnes flere treningssentre som Fresh Fitness og SATS Kalbakken.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Byggemåte

Bygning generelt

Blokken fremstår med støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller.

Bærende konstruksjoner i betong, stål plater og noe panel i fasader.

Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys induer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer merket produksjonsår 2015.

Ytterdører

Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering.

Balkongdør

Balkongdør i treramme med 3-lags glass merket produksjonsår 2015.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Adkomst til innglasset balkong fra stue, med gulvareal på ca.9,7m².

Gulvet er belagt med gressteppe på støpt betongdekke.

Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 1,02m.

Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m.

Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m.

Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.

For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.09.2026 av Glenn-Erik Larsen.

Innhold

Velkommen til Rødtvetveien 11!

En lys og innholdsrik 3-roms hjørneleilighet med en spennende planløsning, gode romstørrelser og en innglasset balkong på hele 11 m². Hjørnebeliggenheten gir boligen lysinnslipp fra flere sider, mens den gjennomtenkte romfordelingen skaper et tydelig skille mellom sosiale oppholdsrom og private soner. Leiligheten har behov for modernisering, men byr på et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egen smak og stil.

Leilighetens planløsning og innhold

Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det utgang til den østvendte, innglassede balkongen, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Det separate kjøkkenet har god benkeplass og rom for en egen spisegruppe. Videre byr boligen på to gode soverom, begge plassert i en egen, skjermet del av leiligheten. Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning, mens det andre soverommet kan tilpasses ulike behov. Badet er praktisk innredet, og entréen har integrert garderobe. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en kjellerbod.

Nærområdet

Rødtvet er et hyggelig og veletablert boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du med grønne fellesarealer rundt deg, samtidig som både dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flotte turmuligheter finnes innen kort rekkevidde. Området passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en roligere tilværelse uten å gi avkall på nærheten til byen. Med Rødtvet T-banestasjon en kort spasertur unna er det også enkelt å komme seg videre til Oslo sentrum.

Standard

Gulv

Innvendige gulvflater består av parkett, laminat og korkfliser. På kjøkkenet er gulvet belagt med laminat.

Vegger og himlinger

Innvendige veggflater består av malte flater, tynnpanel og strie. Himlingene har malte flater. Takhøyden i leiligheten er målt til opptil ca. 2,46 meter.

Etasjeskiller

Etasjeskillet er utført i betong. Stue og ett soverom er kontrollert med nivelleringslaser. Det er registrert ca. 13 mm høydeforskjell på gjennomgående mål i stuen.

Innvendige dører

Innvendige dører har glatte, malte dørblader. Dørblader, dørvridere og karmer har normal funksjonalitet.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har profilerte/folierte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og utslagsvask. Videre er det 1-greps blandebatteri, belysning under overskap og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr er utstyrt med kullfilter.

Bad

Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, søyleservant, speil med belysning og WC. Røropplegget består av originalt sluk og vannrør i kobber.

Vannledninger

Vanntilførselen til kjøkken og bad består av kobberrør. Stoppekraner er plassert i kjeller.

Avløpsrør

Avløpsrørene i boligen består av plastrør fra installasjonene, mens rørstamme til bad og kjøkken er utført i eldre soilrør.

Ventilasjon

Boligen har naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluftsventiler i vinduer.

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner. På badet er det etablert stråleovn.

Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2026 er plassert på kjøkkenet. Berederen er montert med ny elektrisk tilkobling, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Branntekniske forhold

Det er installert funksjonelle og forskriftsmessige røykvarslere som dekker pålagte soner i boenheten. Godkjent manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig, synlig plassert og har gyldig kontrollmerke.

TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (8 stk.)

Overflater – gulv på kjøkken

Avvik: Det er observert noe svelling i skjøtene på laminatgulvet. Det er overflatematerialer som ikke tåler, eller tåler begrenset, fuktpåkjenning over kortere tid i områder hvor det kan forekomme vannsøl. Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp ved fuktpåkjenning.

Konsekvens/tiltak: Vannsøl bør tørkes opp umiddelbart, og det bør sørges for god lufting. Svellet laminat kan ikke repareres og må skiftes ved større skader. Ved en større lekkasje bør underlaget undersøkes, eventuelt av fagperson, for å unngå mugg i undergulvet.

Overflater – gulv i leiligheten

Avvik: Overflatene har en del slitasje utover det som kan forventes.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflatene etter behov.

Overflater – vegger og himlinger

Avvik: Overflatene har en del slitasje utover det som kan forventes.

Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflatene. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflatene etter behov.

Innvendige dører

Avvik: TG2 er satt ut fra alder/slitasje på hengsler og vridere.

Konsekvens/tiltak: Eldre dører har behov for jevnlig vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt vedlikehold vil kunne forringe dørenes levetid.

Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner og komponenter er ikke funksjonstestet på befaringen. Det ble ikke opplyst om problemer eller feil på installasjoner eller komponenter i boligen på befaringen.

Kjøkken – overflater og innredning

Avvik: TG2 er satt ut fra alder på skrog til innredningen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er observert noe svelling i benkeskapets bunnplate.

Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med dagens oppgradering av fronter og skuffer.

Kjøkken – avtrekk

Avvik: Det er etablert kullfilterventilator på kjøkkenet, uten andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dette anses som normalt for eldre boliger.

Konsekvens/tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke tillatt å koble ventilator til felles avtrekkskanal, da dette kan forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Filteret kan ha behov for rengjøring dersom avtrekket reduseres.

Innvendige vannledninger

Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vanntilførselen i leiligheten består av eldre kobberrør og er gitt TG2 på bakgrunn av alder og gjenværende levetid.

Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Rørene bør holdes under oppsyn, og det anbefales montering av Waterguard på vannrør for å sikre mot lekkasje. Unnlatt sikring kan medføre større skader dersom lekkasje fra vannrør oppstår.

Det gjøres oppmerksom på at vannet var stengt på befaringsdagen grunnet arbeid i borettslaget. Vanntrykk, stoppekraner og vannføring i røropplegget ble derfor ikke kontrollert.

Innvendige avløpsrør

Avvik: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Rapportutkastet angir ikke et eget konsekvens-/tiltakspunkt for dette avviket.

TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (1 stk)

Bad – generell

Avvik: Badet har eldre konstruksjoner og er gitt TG3 ut fra alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert større glipper fra belegg mot sluk.

Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.

Tgiu – konstruksjoner som ikke er undersøkt

Bygning generelt

Flat takkonstruksjon, trolig papptekket, er ikke besiktiget av takstmann.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelige å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger samt vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET (2 stk.)

Radon

Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Ifølge radonkartet som er lagt til grunn i rapporten, ligger bygget i et område definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Det er ikke behov for tiltak grunnet manglende radonmåling.

Elektrisk anlegg

Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2026: Varmtvannsbereder

Montering av varmtvannsbereder med ny el-tilkobling.

Arbeidet er utført via borettslaget.

2024: Overflater

Maling av vegger i stue.

TV/Internett/bredbånd

Borettslaget har avtale med Telenor for leveranse av kabel-tv og bredbånd. Ved salg skal utstyret fra Telenor bli i leiligheten.

Parkering

Borettslaget har en del parkeringsplasser som leies ut til andelseiere. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. Vedtatt å inngå avtale med firma om bildelingstjeneste på generalforsamlingen (www.bilkollektivet.no).

Selger leier i dag parkeringsplass nr. 75 av borettslaget for kr 150 per måned. Parkeringsplassen følger ikke boligen ved salg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 000 000 (Prisantydning)

Kr 26 885 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 026 885 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 028 275 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 037 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 039 975 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

1174783

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4699131

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

7106

Part.obl.nr.

947954636

Felleskostnader pr. mnd.

3400

Andel fellesgjeld

26885

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue

10496

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober

Borettslaget

Rødtvedt Borettslag

Borettslagets org.nr

947954636

Om borettslaget

Rødtvedt Borettslag er et frittstående borettslag med USBL som forretningsfører. Borettslaget ligger på festet tomt, med Oslo kommune som bortfester. Festeforholdet løper i 90 år fra 01.10.1961. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, mens eventuell eiendomsskatt viderefaktureres den enkelte andelseier.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut til andelseierne. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget har også vedtatt å inngå avtale om bildelingstjeneste.

TV og internett

Borettslaget har avtale med Telenor om levering av kabel-TV og bredbånd. Utstyr fra Telenor skal bli igjen i leiligheten ved salg.

Bad og sluk

Ved oppussing av bad i egen regi dekker borettslaget kostnadene knyttet til utskifting av sluk.

Vedlikeholdshistorikk

Det fremgår at borettslaget har gjennomført løpende vedlikehold og rehabilitering av bygningsmassen og fellesarealene.

Revisor

Det ble vedtatt på generalforsamlingen at borettslaget bytter revisor fra BDO til KPMG.

Planer for vedlikehold fremover

Det foreligger en egen vedlikeholdsplan for 2026 og større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider. Styret viser samtidig til betydelig kostnadsvekst de senere årene, blant annet knyttet til kommunale avgifter og generell drift.

Vedtatte og aktuelle tiltak

På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt å utrede muligheten for å etablere ladepunkter for elbil på samtlige parkeringsplasser. Det skulle innhentes tilbud, vurderes støtteordninger og utarbeides en rapport før eventuell endelig beslutning om utbygging. Det er dermed vedtatt en utredning, ikke selve etableringen av ladeanlegget.

På generalforsamlingen i 2026 ble det blant annet behandlet forslag om kameraovervåkning, brannalarmsystem i fellesarealene og brannslukningsapparater til alle leilighetene. Disse forslagene ble ikke vedtatt.

Planlagte kostnadsøkninger

Styret opplyser om at kostnadsnivået har økt betydelig de siste årene, og at kommunale avgifter alene er over kr 1,2 mill. høyere enn fire år tidligere. Styret opplyser samtidig at det er en prioritet å holde felleskostnadene så lave som mulig.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det praktiseres styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet og budsjettet til borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 93727000826, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2026: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 01.10.2026: 7 174 734

Andel av saldo: 22 386

Første termin/første avdrag: 15.10.2020 ( siste termin 15.07.2035 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 15162162362, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 01.10.2026: 1 441 977

Andel av saldo: 4 499

Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2036 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring

1508789

Vedtekter/husordensregler

Verdt å merke seg:

• Fyrverkeri og mating av fugler/vilt er forbudt på borettslagets område.
• Utvendige persienner og markiser på balkong er ikke tillatt, og det skal heller ikke skrus eller bores i balkongprofilene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreeier er ansvarlig for at husdyr ikke er til skade eller ulempe, samt for eventuelle skader som oppstår.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/90/325:

06.09.1966 – Dokumentnr: 12430 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Festetid: 90 år

Årlig avgift nok 29,852

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om gjerdeplikt

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

Bestemmelser om innløsningsrett

Bestemmelser om forlengelse

Forkjøpsrett for grunneier

Pant for forfalt festeavgift

Oppr. tgl. m/dbnr 5386/65

Utvidet til å omfatte d.e.

06.09.1966 – Dokumentnr: 12430 – Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

06.09.1966 – Dokumentnr: 12430 – Festekontrakt – vilkår

Festetid: 90 år

Årlig avgift nok 29,852

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om gjerdeplikt

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

Bestemmelser om innløsningsrett

Bestemmelser om forlengelse

Forkjøpsrett for grunneier

Pant for forfalt festeavgift

Oppr. tgl. m/dbnr 5386/65

Utvidet til å omfatte d.e.

17.06.1966 – Dokumentnr: 8330 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:90 Bnr:104

06.09.1966 – Dokumentnr: 924142 – Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:90 Bnr:326

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest boligblokk Rødtvetveien 11 datert 1. april 1963.

Det foreligger ferdigattest fasadeforandirnger Rødtvetveien 11 datert 14. august 1985.

Det foreligger brukstillatelse for nye utvide balkonger Rødtvetveien 11 datert 2004.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og omfattes av reguleringsplan 62660, vedtatt 23.08.1960. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av KDP-17 – Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt i 2009. Planen gir overordnede føringer for utvikling og ivaretakelse av torg og møteplasser.

Pågående plansak – Saksnr. 202454281

Det pågår en plansak knyttet til Kakkelovnskroken 1 og 2 ved Rødtvet T-banestasjon. Saken gjelder detaljregulering av området, med fokus på bebyggelse og utforming av byrom. Planarbeidet kan medføre endringer i bebyggelsen og nærområdets utforming. Det gjøres oppmerksom på at saken er under behandling, og at endelig utforming og omfang ikke er avklart.

ågående plansak – Saksnr. 202553831

Det pågår en plansak knyttet til Trondheimsveien 375. Saken gjelder detaljregulering av eiendommen, som kan medføre endringer i bebyggelsen og områdets fremtidige utforming. Saken er under behandling, og eventuelle endringer vil avhenge av den videre planprosessen og endelige vedtak.

Pågående plansak – Saksnr. 202316398

Det pågår en plansak knyttet til Kalbakkveien 4-6. Saken gjelder detaljregulering av eiendommene, som kan medføre endringer i eksisterende bebyggelse og områdets fremtidige utforming. Saken er under behandling, og eventuelle endringer vil avhenge av den videre planprosessen og endelige vedtak.

Pågående plansak – Saksnr. 202459293

Det pågår en plansak knyttet til Sletteløkka 38-42 (Kolås). Saken gjelder detaljregulering med formål om boligutvikling. Planarbeidet kan medføre ny boligbebyggelse og endringer i områdets utforming. Saken er under behandling, og endelig omfang og utforming vil avhenge av den videre planprosessen og eventuelle vedtak.

Pågående byggesaker:

• Kakkelovnskroken 3 A-D – oppføring av bydelshus, emd saksnummer 202508804
• Rødtvetveien 37-39 – utskifting og utvidelse av takluker med saksnummer 202609450
• Rødtvetveien 33, 35 – utskifting av heiser i eksisterende sjakter med saksnummer 202601310
• Rødtvetveien 20 og 22 – utskifting av heiser i eksisterende sjakter med saksnummer 202601019
• Rødtvetveien 10 – endring av bærende vegger, forsterking av tak og forsterking av fundamenter – Rødtvet gård med saksnummer 202514296
• Sandåsveien 1 – utskifting av løfteplattform med saksnummer 202608141
• Rødtvetveien 24-28 – utskifting og utvidelse av takluker med saksnummer 202609501
• Nedre Kalbakkvei 2 A – ombygging og bruksendring av deler av underetasje og 1. etasje til restaurant og oppføring av skilt med saksnummer 202607609

Dette er sakene i nærmeste omkrets. For flere byggesaker i området, se plan og bygg sine byggesaker for området.

Adgang til utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

• andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
• andelseieren er en juridisk person,
• andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
• et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 000 000 (Prisantydning)

Kr 26 885 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 026 885 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 028 275 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 037 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 039 975 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 500 Garantipremie/inneståelse

3 990 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 500 Tilretteleggingsgebyr

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 100 460

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort inntil kr 34 900,- for utført arbeid.

Kr 4 000 000 (Prisantydning)

Kr 26 885 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 026 885 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 028 275 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 037 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 039 975 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.