Ådalsveien 1249

Tomt

2618.5m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 2 618 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor og innbydende hage som strekker seg rundt boligen, beplantet med trær, busker og blomster. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til sittegruppe og øvrig utemøblement.

Gårdsplassen er asfaltert foran boligen og garasjen, med gode parkeringsmuligheter for flere biler.

Eiendomsgrensene er ikke koordinatmålt. Oppgitt tomteareal på ca. 2 618 m² er hentet fra digitalt eiendomskart fra Ringerike kommune og må anses som anslått. Det kan derfor forekomme avvik fra nøyaktig tomteareal.

Beliggenhet

På Nes i Ådal bor du i rolige og landlige omgivelser, omgitt av vakker natur og med et velfungerende lokalsamfunn rett i nærheten. Ådalsveien 1249 har en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker nærhet til både friluftsliv og de daglige gjøremålene, uten å måtte reise langt.

Fra eiendommen er det kort vei til sentrum av Nes i Ådal, hvor du finner flere av bygdas sentrale møteplasser og servicetilbud. Her ligger blant annet Nes Landhandel, en lokal møteplass som tilbyr et variert utvalg varer og bidrar til den gode bygdefølelsen. I samme område finner du også Emma Kafé & Spiseri, som har blitt et populært samlingssted for både fastboende og besøkende.

For den som er mye på farten, ligger Uno-X-stasjonen med 7-Eleven lett tilgjengelig. Her kan du fylle drivstoff, handle det viktigste du trenger på veien og benytte deg av lange åpningstider som gjør hverdagen enklere. Like i nærheten finner du også den lokale veikroa, som er et naturlig stoppested for både forbipasserende og bygdefolk.

Nes i Ådal er kjent for de mange mulighetene til et aktivt liv utendørs. Området byr på flotte turområder sommer som vinter, med skogsterreng og stinett som starter nærmest utenfor døren. Kort vei unna finner du også Sperillen, en av Østlandets største innsjøer, som gir gode muligheter for bading, fiske og båtliv. Sammen med Begna og Ådalselva gjør dette området attraktivt for den som setter pris på naturopplevelser og rekreasjon.

Lokalsamfunnet byr også på kulturtilbud. På Nes bygdehus arrangeres det blant annet bygdekino med jevnlige forestillinger gjennom året. Dette er et populært tilbud som gir både barn og voksne muligheten til å oppleve kino i eget nærmiljø.

For pendlere og reisende gir beliggenheten enkel tilgang til E16, med gode forbindelser mot Hønefoss, Valdres, Hallingdal og videre mot Oslo-regionen. Hønefoss nås på rundt 45 minutter med bil og tilbyr et bredt utvalg av handel, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige tjenester.

Her får du en beliggenhet som kombinerer det mange ser etter i dag: nærheten til naturen, tryggheten i et etablert lokalsamfunn og de viktigste tilbudene innen kort avstand. Det gjør hverdagen enkel, samtidig som fritiden kan fylles med opplevelser rett utenfor døren

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid

For barnefamilier ligger forholdene godt til rette med både skole, barnehage og idrettstilbud i nærområdet. Nes barnehage ligger kun ca. 6 minutters gange fra boligen, mens Nes skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn, nås på omtrent samme tid.

For elever i videregående opplæring ligger både Ringerike videregående skole og Hønefoss videregående skole innenfor pendlingsavstand, med en kjøretid på henholdsvis ca. 50 minutter.

Aktive familier vil også sette pris på nærheten til Nes stadion, som ligger like ved eiendommen. Her finnes fotballanlegg og et naturlig samlingspunkt for idrett og aktiviteter gjennom store deler av året.

Skolekrets

Boligen tilhører Nes skolekrets.

Oppdatert informasjon om skoler, skolekretser og kommunale tilbud finnes på Ringerike kommunes nettsider.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det kun ca. 3 minutters gange til bussholdeplassen ved Nes bygdehus. Herfra er det gode kollektivforbindelser i regionen.

Se www.brakar.no for rutetider og nærmere informasjon.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1949, med tilbygg utført i 1992 og 1996.

Boligen har saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, mens vindskier og toppbord er kledd med treverk. Taket er oppført med mønekonstruksjon i tre, og består av kombinert kaldt loft og skråhimling med taktro av bordkledning.

Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, i tråd med vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet, og er utvendig kledd med stående trekledning.

Boligen har trevinduer med 2-lags energiglass. Balkongdør og ytterdør er utført i malt treverk med glassfelt i 2-lags isolerglass.

Det er veranda med utgang fra entré, oppført i trekonstruksjon med gulv, rekkverk og håndlist i treverk. Verandaen er fundamentert direkte på grunn. Fra stuen er det utgang til en tilsvarende veranda i trekonstruksjon, fundamentert på stolper direkte mot grunnen.

Utvendig trapp er utført i trekonstruksjon.

Boligen er oppført på nedgravd byggegrunn, og grunnforholdene er derfor ikke kjent. Grunnmuren er utført i multimur.

Tomten er dels flat og dels skrånende, med enkelte terrasserte partier.

Det foreligger pålegg om tilknytning til offentlig avløpsnett.

Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde og ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon.

Eiendommen har septiktank i betong.

Garasje oppført i 1993

Frittstående garasje/uthus oppført på støpt plate på mark. Bygningen er oppført i trekonstruksjon og har utvendig malt trepanel. Taket er utført som saltak i trekonstruksjon og er tekket med stålplater.

Garasjen er utstyrt med leddport samt dører i malt treverk. Det er innlagt strøm og belysning i bygget. Leddporten sitter for tiden fast, og reparasjon eller utskifting må påregnes.

Garasje-/uthusbygningen er ikke teknisk vurdert på samme nivå som boligen, og det er derfor ikke fastsatt tilstandsgrad. Bygningen fremstår med behov for vedlikehold, og fremtidige vedlikeholdsarbeider må påregnes.

Det bemerkes at bygget ikke er tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova eller NS 3600. Beskrivelsen er derfor av generell karakter og baserer seg på en enkel visuell registrering.

For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.09.2026 av Ola Kjeldsberg.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen selges som et dødsbo

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Huset er utvidet med 2 nye fløyer/påbygg i 1.etg. i henholdsvis 1992 og 1996.

(Sum bygnings br.areal ble da 202 kvm.)

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja

Boligen ble tilbygget med entre, soverom, bad/wc og vaskerom i 1992 og større stue i 1996. Deler av kledningen ble skiftet i 2015. Søknader godkjent!

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Radonmåling gjennomført i 2013. Resultat 240/130.

Det er montert vifte og ventiler i kjeller samt flere ventiler i stue, kjøkken og soverom.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Beskrivelse: Siste boligsalgsrapport inkl. tilstandsrapport fra 2017 ifm salg 2017.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

Ja

Beskrivelse: Vet det er en plan for tilknytning til offentlig avløpsledning.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Garasjeporten er per i dag hengslet av. Ellers ok.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Beskrivelse: Boligmassen er blitt malt og vedlikeholdt i sin helhet de siste år.

Vindskier skiftet front garasje.

Kommentar fra selger: Boligmassen er blitt malt og vedlikeholdt i sin helhet de siste år.

Vindskier skiftet front garasje.

Innhold

Velkommen inn!

Entré

Entréen gir en praktisk velkomst med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Hattehylle og tilrettelagt plass for skostativ gjør hverdagen enkel, samtidig som gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene i boligen.

Kjøkken

Romslig og separat kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og byr på hyggelig utsikt mot elveløpet. Her er det god plass til spisegruppe, og den lune vedovnen sørger for ekstra varme og stemning på kjølige dager. Kjøkkenet har tidsriktige fargevalg og en praktisk utforming som gjør matlagingen til en hyggelig del av dagen.

Stue

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til flere sosiale soner. Vinduer på tre sider gir et flott lysinnslipp og skaper en luftig romfølelse. Her finner du både varmepumpe og ildsted, samtidig som rommet gir gode muligheter til å sette ditt eget preg på uttrykket.

Terrasse og uteområde

Fra stuen er det utgang til eiendommens naturlige samlingspunkt, terrassen. Her kan du nyte flotte solforhold og utsikt i rolige omgivelser. Det er god plass til både spisegruppe, loungemøbler, solstoler og beplantning. Terrassen har direkte adkomst til hagen som omkranser boligen, og legger til rette for lange sommerdager med lek, avslapning og hyggelige måltider utendørs. Med elven som nærmeste nabo er det lett å finne roen.

Soverom

Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet ligger praktisk til i første etasje. De to øvrige soverommene i andre etasje passer utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller TV-stue. Alle soverommene har innebygde garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Bad og vaskerom

Badet har en god størrelse og er utstyrt med servant med oppbevaring, dusjkabinett og gulvstående toalett. I tillegg har boligen et separat vaskerom med utslagsvask og plass til både vask, tørk og oppbevaring.

Kjeller

Praktisk kjeller med flere boder og gode oppbevaringsmuligheter til sesongutstyr, verktøy og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig.

Garasje

Enkel garasje, samtidig som den gir rom for oppbevaring av sykler, ski, ved eller annet utstyr.

Alt i alt en innholdsrik enebolig med gode oppholdsrom, flotte utearealer og en beliggenhet som inviterer til å nyte både hverdager og helger. Her ligger alt til rette for å skape et hjem å trives i.

Standard

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg og plass for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

Bad

Badet har flislagte vegger og gulv, samt himling med himlingsplater. Gulvet er utstyrt med varmekabler og har plastsluk. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med tilhørende belysning. Badet er videre utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk med veggventil.

Vaskerom

Vaskerommet har flislagte vegger og gulv, samt himling med trepanel. Gulvet har varmekabler og plastsluk. Rommet er innredet med vaskekum og ettgreps blandebatteri, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk med veggventil.

Innvendige overflater og konstruksjoner

Boligen har varierte overflater med gulv i heltre, laminat og belegg. Veggene har overflater av trepanel og malt strie, mens himlingene hovedsakelig består av trepanel. Bygningen har støpt gulv på grunn. Etasjeskillet over kjeller er utført i trekonstruksjoner. Boligen har murt pipe med montert ildsted. Innvendige trapper mellom etasjene er utført i trekonstruksjon, og de innvendige dørene er malte fyllingsdører med profilerte detaljer. Kjeller og rom under terreng består hovedsakelig av grovkjeller med synlig grunnmur. Boligen har også murt ringmur med kryperom. Krypkjelleren har ikke tilgjengelig adkomst for inspeksjon.

Tekniske installasjoner

Boligen har synlige vannrør i kobber og metall. Vannmåler og innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter og er plassert i kjeller.

Det elektriske anlegget har automatsikringer samt en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Oppvarming skjer primært via luft-til-luft varmepumpe og panelovner.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

Forhold som har fått TG2:

Utvendig – Taktekking

Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og taktekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. TG er satt ut fra synlige forhold og alder.

Tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og oppgraderinger må etter hvert påregnes.

Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert flassing på beslag, og mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner, nedløp og beslag er oppnådd. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket.

Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes.

Utvendig – Takkonstruksjon/loft

Skråhimlingen har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skader som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn det som var normalt på oppføringstidspunktet.

Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men konstruksjonene bør følges med på. Det anbefales å etablere bedre lufting, noe som kan redusere risikoen for kondens og ising på tak.

Utvendig – Yttervegger/veggkonstruksjon

Eldre trevegger kan ha skjulte skader, særlig over grunnmur og rundt vinduer, dører og gjennomføringer. Luftingen av kledningen er ikke i henhold til dagens anbefalte løsning. Kledningen bærer stedvis preg av elde og slitasje, og konstruksjonen er ikke skadedyrsikker.

Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ekstra vedlikehold på kledningen bør påregnes. Ved eventuell utskifting av panel og etterisolering anbefales det å etablere luftespalte etter dagens anbefalinger og utføre bygningsdelen skadedyrsikkert.

Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Vinduene er av varierende alder, men hovedsakelig fra 1992. Vinduer eldre enn ca. 1995 gis TG2 på grunn av alder, uavhengig av om konkrete skader er registrert. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men skader eller punkteringer kan oppstå på eldre vinduer. Oppgradering eller utskifting bør etter hvert påregnes.

Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Det er registrert noe slitasje på gulv og rekkverk samt enkelte skjevheter. Konstruksjonen og fundamenteringen er utført slik at verandaen eller plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele.

Tiltak: Vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer må påregnes.

Utvendig – Utvendige trapper

Overflatebehandlingen er stedvis slitt og har behov for vedlikehold. Mangelfull behandling kan på sikt føre til fuktopptak i treverket og redusert levetid.

Tiltak: Lokale utbedringer og reparasjoner må påregnes.

Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm. Skjevheter i etasjeskiller vurderes samtidig som normalt sett i lys av bygningens alder.

Tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

Innvendig – Rom under terreng

Det er påvist symptomer på setninger i form av skråriss. Det er også registrert fuktindikasjoner i vegg mot grunnen, malingsflass, avskalling og saltutslag. Målinger viste verdier på grensen til det som regnes som skadelig fukt. Multimur er vurdert som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens.

Tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang av setningene nærmere. Forholdet bør følges opp over tid, og nødvendige tiltak bør iverksettes dersom det skjer en utvikling. Konstruksjonen bør følges opp med jevnlig tilsyn.

Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risikoen for skader.

Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men energibesparende tiltak bør vurderes.

Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk og behov.

Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret den elektriske tilkoblingen av autorisert fagperson. Det er ikke behov for utskifting siden tanken fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå.

Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid, og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt.

Tiltak: Det anbefales tiltak for å redusere fuktbelastningen og nærmere undersøkelser ved behov. Lokale utbedringer og/eller ny drenering kan ikke utelukkes.

Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Grunnmuren består blant annet av multimur, som vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og risiko for betydelige skader ved fuktpåvirkning.

Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men skjulte skader kan forekomme.

Tomteforhold – Septiktank

Septiktanken er av betong. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg.

Forhold som har fått TG3:

Våtrom – Bad – Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Våtrommet vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

Tiltak: Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet fungerer i dag, men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Ved fortsatt bruk anbefales tett dusjkabinett. Kostnadsestimat: kr 100 000 – 200 000.

Våtrom – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tiltak: Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Dette øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: kr 100 000 – 200 000.

Våtrom – Vaskerom – Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Våtrommet vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

Tiltak: Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet fungerer i dag, men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: kr 100 000 – 200 000.

Våtrom – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tiltak: Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Dette øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: kr 100 000 – 200 000.

Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

Innvendig – Krypkjeller

Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Det var heller ikke mulig å utføre utvendig inspeksjon. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. At det ikke er avdekket tegn på skader betyr ikke nødvendigvis at skader ikke foreligger.

Tiltak: Vær oppmerksom på risikoen, overvåk tilstanden og undersøk forholdet nærmere, helst med hjelp av fagkyndig.

Våtrom – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Rommet er ikke utsatt for særlig fuktpåvirkning, og det er ingen indikasjoner på fukt. Hulltaking er derfor ikke utført. Fuktsøk er foretatt uten at unormale forhold ble påvist.

Tiltak: Det er ikke angitt konkrete tiltak i rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

Åpningene i rekkverket til kjelleren er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyden er også under dagens forskriftskrav.

Tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger og høyde tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Rapporten angir ikke et eget konkret tiltak for manglende snøfangere.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

1992 – Tilbygget med entré, soverom, bad/wc og vaskerom.

1996 – Tilbygget større stue.

2015 – Deler av kledningen ble skiftet.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Polisenummer

0816731

Radonmåling

Radonmåling gjennomført i 2013. Resultat 240/130.

Det er montert vifte og ventiler i kjeller samt flere ventiler i stue, kjøkken og soverom. Opplyst i egenerklæring.

Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 48 890 (Omkostninger totalt)

Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

13646

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er i 2026 estimert til å utgjøre kr 13 646 og fordeles på følgende måte:

Vann (abonnementsgebyr): kr 1 402

Vann (forbruk, estimert): kr 3 238

Feiegebyr: kr 565

Renovasjonsgebyr: kr 5 936

Eiendomsskatt: kr 2 505

Boligen har vannmåler. Pris per m³ er kr 35,20 + mva. (15 %). Opplyst, estimert forbruk er basert på 80 m³. Kommunen estimerer et gjennomsnittlig forbruk på 50 m³ per person per år.

Boligen har i dag septiktank. Det foreligger pålegg om tilkobling til offentlig avløpsnett. Ved tilkobling vil det påløpe ytterligere kommunale avgifter. Pris for avløp er kr 62,89 per m³ + mva. (15 %), i tillegg til et abonnementsgebyr på kr 2 471 per år.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 505 per år. Det tas forbehold om at skattesats, eventuelle fritaksbestemmelser og bunnfradrag kan endres for hvert skatteår.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, og forbruket på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 505. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

739554

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2958216

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg

Det foreligger pålegg om tilknytning til offentlig avløp, opplyst av Ringerike kommune i dokumentet «Kommunale avgifter og gebyrer» datert 15.09.2026.

Følgende er opplyst fra kommunen:

Kommunens arbeid med pålegg om tilknytning er satt på vent i påvente av at den offentlige hovedledningen forlenges nordover på Nes. Det er foreløpig ikke fastsatt noen ny frist for tilknytning, og det vil ikke påløpe tvangsmulkt før en eventuell ny frist er satt etter at hovedledningen er etablert.

Kommunen opplyser at nødvendige avtaler med berørte grunneiere nå er på plass, og at ledningsanlegget er under prosjektering. Hovedledningen er planlagt etablert i løpet av 2027. Når denne er ferdigstilt, vil eiendommene i området bli pålagt å koble seg til offentlig avløp.

For å oppfylle pålegget må det etableres privat stikkledning fra boligen til den offentlige avløpsledningen. I forbindelse med kommunens anbud vil det også innhentes priser på private stikkledninger, inkludert eventuelle avløpspumper. Eier vil kunne benytte kommunens valgte entreprenør eller engasjere egen entreprenør. Kostnaden for selve arbeidet er foreløpig ikke kjent og vil blant annet avhenge av ledningslengde og nødvendige gravearbeider.

I tillegg må det påregnes kommunale gebyrer.

For 2026 er tilknytningsavgiften opplyst til kr 10 350, mens gebyr for byggesøknad er opplyst til kr 10 000.

Det gjøres oppmerksom på at fremdrift, kostnader og tidspunkt for tilknytning kan endres.

Ved spørsmål eller behov for ytterligere informasjon om tilknytningen kan megler kontaktes.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3305/305/125:

18.10.1957 – Dokumentnr: 2811 – Bestemmelse om gjerde

12.11.1970 – Dokumentnr: 4882 – Bestemmelse om vannledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:0605 Gnr:305 Bnr:99

14.05.2024 – Dokumentnr: 1437163 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Ringerike Kommune

Org.nr: 940 100 925

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

24.01.2025 – Dokumentnr: 89756 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Ringerike Kommune

Org.nr: 940 100 925

Tinglysing av pålegg, jf. Pbl. §32-3 fjerde ledd

Pålegg om tilknytning til offentlig avløpsledning, og fastsettelse av tvangsmulkt

22.02.1952 – Dokumentnr: 454 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3305 Gnr:305 Bnr:68

01.01.1967 – Dokumentnr: 990041 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3305 Gnr:305 Bnr:181

21.04.2015 – Dokumentnr: 344012 – Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0605 Gnr:305 Bnr:99

01.01.2020 – Dokumentnr: 323122 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0605 Gnr:305 Bnr:125

01.01.2024 – Dokumentnr: 874904 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3007 Gnr:305 Bnr:125

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for anmeldte byggearbeider på gnr. 305 bnr. 125, Iver Granheim, Nes i Ådal, datert 10.09.1968.

Det foreligger bygningsanmeldelse for Moelven familiebolig «Junior» på Granheim, gnr. 305 bnr. 125, datert 09.08.1967.

Det foreligger bygningsanmeldelse for bad, vaskerom og soverom på gnr. 305 bnr. 125, datert 05.06.1991.

Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av garasje på gnr. 305 bnr. 125, datert 21.05.1993.

Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til enebolig på gnr. 305 bnr. 125, datert 30.08.1996.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltakene.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger tegninger, disse stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Det kan forekomme mindre avvik i planløsningen mellom opprinnelige byggetegninger og dagens faktiske løsning. Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk.

Dokumentene er innhentet fra kommunen og følger vedlagt salgsoppgaven. Ved spørsmål eller behov for ytterligere informasjon, ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Kostnader for vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger vil det normalt foreligge et felles eller solidarisk vedlikeholdsansvar. Boligen har installert vannmåler.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett og har i dag septiktank. Det foreligger pålegg om tilknytning til offentlig avløp. For nærmere informasjon, se punktet «Offentligrettslig pålegg».

Regulerings- og arealplanner

Følger kommuneplanens arealdel 2019-2030, ikrafttredelse 05.09.2019. 2323.9 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – Nåværende. 294.62 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende.

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Berørte datasett: Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 48 890 (Omkostninger totalt)

Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

48890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

7 990 Digital annonsering

3 500 Garantipremie/inneståelse

3 990 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

14 900 Tilretteleggingsgebyr

3 490 Visninger / Overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 102 340

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 000 for utført arbeid.

Kr 1 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 48 890 (Omkostninger totalt)

Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.