OSLO Arnljot Gellines vei 5B

Tomt
4515m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser, sittebenker og grillområde. Området har også store grøntarealer med gress, prydbusker, trær og andre busker. Det gjøres oppmerksom på at tomten tilhører kommunen.

Beliggenhet
Arnljot Gellines vei 5B har en attraktiv og sentral beliggenhet på andre siden av Alnaelva fra Svartdalsparken. Dette er et hyggelig boligstrøk, kun 10 minutter fra Oslo sentrum. Her bor man i umiddelbar nærhet av det beste byen har å by på, samtidig som man ikke bor midt i sentrumskjernen. Det er kort gangavstand til de fleste typer butikker og servicetilbud, buss, togstasjon og fine turmuligheter. Barnehage finner du i nabobygget, samtidig som er det flere både barne-, ungdom- og videregående skoler innenfor gangavstand på under 2 km. Det er gangavstand til flere matbutikker i området, og rett over gangbroen til Etterstad finner du Rema 1000 som nærmeste dagligvare. Nærbutikken i Konows gate i Kværnerbyen er også åpen på søndager. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Vålerenga og Kværnerbyen alt fra treningssenter (Fitnessroom) og apotek til frisørsalong, neglesalong og renseri. Det er også gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode finner du flere restauranter samt kafeer og butikker. Om sommeren kan du bade på Sørenga og nyte uteserveringen på bryggen. Vålerenga, med sin sjarmerende trehusbebyggelse, yrende folkeliv og spennende butikker, er også innen gangavstand. Arnljot Gellines vei er omringet av store grøntområder som Svartdalsparken, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Alnaelva. Langs elva finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, som tilbyr arrangementer, servering og badstue hos Oslo Badstuforening. Nærmeste holdeplass er Etterstad vest, som ligger drøye 400 meter fra leiligheten. I området går 54-bussen til Kværnerbyen, 37-bussen til Etterstad/Helsfyr, og buss 34, 70 og 74 på Kværner. T-banens linjer 1, 2, 3 og 4 på Helsfyr ligger kun ca. 1,2 km unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført i betongkonstruksjon. Utvendig er fasader med malt betong/puss og vinduer med 2 lags glass fra byggeår. Romslige balkonger utført i betong og rekkverk i stål/glass. Totalt 97 leiligheter i borettslaget, fordelt på 2 blokker. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn Andre Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Sprekk i flis under toalett. -Sprekk i flis i dusj. -Dør i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert. Dørlister er svellet i bunn. -Noe misfarging i fuger mellom fliser. -Skadet og svellet baderomsinnredning. Denne er byttet etter befaring. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 20-25 år -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. *Balkonger, verandaer og lignende: -Høyde på rekkverk er ikke tilfredstillende etter dagens krav og krav som var ved oppføring etter TEK 10. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Vegghengte toaletter har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterne og dermed ikke mulig å kontrollere valgt løsning. Det er spalte ved siden av toalett på bad, men denne er trolig kun til rørskap -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget av godkjent rørlegger. Blokk er oppført etter TEK10 hvor det var krav til dokumentasjon av anlegg. *Ventilasjon: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. -Ventiler er skittene og trenger rengjøring. Det er usikkert om når rengjøring av anlegg og rør er utført. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi har byttet ut baderomsservanten med en ny. Vi fjernet gammel og hengte opp ny servant selv, og fikk en autorisert rørlegger til å koble på rør og legge silikon i skjøten mellom servantskapet og vegg. Arbeid utført av: Christiania rørleggerbedrift. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vi byttet satte inn helt nytt kjøkken i 2022 og fikk vann og avløp ble håndtert av Sigdal hvor vi kjøpe kjøkkenet. Vi benyttet Christiania rørleggerbedrift når vi byttet baderomsservant i 2025. Arbeid utført av: Christiania rørleggerbedrift og Sigdal. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2023 hadde bygget et tilfelle av faraomaur i flere etasjer. Dette ble bekjempet med hjelp av profesjonelt skadedyr firma og mauren har vært borte siden tidlig 2024. Det var aldri maur i vår etasje (6. etasje). -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vi byttet kjøkken i 2022 og det ble gjort diverse elarbeid for å få på plass ovn, nye stikkontakter etc. De installerte også ny dimmer på badet. Arbeid utført av: Sigdal. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Av faglært arbeid fikk vi byttet ut noen vindusrammer som hadde begynt å råtne på soverommene da vi flyttet inn i 2022. Vi kontaktet Norgesvinduer som var leverandør av originale vinduer. Årsaken til råten var at tidligere eier hadde latt vinduene stått åpne gjennom hele året over lenger tid. Fukt hadde da skadet den indre rammen på vinduene. Av ufaglært arbeid la vi nytt gulv selv i hele leiligheten foruten om bod hvor originalt gulv forblir. Vi har også fått satt inn skyvedørsgarderobe i gangen. Arbeid utført av: Norgesvinduet. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tidligere svar om faraomaur.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder entré, wc, stue og kjøkken i delvis åpen løsning med utgang til balkong, gang, bad, bod og 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
GANG/ENTRÉ Gangen mellom rommene er lys og skaper en fin overgang i boligen. Entréen er romslig, og har ny skyvedørsgarderobe med masse god oppbevaringsplass. ÅPEN STUE-/ KJØKKENLØSNING Lys og åpen stue med god plass til en koselig sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Leiligheten har en gjennomgående god standard med nye laminatgulv og malte overflater. Med en rolig og moderne fargepalett er det enkelt å innrede etter eget ønske. Stuens sosiale planløsning gjør at man enkelt kan dele inn i ulike soner. Skyvedøren ut til balkongen gir en naturlig plassering for en lys og trivelig spisegruppe. Lekkert Sigdal-kjøkken fra 2022 med tidløst design og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har over og underskap, kompositt benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet har flotte integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin og ventilator integrert i platetopp. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse, med stort garderobeskap og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. De 4 vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og luftig rom. I det store garderobeskapet får du plass til alt av klær. Soverom 2 har en praktisk garderobeløsning og plass til dobbeltseng. Det er også god oppbevaringsplass i skap over sengen. Soverom 3 er på størrelse med soverom 2 og byr på samme gode romløsning for garderobeskap og dobbeltseng. Rommet er malt i en delikat rosatone som skaper et lunt og innbydende soverom. BADEROM Pent flislagt baderom med ny innredning og downlights. Baderomsinnredningen består av servant med skuffer, vegghengt toalett, øvrige skap for oppbevaring, nedsenket dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig gulvvarme på badet. Praktisk separat toalettrom med servant og wc. BALKONG Fra stuen er det utgang til den flotte balkongen på hele 11 m². Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Her kan du skape din egen oase med utemøbler og beplantning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Fryseskap i bod samt vaskemaskin på badet medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: -Byttet laminatgulv i alle rom utenom bod (utført som egeninnsats) -Montert nytt kjøkken (levert og montert av Sigdal) -Malt alle vegger (egeninnsats) -Montert nye downlights og termostat på bad -Montert ny skyvedørsgarderobe i entré -Byttet innredning på bad (utført etter befaring av takstmann)

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia for internett og TV.

Parkering
Beboere har tilgang til å benytte også 2 felles sykkelrom og 1 rom for barnevogner. Det er ofte mulighet å langtidsleie parkeringsplass fra andre beboere. Det er også gjesteparkering i borettslagets uteområde, hvor gjester kan stå fritt. Det er elbil ladere lenger oppe i Arnljot Gellines vei som kan benyttes. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 596 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 986 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 995 288 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 003 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 005 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vannbåren oppvarming av leiligheter fra fjernvarme. -Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1773885

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7095538

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2602

Part.obl.nr.
998933404

Felleskostnader pr. mnd.
10824

Andel fellesgjeld
1596000

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 90537030657, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2025: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 04.06.2025: 4 488 614 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.01.2014Første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.10.2043 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 164 794 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 152 454 IN- lån flytende rente Lånenummer: 90537030665, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2025: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 04.06.2025: 95 364 404 Andel av saldo: 1 596 000 Første termin: 01.01.2014Neste avdrag: 01.10.2042 ( siste termin 01.01.2062 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 535 206 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 535 206 IN- lån - flytende rente

Andel fellesformue
9580

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Eitillstad Borettslag

Borettslagets org.nr
998933404

Om borettslaget
Sameiet består av til sammen 3 seksjoner, en samleseksjon for boliger som utgjør Borettslaget Eitillstad og to næringsseksjoner. Den ene av næringsseksjonene er i første etasje med tilhørende tilleggsdel i andre etasje, og den andre av næringsseksjonene som utgjør garasjeanlegget er i kjelleren. Samleseksjon bolig består av 97 leiligheter. Seksjon 1 er regulert til boligformål og seksjon 2 og 3 er regulert til næringsformål. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP1505860

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/1/1: 11.07.1866 - Dokumentnr: 900152 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1935 - Dokumentnr: 990971 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1947 - Dokumentnr: 400032 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1947 - Dokumentnr: 400836 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1954 - Dokumentnr: 409757 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1969 - Dokumentnr: 505270 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arnljot Gellinesv. 9 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1999 - Dokumentnr: 58426 - Erklæring/avtale PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som rettighetshaver. 18.05.2005 - Dokumentnr: 30677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for allmennheten til friområdet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317526 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 4514 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2012 - Dokumentnr: 366163 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7051/9909

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-4426. Pågående plansak i nærområdet: Saksnr. 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 596 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 986 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 995 288 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 003 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 005 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,7 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.200,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.