OSLO Årvollveien 76

Tomt
8135.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt og tilbaketrukket på Årvoll, i et veletablert og rolig boligområde med gode solforhold og flott utsikt. Tomten grenser mot en blindvei og marka, som gir både fredelige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Uteområdet er pent opparbeidet og gir plass til både lek og avslapning. Den sørvendte terrassen byr på gode solforhold store deler av dagen ? perfekt for hyggelige stunder ute.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei på toppen av Årvoll ? et rolig, trygt og veletablert boligområde med Lillomarka som nærmeste nabo. Her bor du med naturen tett på, samtidig som du har kort vei til alle hverdagens fasiliteter. Området byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi på Tonsenhagen Torg, Rema på Årvoll eller Coop Mega på Linderud Senter, som også tilbyr apotek, Vinmonopol, SATS, frisør og flere spisesteder. For et større shoppingutvalg ligger Storo Storsenter, Linderud Senter, Tonsenhagen Torg og Økern Sentrum bare en kort kjøretur unna. Lillomarka byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker å gå, sykle eller gå på ski. Om vinteren finner du preparerte lysløyper og hyggelige sportstuer som Lilloseter og Sinober, mens Linderudkollen og Trollvann byr på både skilek og alpint. På sommerstid kan du nyte varme dager ved Isdammen, eller utforske de mange stiene og badevannene i området. For den aktive ligger Årvoll idrettsanlegg like i nærheten, med fotballbane, kunstgress, Oslo Klatrepark og skøytebane på vinterstid. Grefsenkollen ligger også i kort avstand, og byr på alpinanlegg, flott utsikt over byen og en koselig kafé med servering året rundt. I nærområdet finner du også Årvoll gård, et historisk gårdsanlegg som arrangerer utstillinger og aktiviteter for store og små gjennom året. Like ved ligger Bjerkedalen park, en moderne og grønn oase med promenade, badebasseng, kafé og den idylliske Hovinbekken som slynger seg gjennom området. Med nærhet til marka, idrettsanlegg, servicetilbud og gode kollektivforbindelser tilbyr Årvoll en sjelden kombinasjon av byliv og naturnær ro ? perfekt for deg som ønsker et aktivt og balansert hverdagsliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Årvollveien 76 er svært familievennlig, med et godt utvalg av både barnehager og skoler i gangavstand. Den nærmeste barnehagen er Årvollskogen barnehage, kun få minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Læringsverkstedet Årvollveien barnehage og Årvoll barnehage også like i nærheten. For skolebarn er det gangavstand til Årvoll skole 1.?10. trinn og Tonsenhagen skole 1.?7. trinn, som begge har et godt omdømme og et trygt nærmiljø. Området er kjent for sitt gode oppvekstmiljø, med kort vei til lekeplasser, idrettsanlegg og flotte turområder i Lillomarka.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger svært godt til med tanke på kollektivtransport, med flere busslinjer i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplasser, Stig og Årrundveien, ligger kun noen minutters gange unna. Her stopper blant annet buss 31, som går mot Grorud T-bane og Helsfyr, buss 25, som gir forbindelse til Majorstuen via Bjerke og Ullevål Stadion, og buss 33, som går til Ellingsrudåsen via Bryn og Helsfyr. Dette gir enkel tilgang til både sentrum og andre deler av byen. Reisetiden til Oslo sentrum er cirka 25?30 minutter med buss og T-bane, til Majorstuen cirka 30?35 minutter, og til Helsfyr T-bane omtrent 15?20 minutter. Området betjenes også av nattbussen 31N, som går til Helsfyr T-bane med avganger gjennom natten. I tillegg er området sykkelvennlig, med trygge ruter som gjør det enkelt å kombinere sykkel og kollektivtransport.

Byggemåte
Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og trepanel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fra byggeåret. Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er innstalert vannstopper på gulv i teknisk rom rundt varmtvannsbereder. Behovet ble oppdaget grunnet manglende etterfylling i ekspansjonstank av forrige eier. Ekspansjonstank blir nå kontrollert ved årlig service. Arbeid utført av: Oslo rør og Varme. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Påvist i felles kjeller 2025. Sanert. Ikke sett siden. Ikke sett i leiligheten. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Årlig service på ventilasjonsanlegg i regi av Sameiet. Neste service er 29 oktober. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeggkre i kjeller. Sanert 2025. Ikke hørt at de er sett i etterkant.

Innhold
5. Etasje: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og balkong. Kjeller: Bod, bod og garasje

Standard
Èntre Leiligheten ligger i femte etasje med heis, og har en arealeffektiv planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv og lyse overflater, og er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe og dørcallinganlegg som gir enkel og trygg adkomst. Stue Lys og romslig stue med god plass til både sofa, TV-møbler og spiseplass. Med moderne fargevalg og lyst parkettgulv skapes en innbydende og behagelig atmosfære. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen og luftig følelse, samtidig som de byr på flott utsikt mot omgivelsene. Stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen, med plass til både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold, utsikt og plass til både utemøbler og grill ? et perfekt sted for morgenkaffen, en god bok eller lange sommerkvelder med gode venner. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken i åpen løsning med god utnyttelse av plassen. Innredningen er hvit og tidløs med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn med dampfunksjon, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksviften er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget via spjeldløsning. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gjør kjøkkenet sosialt og innbydende, og skaper en naturlig flyt mellom matlaging og samvær. Her kan man enkelt delta i samtaler, følge med på barna eller underholde gjester mens man lager mat. Bad Badet fremstår som romslig og funksjonelt, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har servant med underskap og speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er varmekabler i gulvet for god komfort, samt downlights i taket som gir en moderne og behagelig belysning. Soverom Boligen har tre romslige soverom med gode planløsninger. Hovedsoverommet vender mot rolige omgivelser og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. En stor, praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor ? begge med egne skyvedørsgarderober som gir effektiv og plassbesparende lagring. I tillegg har boligen godt med lagringsplass, blant annet en bod i leiligheten, en stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, en skyvedørsgarderobe i entréen, og to boder i felles kjeller på ca. 5 kvm hver. I tillegg kan beboerne disponere et felles treningsrom og en smørbod.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Med følger ikke salget: - Taklamper - Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Parkering
Garasjeplass nr. 39 med mulighet for elbil-lader i felles, lukket garasjeanlegg.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 209 750 (Dokumentavgift) 850 (Gebyr overføring av garasje ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 950 (Omkostninger totalt) 222 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 601 950 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 612 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 615 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med avtrekk fra kjøkken, bad og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører. Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet.

Info strømforbruk
Selgers strømforbruk for 20224: 5772,15 kWh / 4523,39kr. Forbruket vil variere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1693169

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6772677

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/7976

Felleskostnader pr. mnd
3990

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 3 551- per. mnd Garasje 220,- per. mnd. Internett 219,- per. mnd. Totale felleskostnader 3 990,- per. mnd. Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av bygninger, heiser, garasje og fellesarealer, inkludert vaktmester, renhold, snørydding, kommunale avgifter, felles strøm, bygningsforsikring. Kostnader til forretningsførsel og styrehonorar inngår. Det betales i tillegg egen andel for garasje og internett.

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11463

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Årvolltoppen eierseksjonssameiet omfatter eiendommen gnr. 86, bnr 467 i Oslo med påstående bygninger. Sameiet består av 89 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Næringsseksjonene er en samleseksjon for garasjeplasser og 5 boder. Garasjeseksjonen har i tillegg til ordinære garasjeplasser også 5 plasser for funksjonshemmede (HC-plasser). Seksjon 90 garasjen eies med ideelle andeler, 1/94 pr. plass, andelene er tinglyst på person. Eier av andel, eier 1/94 av en næringsseksjon, med bruksrett til en plass for hver andel de eier. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Seksjon 91-95 er boder. De er tinglyst som næringsseksjoner - tinglyst på person. Det kreves ikke felleskostnader for disse. Heller ikke gebyr. Dersom beboere ønsker å bestille nøkkel til garasjedøra, til folk som ikke bor i sameiet (f.eks. ved utleie av garasjeplass), så skal de ha nøkkel DXRL489. Da får de en nøkkel som kun går til garasjen og ikke alt annet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Unntatt fra dette er utgifter som knytter seg til den enkelte bruksenhet. Kostnader til kabel - TV fordeles likt pr. boligseksjon. Andre kostnader faktureres særskilt. Kostnader til parkeringsplass fordeles med likt beløp pr. plass. Felleskostnadene betales forskuddsvis med et à konto beløp fastsatt av årsmøtet eller av styret den 1. hver måned. Fellesutgifter omfatter bl.a. forsikring, offentlige skatter og avgifter, kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, parkeringsplasser, anlegg og bygninger og honorarer. Sameiet kan legge opp fond til vedlikehold. For garasjeseksjonen betales ved overtakelse en felleskostnad pr plass pr måned. Dette beløpet er anslått å dekke drift og vedlikehold av garasjeseksjonen. Beløpet kan reguleres på samme måte som de ordinære felleskostnadene. Ved salg og utleie av bolig og/eller garasjeplass skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Ved utleie av bolig/garasjeplass (-er) skal eier påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av årsmøter og styret. Forretningsfører gis rett til å avkreve et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte og utleie. I begynnelsen av 2024 ble treningsrommet i nr. 80 midlertidig stengt pga. klage på støy. Det ble først planlagt å støy isolere rommet, men det viste seg at dette ikke lot seg gjennomføre. Det ble vedtatt at treningsrommet skulle bli flyttet fra nr. 80 til den tidligere smøreboden, mens smøreboden ble flyttet til et rom i garasjen ved inngangsporten. Uteboden skal også brukes som oppbevaring av sykkel- og hageutstyr. I januar 2024 ble det oppdaget skjeggkre i en av leilighetene i sameiet. Styret vurderte det som fornuftig å undersøke omfanget av problemet i hele sameiet. På bakgrunn av dette ble det besluttet å sette ut skjeggkrefeller i boområdene for å kartlegge og overvåke eventuell tilstedeværelse av skjeggkre i fellesarealer. Fremtidige planer Gartneravtale: Styret har som mål å utvikle et uteområde som krever mindre vedlikehold og som samtidig er både estetisk tiltalende og bærekraftig. For å oppnå dette ønsker styret å redusere arealer som krever luking og i større grad benytte bunndekkende planter som gir et grønt og ryddig uttrykk med lavere vedlikeholdsbehov. Dette arbeidet ble påbegynt i 2024, blant annet ved at buskebedet utenfor nr. 74 ble erstattet med plen, og nye bunndekkende planter ble plantet. I løpet av 2024 har vi innhentet tilbud fra to ulike gartnerfirmaer, og det er nå inngått en ny treårig avtale med gartnerfirma Framstad. Avtalen trer i kraft i 2025. Den innebærer en tydelig innsats det første året for å gjøre uteområdene mer vedlikeholdsvennlige, noe som på sikt vil redusere kostnadene til løpende drift og vedlikehold. Elbillading: I starten av 2025 ble styret informert om at Billader AS er blitt kjøpt opp og overtatt av Waffif AS. I lys av dette har vi igangsatt en prosess for å vurdere alternative leverandører for dagens ladeanlegg. Målet er å sikre en stabil, kostnadseffektiv og fremtidsrettet løsning for elbillading tilpasset beboernes behov. Vedlikeholdsfond: Styret har besluttet å ha som mål å gå med et overskudd på kr 250.000 i løpet av 2025. Dette beløpet skal settes av til et nytt vedlikeholdsfond som skal bidra til å finansiere fremtidige større vedlikeholdsoppgaver. Bakgrunnen for dette tiltaket er et ønske om å være bedre forberedt på nødvendige investeringer og utbedringer som forventes i årene fremover. Fjellrensking: I slutten av mai 2024 ble det gjennomført fjellrensking i terrenget foran og bak fjellpartiet utenfor nr. 80. Arbeidet ble utført av firmaet Høyden AS. Årsaken til at utbedring var nødvendig, er at det over tid har vokst opp trær og større vekster i fjellsprekker. Slike røtter kan over tid føre til at fjellet løsner, noe som utgjør en risiko for ras og dermed fare for både personer og eiendom. Det hadde også samlet seg en del masser som hadde rast ned bak sikkerhetsnettet. Dette måtte slippes ned på en kontrollert måte. Trær og busker vokser opp igjen og vi må gjenta fjellrensking etterhvert som det blir for stort og det samler seg masser bak nettet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen lån registrert på sameiet.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse for ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli medlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Vårdugnad: Dugnad ble gjennomført i begynnelsen av mai og med opprydding etter vinteren med kosting, raking, plukking av søppel og vasking av vinduer. I tillegg ble dukkehuset beiset. Høstdugnad: Som et ledd i å gjøre uteområdet mer vedlikeholdsfritt, ble det arrangert ekstraordinær dugnad 14. september. Her ble busker flyttet, buskebedd ble omgjort til plen og vi fordelte 3m3 jord mellom nye plenområder og bed med dårlig jord.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. - Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. - Det er ikke lov å lufte hunder på sameiets fellesarealer - Hund skal alltid føres i bånd når de befinner seg på sameiets fellesarealer. - Alle ekskrementer fra dyr må fjernes. - Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser og balkonger, da fuglemat tiltrekker skadedyr som rotter og mus.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/467/53: 08.01.1940 - Dokumentnr: 224 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1940 - Dokumentnr: 6121 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1956 - Dokumentnr: 10458 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1970 - Dokumentnr: 2257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1970 - Dokumentnr: 2802 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1970 - Dokumentnr: 2804 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1971 - Dokumentnr: 5193 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr murskjerm Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1972 - Dokumentnr: 7125 - Erklæring/avtale VEDR. KALDTLAGER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1974 - Dokumentnr: 3809 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2010 - Dokumentnr: 95691 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2010 - Dokumentnr: 95702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Trafostasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931630 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494 Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av konstruksjoner/bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2015 - Dokumentnr: 231606 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 2865 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1939 - Dokumentnr: 17333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 15.08.1960 - Dokumentnr: 921478 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 86, BNR. 656 03.06.1970 - Dokumentnr: 928133 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 86, BNR. 806 09.05.2012 - Dokumentnr: 364702 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:1003 Bestående matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:467 31.10.2016 - Dokumentnr: 997153 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/7976

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppgang D, E og F som angitt på godkjent situasjonsplan og tegninger, samt felles garasjekjeller. Årvollveien 70 - 80 datert 18.112016. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Mindre grunn- og terrengarbeider på baksiden av husene, herunder sluttføring av fjellsikringsarbeider - Opparbeidelse av utearealer (gartnerarbeid) - Asfaltering - Innregulering av ventilasjonsanlegg - Opparbeidelse av fortau (se «dispensasjon») Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Ved utleie av bolig/garasjeplass (-er) skal eier påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av årsmøter og styret. Forretningsfører gis rett til å avkreve et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte og utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 209 750 (Dokumentavgift) 850 (Gebyr overføring av garasje ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 950 (Omkostninger totalt) 222 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 601 950 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 612 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 615 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
211950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtal til fastpris kr 45.000 provisjon. I tillegg kommer kr 59.500 og utlegg kr 23.905. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30.000 samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl.mva.