OSLO Åsstubben 58

Tomt
31766.1m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på ca 31.800, i følge Norges Eiendommer. Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Meget sentralt og attraktivt beliggende på Ullernåsen/Åsjordet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-banestasjon på Åsjordet (ca. 2 minutters gange fra leiligheten) og Ullernåsen (ca. 5 min gange), samt bussforbindelser i Vækerøveien og på Ring 3/Ullernchausséen (ca. 10 minutter å gå), med bl.a. direkte buss til Fornebu. Området består hovedsakelig av lavblokker med omkringliggende bilfrie grøntarealer. Ca. 5 minutters gange til bl.a. dagligvarebutikk (søndagsåpen med post i butikk) ved Åsjordet T-banestasjon. Nærmeste handlesentre er CC Vest og Røa sentrum med de fleste typer forretninger, spisesteder og servicetilbud. Nærhet til tur- og friområder på Bogstad, Mærradalen, Sørkedalen og Nordmarka. Barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Sogner til Bjørnsletta skole som kun er 10 minutters gange fra leiligheten. Barnehager og flere typer idrettstilbud i nærområdet.

Adkomst
Adkomst fra Åsstubben. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Slalåmveien barnehage, Kjosjordet barnehage og Mærradalen barnehage.

Skolekrets
Bjørnsletta skole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane: Ullernåsen med linje 1, 2, 3 og 5 ca 300 m Buss: Blokkajordet med linje 23 ca 1 km Trikk: Sollerud med linje 13 ca 1,5 km Tog: Lysaker stasjon med 8 ulike linjer ca 3,9 km

Byggemåte
Bygning oppført i 1984 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Flatt tak, tekket med papp/membran. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad renovert fullt ut høst 2019 . Har skriftlig dokumentasjon og bilder Arbeid utført av: Go' huset AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: ? Vet ikke type Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Både bad og kjøkken renovert 2019 av firma Arbeid utført av: Go'huset Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Maur i jorda i terrasseplantekassen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 2019 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Skal byttes august 2025 jeg har bensinbil Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Det var tidl det året jeg flyttet inn Radonmåling År 2023 Verdi: vet ikke , jeg bodde her ikke da Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Bygget er fra 1983!! Vet ikke konkret. Sameiet skifter ut vinduer/terrassedør ved behov etter søknad. Det settes av penger til heis Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Maur i jorda på terrassen, jeg fikk fjernet den i fjor og prøver nå også

Innhold
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entré, soverom, bad, stue i delvis åpen løsning med kjøkken samt utgang til flott balkong fra stuen. Balkongen er ca 14 m² og har bod i tilknytning på ca 2 m². Leiligheten disponerer også to kjellerboder på ca 5 m² tilsammen samt garasjeplass i lukket anlegg. Entré med gode oppbevaringsplasser og porttelefon. Soverom med god plass til dobbeltseng + nattbord, innebygd skyvedørsgarderobe og mulighet for hjemmekontor. Badet ble pusset opp i 2019 og er flislagt med varme i gulvet, flott dusjsone med regnfallsdusj og glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. Stuen har utgang til stor og flott balkong på hele 14 m ² med god plass til utemøblement, samt en utebod på ca 2 m². Stuen har peis midt i rommet som skaper god atmosfære, samt god plass til både sofagruppe og spisegruppe, noen som er meget praktisk med den delvis åpne løsningen til kjøkkenet. Kjøkkenet er også fra 2019 fra Ikea med integrerte hvitevarer, inkludert vinskap. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass.

Standard
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1983. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1983. Glatte, folierte innerdører. Balkong: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkogen er målt til ca 14 m². Betongdekke. Utvendig stikkontakt og lysarmatur. Markise er montert. Utvendig, uisolert bod med liggende kledning på ca 2,4 m². Rekkverk i betong med romslig blomsterkasse. Rekkverkshøyde målt til ca. 57 cm. Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater og tapet. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad og soverom. Nedfelt spottkasse i stuen. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,39 m. Etasjeskille: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Radon: Eier opplyser at det ble gjennomført Radonmåling i 2023. Radonmålingene er ikke fremlagt for takstmann. Pipe og ildsted: Peis med innsats i stuen. Bad: Flislagt baderom fra 2019. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk med synlig membran og klemring. Servantskap med glatte, folierte fronter og nedfelt servant. Rundt speil med integrert belysning på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassvegg, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg.Tilluft via spalte ved terskel. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2019, i følge eier. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminate benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lyslist (LED) under overskap. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, vinskap og kombi kjøl/frys. Lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Avtrekk via ventiler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 32 A og 7 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Info fra takstmann: Bad ble pusset opp i oktober og november 2019. Kjøkken ble pusset opp i september 2019. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer -Balkong -Overflater gulv bad -Etasjeskille -Ventilasjon -Avtrekk kjøkken For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg følgende: -Elbil lader -PH-lampe over spisebord -Hang it all knaggrekke på soverom og i gang

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert. Fiber fra Telenor.

Parkering
Garasjeplass medfølger boligseksjonen. Nåværende elbillader fjernes grunnet sameiets bytting til ny modell. Kjøper kan bestille ny.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Leiligheten disponerer to stk eksterne boder.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 572 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 575 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt peis i stue.

Info strømforbruk
I 2024 hadde selger et forbruk på 1879 KWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert.

Formuesverdi primær
1425000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5700000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/21621

Felleskostnader pr. mnd
2390

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, tv og internett. forretningsførsel og drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
36194

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 200 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 23.08.83.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr -234 501,- Budsjett for 2025 er kr -1 185 444,- Arbeidskapitalen pr 31.12.2024 var kr 2.057.585.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.08.1983 - Dokumentnr: 23742 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 139 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/21621 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 200 SEKSJONER SEKSJON NR 1-119 OG NR 121- 200 HAR ANDEL AV SNR 120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Øvre Ullern terrasse 17 - Bruksendring fra bolig til næring Saksnummer: 202206545 Øvre Ullern terrasse 17 - Ombygging og bruksendring av bassenghus - Innvendige endringer og fasadeendringer på enebolig Saksnummer: 202553375

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 572 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 575 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.