OSLO Aud Schønemanns vei 13

Tomt
54563.7m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl budsjettert for er 2025 kr. 770 000,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år) Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidet.

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Trening Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/ - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

Adkomst
Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Ansgar Sørlies vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage

Skolekrets
Skoler - Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i ca. 1918. Fundamentering: Antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Tre-bjelkelag. Div. skjevheter i bygget/etasjeskillere, som må forventes i bygg fra denne tiden Vinduer 1. etg: Vinduer fra ca. 1994 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. Kjeller. Vinduer fra 1994 med 2-lags isolerglass. De minste vinduene i det ene soverommet, er sannsynlig noe eldre enn det. Dører Malt fyllingsdør som entredør. Døren er brannklassifisert. Terrassedør fra 1995 med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Vi ønsker deg velkommen til Aud Schønemanns vei 13! Boligen kombinerer klassiske hagebykvaliteter med funksjonelle løsninger og god plassutnyttelse. Planløsningen gir en fin balanse mellom sosiale soner og mer private rom, og helheten oppleves lun, innbydende og lett å trives i. Dette er et hjem som fungerer godt i hverdagen, samtidig som det er velegnet når man har gjester. - Lys og sjarmerende bolig over 2 plan - Direkte utgang til herlig hageparsell / markterrasse - Gode, luftige rom med hyggelig romfølelse - Store vindusflater og dype karmer - Slipte furugulv samt parkett - Lekkert delvis adskilt kjøkken - Vedovn gir varme og stemning - Praktisk WC-rom i entré - Tidsriktige og lune fargevalg - Kjeller med flere innredede rom - To innvendige boder gir god oppbevaringsplass - Rolig og attraktiv beliggenhet i Lille Tøyen Hageby - Grønne omgivelser og godt bomiljø - Kort vei til kollektivtransport, parker og servicetilbud - Ingen dokumentavgift - Viken Fiber 1. etasje: Første etasje ønsker velkommen med en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko, og rommet gir en naturlig flyt videre inn i boligen. I tilknytning til entréen ligger et praktisk WC-rom, en etterspurt løsning i hverdagen og når man har gjester. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med god romfølelse og fine lysforhold. Rommet er delt inn i tydelige soner, hvor både sofagruppe og spiseplass har sin naturlige plass. Den hyggelige peisen fungerer som et stemningsskapende blikkfang og gir ekstra varme og atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen, noe som gir en praktisk soneinndeling, samtidig som løsningen gjør det enkelt å holde kontakt med gjester. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har malte, glatte fronter med glassfronter på overskapene. Benkeplate i eik gir et lunt uttrykk og gode arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og integrert stekeovn. Fra kjøkkenet er det adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Kjelleretasje - innredet, men ikke godkjent for varig opphold: Kjelleretasjen er innredet og gir ekstra fleksibilitet. Etasjen består av tre innredede rom, bad, innvendig bod samt mellomgang/trapperom. Det presiseres at innredningen av kjelleretasjen ikke er byggemeldt eller godkjent av Plan- og bygningsetaten. Rommene oppfyller ikke krav til rom for varig opphold, herunder krav til rømningsvei og dagslys. De innredede rommene er disponible rom med lun atmosfære, lyse overflater og praktiske løsninger. Badet i kjeller byr på god plass og en praktisk utforming, med flislagte overflater, innfliset badekar, separat dusj, servant med servantskap og veggmontert klosett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det adkomst til en romslig innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Uteplass: Boligen har en direkte utgang til hyggelig hageparsell med markterrasse. Her er det et skjermet og trivelig uterom som kan nytes store deler av året. Det er god plass til sittegruppe, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Grønne omgivelser og hagebyens karakteristiske bebyggelse danner en rolig og innbydende ramme rundt uteområdet. Boligens særpreg: Tre ord som beskriver boligen i Aud Schønemanns vei 13 er: lys, sjarmerende og funksjonell. Planløsningen gir god balanse mellom sosiale oppholdsrom og mer skjermede soner, og uteplassen gir et verdifullt tillegg til hverdagen. Dette er et hjem som er lett å trives i, med lune kvaliteter, fleksible løsninger og en beliggenhet som kombinerer ro, grønne omgivelser og nærhet til byen. Lille Tøyen Hageby byr på et helt særegent bomiljø med sterke naboskap og en atmosfære som må oppleves.

Standard
Boligen fremstår som pen med originale detaljer og tidsriktige løsninger. innredning på kjøkkenet er fra 2014. Badet er eldre, men praktisk. Overflatene har generelt normal bruksslitasje, og planløsningen gir boligen fleksibilitet. Det gjøres særskilt oppmerksom på kjellervinduer er satt inn, samt at kjeller er innredet og tatt i bruk uten at det foreligger byggesak og ferdigattest for dette. Boligens planløsning er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Opprinnelig var det innredet som stue, kammers og kjøkken i 1. etasje. I kjelleren var det fellesareal med bryggerhus, w.c, matkj og vedkj. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2014. Fronter: Malte/glatte fronter. «Glassfronter» på overskap. Benkeplate: Eik benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Stekeovn. Bad Innfliset badekar, separat dusj ved siden av badekar, veggmontert klosett med utenpåliggende sisterne, og servant/servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Takoverflater 1. etg: Malt panel. Kjeller: Malt panel. Veggoverflater Malt panel. Gulvoverflater 1. etg: Slipte Furugulv. Ok. Kjeller: Parkett. Innerdører 1. etg: Malte fyllingsdører. Kjeller: Malte fyllingsdører. Garderobe Kjeller: Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Garderobeskap i ett soverom. Innvendige trapper Innvendig vangetrapp i trekonstruksjon, og i malt utførelse. Vannrør (stoppekran) Hovedstoppekran for vanntilførsel til boligen, er plassert i innkassing ved vaskemaskin i bad i kjeller. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder fra 1999. Den er på 115 liter. Plassering: I bad i kjeller. Bereder er plassert i rom med sluk. Ventilasjon Det er montert et Villavent ventilasjonssystem med mekanisk avtrekk. Tilluft til boligen: Spalteventiler i vinduer i for tilluft til boligen. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i bod i 1. etg. Dette er tidligere oppgradert med automatsikringer og jordfeilbrytere. Når dette er gjort, er ikke kjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Årsak / Konsekvens: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Vinduer har normal brukslitasje ut i fra alder, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Vinduer har begrenset levetid. Man må være klar over at eldre vinduer ikke har samme isolasjonsevne som moderne vinduer. I følge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og balkongdører etter behov, og det gjøres en vurdering på hvilke som skal byttes, og når. Terrassedør Årsak / Konsekvens: Forventet brukstid på terrassedører er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Terrassedøren har normal brukslitasje ut i fra alder, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Terrassedører har begrenset levetid. Man må være klar over at eldre terrassedører ikke har samme isolasjonsevne som moderne dører. I følge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og balkongdører etter behov, og det gjøres en vurdering på hvilke som skal byttes, og når. ------------------------------------------------------------ Det er montert et metallbeslag under døren. Dette beslaget er montert uten fall ut fra døren. Konsekvens: Ved bl.a. slagregn, vil vann ikke bli ledet ut fra dørbeslag. Det kan da oppstå lekkasjer som kan forårsake bygningsskade. Inngangsdører Årsak / Konsekvens: Dørene har normal brukslitasje, og vurderes til TG-2. Forventet brukstid på dører er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Konsekvens: Utskifting av dører er ikke noe som må gjøres. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier og i samarbeide med borettslaget. I følge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og dører etter behov, og det gjøres en vurdering på hvilke som skal byttes, og når. Overflater - Vegger - Bad kjeller Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder plassering av dusj. Denne er plassert rett ved døren. Dette forholdet skal bemerkes med TG-2 i rapporten. Konsekvens: Det er montert en dusjvegg i glass som beskytter døren. Ved normalt bruk vil dette forholdet ikke være et problem, men dusjing må gjøres med forsiktighet. Vannsøl direkte på døren kan forårsake bygningsskade. Avløp og vannrør - Bad kjeller Årsak / Konsekvens: Rør-opplegg: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for rør-opplegg er normalt ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, vil rør-opplegg blir vurdert til TG-2. Det er flere rør i rør som er tilkoblet inne i innkassing ved vaskemaskin. Om dette er alle tilkoblingene, eller om det er noen andre steder, var ikke mulig å konstatere. Konsekvens: Det er ikke registrert lekkasjer, men man må være klar over rør-oppleggets alder. Nærmere kontroll av rør-opplegg anbefales for å få oversikt over hvor alle rørene er ført. ( Ved en modernisering av badet vil det være naturlig å legge opp nytt røropplegg. Ventilasjon - Bad kjeller Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder manglende luftespalte i dør. Det skal her være en spalte for å sørge for luftsirkulasjon/ventilasjon i etasjen. Konsekvens: Manglende luftespalte i døren vil påvirke etasjens luftkvalitet/ventilasjon. Sanitærutstyr / armaturer og innredning - Bad kjeller Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder manglende inspeksjonsmulighet under badekar. Det er en lufterist, men denne er limt fast. Konsekvens: Det vil ikke være mulig å ha kontroll over hvordan forhold er under badekaret. Innerdører: Årsak / Konsekvens: Dør til hovedsoverom og bad glir igjen, og vil ikke stå i åpen stilling. Dør til wc subber mot karm ved åpning/lukking. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Ventilasjon - Toalettrom Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder manglende luftespalte i dør til wc. Denne skal sørge for luftsirkulasjon. Konsekvens: Manglende luftespalte vil påvirke boligens ventilasjon/ luftutskifting. Automatisk vannstopper Årsak / Konsekvens: Ett sjekkpunkt i rapporten er å kontrollere om det er montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje. I dette kjøkkenet er dette ikke montert. Forholdet skal bemerkes i rapporten med TG-2. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje i vanninstallasjoner/rør-opplegg i kjøkken, vil vannet ikke bli avstengt. Det anbefales alltid at dette ettermonteres. Komfyrvakt Årsak / Konsekvens: Er det montert komfyrvakt: Nei. Dette kjøkkenet ble montert før dette var et krav. Men på generelt grunnlag anbefales det alltid at dette monteres av sikkerhetsgrunner. Forhold som åpenbart påvirker helse, miljø og sikkerhet, som nevnt forskriften § 2-21, skal undersøkes opp mot kravene i dagens byggetekniske forskrift (TEK17). Det betyr ikke at TEK17 har tilbakevirkende kraft. Dette forholdet blir da bemerket med TG-2. Røropplegg Årsak / Konsekvens: Alder og utførelse på rør-opplegg er ukjent. Håndløper Årsak / Konsekvens: Avvik: Det er montert håndløpere kun på en side av trappen. Dette er et avvik i sikkerhetskrav til en interntrapp, hvor det skal være håndløper på begge sider av trappen. Konsekvens: For å tilfredsstille sikkerhetskrav, må håndløper på hver side av trappen monteres. Manglende håndløper kan være en sikkerhetsrisiko. Radon Årsak / Konsekvens: Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Avløpsrør Årsak / Konsekvens: Disse rørene er nå ca. 30 år gamle, og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen akutt konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer. Men man må være klar over rørenes alder. Utekran Årsak / Konsekvens: Forventet brukstid på denne type rør-opplegg, er normalt ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir bygningsdelen vurdert til TG-2. Denne kranen er av eldre dato. Antatt fra 199 da kjeller ble utbygget. Denne utekranen må avstenges om vinter for å hindre at vannet fryser. Stengemulighet for denne kranen ble ikke lokalisert. Konsekvens: Ut i fra alder kan det oppstå lekkasjer i eldre rør-opplegg/ kraner. Det bør vurderes å byttes til en utekran som er frostfri. Avstengnings mulighet bør lokaliseres/etableres. Stoppekran Årsak / Konsekvens: Forventet brukstid på denne type rør-opplegg, er normalt ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir bygningsdelen vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen akutt konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer. Men man må være klar over bygningsdelens alder. Ventilasjon Årsak / Konsekvens: Ventilasjonsanlegget er så langt jeg kjenner til fra 1995, og er nå ca. 30 år gammelt. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det settes derfor TG-2 for anlegget. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens, da det ikke er opplyst om feil på systemet. Men man må være klar over systemets alder. Nærmere kontroll av ventilasjonsanlegget anbefales. En slik kontroll krever spesialkompetanse. Varmtvannsbereder Årsak / Konsekvens: Anbefalt brukstid for varmtvannsberedere er normalt ca. 20 år. Teknisk levetid er oppgitt å være ca. 15-30 år. Beredere som er over 20 år, blir vurdert til TG-2. Denne berederen er nå ca. 26 år gammel, og vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Beredere har begrenset levetid. Man må være klar over dens alder, og den har nå oppnådd en alder hvor utskifting er anbefalt. Kontroller el-tilkobling: Berederen er tilkobling via stikkontakt. I dag er det krav om fast/permanent el-tilkobling hvis beredere er over 1,5 KW. Det er ikke krav om å oppgradere dette til dagens krav, men det er anbefalt. Når berederen blir byttet, må dette påregnes utført. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Da jeg som bygningssakkyndig ikke har autorisasjon innen kontroll av el-anlegg, har jeg heller ikke lov til å tilstandsvurdere et el-anlegg. Dette må gjøres av autorisert firma/personer. Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. Avvik som utløser TG-2: Opplysninger/dokumentasjon på el-anlegget er ikke fremvist. ANBEFALING: For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg. Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført.   Forhold som har fått TG3: Drenering og fuktsikring Årsak / Konsekvens: Avvik: Dreneringen er nå over 100 år, og ut i fra alder har den nå utlevd sin levetid. Drenering/fuktsikring under terreng er ikke visuelt synlig. Det ble gjort fuktsøk med elektromagnetisk fuktindikator på tilgjengelige steder direkte på grunnmur. I bod var grunnmur tilgjengelig. Det var her registrert fukt i nedre del av grunnmur. Dette vil være naturlig i bygg fra denne tiden. Hvis det innvendig registreres fukt i grunnmur, tyder dette på at drenering/ fuktsikring ikke er fungerende. Dette skal i følge gjeldende instruks, vurderes med TG-3. Konsekvens: Forhøyede fuktverdier grunnet manglende utvendig fuktsikring, kan medføre sopp/råteskader, og få skadelig innvirkning på inneklima. ----------------------------------------------------------- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking: I kjeller skal det i følge gjeldende instruks, gjøres hulltaking i utforede yttervegger. Dette for å kontrollere om det er skadelige fuktverdier i bindingsverk/ organiske materialer. Det ble gjort hulltaking i yttervegg i 2 soverom. Det ble her registrert fuktverdier i grenseland mellom normale og usikre verdier. Det bemerkes at dette var resultatet på det aktuelle stedet. Hvordan forholdene kan være andre steder i utforede vegger er derfor ikke mulig å utale seg om. Da det ble registrert forhøyede fuktverdier i grunnmur i bod, må man forvente at det er tilsvarende verdier i kjeller for øvrig. I bad er innvendig vegger på yttervegg, utforet og det er satt opp veggfliser. Hvordan forholdene er inne i denne veggen, er ikke mulig å kontrollere uten større inngrep i konstruksjonen. Som ikke blir utført i denne rapporten. Det bemerkes også at det ble registrert trekk/kald luft inne i yttervegg. Årsak til dette er ikke kjent. MERK: Det skal alltid bemerkes at utforede kjellervegger er å anse som en risiko-konstruksjon, hvis det ikke er gjort utvendige fuktsikringstiltak. I kjellere i denne type boliger, er det anbefalt å ha fliser/gulvvarme på gulv, og åpne murvegger med pustende maling. Dette vil ikke stoppe fukttilgang, men man vil da ha bedre oversikt over tilstanden i ytterveggene. Utforede vegger og organisk materiale i gulv/vegg er ikke en anbefalt løsning. Kommentar til estimert kostnad: Hvis det registreres fukt i grunnmur, vil dette utløse en TG-3 i følge gjeldende instruks. Det er vanskelig å gjøre tiltak, da man ikke kan gjøre drenerings/ fuktsikringsarbeider i en enkelt bolig i en rekke/bygg. Dette må sees i sammenheng med den øvrige bygningsmassen i rekken/ borettslaget. Det settes derfor ingen estimert kostnad på utbedring av utvendig fuktsikring. Dette betyr ikke at det ikke koster noe å utbedre forholdet, men at det er umulig å gi et eksakt kostnadsestimat. Borettslaget vurderer drenerings/fuktsikringstiltak, men dette er foreløpig ikke vedtatt. Og hvis/eller når dette kan bli gjort, er ikke kjent. For innvendige og utforede vegger/gulv, bør det gjøres nærmere undersøkelser for å fastslå om det er skjulte skader. Det settes et kostnadsoverslag på kr. 25-50.000,-. Kostnader til utbedring er ikke tatt med, da hva som må gjøres først kan fastslås etter nærmere undersøkelser. Uteplass Årsak / Konsekvens: Markterrassen har gjennomgående bruks/værslittasje. I et begrenset område er det registrert råteskade i tregulvet. Dette avviket utløser TG-3. Konsekvens: Forholdet må utbedres da råteskade vil utvikle seg videre. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat settes til 25-50.000,- Endelig kostnad er avhengig av omfanget av hva som må eller velges utført. Om det kan gjøres lokal utbedring, eller om alt må skiftes ut, må vurderes nærmere. For å få en eksakt kostnad, må det innhentes tilbud fra utførende. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Bad kjeller Årsak / Konsekvens: Avvik 1: Fall til sluk: Fallforhold tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift. Det er kun antydning til litt fall i område ved sluk. Konsekvens: Vann vil renne ut over gulvet ved dusjing. Gulvet utenfor dusjsonen er i hovedsak flatt, eller antydning til noe fall mot sluket. Mellom servantskap og dør er gulvet flatt, uten fall mot sluk. Konsekvens: Ved en akutt lekkasje, er det usikker om lekkasjevann fra servant m.m. vil renne til sluk, eller om det vil renne ut av døren. Det kan da oppstå bygningsskade. Dette forholdet blir vurdert med TG-3. --------------------------------------------------------- Avvik 2: Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 2,5 cm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt ca. 1 cm. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje i rommet, eller hvis sluket tettes, kan vann renne ut i gangen, og forårsake bygningsskade. ------------------------------------------------------------ Avvik 3: Gulv sveiset membran: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 26 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner/membranplater er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 26 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer. Man må være klar over membranens alder. ------------------------------------------------------------------ Avvik 4: Under servant er det et avløpsrør som er dels inne i veggen, dels ute i badet. Konsekvens: Med denne løsningen vil det ikke være mulig å få membrantetting i dette området tilfredsstillende og tett. Området under servanten er vurdert som en våtsone. Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad kjeller Årsak / Konsekvens: Ut i fra overstående merknader og fare for skader, er det anbefalt å oppgradere/modernisere badet. Badet er nå over 25 år gammelt. Oppbygningen av badet er ikke i henhold til byggeforskrifter. Det er registrert avvik som kan forårsake bygningsskade. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. kr. 400.000,- Dette er i dette området et nytt bad normalt vil koste. Dette er avhengig av materialvalg og løsninger m.m. og for å få et eksakt prisestimat må det innhentes pristilbud fra utførende firma. Skorsteiner inne i huset Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder feieluke. Denne er dekket med treluke. Det er da for lite avstand til brennbart materiale. Pipe i kjeller er kledd inn med panel. På gamle piper som er rehabilitert med innvendig stålrør, skal to sider av pipen være synlig. Når pipen er kledd inn med panel, vil den ikke være synlig for inspeksjon. Konsekvens: For lite avstand til brennbart materiale kan være en sikkerhets/brannrisiko. Evnt. glør når feieluke åpnes kan også falle ned mellom pipe og vegg. Når pipesider ikke er åpne/synlige, vil det ikke være mulig å se sprekkdannelser i pipen. Anbefalt tiltak: Nærmere kontroll anbefales. Kommentar til estimert kostnad: Ut i fra gjeldende regelverk for tilstandsvurdering, skal det bemerkes at trepanelen rundt pipen må fjernes. Det settes et kostnadsestimat for dette på ca. 25-50.000,- Andre kostnader til utbedring av omsluttende konstruksjoner som gulv/tak m.m., eller omlegging av el-ledninger er ikke tatt med her. Hva endelig kostnad vil bli er avhengig av omfanget av hva som må gjøres. Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Årsak / Konsekvens: Vinduer i kjeller er marginalt for små for å tilfredsstille kra til et rømningsvindu. Vindu som skal regnes som rømningsvei, skal i åpen stilling ha en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m. Vinduet må ha høyde minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,50 m. Summen av høyde og bredde på dette vette vinduet er ca. 137 cm. og er da marginalt for lite. Dette avviket utløser da TG-3 i rapporten. Anbefalt tiltak: For å få godkjent rømningsvei fra kjeller, må det monteres større vinduer som tilfredsstiller krav til et rømningsvindu. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat i området ca. kr. 50.000,- for å montere større vinduer. Dette avhenger av antall vinduer som må byttes, og løsninger m.m. For å få et eksakt pristilbud, må det innhentes tilbud fra utførende firma. Dette vil være et tiltak som er søknadspliktig til Plan- og Bygningsetaten. Om en evnt. søknad vil utløse andre krav, f.eks. sprinkleranlegg i boligen, er kostnad til dette ikke tatt med i estimatet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen.

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. + faktureringsgebyr. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang. Det er trangt om plassene både på beboerparkeringen og på borettslagets plasser, og vi oppfordrer beboerne om å bruke facebook-siden P-plassen (Lille Tøyen Hageby) dersom man ikke bruker sin plass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 39 433 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 039 433 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 048 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 056 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 059 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn montert i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1708349

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6833385

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
234

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
3838

Andel fellesgjeld
39433

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
27128

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien. Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken". Styret Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1. Kontakt med beboerne Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester. Vaktmestertjenesten Borettslaget Lille Tøyen Hageby har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ansatte er Jan A Holm og Marius Ilstad. Vaktmestertjenesten utfører og ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing av alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner og takrenner, maling av vinduer, oppfølging av lekeplassene, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken, klipping av mindre trær og hekker, rydding av søppel, vanning av skøytebanen, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser, utlevering av nøkler osv. Vaktmesterne deltar også på møter om vedlikeholdsarbeid og bistår innleide firma Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com. Bredbånd, kabel-tv Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen. Arrangementer Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. Sosialt for beboere - Sommerfest med utekino, sykkelløp, underholdning og grilling - Tenning av julegran med gløgg og utdeling av reflekser - Julemarked ved melkebutikken - I anledning Lille Tøyen fotballklubbs 40-års jubileum ble det gitt 40 fotballer i gave til jubilanten. Styrets arbeid i 2024-2025 I tillegg til punktene under "Rehabilitering og større vedlikehold" ønsker styret å gi dere en oppdatering i arbeid med en helhetsvurdering av sykkelparkeringen, beplantingen og belysningen i borettslaget. Prosjektet tar sikte på å skape et mer funksjonelt og estetisk tiltalende utendørs miljø for alle beboere. Styret har hatt anbudsrunde der Vardehaugen og Asplan Viak ble valgt som leverandør for leveranse av en helhetsplan for hele hagebyen. Sammen med driftsleder har styret også valgt Asplan Viak til å utvikle en stegvis plan for håndtering av overvann i borettslaget. Denne planen vil gi styret en klar arbeidsplan for hvordan vi kan møte fremtidige utfordringer knyttet til overvann, og den vil også hjelpe oss med å sette av nødvendige midler for å iverksette tiltakene. I tillegg vurderer styret renoveringen av brakka ved grusbanen. Dette kan bli en sentral plass for sosiale aktiviteter og oppbevaring av utstyr. Vi foreslår å lage en innbydende fellesplass som kan brukes til aktiviteter og møter i borettslaget. Arbeidet med planene og forslag til tegninger er i startfasen. Informasjon vil bli delt når dette foreligger. Etter skade av flere beboere ved fall fra lindetre har styret lagt opp til en vurdering av dagens ordning rundt klipping av trærne. Styret er også i gang med et prosjekt for å forenkle beboerbetalingen i borettslaget. Den nåværende betalingsordningen er gammel og inneholder flere uoversiktlige parametere som gjør det vanskelig å få et klart bilde av innbetalingene. Målet med prosjektet er å gjøre betalingssystemet enklere og mer rettferdig for alle beboere. Det å basere husleie på m2 er en målsetting, men krever innsikt i alle leiligheters størrelse. Vi vil understreke at dette ikke vil føre til endringer i de totale inntektene for borettslaget. Øvrige betraktninger Tradisjonelt har vårt borettslag vært preget av fellesskap og dugnadsånd, hvor vi alle har bidratt til vedlikehold og oppussing av fellesarealene. Dette har vært med på å skape et sterkt samhold, der vi tar ansvar for våre omgivelser og bidrar til å bevare den gode stemningen som preger vår nydelige hageby. Vi ser imidlertid at stadig flere beboere velger å kjøpe inn eksterne tjenester for oppussingsoppgaver i fellesoppganger, i stedet for å gjennomføre dugnad som har vært en del av vår tradisjon. Mens dette kan være praktisk for enkelte, innebærer det samtidig at færre bidrar til fellesskapet, og den viktige dugnadsånden svekkes. Styret mottar også i økende grad advokatbrev i stedet for direkte henvendelser fra beboere. Enkle spørsmål og forespørsler, som tidligere kunne løses gjennom dialog, må nå ofte sendes videre til vår advokat. Dette skaper unødvendige kostnader for fellesskapet. Vi minner om at styret jobber for hele borettslaget og at regler må være felles for alle. Styret har ansvar for å forvalte lagets vedlikehold og økonomi og gjør dette i tråd med hva generalforsamlingen bestemmer og etter lagets vedtekter og regler. Vi oppfordrer alle til å reflektere over hva som er viktig for vårt fellesskap. Vi har en fantastisk mulighet til å bevare og styrke samholdet i vår hageby, og det er gjennom samarbeid og felles innsats at vi kan opprettholde den varme og imøtekommende atmosfæren som har preget vårt borettslag. Vi oppfordrer at beboere informer styret om utleie også i kortere perioder, slik at vaktmertertjenesten har nødvendig informasjon ved vedlikehold og ved akutte behov for å komme inn i leilighetene. La oss alle være med på å skape en trivelig og inkluderende nærmiljø for oss selv og kommende generasjoner. Vi vet at det noen ganger kan ta tid å få svar på henvendelser da noe må behandles på styremøter som skjer hver måned. Vi ber derfor om litt tålmodighet for prinsipielle avgjørelser. Vedtatt på årsmøtet 15.05.2025: Orientering: 4.1 Utdrag om valgt tilbud om helhetsplan for sykkelparkering, beplantning og belysning. Det siste året har vi jobbet med å ta grep om sykkelparkeringssituasjonen i borettslaget, og i prosessen så styret behovet for en helhetsplan for Lille Tøyen Hageby. Vi lyste derfor ut en anbudskonkurranse til deltakerne som deltok på workshop før jul, og valgte til slutt å gå for Asplan Viak i samarbeid med Vardehaugen. Vi legger ved deres anbudstekst for en overordnet plan. Vedtak: Tatt til orientering. 4.2 Orientering fra styret om en plan for overvann Aplan Viak ønsker å starte prosessen i vår og sommer. Ingeniører kommer og kartlegger grunnforhold og mulige vannveier. Beplantning kommer også til å inngå i kartleggingen sammen med Vardehaugen. Styret vil informere nærmere om framdrift og eventuelle tiltak etter hvert som arbeidet skrider fram. Vedtak: Tatt til orientering 4.3 Klipping av Lindetrær Vaktmestertjenesten slik den er nå, har ikke kapasitet til å klippe alle lindetrærene på lille tøyen i tillegg til alle andre oppgaver. Styret vil derfor gjennom vaktmestertjenesten leie ekstern leverandør av slike tjenester for klipping av lindetrærne fra året 2026. Vedtak: Tatt til orientering. 6.1 Valg av styreleder for 2 år Det ble foreslått at styret i Borettslaget Lille Tøyen Hageby gis fullmakt til å inngå avtale med Styrehjelp AS om ekstern styreledelse fra Gunn Heggelund i perioden 15. mai 2025 til 14. mai 2027 iht. framlagt avtale. Valgkomiteen innstilte på Gunn Heggelund som styreleder for 2 år. Ingen øvrige kandidater stilte. Vedtak: Gunn Heggelund fra Styrehjelp AS ble valgt som styreleder for 2 år Rehabilitering og større vedlikehold Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes 1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget 2013-2014 - Rehabilitering av alle piper 2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder 2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n) 2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken) 2021 - Mur ved felles vei inn mot Ansgar Sørlies vei 25 ble tatt ned og satt opp på nytt 2022 ? Det er trukket tre strømper i rør under Ansgar Sørlies vei 10-22 og 53-73. Det er foretatt rørinspeksjon av ytterligere rør for å avdekke eventuelle skader/feil/mangler. Disse vil bli registrert, og det blir laget en prioriteringsliste. Det er laget tre nye trapper i Ansgar Sørlies vei 76 og 39 og Kaare Røddes plass 17 og 18, og trapp i Ansgar Sørlies vei 44 er rehabilitert. Lokalene til Åpent Bakeri er rehabilitert. Det ble oppdaget svært mangelfullt arbeide med støydemping mot naboene over. Dette er under utbedring. 2023: - Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass. Ser ut til å hjulpet noe på problemet med overvann - Det er utført arbeid med lyd-himling i lokalene til Åpent bakeri. - En trapp er rehabilitert. - Det har vært registrert 3 vannlekkasjer i borettslaget. - Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port. - Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises. - Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen. - Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmester tjenester til disse. - Skiftet ut en inngangsdør og to vinduer - Ny leverandør for vinduer og dører er anskaffet. Tidligere leverandør har gått konkurs. - Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt. - Taket på Blokk H (Ansgar Sørlies vei 66-76) er blitt reparert. Her hadde flere lekter råtnet opp og ført til at takstein var på vei ned. Dette pga dårlig tetting mellom mønestein og takstein. 2024: - Det er inngått avtale med Tidemannsjordet boligsameie for levering av vaktmestertjenester. - Hekker, hagedør og hager etter utbedring av svanke på Øysteins plass er utbedret. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Melkebutikken. Her er nå alt av brannsikring ferdigstilt og alarm er tilkoblet til brannvesen. - De store trærne rundt i borettslaget er blitt gjennomgått og beskåret. Beskjæringen ble utført etter oversikt fra GF 2024 med beskjæringsplan fra arborist. - Ny kum ble etablert for vanning av is på grusbanen. Driftsleder har søk tippemidler og fått godkjent tilbakebetaling av halvparten av denne kosten. - Oppjustering og sikring av alle lekeplasser. Nye avtaler Laget har opprettet flere nye avtaler fra leverandører: Enerhaugen arkitektkontor: Digitalisering av tegninger Stopp tagging AS: Fjerning av tagging Anticimex: Utvidet avtale om fjerning av rotter. Disse fellene virker godt. Flügger: Rabattordning Rema 1000: Kundekort Europris: Kundekort Åpent Bakeri Det er inngått en leiekontrakt for 10 år med Åpent Bakeri med opsjon på 5 år. Laget fikk bistand av advokat og teknisk avdeling hos OBF ved denne kontraktsinngåelsen. Det er en tileggsavtale med Åpent Bakeri som regulerer de endringene som ÅB ønsker å gjennomføre i lokalene. Disse bekostes av Åpent Bakeri. Borettslaget har som eier full innsynsrett i de endringer og i det arbeidet som utføres på oppdrag av ÅB. Dette for å ivareta lagets eiendommer og for å følge opp at arbeidene gjøres etter regelverket. Forskjellige utfordringer knyttet til endringene har medført at åpningstidspunktet har blitt utsatt. Styret synes det er leit, men vi presisere at vi har et godt samarbeid og nært med Åpent Bakeri. Utfordringene er knyttet til ønske om endringer og saksbehandling av disse. Åpnet Bakeri betaler husleie, og denne husleien er høyere enn det tidligere leietaker betalte.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987151393, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.11.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 224 Saldo per 24.11.2025: 13 842 064 Andel av saldo: 39 433 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.07.2044 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/48: 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.10.1965 - Dokumentnr: 14081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 20.04.1971 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.09.1975 - Dokumentnr: 18513 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1954 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9 27.04.1976 - Dokumentnr: 9019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116 27.04.1976 - Dokumentnr: 9020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt "færdig attest" på eiendommen for våningshus i 2 etasjer, "type U Lille Tøyen", datert 07.10.1926. Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Det gjøres særskilt oppmerksom på kjellervinduer er satt inn, samt at kjeller er innredet og tatt i bruk uten at det foreligger byggesak og ferdigattest for dette. Boligens planløsning er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. For dem som ønsker å endre kjelleren oppfordres det til å undersøke med borettslaget og plan- og bygningsetaten for særskilte ønsker. Retningslinjer for utbygging av kjeller 1. All utbygging av kjeller skal meldes til Oslo Kommune Plan- og bygningsetaten. 2. For byggemelding skal utbyggingskontrakt med borettslaget undertegnes. Dette gjøres hos Enerhaugen Arkitektkontor AS. 3. Enerhaugen Arkitektkontor sørger også for bestilling av kjellervinduer. Det tillates ikke benyttet andre vinduer enn disse. 4. Beboere kan ikke utvide sine leiligheter inn mot fellesareal uten at dette avklares med styret. Enhver fjerning av eksisterende trapper til kjellere skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten. Trappene er viktige rømningsveier, og det er ikke opp til den enkelte beboer å vurdere nødvendigheten av disse. Sikringsskap kan flyttes fra kjelleren dersom alle følgende krav er oppfylt (i tillegg til andre krav nevnt her): a. Det skal foreligge en arkitekttegning over bygningsmessige endringer forbundet med ny plassering av sikringsskapet. Arkitekten skal bl.a. sikre at ny plassering av sikringsskapet skal være teknisk egnet, tilgjengelig for alle beboere, og oppfyller estetiske krav (skapet skal skjules bak eksisterende kjellerdør). b. Alle andelseiere som har kjeller må undertegne en avtale som beskriver endringen (med henvisning til arkitekttegning). Kostnadene bæres av beboerne som ønsker ombygningen. I avtalen skal en eller flere av beboerne påta seg det fulle ansvaret for ombygningen (inkludert alle kostnader og erstatningsansvaret). Andre beboere i oppgangen skal informeres. c. Avtalen og tegningen skal sendes til borettslaget. Ved utbygging av loft eller kjeller skal alle dører i trappeoppgangene brannsikres. Styret anser brannsikring som så vesentlig at det vil følge en streng praksis i de tilfeller der det oppdages ulovlige ombygginger. 6. Når byggetillatelse fra Plan- og bygningsetaten foreligger, kan utbygging påbegynnes. Før byggestart skal imidlertid borettslagets vaktmester varsles skriftlig. 7. Vaktmester er delegert kontrollmyndighet fra styret i ombyggingssakene. Utbyggere plikter derfor å etterkomme de pålegg som kommer fra vaktmester. 8. Ved utbygging av kjeller er det viktig å ta nødvendige forhåndsregler for sikring mot fukt og radonstråling fra grunnen. God lufting, tetting mot gulv og kjellerens yttervegger er viktig. Retningslinjer fra Norges byggforskningsinstitutt kan brukes som veiledning. 9. Når kjellerutbyggingen er ferdig og ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten foreligger, skal vaktmester nok en gang varsles skriftlig - eksempelvis ved kopi av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m. tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel er gamle Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om rehabilitering av tak og fasade, drenering og utskifting av vinduer og dører i Hovinveien 4. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Videre har borettslaget mottatt nabovarsel for bygging av leilighetsbygg i Ålos vei 1. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse med utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311 er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 39 433 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 039 433 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 048 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 056 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 059 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtaklese per stk. 6 270 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 242 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 182 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.