OSLO Bergkrystallen 29 3029

Tomt
62448.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 62.448,3 m². Hele leiligheten er pusset opp i 2023/2024. Nytt kjøkken i 2023. Bad fra 2013, pusset opp med nye overflater og innredninger i 2023. Tomten er noe kupert og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min. Det er gangavstand fra leiligheten til T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter. Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter. Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på Lambertseter senter, ca. 6 minutters gange. Lambertseter senter er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder. Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 4 minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. Går man gjennom den lille parken, sparer man litt tid. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 7 minutt. I helger går det nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av lavblokkbebyggelse. Denne boligen ligger i 3. etasje i en boligblokk over 3 etasjer pluss kjeller og loft.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mellombølgen barnehage 1-5 år. Ca. 400m fra boligen. Steinspranget barnehage 1-5 år. Ca. 500m fra boligen. Læringsverkstedet langbølgen 1-5 år. Ca. 700m fra boligen. Barneskoler: Lambertseter skole 1-10 trinn. Ca. 600m fra boligen. Karlsrud skole 1-10 trinn. Ca. 1,4km fra boligen. Rustad skole 1-7 trinn. Ca. 1.6km fra boligen. Munkerud skole 1-7 trinn. Ca. 1,8km fra boligen. Ungdomsskoler: Lambertseter skole 1-10 trinn. Ca. 600m fra boligen. Karlsrud skole 1-10 trinn. Ca 1,4km fra boligen. Videregående: Lambertseter videregående skole. Ca. 1,6km fra boligen. Holtet videregående skole. Ca. 4km fra boligen.

Skolekrets
Barne- og ungdomsskole 1-10 trinn: Lambertseter skole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane: Kun 300m fra boligen ligger Bergkrystallen T-banestasjon der linje 1 og 4 går. Tog: Nordstrand stasjon ca. 3.8 km fra boligen med linje L2.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i mur/betong. Etasjeskillere i betong. Fasader med teglstein, malte flater og malt/beiset panel. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer fra 2020. Finért entrédør. Malt på innsiden. Brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass fra 2020. Sammendrag av boligens titilstand: Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 0,9 m. Dagens krav er 1 m. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring. Våtrom > 3. etasje > Bad/WC > Overflater Gulv: Det er avvik: Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Noe vann blir liggende i dusjsonen etter bruk av dusj. Våtrom > 3. etasje > Bad/WC > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er avvik: Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble opprinnelig renovert av borettslaget i 2013, ifølge tidligere dokumentasjon. Alle papirene for 2013 badet oppussing oppbevares av borettslaget. I 2023 gjennomførte nåværende eier en oppgradering med nye overflater og innredning, hvor både profesjonelt arbeid og egeninnsats ble utført. Arbeidet er dokumentert med fakturaer. Rørlegger - Lars AS - utført tilkobling av vann kobling på badet. Arbeid utført av Rørlegger - Lars AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Opplegg av downlights, dimmer og stikkontakter i alle rom borsett fra bad. Montering av 2stk sikringer. Opplegg til stikk og skiftet gamle downlights på bad. tilkobling av speilbelysning. og utskifting av termostat til varmekabler. Kunde har levert utstyr selv. 2013 - 2019 Utbedring av ventilasjonskanalene - Alle papirer for denne jobben tas være på av borettslaget. Arbeid utført av Tandbergs Elektriske AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Visuell kontroll av el-anlegget etter arbeid i 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Balkongene ble overflatebehandlet i perioden 2017-2018. I 2024 påbegynte nåværende eier installasjon av trelister på balkongen, med beising utført i 2025. Arbeid utført av I regi av borettslaget.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré med praktisk bod/walk-in garderobe med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Delikat flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet er oppusset med nye flater og innredning i 2023. Badet er utstyrt med 80 cm servant, vegghengt speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2013. Separat kjøkken: Praktisk separat kjøkken med moderne innredning fra 2023. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Stue: Lys åpen stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-/mediamøbel. To soverom: Soverom 1: Stort og lyst soverom med speil skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom 2: Soverom av god størrelse med skyvedørsgarderobe og plass til seng. Kan også brukes som kontor. Balkong: Solrik vestvendt balkong på 8 m2 med plass til utemøbler og grill (det er tillatt med gass- og elektrisk grill.

Standard
Boligen er bygget i 1957. Omfattende oppussing er utført i 2023/2024 med nye overflater i alle rom. Nytt kjøkken i 2023. Badet er renovert i 2013 i borettslagets regi, og pusset opp i 2023 med nye overflater og innredninger. Laminat og fliser på gulv. Malte flater, spilevegger og fliser på vegger. Peisovn. Balkong.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: TV-benk i stue. Garderobeskap på soverom 1 og 2. Panelovner som er tilstede på visningen. Alle taklamper. Medfølger ikke ved salg: Alle speil både gangen og stue ikke følge med. Bilder på soverom 2 og i stue følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd og kabel-tv inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser til utleie etter. Det er venteliste for tildeling. Utleie administreres av borettslaget. For mer informasjon ta kontakt med styret på mail: styret@bergkrystallen.no. Styret har inngått avtale med Ohmia Charging for etablering av infrastruktur for lading på P-plasser, på de store p-plassene ved Bergkrystallen 13 25 og Feltspatveien 46 56. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 220,- per mnd. Garasjeplass kr. 400 per mnd.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 354 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 504 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 513 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 521 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 524 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner i stue, kjøkken, soverom 1 og 2. Samt vedfyring i stue.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1269798

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5079193

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
294

Part.obl.nr.
950201746

Felleskostnader pr. mnd.
4861

Andel fellesgjeld
354000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betjenes gjennom de mnd. felleskostnadene.

Borettslaget
Bergkrystallen Borettslag

Borettslagets org.nr
950201746

Om borettslaget
Bergkrystallen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950201746, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 159 og 115. Første innflytting skjedde i 1953. Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget: 2023: Lagt inn fiberkabel med gigabit hastighet i alle husstander. 2022: Nytt brannvarslingssystem. 2021-2023: Klargjøring for innkobling av fiber. 2020-2021: Utskifting av vinduer og balkongdører. 2019: Individuell avregning av varmtvann. 2018-2021: Ventilasjon på baderom. 2017-2018: Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein. 2017-2018: Rehabilitering av piper. 2017-2018: Vask og utbedring av fasader. 2017-2018: Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater. 2017: Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade. 2013-2016: Våtromsrehabilitering og alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann. 2013-2014: Etablert søppelbrønner. 2013-2016: Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann. For mer utfyllende opplysninger om boligselskapets rehabilitering og vedlikehold henvises det til boligselskapets årsberetning.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Andelen er en del av Bergkrystallen borettslag (org.nr. 950201746), bestående av totalt 481 andeler. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -1.197.000,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 2.566.452,- og viser borettslagets likviditet. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt av borettslagets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånetype: Handelsbanken, Annuitetslån Saldo: Kr. 9.611.471,- Løpetid: 9 år 4 md Rentesats: 5,55%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 21.336,- Kapitalkostnader: Kr. 245,- Lånetype: Handelsbanken, Annuitetslån Saldo: Kr. 148.205.144,- Løpetid: 38 år Rentesats: 5,55%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 329.015,- Kapitalkostnader: Kr. 1.734,- Lånetype: Husbanken, Annuitetslån Saldo: Kr. 5.823.952,- Løpetid: 6 år 1 md Rentesats: 4,64%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 12.957,- Kapitalkostnader: Kr. 208,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
2316256

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, husordensregler, siste årsregnskap og budsjett m.m. er tilgjengelig på eiendommens annonse på våre hjemmesider. Det oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund iht. borettslagets husordensregler. For hundeholdet gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et hundeholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve hunden fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/115: 09.11.1953 - Dokumentnr: 14925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
02.08.1958 - Dokumentnr: 8660 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
30.11.1962 - Dokumentnr: 15388 - Bestemmelse om bebyggelse ang. frysebokshus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
12.03.1964 - Dokumentnr: 3332 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.12.1986 - Dokumentnr: 78659 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
28.05.2001 - Dokumentnr: 28920 - Leieavtale Leietid: 10 år
Fra dato: 01/02-2001
Leie: NOK 12 000 pr. år
Rettighetshaver: Riks Rent AS
Org.nr: 982 941 954
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2003/42128-1/105
18.09.1952 - Dokumentnr: 11169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1
15.11.1956 - Dokumentnr: 918225 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr 148


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus. Dato: 10.04.1957.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til opplysninger fra Plan- og bygg sine sider. Pågående plansaker: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Saksnummer: 202107988 Nye Bergkrystallen Torg: Det er søkt om rammetillatelse for oppføring av to boligbygg (Nye Bergkrystallen Torg) på eiendommen rundt Bergkrystallen T-banestasjon. Det er vedtatte en reguleringsplanen som innebærer å rive eksisterende kiosk for å legge til rette for bygging av cirka 70 boliger, 4-avdelings barnehage, næring, offentlig gangvei samt et nytt lokalt torg ved T-banestasjonen. Planen vil på sikt medføre en vesentlig, positiv endring av et område som i dag består av åpne og lite definerte arealer med bebyggelse i én etasje. Ser mer på Oslo kommune sine sider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bergkrystallen-torg/#gref For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 354 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 504 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 513 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 521 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 524 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.