OSLO Bergkrystallen 9

Tomt
62448.3m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med gressplener, asfalterte gangstier, trær og prydvekster. Det er lekeplass og sittegrupper på området.

Beliggenhet
Bergkrystallen 9 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde på Bergkrystallen, sør i Oslo. Området kombinerer nærhet til marka med gode servicetilbud og effektiv kollektivtransport, noe som gjør det godt egnet for både førstegangskjøpere, barnefamilier og pendlere. Boligen ligger i et hyggelig og grønt nabolag med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. På nærliggende Lambertseter senter finner man et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter som apotek, vinmonopol, frisør og treningssenter. Senteret fungerer som et naturlig knutepunkt i området og dekker de fleste daglige behov. Det er flere dagligvarebutikker i kort avstand fra boligen, med Kiwi Lambertseter kun 2 minutter unna, og Rema1000 Mellombølgen 9 minutter unna. Dette gjør hverdagshandelen enkel og tilgjengelig, enten til fots eller med en kort kjøretur. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til flotte friområder og gode turmuligheter. Området grenser til Østmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper vinterstid. Dette gir svært gode forhold for både rekreasjon og trening året rundt. I tillegg finnes flere lokale parker og grøntområder i nærområdet, samt idrettsanlegg og treningssentre. Nabolaget oppleves som trygt, rolig og familievennlig, med en god blanding av boligtyper. Det er kort vei til skoler og barnehager, noe som gjør området praktisk for barnefamilier. Samtidig er det et godt lokalmiljø med etablerte tilbud og aktiviteter. Fra Bergkrystallen er det svært gode kollektivforbindelser. Oslo T-bane linje 4 har endestasjon på Bergkrystallen T-banestasjon, kun få minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger til sentrum, med en reisetid på ca. 20 minutter til Oslo sentrum. I tillegg går det bussforbindelser i området som gir fleksible transportmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinspranget barnehage (1-5 år) - 5 min gange Mellombølgen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Radiohuset barnehage (1-5 år) - 7 min gange Skoler: Lambertseter skole (1-10 kl.) - 5 min gange Karlsrud skole (1-10 kl.) - 16 min gange Rustad skole (1-7 kl.) - 19 min gange Munkerud skole (1-7 kl.) - 20 min gange Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min i bil Lambertseter videregående skole - 17 min gange Ulsrud videregående skole - 7 min i bil Sport/fritid: Lambertseter idrettsanlegg (aktivitetshall, ballspill, fotball etc.) - 5 min gange Avstikkern balløkke - 9 min gange SATS Lambertseter - 9 min gange EVO Lambertseter Senter - 12 min gange

Skolekrets
Lambertseter skole (1-10 kl.) - 5 min gange Karlsrud skole (1-10 kl.) - 16 min gange Rustad skole (1-7 kl.) - 19 min gange Munkerud skole (1-7 kl.) - 20 min gange Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min i bil Lambertseter videregående skole - 17 min gange Ulsrud videregående skole - 7 min i bil

Byggemåte
Bygningen er en blokk oppført i mur og betong, med fasader kledd i teglstein og panel. Leilighetens skillende etasjeskiller er utført i betong. Yttertaket er en saltakskonstruksjon som er tekket med plater. Etasjeskillet mot grunn består av betong, med et oppforet gulv av trevirke som er belagt med laminat. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer, med unntak av vinduet på badet som er i PVC. Entrédøren er i malt, finert utførelse, og balkongdøren har en treramme med 3-lags glass. Fra stuen er det adkomst til en balkong med gulv av terrassebord og rekkverk av plater og stål. Det er også en trapp ned til en platting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5m.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Teglveggene har generelt i hele borettslaget gjentagende skader. Borettslaget har byttet ut i hovedsak teglsteiner eller felt med tegl som har sprukket, avskallet, eller er frostsprengt. Årsakene til feilene er at veggene er blitt oppfuktet av vann fra dårlige beslagsløsninger mellom vegg og tak. Samt at der er dårlig lufting bak teglveggene med manglende «pipe-effekt». Selve skadene på veggene kommer av at veggene blir våte og tørker ikke tilstrekkelig ut før det blir kaldt og det oppstår frostsprengning. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kakkel og Peis Oslo AS, 2020 Beskrivelse: Montering og godkjenning av ny peis ble gjort 06.01.2019. Pipene i borettslaget ble rehabilitert i 2018. Det er satt inn et 1800 mm Dahnterm stålrør i alle skorsteinene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Eric Seglem, 2020 Beskrivelse: Koblet det elektriske på kjøkkenet, herunder kjøleskap, kjøkkenvifte, platetopp og spotter under benk. Satt inn nye dimmere og stikkontakter. Utført som vennetjeneste.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Standard
ENTRÉ Stor og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her føler du deg hjemme med en gang du kommer inn døra. Den innvendige boden passer ypperlig som klesskap/oppbevaring av klær og sko. STUE Leiligheten har romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er flotte laminatgulv fra 2020 og vedovn fra 2019. I stuen er det plass til å innrede med både sofagruppe og en romslig spisegruppe. Vegger er holdt i en lys, dus beige-tone som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Vedovnen bidrar til god varme og en hyggelig atmosfære. KJØKKEN Strøkent HTH-kjøkken fra 2020 med en god kombinasjon avskap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, lys under overskap og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse, med en romslig garderobeløsning og plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet vender mot et stille område som gir gode forutsetninger for god nattesøvn. I den store garderoben har du plass til alt av klær. Soverom 2 er også romslig, med garderobe og god plass til seng med tilhørende møblement. Dette rommet vender også ut mot rolig område. Rommet tar seg godt ut som både soverom og kontor. BADEROM Pent flislagt baderom fra 2017 med downlights og behagelig gulvvarme. Romslig baderomsinnredning med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. BALKONG Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong. Balkongen er målt til ca. 8 m², og det er god plass til å møblere med ønsket utemøblement. Fra balkongen er det trapp ned til en platting på bakkeplan. Her får dere en flott uteplass med direkte tilgang til borettslagets felles gressplen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hyller i stue og speil følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Kobling av hvitevarer på kjøkken montering av dimmer og stikkontakter. Arbeidet er utført av en fagmann som vennetjeneste. * Montering av kjøkken, arbeidet er utført i regi av eier. * Sparkling og maling av vegger, arbeidet er utført i regi av eier. * Legging av laminat, arbeidet er utført i regi av eier. * Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Vindu på bad fremstår i PVC. * Balkongdør i treramme med 3-lags glass. 2019: * Montering av vedovn. 2017: * Badet er bygget i regi Norconsult AS. Det foreligger ferdigattest som dokumentasjon for badet hos Plan og bygg. * vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. * Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2020: * Bygging av platting, legging av terrassebord på balkong. Arbeidet er utført i regi av eier. 2018: * Pipene i borettslaget ble rehabilitert i 2018. Det er satt inn et 1800 mm Dahnterm stålrør i alle piper.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/TV inngår i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 6 garasjeplasser til utleie. Utleie administreres av styret. Garasjeplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp. Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 358 227 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 348 227 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 357 829 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 366 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 369 529 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1304793

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5219173

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
950201746

Felleskostnader pr. mnd.
5042

Andel fellesgjeld
358227

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenummer: 11472555 Restsaldo: 10 814,24 Kapitalkostnader: 1 216,28 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987222134 Restsaldo: 319 973,58 Kapitalkostnader: 1 553,62 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987254796 Restsaldo: 19 121,08 Kapitalkostnader: 234,88 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987269998 Restsaldo: 5 754,41 Kapitalkostnader: 123,06 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 355 663,31,-, pr. dags dato.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
2467

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Bergkrystallen Borettslag

Borettslagets org.nr
950201746

Om borettslaget
Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bergkrystallen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950201746, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 159, 115 Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986. Kontaktinformasjon Styret Styret har postkasse i Feltspatveien 34. Styrets e-postadresse: styret@bergkrystallen.no. Styrets leder kan kontaktes på mobil nr. 47 67 99 05. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Dersom andelseier ønsker strøm til fryser i boden sin, må det søkes styret om dette. Strømtillegg vil bli ilagt felleskostnadene. Bergkrystallen Borettslag er et borettslag med andelsleiligheter i Oslo kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 950201746. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen. - Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6 % fra 01.01.2026. - Det er vedtatt at parkeringsplasser øker til kr 240 pr. plass pr. måned fra 01.01.2026 og garasje øker til kr 450 pr. plass pr. måned fra 01.01.2026. Større vedlikehold og rehabilitering 2023: Laget fiber kabel Giga bit hastighet inn til alle husstander. 2022: Nytt brannvarslingssystem 2021 - 2023: Klargjøring for innkobling av fiber 2020 - 2021: Utskifting av vinduer og balkongdører Oppstart høsten 2020, ferdigstillelse våren 2021. Vinduer på bad ikke byttet nå, disse ble byttet ut i forbindelse med våtromsrehabiliteringen. 2019: Individuell avregning av varmtvann 2018 - 2021: Ventilasjon på baderom 2017 - 2018: Omtekking av tak med stålplater 2017 - 2018: Rehabilitering av piper 2017 - 2018: Vask og utbedring av fasader 2017 - 2018: Overflatebehandling av balkonger 2017 - 2021: Oppgradering av utomhus 2017 - 2018: Vask av tak med betongtakstein 2015: Taket på Kiwibygget er rehabilitert 2013 - 2014: Etablert søppelbrønner 2013 - 2015: Drenering

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: HANBA1-83987254796 Type: Annuitetslån Restsaldo: 9.545.220,- Restløpetid: 9 år 3 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Andel av fellesgjeld: 20.78,- Lånenr.: HANBA6-83987222134 Type: Annuitetslån Restsaldo: 148.122.437,- Restløpetid: 37 år 11 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Andel av fellesgjeld: 322.531,- Lånenr.: HUS602-11472555 Type: Annuitetslån Restsaldo: 5.752.844,- Restløpetid: 6 år Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,64% Andel av fellesgjeld: 12.559,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12, tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93312500

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/115: 09.11.1953 - Dokumentnr: 14925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 02.08.1958 - Dokumentnr: 8660 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.11.1962 - Dokumentnr: 15388 - Bestemmelse om bebyggelse ang. frysebokshus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.03.1964 - Dokumentnr: 3332 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.1986 - Dokumentnr: 78659 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 28.05.2001 - Dokumentnr: 28920 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 01/02-2001 Leie: NOK 12 000 pr. år Rettighetshaver: Riks Rent AS Org.nr: 982 941 954 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2003/42128-1/105 18.09.1952 - Dokumentnr: 11169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 15.11.1956 - Dokumentnr: 918225 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr 148

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg ihht. reguleringsplan 45752. Pågående byggesaker: Saksnr 202107988 Saken gjelder Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 358 227 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 348 227 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 357 829 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 366 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 369 529 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. Ekstra digital markedsføring: kr. 7 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Kommunale opplysninger: kr. 2 000,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Stor Markedspakke på Finn - ink. ukens bolig og sosiale medier: kr. 19 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger per stk.: kr. 3 490,- Boligselgerforsikring 2,5 promille av salgssum fra 1.12.25 (ny leverandør): ikke angitt Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Foto fra fakturerer direkte: kr. 5 500 Info fra obos - du heter noe ut i fra VIBBO: kr. 2 750,- Tilstandsrapport (fakturerer direkte - kan utsettes eller delbetales: kr. 1 200,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.