aktiv-eiendomsmegling
Bolig
Velkommen til Berglyveien 30!/Presentert av Fredrik Markeland tlf (91 24 60 82)
Velkommen til Berglyveien 30!/Presentert av Fredrik Markeland tlf (91 24 60 82)

OSLO Berglyveien 30

Attraktiv hel tomannsbolig| Nære til Marka| 2 innganger| Bad/WC fra ca 2017| Lekkert kjøkken fra 2017| Vestvendt balkong

  • kr 8 750 000
  • BRA-i 59 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 8 750 000
  • Omkostningerkr 236 640
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 8 986 640
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1949
  • Soverom4
  • Tomt1 197 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 8 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,00))   237 890,- (Omkostninger totalt)   8 987 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning 1. Etasje
Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Markeland presenterer Berglyveien 30! En meget attraktiv hel tomannsbolig over to plan pluss loft og underetasje med egen inngang. Tomannsboligen er oppusset, og kan by på et lekkert kjøkken fra 2017 med åpen løsning, flere romlige soverom og en solrik vestvendt balkong på ca 19kvm i 2.etg. Tomten er stor, pent opparbeidet med svær parkeringsplass ved fremsiden og frodig gressplen på baksiden av huset samt en stor vestvendt innglasset terrasse på 16 kvm! Her vil dere trives! Høydepunkter:
  • To bad og separate wc fra 2016/2017
  • Vestvendt og solrik balkong
  • Underetasje leid ut for kr 12.000 per mnd. Ikke godkjent for varig opphold/utleie
  • El-lader
  • Sogner til Prinsdal barneskole
  • Nære til marka, butikker og buss
    • Stillrent,flislagt bad med downlight fra 2016/2017

    Berglyveien 30, Oslo

    • Tomt
      1197m²

      Beskrivelse av tomt
      Boligen ligger i relativt flatt terreng. Terrenget er opparbeidet med gressplen og belegningsstein.

      Beliggenhet
      Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Prinsdal. Stille og rolig boligmiljø, bestående av småhus og villabebyggelse. Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til flere matbutikker, søndagsåpen frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder, og diverse servicetilbud. I området finner man godt etablerte idrettsklubber. Kort vei til Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud som inkl. bla. Kiwi med post i butikk, spisestedet Lotus, Bogerud tekstil, kiosk, interiørbutikk for baderoms artikler, frisørsalong, og Prinsdal frukt og grønt. Holmlia senter med vinmonopol, Meny, baker, apotek og jernvare m.m. En liten kjøretur unna finner man også Lambertseter senter som har et bredt utvalg av kles- og interiørbutikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek og caféer med mer. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter med fine skogsområder ikke langt fra boligområdet, ellers finner du treningssenter på Hauketo og Holmlia. Her finnes også Prinsdal Idrettspark med fotball - og tennisbane, samt Prinsdalshallen for innendørs aktiviterer. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta.

      Adkomst
      Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

      Bebyggelse
      Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

      Barnehage/skole/fritid
      Det er flere barnehager og skoler i området.

      Skolekrets
      Boligen sogner til Prinsdal Barneskole og Hauketo Ungdomsskole.

      Offentlig kommunikasjon
      Gangavstand til Holmlia ( ca. 15 min å gå) og Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Kort vei til buss i Berglyveien. Ved holdeplassen i Prinsdalsbakken går buss hvert 15. min. Flybussen har stopp ved bensinstasjonen ved Prinsdal senter, 7-8 min å gå.

      Byggemåte
      Hovedtaket er tekket med betong takstein.Lakkerte taksteinsplater i stål over inngangen. Ukjent alder på tekkingen.Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Pipen er heltekket. Det er beslag på isbordene. Bindingsverkvegger med utvendig malt stående panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Konstruksjon fra byggeår. Behov for vedlikehold. Det er opplyst at fasaden er malt etter befaringen. Dette er ikke inspisert. Skråtak i trekonstruksjoner. Besiktiget fra loft. Undertak i rupanel, delvis synlig siden det meste av konstruksjonen er bygget igjen og plateslått.Vinduer: Isolerglass i tre- og PVC rammer. Kjeller og 1. etg.: Ytterdør med glassfelt og kodelås. Terrassedører i PVC fra 2016 med glassfelt. 2. etg.: Balkongdør med glassfelt. Døren er produsert i 2015. 2. etg.: Utkraget balkong i tre med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre og underliggende sveiset membran. Balkongen er på ca. 18,5 m². Det er fremlagt sjekkliste fra legging av membran fra 2016. Membranen er lagt av Membranleggeren Jørn Langaard AS. Utvendige trapper, kjeller: Flislagt trapp ned til kjelleren. 1. etg.: Flislagt utvendig trapp rundt tilbygget. AREAL*: Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. For eksempel kan et rom som under befaringen brukes til beboelse, bli regnet som primærrom, selv om kommunen ikke har godkjent det til slik bruk, eller selv om bruken er i strid med teknisk forskrift.

      Sammendrag selgers egenerklæring
      Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? Svar: 2015 Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 7 år 7 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, Takstmann oppdaget svertesopp på våtrom/bad 1etg ved befaring og er beskrevt i tilstandrapport. Takstmann oppdaget også sprekk i dolokket på bad/våtrom etg 2. Takstsmann beskrev bruksmerker i himling og på veggflaterpå bad/våtrom kjeller etg. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badene i alle etg blev pusset opp i perioden 2016-2017 I 2016 blev membran tatt av Membranleggern Jørn LagaardA/S og det foreligger dokumentsjion på arbeidet. Rør,avløp og flis er pusset opp ufaglert av en bekjent til familien. Dette blev gjort i 2017. Arbeid utført av: Membranleggern Jørn Lagaard A/S 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Badene i alle etg blev pusset opp i perioden 2016-2017 I 2016 blev membran tatt av Membranleggern Jørn Lagaard A/S og det foreligger dokumentsjion på arbeidet. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Taktmann oppdaget på befaring råteskader i bordkledning. se tilstandrapport 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El installert av proff elektriker AS , i 2020 samsvarserklæring foreligger. Arbeid utført av: Proff Elektriker AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Det er utført kontroll av El-anlegg i 2022. Firma El Partner AS. Dokumetasjon foreligger 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, installert lading Elbil 2022 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Membran lagt på balkong 2016. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av: Membranleggeren Jørn Lagaad AS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, Vi har leid ut deler av boligen for kr 12 000,-. per mnd. Utleiedel/hybeldel er ikke godkjent av Oslo kommune. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, Kjeller tidligere brukt som bod er bygget om til hybel. Opprinnelig vi bytter soverom ble kjøkken og kjøkken ble soverom. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Berglyveien 30B har rett til en parkering plass på tomten. Berglyveien 30C har rett til en parkeringplass på tomten. Dette er vedtatt og tinglyst på eiendommen.

      Innhold
      Høydepunkter: Hel tomannsbolig over to plan pluss loft og underetasje med egen inngang
    • To bad og separate wc fra 2016/2017
    • Lekkert kjøkken fra 2017 med åpen løsning
    • El-anlegg fra 2020 med samsvarserklæring 
    • Fire romslige soverom
    • Vestvendt og solrik balkong (18 kvm) og terrasse (16 kvm)
    • Underetasje leid ut for kr 12.000 per mnd. Ikke godkjent for varig opphold/utleie
    • Svær parkeringsplass
    • El-lader
    • Sogner til Prinsdal barneskole
    • Nære til marka, butikker og buss

      Standard
      Enebolig over 2 plan: 1. etasje: Soverom 3: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Stor skyvedørsgarderobe med speildør. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. På opprinnelig tegning er dette rom tegnet inn som kjøkken. Se opprinnelig tegning for mer info. Bad/wc: Flislagt bad fra 2016/2017 med vegghengt klosett og dusjnisje med innsvingbare glassdører. Servant med underskap og speil med lys på vegg. Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. Det er elektrisk styrt vifte. Overstrømming under baderomsdøren. Stue: Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Uttak til tv-kabel og utgang til innglasset balkong og hage. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Kjøkken: Hvit glanset kjøkkeninnredning fra 2017 med laminat benkeplate. Integrert komfyr og micro på vegg. Keramisk platetopp med ventilator over kokesone og integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ettgreps blandebatteri. Barløsning med 2 stoler og spisebord. Malt himling med downlights, fliser på vegg og gulv. På opprinnelig tegning er dette rom tegnet inn som to soverom. Se opprinnelig tegning for mer info. Innglasset balkong: Fin innglasset vestvendt balkong med skyvedører. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Entré/gang: Fin entré/gang med trappeløp som fører til 2 etasje. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat/fliser på gulv. 2. etasje: Separat wc: Praktisk separat wc med vegghengt klosett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. Mekanisk avtrekk fra wc. Bad/wc: Romslig flislagt bad fra 2016/2017 med hjørnekar med massasjedyser. Dusjnisje med innsvingbare glassdører og vegghengt klosett. Servant med underskap og speil med lys på vegg. Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. Mekanisk avtrekk fra wc. På opprinnelig tegning er dette rom tegnet inn som kjøkken. Se opprinnelig tegning for mer info. Gang: Gang med utgang til stor balkong. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Balkong: Flott vestvendt balkong med plass til utemøblement. Malt tregulv og rekkverk i stål og glass. Balkongen er bygget ut slik at den er blitt større enn hva den er på opprinnelig tegning. Tiltaket er ikke søkt om til kommunen eller fått noen godkjenning. Tiltaket krever søknad til kommunen. I samband med tilbygget er ble det også laget en vegg der opprinnelig utgang til balkong er tegnet inn. Det er også laget ny utgang til balkong og ny enkel dør satt inn litt mer til høyre om hvor utgangen er tegnet inn opprinnelig. Se opprinnelig tegning for mer info. Soverom 4: Stort soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Stor skyvedørsgarderobe. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. På opprinnelig tegning er dette rom tegnet inn som deler av stuen. Se opprinnelig tegning for mer info. Soverom 5: Fint soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Skyvedørsgarderobe med dobbeltdører. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Soverom 6: Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. *Kjeller m/ egen inngang: Ikke godkjent som hybel*. Kjelleren er byggemeldt som boder og vaskerom (S-rom). Kjelleren er bygget om til separat boenhet som benyttes som hybel. Det er søkt om bruksendring. Status er at søknaden er avslått og det anmodes søker om å omprosjektere. Saksnummer er 202317148 i kommunens elektroniske saksarkiv se (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp). Bruksendring kreves. Se opprinnelig tegning for mer info. *Gang: Entré/gang som fører til bad/Wc, rom i bruk som - to soverom, stue og kjøkken. Malt himling , malte vegger og fliser på gulv. Gang godkjent (S-rom). Bruksendring kreves. Se opprinnelig tegning for mer info. *Rom i bruk som stue: Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Malt himlings, malte vegger og fliser på gulv. Ikke godkjent som stue* Rom godkjent som bod (S-rom). Bod er bygget til rom som benyttes som stue. Det er søkt om bruksendring. Status er at søknaden er avslått og det anmodes søker om å omprosjektere. Saksnummer er 202317148 i kommunens elektroniske saksarkiv se (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp). Bruksendring kreves. Se opprinnelig tegning for mer info. Bruksendring kreves. *Kjøkken: Rom i bruk som kjøkken med eldre kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Frittstående kjøleskap/fryser. Innebygget oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ikke godkjent som kjøkken* Rom godkjent som vaskerom (S-rom). Vaskerom er bygget om til kjøkken. Det er søkt om bruksendring. Status er at søknaden er avslått og det anmodes søker om å omprosjektere. Saksnummer er 202317148 i kommunens elektroniske saksarkiv se (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp). Bruksendring kreves. Se opprinnelig tegning for mer info. Bruksendring kreves. *Bad/wc: Bad fra 2017 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle. Det er elektrisk styrt vifte. Overstrømming under døren for tilluft. Ikke godkjent som bad/wc* Rom godkjent som matbod (S-rom).Matbod er bygget om til Bad/wc. Det er søkt om bruksendring. Status er at søknaden er avslått og det anmodes søker om å omprosjektere. Saksnummer er 202317148 i kommunens elektroniske saksarkiv se (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp). Bruksendring kreves. Se opprinnelig tegning for mer info. *Rom i bruk som soverom 1 : Rom i bruk som soverom med plass til køyeseng og tilhørende møblement. Garderobe med dobbeltdører. Malt himling, malte vegger og flis på gulv. Ikke godkjent som soverom* Rom godkjent som bod (S-rom).Bod er bygget til rom som benyttes som soverom. Det er søkt om bruksendring. Status er at søknaden er avslått og det anmodes søker om å omprosjektere. Saksnummer er 202317148 i kommunens elektroniske saksarkiv se (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp). Bruksendring kreves. Se opprinnelig tegning for mer info. Tiltaket er ikke søkt om til kommunen eller fått noen godkjenning. *Rom i bruk som soverom 2: Rom i bruk som soverom med plass til seng og tilhørende møblement og garderobeskap . Malt himling, malte vegger og flis på gulv. Ikke godkjent som soverom* Rom godkjent som bod (S-rom). Bod er bygget til rom som benyttes som soverom. Det er søkt om bruksendring. Status er at søknaden er avslått og det anmodes søker om å omprosjektere. Saksnummer er 202317148 i kommunens elektroniske saksarkiv se (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp). Bruksendring kreves. Se opprinnelig tegning for mer info. Bod: Bod på ca 5m2 med plass till oppevarig og to varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver. *Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Innredede soverom i kjelleren er byggemeldt som boder. Intern trapp mellom kjeller og 1. etg. er fjernet. Romløsningen er endret ved at kjøkken i i 2. etg. er omgjort til bad, loft er innredet. "Tilbygg" er opprinnelig balkong som nå er bygget inn og tatt i bruk som innglasset balkong. Det er ikke andre byggesaker i kommunen enn den opprinnelige fra byggeår. Flere av tiltakene krever søknad til kommunen. Fra målereglene: "Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som PROM eller S- ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg". Dagens bruk krever bruksendring. Kjøpere oppfordres til egne undersøkelser. Kontakt arkitekt/entreprenør for vurdering av mulighet til bruksendring. Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten: UTVENDIG Taktekking Hovedtaket er tekket med betong takstein. Lakkerte taksteinsplater i stål over inngangen. Ukjent alder på tekkingen. Enkelte bulker i plater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er overflaterust på snittflater på platene. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Takplater bør byttes. Nedløp og beslag Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Pipen er heltekket. Det er beslag på isbordene. Det er opphold på befaringen og det er dermed ikke mulig å se etter eventuelle lekkasjer i takrenner og nedløp. Beslag mangler mellom tak og vegg. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Generell bruksslitasje på renner og beslag. Det mangler beslag mellom takplatene over inngangen og veggen. Vann vil renne ned langs veggen på innsiden ved nedbør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Takrenner og nedløp nærmer seg bytte. Veggbeslag bør monteres. Soilbeslag bør byttes. Veggkonstruksjon Bindingsverkvegger med utvendig malt stående panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Konstruksjon fra byggeår. Behov for vedlikehold. Det er opplyst at fasaden er malt etter befaringen. Dette er ikke inspisert. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft Skråtak i trekonstruksjoner. Besiktiget fra loft. Undertak i rupanel, delvis synlig siden det meste av konstruksjonen er bygget igjen og plateslått. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er lagt isolasjon opp mot taktro på deler av loftet. Det er ikkesynlig diffusjonssperre. Det ser ikke ut som lufting av konstruksjonen er ivaretatt. Opprinnelig er loftet konstruert som såkalt kaldloft. Dårlig lufting kan i ytterste konsekvens medføre kondensdannelse med påfølgende skader. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å kontakte entreprenør for vurdering av tiltak. Vinduer - 2 Kjeller: 3- lags isolerglass i PVC rammer. Vinduene har usikkert produksjonsår, men antatt 2012. 1. etg.: 2- lags isolerglass i trerammer i forbindelse med spiseplass på kjøkkenet, badet og på et soverom. Vinduene er produsert i 1980. Vinduet på badet er foliert. 2. etg.: 2- lags isolerglass i trerammer i soverommet nærmest trappen, på badene. Vinduene er produsert i 1979 og 1980. Vinduene på badet er foliert. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Svertesopp i mykfuger rundt vinduene i kjelleren. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag. Svertesopp bør fjernes med rengjøring, alternativt bytte av fuger. Dører Kjeller: Ytterdør med glassfelt. 1. etg.: Ytterdør med glassfelt og kodelås. Terrassedører i PVC fra 2016 med glassfelt. 2. etg.: Balkongdør med glassfelt. Døren er produsert i 2015. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke fysiske inngrep på denne type undersøkelser). Manglende finish på kjellerdør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjeller: Generell bruksslitasje. Fugeskum er eksponert utvendig (mangler listing). Fugeskum er ikke UV bestandig. 1. etg.: Ytterdøren subber i karm/terskel. Det fremstår som om terrassedørene har dårlig vindtetting. Dette gjelder i det soverommet som er etablert i "tilbygget". 2. etg.: Dørhåndtak er løst og litt «kranglete» å bruke. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Manglende vindtetting bør sjekkes og utføres fagmessig for å unngå kondensproblematikk. Kjellerdøren nærmer seg bytte. Som et minimum bør det listes på utsiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2. etg.: Utkraget balkong i tre med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre og underliggende sveiset membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 101 cm. Balkongen er på ca. 18,5m². Det er fremlagt sjekkliste fra legging av membran fra 2016. Membranen er lagt av Membranleggeren Jørn Langaard AS. Balkongen er omtrent vestvendt Vurdering av avvik: ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ukjent lufting av konstruksjonen. Det er innredet soverom i etasjen under. Soverommet vil varmes opp og lufting av konstruksjonen er viktig. Terrassebord har avflasset maling. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kontakt entreprenør/tømrer for vurdering av tiltak. Overflater - 2 Kjeller: Fliser på gulvet. Malte veggflater. Malt himling. 2. etg.: Laminat på gulvene. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjeller: Generell bruksslitasje på flater. 2. etg.: Det er knirk i gulvet i gang/oppholdsrom. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av slitte flater. Knirk kan komme og gå med årstider, endret temperatur og luftfuktighet. Utbedring kan eventuelt skje med avretting av underliggende gulv. INNVENDIG Radon Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Det er teglpipe i boligen. Pipen er flislagt og plateslått. Pipestokken er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke installert ovn eller peis. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Dette gjelder hvis det er ønskelig å installere ovn/peis. Undersøkelsen må utføres av fagfolk. Rom Under Terreng Støpt plate fra byggeår. Grunnmur i betong. Alle kjellervegger er platekledde med gips. Mellom gipsen og kjellermuren er det isolasjon. Isolasjon begrenser innsyn. Muren er dermed ikke direkte tilgjengelig. Det er utført hulltaking i stuen for å inspisere etter fukt. Fuktmåling (etter relativ fuktighet) er utført med Protimeter Hygromaster 2 med forlengerkabel i forboret 10 mm. hull. Duggpunktet er på ca. 12,8 grader og relativ fuktighet måles til ca. 66 vektprosent (som vurderes som akseptabelt, men med noe høyt nivå). Det er utført fuktmåling med pigger i bunnsvill. Avlest verdi er 13,8 % som vurderes som akseptabelt. Funnene er skjønnsmessig vurdert som ganske normalt i eldre bygg. Det må bemerkes at hull er tatt kun et sted og at andre steder i kjelleren kan gi andre utslag. Befaringen er utført etter en lengre periode med lite nedbør og høy temperatur. Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging etc på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Inne i hullet er liten del av kjellermuren tilgjengelig for inspeksjon. Det er synlig avflassing på denne delen av muren. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Generelt anbefales å følge godt med på om det oppstår svertesopp,"kjellerlukt" eller synlig fukt. Dette vil erfaringsmessig oppstå først i hjørner med nedløp utvendig. Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjeller: Generell bruksslitasje/misfarging. 1. etg.: Baderomsdøren er delaminert nederst på dørbladet. Enkelte dører subbet i karm/terskel på befaringen, men er justert i ettertid av eier. Det er ikke gått ny befaring etter utbedring. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Dører i kjelleren nærmer seg bytte. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Fliser på veggene. Malt glatt himling med downlights. Vindu i våtsone. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Gamle borehull i to fliser over wc. Hullene er tettet med silikon. Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Punktsjekk med vater viser fall mot sluk på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 20 mm. Høyde på terskel er ca. 13 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Vurdering av avvik: ? Svertesopp er registrert Svertesoppen er i silikonfuger i dusjen. Konsekvens/tiltak ? Overflater må rengjøres. Sluk, membran og tettesjikt Sluk med klemring og synlig sveisemembran. Besiktigelsen begrenses til opplysninger som oppgitt alder og synlige avslutninger. Det foreligger dokumentasjon på utførelse i form av sjekkliste fra membranlegger fra 2016 (Membranlegger Jørn Langaard AS). På sjekklisten står det "Sarnafil gulv pvc membran på baderomsgulv". Det står ikke hvilke bad det gjelder. Det er antatt at sjekklisten gjelder badet i 1. og 2. etg. siden disse er ganske like med tanke på flisvalg. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent type fuktsikring i våtsoner på veggene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Etterspørre dokumentasjon på fuktsikring i våtsonene på veggene. Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning Innredning med servant og underskap med ett greps blandebatteri. Dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Den ene glassdøren subber i flisene (høyre side) og lar seg åpne ca. halvveis. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Glassdør bør justeres. Sluk, membran og tettesjikt Sluk med klemring og synlig sveisemembran under klemringen. Besiktigelsen begrenses til opplysninger som oppgitt alder og synlige avslutninger. Det foreligger dokumentasjon på utførelse i form av sjekkliste fra membranlegger fra 2016 (Membranlegger Jørn LangaardAS). På sjekklisten står det "Sarnafil gulv pvc membran på baderomsgulv". Det står ikke hvilke bad det gjelder. Det er antatt at sjekklisten gjelder badet i 1. og 2. etg. siden disse er ganske like med tanke på flisvalg. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglende dokumentasjon/informasjon om oppbygging av fuktsikring på veggen på badet. (Gulvet er dokumentert med sjekkliste). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Etterspørre dokumentasjon. Sanitærutstyr og innredning Innredning med servant og underskap med ett greps blandebatteri.Dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj. Opplegg for vaskemaskin.Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dreneringsåpning i sisternen for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekk i dolokket. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. KJELLER > BAD Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Misfarging/bruksmerker i himling og på veggflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Male himling. Overflater Gulv Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Punktsjekk med vater viser svakt fall mot sluk på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 28 mm. Høyde på terskel er ca. 25 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak ? Overflater må rengjøres. Bom i flis vurderes som avvik og kan medføre at flisfuger sprekker opp og i verste fall at flisen løsner. Skjønnsmessig vurderes det som unødvendig å utbedre med mindre dette skjer. Sluk, membran og tettesjikt Sluk med klemring og synlig mansjett. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og besiktigelsen begrenses til opplysninger som oppgitt alder og synlige avslutninger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent oppbygging og manglende dokumentasjon på fuktsikringen på badet. (Både vegger og gulv). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Etterspørre informasjon/dokumentasjon på utførelse. Sanitærutstyr og innredning Innredning med servant og underskap med ett greps blandebatteri. Dusjbatteri med hånddusj (ødelagt) og regnskogdusj. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Overstrømming under døren for tilluft. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Viften er løs og er misfarget. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viften bør feste og/eller byttes. KJØKKEN 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning i 1. etg. med glatte fronter. Stein benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri med dusjfunksjon. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn og mikro i høyskap. Frittstående kjøleskap/fryser på enden av innredningen. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkkasjestopper. Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter i 1. etg. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilter skal i denne type rapporter vurderes som TG 2. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. KJELLER > KJØKKEN Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Frittstående kjøleskap/fryser. Innebygget oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er ikke installert komfyrvakt og lekkkasjestopper. Krav kom i 2010. Eier opplyser at kjøkkenet er fra 2017. Det er stor bruksslitasje på kjøkkenet generelt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. ? Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet nærmer seg bytte. På befaringen mangler det komfyrvakt. Dette er montert etter befaringen. Bilde er ettersendt, men arbeidet er ikke besiktiget. Arbeid på det elektriske anlegget skal dokumenteres med samsvarserklæring. (Ikke fremvist). Konsekvens/tiltak ? Komfyrvakt må monteres. ? Kjøkkeninnredningen må skiftes. ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksslitasje. Manglende filter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ventilator bør byttes. SPESIALROM 2. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Wc med fliser på gulv og veggflater. Malt glatt himling med downlights. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Servant med ett greps blandebatteri og underskap. Mekanisk avtrekk fra wc. Opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulvet. Usikkert om det er lagt membran på gulvet (ikke synlig). Det er ikke krav til membran på toalett. Rommet har elektrisk vifte med overstrømming under døren, samt vindu. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Kjeller, bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Hovedstoppekran bak luke. Kjøkken: Rør i rør i benkeskapet.1. etg., kjøkken: Plastrør i benkeskapet. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner på veggen utenfor badet. Avrenning fra rørskapet ut på baderomsgulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. 2. etg., bad: Skjult røranlegg. Rørskap på wc med samlestokker og stoppekraner. Avrenning fra skapet ut på gulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ukjent historikk på røranlegget. Det er kondens på rør i rørskap i 1. etg. Det er kondensvann på samlestokker og på hovedstoppekran i kjelleren. Manglende tettemuffer gjelder i benkeskapet i kjelleren. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Anlegget bør sjekkes av rørlegger. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i boligen og er stort sett kasset inn. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Det er ikke kjent om soilrørene er byttet, staket eller vedlikeholdt på annen måte. Eldre soilrørstamme. Nyere avløpsrør i forbindelse med servant/oppvaskkum. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Kjeller: Elektrisk avtrekk på badet. Ventilator på kjøkkenet tilkoblet kanal. Ingen annen ventilasjon utover åpning av vinduer. 1. etg.: Ventilator på kjøkkenet. Avtrekksventil (elektrisk) på badet. Spalteventiler i vinduer (ikke alle). 2. etg.: Avtrekksventiler (elektriske) på badene. Spalteventiler i vinduene på top av soverommene. Loft: Ikke ventilert utover åpning av vinduer. Bad og kjøkken er vurdert i egne punkter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. 1. etg.: Soverommet er ikke ventilert utover åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Kjeller: To varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver. Berederne er ikke fuktsikret. Det er ikke svimerker på tilkoblingspunktet for elektrisitet. Berederne er koblet til fast punkt. (Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet). Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Kjeller: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser pluss egen måler.1. etg.: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Loft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 12 kurser. Overspenningsvern på 63 A. Se nederst under pkt. 12 for eventuelle avvik. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei TOMTEFORHOLD Drenering Drenering antatt fra byggeår. Det er ikke synlig knotteplast (grunnmursplate). Det er ingen kjente problemer med dreneringen. Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingenbaseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betong i kjelleren. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noen avflassing av maling. Eldre konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig, men generelt må eldre konstruksjoner overvåkes. Forstøtningsmurer Støttemur i forbindelse med kjelleren. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er også fuktmerker i muren. Kontakt murermester for vurdering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende TG 3 - store eller alvorlige avvik - ble beskrevet i tilstandsrapporten: UTVENDIG Utvendige trapper Kjeller: Flislagt trapp ned til kjelleren. 1. etg.: Flislagt utvendig trapp rundt tilbygget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er avvik: Løse og manglende fliser på begge trappene. Det mangler håndløpere i kjellertrappen. Generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Overflater må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Betongplate i kjelleren. Kjeller: Det er målt ca. 27 mm. høydeforskjell på gulv i gang/stue over en lengde på ca 2 m. (Ca. 70 mm. gjennom hele rommet). Det er målt ca. 1 mm. høydeforskjell på gulv i rom nærmest badet over en lengde på ca 2 m. (Ca. 2 mm. gjennom hele rommet). 1. etg.: Det er målt ca. 1 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. (Ca. 7 mm. gjennom hele rommet). Det er målt ca. 7 mm. høydeforskjell på gulv i innglasset balkong over en lengde på ca 2 m. (Ca. 17 mm. gjennom hele rommet).2. etg.: Det er målt ca. 17 mm. høydeforskjell på gulvet i oppholdsrom utenfor soverommene over en lengde på ca 2 m. (Ca. 10 mm. gjennom hele rommet). Det er målt ca. 6 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet nærmest balkongen over en lengde på ca 2 m. (Ca. 20 mm. gjennom hele rommet). Loft: Det er målt ca. 9 mm. høydeforskjell på gulvet i det største rommet over en lengde på ca 2 m. (Ca. 20 mm. gjennom hele rommet). Det er målt ca. 1 mm. høydeforskjell på gulv i det minste rommet over en lengde på ca 2 m. (Ca. 1 mm. gjennom hele rommet). Det er ikke uvanlig i eldre bygg at det forekommer skjevheter. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom i hver etasje. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER Branntekniske forhold Kjeller, 1. etg. og loft: Det er ikke brannvarsler i himling.2. etg.: Det er brannvarsler i himling. Brannslukningsapparat (6 kg. pulver merket ABC). Slukkeren står på grønt, ukjent alder på slukkeren. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler brannslukningsapparat i kjelleren. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler brannvarslere i flere etasjer. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Se tilstandsrapport av Erik Øyum for mer info.

      Innbo og løsøre
      Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

      Hvitevarer
      Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

      Moderninseringer og påkostninger
      Innvendig: - Nytt Ikea kjøkken fra 2017 - Nytt gulv fra 2020 - Nytt bad fra 2016/2017,nytt membran fra 2016. - Nytt El-anlegg installert 2020 - Nytt gulv fra 2018 - Tilbygget et ekstra soverom 2 etg 2016/2016 - Nymalte vegger malt 2020 Utvendig: - Utbygging av balkong fra, 2018 -Nytt membran på balkong etg 2. fra 2016 - Ny balkongdør fra 2018 - El-lader til bil fra 2022 - Tilbygget hybeldel fra 2017 med ny trapp og utvendig dør. - Nymalt fasade i 2023

      TV/Internett/bredbånd
      TV/bredbåndstjenester til eiendommen: -Telenor -Fiber internett/tv

      Parkering
      Biloppstillingsplass på egen eiendom. Det er tinglyst rett for en p-plass for både 30B og 30C på denne eiendommen. Se vedlagt servitutt for mer info.

      Forsikringsselskap
      Storebrand

      Polisenummer
      17986789

      Radonmåling
      Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

      Diverse
      Selger leier pr dags dato ut deler av boligen for kr 12 000,-. per mnd. Utleiedel/hybeldel er ikke godkjent av Oslo kommune.

      Prisantydning inkl. omkostninger
      8 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,00))   237 890,- (Omkostninger totalt)   8 987 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i gulvene på kjøkkenet i 1. etg. Stråleovn på veggen i tilbygget i 1. etg. I kjelleren er det varme i gulvene i gangen og det største rommet, samt det rommet med vindu nærmest inngangen.

    Info strømforbruk
    Selger opplyser om at totalt strømforbruk i 2021 var ca 37 678 kWh. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk.

    Energiklasse
    F

    Info energiklasse
    Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. 

  • Kommunale avgifter
    19649

    Kommunale avgifter år
    2024

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og vann/avløp. Dette betales i fire terminer pr. år (mars, mai, august og oktober) Terminbeløpet er kr. 4.912,- for 2023.

    Formuesverdi primær
    1404839

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    5057420

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    -Strøm -TV/Internet -Innboforsikring -Husforsikring

    Velforening
    Nei

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/190/202: 24.05.1948 - Dokumentnr: 5120 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 03.09.1948 - Dokumentnr: 9053 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 01.10.1948 - Dokumentnr: 10054 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 05.12.1955 - Dokumentnr: 15590 - Bestemmelse om bebyggelse 27.02.1971 - Dokumentnr: 3914 - Best. om adkomstrett 11.09.2007 - Dokumentnr: 720004 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:389 Bestemmelse om rett til parkering 15.12.2015 - Dokumentnr: 1176084 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:389 Gjelder 1 parkeringsplass Med flere bestemmelser 15.12.2015 - Dokumentnr: 1176084 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:443 Gjelder 1 parkeringsplass Med flere bestemmelser 22.03.1948 - Dokumentnr: 2985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:1 23.06.1971 - Dokumentnr: 10993 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:389 01.10.1970 - Dokumentnr: 16515 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:133 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1948. Ekspedisjonsdokumentet sier det er en tomannsbolig.

    Vei, vann og avløp
    Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

    Regulerings- og arealplanner
    Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. S-4220 REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Offentlig ettersyn 06.04- 30.05.2022 Midlertidig forbud mot tiltak. 1049220 Saken gjelder: Ang. regulering og utparsellering av eiendommen Prinsdal, gnr 190, bnr 1, 4 og 5. Vedtatt 15.11.1920 av Reguleringskommisjon. Se Oslo kommune saksinnsyn. KDP-17 Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt 22.04.2009 av Bystyret, egengodkjenning.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Ikke aktuelt.

    Kommentar konsesjon
    Ikke aktuelt.

    Kommentar odelsrett
    Ikke aktuelt.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    8 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,00))   237 890,- (Omkostninger totalt)   8 987 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    236640

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.12 900-, oppgjørshonorar kr. 6 000,- og visning/overtagelse per st kr 3 900, -. Markedspakken er 18.990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.

    • Dokumenter

    Fredrik Markeland

    Megler

    Fredrik Markeland

    91 24 60 82

    Send e-post

    Start reisen til ditt nye hjem

    Bestill salgsoppgave
    Gi bud
    Meld deg på visning

    Få beskjed når lignende
    boliger kommer for salg

    Få en verdivurdering

    Neste

    Siste boliger

    Meld deg på vårt nyhetsbrev