NOTODDEN Romestulvegen 192

Tomt
99.9m²

Beskrivelse av tomt
Punktfeste med årlig avgift. Naturtomt.

Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser ved Øvre Rakketjønn i Notodden kommune. Særdeles stille og rolig området med enkelte få hytter nærliggende rundt vannet. Det er ca. 1 km til parkeringsplassen. Området innbyr til et variert friluftsliv. Øvre Rakketjønn i gangavstand. Blåbær, tyttebær og molter rett ved hytteveggen. Merkede turstier. Området er også meget snøsikkert med oppkjørte skiløyper fra Breiset over Romestulsetra.

Adkomst
Adkomst til hytta er via Breisetveien. GPS viser en annen vei. Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig 1 etasje opprinnelig bygget 1952, tilbygget gang med hems 2023. Fundamentert på stedlig grunn av sand, stein, jord og fjell. Fundamenter/ringmur av gråstein. Konstruksjon av reisverk/bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av stående og liggende trepanel. Henholdsvis fra byggeår 1952 og 2023 på tilbygg. Gesimskasser og trebord på opprinnelig fritidsbolig og på langside ved inngang. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Tekket med malt bølgeblikk på opprinnelig hytte og Atakplater på tilbygg. Kaldt loft på opprinnelig fritidsbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Værbitte og slitte overflater på terrasseplatting. Påkostninger og vedlikehold må påberegnes. Kjøkkenkrok i stue - Todelt kjøkkeninnredning med bruksmerker. Har sin funksjon. Ventilasjon - Det bør monteres lufteluker i yttervegger. Bod - Enkel bod med utedo og opplegg for vaskemuligheter. Har sin funksjon. Påkostninger og vedlikehold må påberegnes.   Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Fundamentert av gråstein ned på bakkenivå, tilbygg understøttet av små trepilarer ned på bakkenivå. Yttervegger og veggkonstruksjon - Bunnstokk på konstruksjonen ligger ned på gråsteinsmur og er fuktutsatt. Konstruksjon på tilbygg er understøttet av små trepilarer ned på bakkenivå. Ingen fagmessig utførsel. Sprekkdannelser og slitasjer på opprinnelig stående trepanel. Ingen vannbrett under vindu på opprinnelig fritidsbolig. Værbitte og slitte overflater. Overflatebehandling flasser på eldre ytterkledning. Påkostninger og vedlikehold må påberegnes. Undertak, lekter og yttertekking (Taktekking) - Ingen taktro på opprinnelig fritidsboligen. Bølgeblikkplater som kondenserer. Taktro på tilbygg fra 2023 uten inspeksjonsmulighet. Usikker tetting rundt røykrør. Røykrør ført igjennom bølgeblikkplate. Påført tettemasse mellom røykrør og takplate. Ingen feietrinn, ingen tilfredsstillende høyde over tak. Påkostninger og vedlikehold må påberegnes. Renner, nedløp og beslag - Ingen takrenner på bakside for inngang, ingen takfotbeslag. Skjevheter på takrenne i front. Påkostninger og vedlikehold må påberegnes. Innvendig loft - Ingen taktro. Svak statikk fra plassbygget sperretak. Takplater kondenserer på loft. Muselort. Isolert med noe flis. Påkostninger og vedlikehold må påberegnes. Piper og ildsteder - Enkel røyr gjennom takplater, usikker tetting. Ingen feietrinn. Eldre vedovn. Ingen snøfanger bak røyr, utsatt for snøskred. Påkostninger og vedlikehold må påberegnes. Etasjeskillere - Trebjelkelag med stubbeloft mot grunn. liten avstand mot grunn. Fuktutsatt. Lem i gulv ved kjøkkenbenk som ikke lar seg åpne. Bjelkelag er understøttet av små trepilarer ned på bakkenivå på tilbygg. Lav høyde mellom bjelkelag og grunn. Ingen inspeksjonsmulighet i gråsteinsmur. Påkostninger og vedlikehold må påberegnes.

Lånetakst
280000

Innhold
Hytta inneholer: Gang med tilgang til hems og stue/kjøkken/soverom.

Standard
Koselig liten hytte i naturskjønne omgivelser. Gang har panel i tak med synlig bjelkelag til hems, malt panel på veg og tregulv med gulvbelegg. Hemsstige opp til hems. Hemsen har et gulvareal på 8 m2 og har malt panel i tak, malt panel på vegg og tregulv med gulvteppe. Stue/kjøkken/soverom har malt panel i tak, panel på vegger, noe tapet ved liten kjøkkenkrok. Det er et lite rom med tre funksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på grunneiers eiendom ca.1 km unna hytta.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
375 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 9 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 720 (Omkostninger totalt) 27 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 385 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 402 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 405 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3920

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgeby, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
63663

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Opplysninger fra grunneier: - Fast årlig avgift for sommervedlikehold av Romestulvegen, ca. 650 kr. - Variabel årlig kostnad for vinterbrøyting og strøing, ca. mellom 800-1200 kr. (Avhenger av vinteren). - Årskort for Breisetvegen ca. 2500 kr. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/45/6/8: 13.09.2016 - Dokumentnr: 827735 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 600 Gjelder fra dato: 25/07-2016 Tomteverdi: NOK 130 000 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2016 - Dokumentnr: 827735 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om ved 01.01.2020 - Dokumentnr: 1220936 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:45 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 448570 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:45 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ingen registrert ferdigattest på fritidsboligen fra 1953, men ferdigattest på tilbygg 10.03.2023. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Privat vei, må gå ca. 1 km til hytta. Ikke innlagt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Spredt fritidsbebyggelse. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt areal plan. Ikraftredelsesdato: 31.08.2023. Plannavn: Kommuneplanenes arealdel 2023-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
375 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 9 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 720 (Omkostninger totalt) 27 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 385 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 402 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 405 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
10720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.