KONGSVINGER O.Schøyens veg 19

Tomt
10147m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet. Asfaltert innervei og biloppstillingsplass. Borettslaget ligger på festet tomt og har festeretten til Gnr. 52 Bnr. 63 Fnr 1 og Gnr 52 Bnr 48 fnr 34. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehusleiligheten ligger på Tråstad, et sentrumsnært og populært boligområde i Kongsvinger. Rekkehuset ligger sydvendt i tilnærmet flatt terreng, og har en sydvendt terrasse med gode solforhold. På Tråstad har man umiddelbar nærhet til aktivitesparken, skoler, idrettsanlegg, svømmehall, forretninger og servicetilbud. Fine turmuligheter i området og kort vei til den idylliske strandpromenaden som går langs Glomma. Kongsvinger by har mange fasiliteter med forretninger, kino, teater, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca. 1,5 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger kun 400 m fra boligen. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca. 1,3 km). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kongsvinger gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Rekkehus bygget i 1964. Malte trevinduer fra 2013 med 3-lags isolerglass. Screens solavskjerming på vinduer i 2 etg. (ikke på bad). Malt inngangsdør fra 2019 med glass i dørblad og terrassedør fra 2013 med 3-lags isolerglass. Platting på terreng v/inngangsparti på 14 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Terrasse v/stue i trekonstruksjoner fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og to tette levegger mot naboer. I forlengelse av terrasse er det en stor platting på terreng i trekonstruksjoner, tekket med spaltegulv. Stakittgjerde med port mot vegen. Plassbygget pergola. Ny garasje: Helt ny garasje med loftrom, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Mulighet for el. billader. Loftrom med sponlategulv. Loftstige, Taklys. Det er lav takhøyde, men gode lagringsmuligheter. Gammel garasje: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Lecavegg i bakkant garasje. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel og liggende panel på gesimskasser. Netting skillevegg. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor.

Innhold
Rekkehus over 2 etasjer: 100kvm BRA-i/P-rom, 2. Etasje: 42 kvm BRA-i (Internt bruksareal)/P-rom - Gang, 2 soverom, kontor/bibliotek, bad 1. Etasje: 53 kvm BRA-i (Internt bruksareal)/P-rom - Gang, vaskerom, WC rom, stue, kjøkken 5 kvm BRA-e (Eksternt bruksareal) - Bod I tillegg 50 kvm Terrasse- og balkongareal (TBA) Ny garasje: 17 kvm BRA-i (Internt bruksareal) - Garasje, loftrom Gammel garasje: 16 km BRA-i (Internt bruksareal) - Garasje Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Rekkehuset er renovert i perioden 2017/2018 og har en moderne og delikat standard. Overflater: Gulv med eikeparkett og fliser m/varme. Slette malte vegger og slette malt tak. Malte lister. Rett trapp med åpne opptrinn. Lasert furuvanger og trinn, stålvaier rekkverk samt rekkverkstolper og håndlister i forkrommet stålrør. Det er kun en håndlist i trappen. Formpressede dører fra 2018. Kjøkken: Takhøy, hesteskoformet kjøkkeninnredning fra 2018 med melaminbelagte skrog, slette dører og fronter. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt underlimt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt. Water Guard. Ventilator montert over platetopp. Bad: Bad i 2 etg. bygget i 2018, med fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører med innebygget lys. Innebygget klosett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerom bygget i 2018 med fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Opplegg for vaskemaskin og 200 l varmtvannsbereder. Veggventil. WC rom: Toalettrom bygget i 2018 med fliser m/varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Rommet inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil, innebygget klosett. Det er ikke målt unormal fukt i gulv eller vegger. Ingen ventilasjon. Garderober: Stor skyvedørsgarde med speildører i hovedsoverom og skyvedørsgardrobeskap i gang 1. etg. og ett soverom. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, naturlig avtrekk på vaskerom. Ingen ventilasjon på WC rom. 200 l varmtvannsbereder fra 2018 , plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Sikringsskap, elektriske ledninger, brytere og kontakter er nytt i 2018. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk/ventilasjon på WC rom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Lampe over spisestuebord medfølger ikke. Pergola på terrasse medfølger. Vaskbart trekk kan medfølge.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 2013 - Nye vinduer og terrassedør 2013 - Rekkehuset malt utvendig 2018 - Screens på soveromsvinduer og vindu til bibliotek/kontor 2018 - Ny stor utvendig terrasse m/pergola v/stue 2018 - Ny platting v/inngangsparti 2018 - Ny 200 l varmtvannsbereder 2018 - Nytt kjøkken 2018 - Nytt bad 2018 - Nytt vaskerom 2018 - Nytt WC rom 2018 - Nytt sikringsskap og elektriske ledninger, samt kontakter og brytere. 2018 - Ny innvendig trapp 2018 - Nye innvendige dører 2018 - Alt av vannrør og innvendige avløpsrør nytt 2019 - Ny inngangsdør 2021 - Nye utvendige avløpsrør 2021 - Seriekoblet brannvarsler 2024 - Nytt kjøkkenvindu

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Det medfølger to garasjer til denne andelen. En eldre garasje og en helt ny garasje med loftrom og mulighet for elbil lader.

Diverse
Selger opplyser om følgende: Rift/hull i gipsvegg i stue etter bildeoppheng. Noe ujevnhet/skader enkelte steder i parkettgulv stue, årsak ukjent. Borettslaget v/ Igland Garasjen satt opp nye garasjer i 2024. Skjeggkre observert i løpet av siste året, har plassert ut limfeller og deretter sett færre av de. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) 605 577 (Andel av fellesgjeld)   3 105 577 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 116 817 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv på gang bad, vaskerom og WC rom. Det er pipe i leiligheten og mulighet for å sette inn vedovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Formuesverdi primær
523779

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1990359

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
952741136

Felleskostnader pr. mnd.
8100

Andel fellesgjeld
605577

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
244274

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tråstad 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
952741136

Om borettslaget
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse. For søknader som avviker fra vedtatte retningslinjer, må andelseier søke å få samtykke fra generalforsamlingen. For slike vedtak kreves det to tredjedels flertall iht. Borettslagsloven § 8-9.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 981,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2022 viser et underskudd på kr. -2 144 375 som overføres fra borettslagets egenkapital. Pr. 31.12.2022 er borettslagets disponible midler: kr. 7 816 781,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364568871, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 26.01.2024: 19 378 480 Andel av saldo: 605 578 Første termin: 30.12.2021. Første avdrag: 20.12.2021 (siste termin 30.09.2051) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Styret skal forøvrig ha informasjon om hva slags dyr og antall i bopelen. Det skal til enhver tid være forsvarlig dyrehold som ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
5438

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/52/48/34: 2004/6541-1/13 04.11.2004 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Heftelser i festerett: 1961/630-90/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3401 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 1 1961/630-101/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3401 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 1 1961/630-102/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3401 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 1 1961/630-110/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3401 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 1 1961/630-114/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3401 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 1 1964/119-3/13 10.01.1964 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 240 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3401 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 1 1966/901225-1/13 21.04.1966 ** NYE VILKÅR 1964/3085-3/13 25.08.1964 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 138 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/901226-1/13 21.04.1966 ** NYE VILKÅR 1965/2298-5/13 19.06.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 1,458 3401/52/63/1: Heftelser i festerett: 1961/630-90/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 58 1961/630-101/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 70 1961/630-102/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 71 1961/630-110/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/630-114/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 5 1964/119-3/13 10.01.1964 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 240 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/901225-1/13 21.04.1966 ** NYE VILKÅR 1964/3085-3/13 25.08.1964 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 138 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 5 1966/901226-1/13 21.04.1966 ** NYE VILKÅR 1965/2298-5/13 19.06.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 1,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 58 1965/2298-6/13 19.06.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 1,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 70 1965/2298-7/13 19.06.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 1,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 71 Heftelser i framfesterett: 1964/119-3/13 10.01.1964 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 240 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/901225-1/13 21.04.1966 ** NYE VILKÅR 1964/3085-3/13 25.08.1964 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 138 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 5 1966/901226-1/13 21.04.1966 ** NYE VILKÅR 1965/2298-5/13 19.06.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 1,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 58 1965/2298-6/13 19.06.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 1,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0402 GNR: 52 BNR: 63 FNR: 70 1965/2298-7/13 19.06.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 1,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det nye garasjeanlegget er under ferdigstillelse og det foreligger derfor ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse per dags dato. Dette er for øvrig borettslagets ansvar. Forretningsfører opplyser at første innflytning var: 01.01.1964.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebeggelse, nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 26.01.24 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) 605 577 (Andel av fellesgjeld)   3 105 577 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 116 817 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 107 014,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.