OSLO Betzy Kjelsbergs vei 15

Tomt
14302m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har store fellesarealer, opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Grefsen i et veletablert boligområde. Det er flere barnehager, skoler i alle alders trinn i nærområdet. Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, ellers er det gangavstand til Nydalen og Storo med alle dets butikker, forretninger og servicetilbud. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselven, med badeplass ved Nydalsdammen, Brekkedammen (Stilla), og ellers Maridalen med flotte tur- og sykkelmuligheter, og Nordmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er flere treningssentre i området.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Andelsleilighet oppført i 1960. Yttervegger er oppført i mur-/betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Fasader er etterisolert med murpussede fasadeplater i 1989-1993, og senere rehabilitert. Brannskillende og innvendige vegger er oppført i betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonene er oppført i betong. Malte vindusrammer, karmer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra ca. 1989/90. Brannklassifisert/lydisolert entrédrør med tittehull og finerte glatte overflater. Vestvendt og overbygget balkong på ca. 8,75 kvm. Balkongen er oppført i stål og betongkonstruksjoner, med malte rekkverk i stål og plater. Balkongdekket er belagt med plastheller.

Innhold
Boligen inneholder entré, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom, samt to boder i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid er nådd. Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater gulv: Stedvis noe svell i enkelte laminatskjøter, stedvis noe glippe mellom gulvlister og laminatgulv, samt noe svikt i laminatgulvet. Overflater vegger og himlinger, bad: Det er påvist at flisfuger har sprekker. Overflater gulv, bad: Det er påvist at flisfuger har sprekker. Sluk, membran og tettesjikt, bad: TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Avtrekk, kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Vannledninger: Rørkursene på vannledningene er ikke merket. Elektrisk anlegg: Enkelte stikkontakter er ikke tilstrekkelig festet. Det bør utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 211 412 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 711 412 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 720 974 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 728 874 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 731 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyringsanlegg med vannbåren varme til radiatorer i hvert enkelt rom, samt vannbåren gulvvarme i gulv på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1540246

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6160983

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
90

Part.obl.nr.
948308290

Felleskostnader pr. mnd.
4858

Andel fellesgjeld
211412

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-06T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lillo Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
948308290

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
1386796

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/160: 13.04.1917 - Dokumentnr: 912282 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra gnr 77 bnr 63 17.02.1956 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1956 - Dokumentnr: 2050 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1956 - Dokumentnr: 2051 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1956 - Dokumentnr: 2052 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.04.1956 - Dokumentnr: 3867 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver NSB. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 07.05.1956 - Dokumentnr: 5214 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 05.11.1956 - Dokumentnr: 13185 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:167 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 05.11.1956 - Dokumentnr: 13186 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 12.11.1957 - Dokumentnr: 13921 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 77 bnr 63 04.06.1959 - Dokumentnr: 6536 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 27.12.1960 - Dokumentnr: 16323 - Erklæring/avtale ANG. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.09.1961 - Dokumentnr: 12021 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.12.2017 - Dokumentnr: 1371206 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198 Gjelder 11 parkeringsplasser Rettigheten gis en varighet på 10 år 30.06.1955 - Dokumentnr: 8742 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 77 BNR 52 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 09.05.1956 - Dokumentnr: 5408 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:167 09.05.1956 - Dokumentnr: 5409 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 24.05.1956 - Dokumentnr: 5919 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:169 24.05.1956 - Dokumentnr: 5920 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170 24.05.1956 - Dokumentnr: 5921 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 24.05.1956 - Dokumentnr: 5922 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 31.05.1956 - Dokumentnr: 6324 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 06.01.1959 - Dokumentnr: 116 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:189 30.09.1959 - Dokumentnr: 990156 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.77 BNR.63. 30.12.1961 - Dokumentnr: 17214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198 15.02.1963 - Dokumentnr: 921510 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.77 BNR.196. 10.05.1963 - Dokumentnr: 5628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:205 20.06.2006 - Dokumentnr: 290876 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:380 06.12.2017 - Dokumentnr: 1371206 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198 Gjelder 9 parkeringsplasser Rettigheten gis en varighet på 10 år

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.02.1967

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Området er i hovedsak regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 211 412 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 711 412 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 720 974 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 728 874 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 731 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.