NYBORG Liaflaten 82

Tomt
25152.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt, støpt platting og betongtrapper som er belagt med varmekabler og skifer i trinnene. Felles tomt i borettslaget. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Liaflaten 82 har en sentral og flott beliggenhet. Her har du i nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, lekeplasser og kollektiv transport, som gjør hverdagen litt enklere. Nærmeste busstopp er ca. 9 minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 4 med hyppige avganger. Til dagligvarehandel anbefales Kiwi Nyborg som ligger ca. 600 meter fra leiligheten. For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet. Her kan Hjortlandsdalen, Vikinghytten, Høgstefjellet, Breisteinfjellet, Geitanuken og veten trekkes frem som fine hverdagsturer. Her har du variert lengde og tereng. For den som er glad i aktivitet tilbyr Åsane også en rekke sporter og idretter, med alt fra fotball til is-hockey. Det er også et stort utvalg treningssentre i området. Åsane har også et bredt utvalg av kjøpesentre som, Åsane Storsenter, Gullgruven og Horisont. Her finner du et bredt utvalg av butikker, resturanter, apotek og andre servicetilbud. Dersom det trengs et større utvalg av servicetilbud, er Bergen sentrum ca. 21 minutter unna med bil fra leiligheten. Skoler og barnehager i nærheten: - Liakroken barnehage - Flaktveit barnehage - Li skole - Flaktveit skole - Kyrkjekrinsen skole - Breimyra skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Veggkonstruksjon: Bindingsverskonstruksjon fra byggeår med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning, noen fasadepater i toppen. Vinduer: Malte vinduer i tre fra 2014 i stuen, vinduene på soverommene som vender mot terrassen er fra 2017 og kontoret har vindu fra Lyssand 2019. Dører: Ytterdør er av ukjent årstall i tre med et lite halvbuet glass i toppen og altandører i PVC fra 2014. Etasjeskille: Betong dekke mellom leilighetene. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovert bad og vaskerom ? rommene er slått sammen til ett. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Totalrenovert, nytt rør i rør system på bad og toalettrom, ny sluk, ny membran Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har blitt observert 2 ganger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt el anlegg i hele leiligheten og nye kurser. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjøkkenet er flyttet til stuen. Og der det var kjøkken , er no soverom. Bad og vaskerom er slått sammen. Et soverom som var i stuen er ikke der lenger. Tilleggskommentar: Hele leiligheten er totalrenovert. Markisen er litt treig. På vinterstid har det blitt observert kondens nederst på vinduer

Innhold
Dette er en lekker og stor leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet i Åsane. Leiligheten ble oppusset i 2024 og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har fast parkering i garasjeanlegg under blokken i nabobygget. Ellers kan det også trekkes frem en herlig sørvestvendt terrasse på ca. 40 m². Stue/kjøkken: Leiligheten har en sosial åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal på hele 54 m². Det var opprinnelig et soverom i deler av stuen, og dette kan med enkle grep tilbakeføres. Stuen har i dag god plass til å innredes med sofagruppe, spisebord, TV-møblement og annen ønskelig innredning. Rommet har takmonterte lamper som kan fjernstyres via mobiltelefon, og gir fleksibel lysjustering og mulighet for å skape ønsket stemning. Store vindusflater i rommet bidrar til en luftig atmosfære med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvestvendt balkong på hele 40 m². Kjøkkenet er fra IKEA og har slette hvite fronter. Her har du god lagringsplass i både skap og skuffer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og en stor induksjonstopp med innebygd avtrekk med kullfilter. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppesystem under vask. NB! Det er laget til en "skjult" inngang gjennom to av kjøkkenskapene som leder inn til en romslig bod på 8,9 m². Dette gir gode oppbevaringsmuligheter for kjøkkenmaskiner, fin servise og andre ting man ikke trenger å lett tilgjengelig i hverdagen. Soverom: Det var opprinnelig 3 soverom i leiligheten. Det er muligheter for å sette opp lettvegg i stuen for etablering av ekstra soverom. Kontoret er også opprinnelig et soverom, men mangler i dag et volum på 0,78 m³ for å tilfredsstille minimumskravet. Så om man ønsker 4 soverom, så er det fine muligheter for å etablere det. Leiligheten har i dag to soverom på henholdsvis 10 m² og 11,5 m². Hovedsoverommet har du plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Fra hovedsoverrommet er det utgang til terrassen. Det andre soverommet har også god plass til en standard soveromsninnredning. Begge rommene er malt i fine og moderne farger. Kontor: Dette rommet er opprinnelig et soverom, men grunnet at integrert garderobeskap er fjernet, så er volumet i rommet 0,78 m³ under minimumskravet på 15 m³. Kontoret er også malt i en fin og moderne farge. Bad/vaskerom/wc: Stilrent og lekkert bad kombinert med vaskerom på 7,5 m². Badet har flis på gulv og egger, og har malte plater i tak med spotter som belysning. Rommet er innredet med dobbel servant med laminat benkeplate, vegghengt toalett, rør-i-rør skap, en fast glassvegg med dusjdør, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Kombimaskin vaskemaskin/tørketrommel medfølger boligen. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gul og fliser opp til brystningshøyde på veggene. Over flisene er veggene kledd med tapet. Rommet har et areal på 1,5 m² og er utstyrt med en enkel nedfelt servant montert i en skuffeinnredning, samt et gulvmontert toalett. Bod: Leiligheten har en innvendig bod på 8,9 m² (inngang gjennom kjøkkenskap) og en utvendig bod på 2,7 m². Balkong: Stor sørvestvendt terrasse på hele 40 m². Her har du god plass til flere soner med utemøblement og planter. Midtsommers nyter man solen fra morgen til kveld. Deler av uteplassen er pent opparbeidet med pergola som lekkert deler balkongen inn i soner.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eier opplyser at det oppstår noe kondens på vinduet i vinterhalvåret. Fenomenet er typisk for rom med varierende temperatur og fuktbelastning, og kan skyldes begrenset luftutskiftning eller kuldebroeffekt rundt vinduskonstruksjonen. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller mugg ved befaring. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dette kan skyldes begrenset luftutskiftning i rommet. Luftmengden som tilføres er ikke nødvendigvis tilpasset faktisk bruk, og behovet for friskluft vil øke med antall personer som oppholder seg der. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til høyere luftfuktighet og kondens på kalde flater som vindu, spesielt i vintermånedene. Følg med, montere ventil i vegg om nødvendig evt en balansertventil som gir varmegjenvinging. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandør med utgang fra stue tar litt i karm. Tiltak: Dører må justeres. Altandør må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden målt til 87-89 fra terrassebord til topp rekkverk, litt varierende. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt 1cm skjevheter i stuen fra gang mot altandør på ca. 4meter. Målt 2cm skjevheter fra døråpning i stue mot sov på ca. 4meter. Soverom ved kjøkken ble målt 2cm skjevhet på ca.2.7meter, det er tilsvarende på kontoret. Tiltak: Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen rapport om radon. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å ta radon måling. Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Avviket er lokalisert til den innvendige boden i leiligheten som ligger bakom kjøkken, som er oppført i treverk. Øvrige konstruksjoner er i mur og ikke berørt Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Her må det gjøres grundigere undersøkelser og prøve å komme fram til en løsning som fungerer, dette sett i sammenheng med boden. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er i følge eier noe kondens på vinduer på soverom om vinteren. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjøres nærmere undersøkelser på hvorfor det oppstår kondens på glass, alternativt kan være å montere inn balanserte ventiler som gir en varme gjenvinning og styrer inn og utluft etter behov. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen har eldre rørføringer, og det må påregnes at aldersrelaterte avvik eller uforutsette hendelser kan oppstå over tid. Det anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av behov for utskifting eller vedlikehold av rørinstallasjoner for å sikre funksjon og forebygge skade. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørinstallasjoner som ligger i felles konstruksjon eller er en del av byggets opprinnelige tekniske anlegg, omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. Eventuell utbedring vil skje i regi av borettslaget, dersom det blir behov for tiltak. Eier er ansvarlig for rør og installasjoner inne i egen bolig, med mindre annet er avtalt. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken 54m² > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ny induksjonstopp med innebygd avtrekksvifte med kullfilter, men ingen avtrekk ut. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er vanskelig å lage andre løsninger nå som leiligheten nylig er ferdig stilt. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til soverommene tar i karm og terskel. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørene til soverommene må justeres.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Krypkjelleren under terrasseblokken har svært høy fuktighet. Konstruksjoner i betong tåler slike forhold godt, men bruk av treverk i dette klimaet kan medføre risiko for fuktskader og redusert levetid. Tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av boden. Det er registrert unormalt høy fuktighet under boden, noe som har ført til begynnende skader. Det har dannet seg mugg på kryssfiner-gulvplatene i krypkjelleren, noe som indikerer et fuktproblem som bør utredes snarest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Ting som skal ikke følger med: - Taklampen over spisebord - Taklampen på hovedsoverommet - Frysen i innvendig bod bak kjøkkenet - Reolene i bod

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer kjøkken følger med unntak av løse småapparater. Kombimaskin på bad medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett (grunnpakke) fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Det er fiber.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg under nabobygget i front. Det er muligheter å etablere lader til elbil på garasjeplassen. Gjesteparkering på oppmerket område (gjester må meldes inn via app).

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 671 787 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 661 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 671 347 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 679 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 682 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har hatt følgende strømforbruk hittil i år: - Januar kr 1 651,78,- - Februar kr 1 727,58,- - Mars kr 1 602,21,- - April kr 1 307,86,- - Mai kr 848,14,- - Juni kr 853,68,- - Juli kr 820,52,-

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
893378

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3573511

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
953359057

Felleskostnader pr. mnd.
8200

Andel fellesgjeld
671787

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Libakken Borettslag pr. 21.07.2025: 57 477 563,00

Andel fellesformue
20622

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Libakken Borettslag

Borettslagets org.nr
953359057

Om borettslaget
Informasjon fra årsmøte: Styret har ingen store prosjekter under planlegging. Det er innhentet pris på å få reparert / lagt granitt i trappene fra gjennomkjøringsvei ned retning vei / garasje. Planen er å få trappene ferdigstilt i løpet av sommer / tidlig høst. En liten lekkasje / fukt ble oppdaget i en bod. Det viste seg å bli en omfattende sak med søk. Brudd / forskyvning i rør. En stor jobb er snart ferdigstilt hvor flere boder og leiligheter ble involvert. Styret jobber hele tiden med prioriteringer i forhold til vedlikehold. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Kontakt megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118404752 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,72% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 671 786,87 Total saldo lån: 57 477 563,00 Innfrielsesdato: 09.12.2052

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89225677

Dyrehold
Styret kan tillate hundehold etter søknad. Tillatelse gis under forutsetning av at: - Hunden ikke forstyrrer naboer / andre ved støyende atferd som bjeffing. - Det er båndtvang i borettslagets eiendom. - Eier er forpliktet til å ta opp etterlatenskaper og legge det i bosset. Det er ikke tillatt å holde katt. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr på borettslagets fellesarealer, fra egne terrasser, vindu eller hage.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolig, terrasseblokk B, datert 07.11.1980. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Deler av stue er opprinnelig soverom, hobbyrom og bodareal. Kjøkkenet er flyttet til stuen og er plassert der hvor det opprinnelig var bodareal. Vaskerom og bad er slått sammen. Bruksendringer av areal fra sekunderrom til primærrom er søknadspliktige. Det foreligger ingen søknad om bruksendring. Boden bak kjøkkenet er oppført en gang etter byggår (før nåværende eiers eiertid), og er ikke søkt om eller godkjent. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Profiltegninger stemplet 09.11.1975. - Tegninger stemplet med godkjenning 24.10.1977 og 21.04.1979. - Oversiktskart stemplet med godkjennig 24.10.1977. - Basiskart datert 29.03.2021. - Tegninger utestue datert 08.04.2021. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til terrassehus, naturområde - grønnstruktur, kjøreveg, annen veggrunn, teknisk anlegg, gate med fortau og boligbebyggelse - blokkbebyggelse Reguleringsplaner på grunnen: Planird: 3690000 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I Ikrafttrådt: 29.10.1976 Dekningsgrad: 92,3 % - Eiendommen er regulert til terrassehus. Planid: 64420000 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER Ikrafttrådt: 21.11.2018 Saksnr: 201507150 Dekningsgrad: 7,7 % - Arealet er regulert til naturområde - grønnstruktur, kjøreveg, annen veggrunn, teknisk anlegg, gate med fortau og boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Hensynssoner i reguleringsplanen: 140 - Frisiktsone. Dekningsgrad 0,1 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 86,5 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 23,6 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 2,8 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Dekningsgrad: 89,5 % - Utarbeidelse av strategisk planprogram for Åsane sentrale. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3695100 Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEITOMRÅDET FELT I, FLAKTVEITÅSEN, ENDRING - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1978. - Omhandler atkomst fra garasjeanlegg. Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 200000762 Hovedmål for utvikling av Åsane sentrale deler Planid: 62360000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG Saksnr: 202220443 - Saken gjelder forslag til offentlig områdereguleringsplan for Nyborg næringsområde. Hovedmålsettingen med planarbeidet har vært å fortette langs eksisterende og planlagt kollektivåre, herunder en framtidig bybanetrasé gjennom Nyborg. - Planen legger opp til at Nyborg skal omformes fra et bilbasert næringsområde til et urbant og attraktivt byområde med et mangfold av aktiviteter, næringsvirksomheter og et betydelig innslag av boliger. Planforslaget har potensiale for omtrentlig 5200 kontorarbeidsplasser, 1 600 boliger og 55 000 m2 forretningsareal (eksisterende og nye fortningsarealer, - detaljvare og arealkrevende varehandel). - Det er satt av areal for to nye barnehager og ny skole. Planen er utarbeidet i to alternativer som er tilpasset to ulike traséer for bybanen. - Gjelder for næringsparken på Liamyrane, ved Liavatnet. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 671 787 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 661 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 671 347 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 679 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 682 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr ,-, markedsføringspakke kr 10 950,-, Aktiv treff kr 2 000,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva