OSLO Biskop Jens Nilssøns gate 17A

Tomt
6088.6m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget fester tomt av staten v/ Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA). Ny festekontrakt datert 13.10.2003. Opprinnelig festekontrakt av 03.04.2002 mellom OBOS Nye Hjem AS og Jernebaneverket/NSB BA Eiendom gjelder som avtale mellom partene i tillegg til nåværende festekontrakt. Festeavgiften utgjorde kr. 521.250,- v. inngåelsesdato.

Beliggenhet
Velkommen til en av bydelens mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes på gressplenen i den rolige bakhagen. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett opp i gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne hyggelige ZZ Pizza, Kruttverket og Fuglen Coffee roasters. Dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø og Helsefyr ligger i kort gange fra leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett rundt hjørnet finner du et bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Extra og Rema 1000.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Dumpa Kanvas-musikkbarnehage (1-5 år) 0.3 km Fridtjovsgate barnehage (1-5 år) 0.4 km Internasjonal kulturbhg Enebakkv. (1-2 år) 0.4 km Skoler: Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.6 km Brynseng skole (1-7 kl.) 1.1 km Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km Jordal skole (8-10 kl.) 1 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.3 km Etterstad videregående skole 0.4 km Hartvig Nissens skole 1.3 km

Skolekrets
Sogner til Brynseng skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Etterstad vest (Linje 37) 0.1 km T-bane fra Helsfyr (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.9 km Tog fra Bryn stasjon (Linje L1) 1.5 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 2 km 4.3 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Boligblokk med heis, bygg er fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig med malte flater av btong og trepanel. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold som tak, drenering , vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert badekar, innredning. Arbeid utført av: Comfort bryn. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kan være lopper på balkongen om våren pga fugler i takrenner. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Stikkontakter. Arbeid utført av: Lefdal. Tilleggskommentar: Bestilt nytt glass lite vindu stue gjennom styret. Glassmester hører fra seg. Skade på inngangsdør pga innbrudd. Parkettskade etter oppgradering av kjøkkenet. Generelt noe moderniseringsbehov. Det blinker til tider litt i lampe over kjøkkenbenken. Nabo forteller at deres calling ringer, når det ringes på calling i vår leilighet.

Innhold
Leiligheten har en gjennomgående og svært funksjonell planløsning med romslig stue, pent kjøkken, flislagt bad med varmekabler, badekar og praktisk separat toalettrom. Tre gode soverom gir plass til både familie og hjemmekontor, og det er godt med lagringsplass i både innvendig bod og disponibel kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer , spesielt soverom. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater med normal slitasje etter alder. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Dette følger av dagens krav. - Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår med slitasje, hakk og merker. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. - Innvendig > Innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner. Mindre enn 25mm fra terskel ved dør til sluk påvist. TG2 settes grunnet forskriftens krav til forbrukeropplysninger om relevante opplysninger. I dette tilfelle: mindre fall enn anbefaling/ krav etter Teknisk forskift på det aktuelle tidspunkt. Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betrakning. Ved at fliser har bom som er et hulrom under flisen gjør at den ikke har feste rett under. Slike forhold kan medføre at flisen på sikt løsner eller buler opp fra overflaten. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår med normal slitasje etter bruk. Ingen tegn til lekkasjer fra røranlegget på befaring. TG2 grunnet svelleskade på kjøkkenfront. - Spesialrom > 5. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Forhold som har fått TG3: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Løs stikkontakt på soverom gir TG3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Se mer informasjon i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NextGenTel er borettslagets leverandør av internett. RiksTV er borettslagets leverandør av TV- signaler.

Parkering
M-park - GARASJE/PARKERING Leiligheten disponerer parkeringplass. Borettslaget har 154 parkeringsplasser under bebyggelsen av nr 13 og 15 med adkomst fra nr 13. Utvendig gjesteparkeringsplass er etablert ved nr 13 i forbindelse med adkomsten til garasjeanlegget. Her er det også avsatt en egen plass for MC-parkering. Det er også muligheter for å installere uttak for lading av El-bil på parkeringsplassene i garasjen. All bestilling skal skje gjennom styret. Evnt. salg/overdragelse samt utleie av garasjeplass kan kun skje internt i borettslaget. Alle formaliteter vedr. salg skal ivaretas av forretningsfører, hvorpå det påløper gebyr iht. OBOS' prisliste.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 767 754 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 567 754 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 577 316 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 585 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 588 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg. Elektriske varmekabler på baderomsgulv.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2009283

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8037133

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
163

Part.obl.nr.
985225389

Felleskostnader pr. mnd.
14487

Andel fellesgjeld
767754

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
17062

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres boretstlaget og er inkl. i andelens felleskostnader.

Borettslaget
Vålen Borettslag

Borettslagets org.nr
985225389

Om borettslaget
Vålen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985225389, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 188 andelsleiligheter. ANSVARLIG FOR BESTILLING AV NØKLER/SKILT Nøkler bestilles skriftlig hos Styret, nøkkelnummer, leilighetsnummer og telefonnummer påføres bestillingen og legges i styrets postkasse, eller sendes via e-post til valen@styrerommet.no. Skilt til ringeklokke og postkasse kan kjøpes hos R Nygaard, Bernt Akers gate 4. Skilt til ringeklokke må monteres av vaktmester. Skiltet legges i Styrets postkasse ved garasjeport. Nytt låssystem/brikker Låsbrikke til inngangsdøren bestilles gjennom styret. Send en Vibbo melding til styret med opplysninger om oppgang, leilighetsnummer (det som står på postkassen), mail og telefon nr. Pris pr låsbrikke er NOK 210,- inkl. mva. (2024 pris). Brikken kan hentes kostnadsfritt hos Aker Lås as i Brobekkveien 105, eller fås tilsendt rekommandert mot et tillegg på NOK 237,50. Låsbrikke kan også bestilles som en app til smarttelefon. Last ned og registrer deg i appen JustIN Mobile. Send en melding via Vibbo til styret samme info som ved bestilling av brikke. Aktiveringskode vil bli tilsendt i appen etter noen dager. Tilgang til app?en koster NOK 210,- pr år. Meglerselskapet tar forbehold om ev. prisendringer fra leverandør. BOLIGSELSKAPETS HJEMMESIDE vibbo.no/valen STYRET Styreleder og Styremedlemmers telefon finnes på oppslagstavlene i oppgangene. Styret har e-postadresse valen@styrerommet.no. FESTETOMT Festetomt Borettslaget fester tomt av staten v/ Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA). Vedlikeholdsansvar festekontrakt: "Etter sak på generalforsamling 2008 vedrørende vedlikehold av jernbanetunnel, her følger utdrag fra Styrets arbeid 2009 i årsberetning: "Vedlikeholdsansvaret som var beskrevet i festekontakten, hviler ikke lenger på våre skuldre. Konstruksjonen viser seg og være annerledes ov eventuelle uenigheter om vedlikehold av annet enn betonghvelvingen (som i praksis er vedlikeholdsfri) skal avklares mellom NSB og OBOS." GENERELT OM VEDLIKEHOLD Borettslagets bygningsmasse er i generelt god stand, men vi ser at det stadig er behov for utskiftinger og oppgradering av komponenter som er utslitt. Det kommer også nye tekniske løsninger som vil gi både økonomiske besparelser og bedre stabilitet. Behovet for tett oppfølging er viktig for at standarden på boligmassen skal være av god kvalitet til beste for alle beboerne. Service på alle tekniske anlegg er gjennomført av firmaer som borettslaget har kontrakt med. En stor del av Styrets arbeid er å følge opp kontrakter og leverandøravtaler. Styret vedtok i 2024 følgende satningsområrder: - Vedlikehold av garasjeanlegget - Oppfølging av grøntområdene - Søke støtte fra OBOS Miljøfond til ulike tiltak på fellesområder - Vedlikehold av innvendige fellesområder - Bytting / reparasjon av nødlys i oppganger og fellesområder Styret informerer per mail den 01.09.2025 om følgende: Det skal byttes ut alle vann målere på forbruk og varmtvann i 2025. På de leiligheter som har garasjeplass er den tinglyst på leiligheten og følger med ved salg. Det er en egen husleie på garasje plassen og de kan ikke leies ut til utenforstående utenom vålen brl beboere. Felleskostandene økes nok årlig i forhold til prisindeks, også på grunn av økninger vann/kloakk/renovasjon/strøm/forsikringer osv.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Årsberetningen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånebetingelser per 20.03.2025: Långiver: Husbanken Lånenummer: HUS301-11481239 Type: A Restsaldo per 20.03.2025: 46.601.453,- Rentebetingelser: 4,61% Term pr. år: 4 Restløpetid: 9 år 10 mnd Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Gjelder spesifikt for HUS301-11481239. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Långiver: OBOS Type: A Lånenummer: OBBK01-98207899542 Restsaldo per 20.03.2025: 318.818,- Rentebetingelser: 6,20% Term pr. år: 12 Restløpetid: 7 mnd

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1280591

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag pårenges.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/50: 25.03.2004 - Dokumentnr: 21297 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 521 250 30.05.2006 - Dokumentnr: 255027 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Enga Borettslag Org.nr: 988 211 893 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2004 - Dokumentnr: 21297 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 521 250 17.10.2003 - Dokumentnr: 67307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:25 17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:49 Bestemmelse om adkomstrett/veg 17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2009. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er mottatt byggetegninger. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Revet en lettvegg på kjøkken opplyses fra selger. Videre er bod flyttet og wc etablert i eget rom.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 42989. Kommunedelplan KDP-17, med arealformål: bebyggelse og anlegg, nåværende. PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET Saksnr. 201602885. Saken gjelder: ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Saksnr. 201905606. Saken gjelder: Etterstadgata 5. Saksnr. 202111590. Saken gjelder: Etterstadgata 2. Saksnr. 202210596. Saken gjelder: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien. Saksnr. 202002020. Saken gjelder: Østerdalsgata 1 A-L. PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET Saksnr. 202555204. Saken gjelder: Biskop Jens Nilssøns gate 5 - Oppføring av antennesystem. Saksnr. 202200843. Saken gjelder: Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse og bruk meny for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 767 754 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 567 754 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 577 316 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 585 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 588 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger (pr. stk)/overtagelse kr 2800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.