NANNESTAD Ekervegen 5 A H0204

Tomt
5743m²

Beskrivelse av tomt
Asfalterte parkeringsområder for Nannestad torg i 1.etasje. Atrium mellom leilighetene med bord, benker, plen og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet over Nannestad Torg, i sentrum av Nannestad. Herfra er det gangavstand til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 i nabobygget, eller Kiwi som også ligger innen kort gangavstand. Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 48 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til høyre i rundkjøringen, deretter venstre inn Ekervegen. Boligblokken vil da være på din venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 200 meters gange til Preståsen skole og kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. I sentrum av Nannestad ligger også nannestad videregående skole og Nannestadhallen.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad Torg, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Leiligheten er i en boligblokk fra 2002, generelt oppført i trekonstruksjoner med en byggemåte som var vanlig for byggeåret. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse på mark med betongheller og en levegg av tre mot nabo. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Dører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert værslitasje på leveggen, med redusert overflatebeskyttelse. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører Avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert slitte og svekkede flisfuger i dusjsonen. Det er også registrert slitte eller mangelfulle silikonfuger i overgangene. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet har nådd en alder som tilsier at oppgradering bør vurderes på sikt. Til tross for dette er det ikke registrert funksjonelle avvik ved innredning eller installasjoner. Kjøkkenet fungerer etter hensikten, men materialvalg og teknisk standard er ikke i tråd med dagens forventninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er registrert rustdannelse i bunnen av fordelerskapet. Dette indikerer fuktpåvirkning over tid, noe som ikke skal forekomme i et tett og fungerende fordelerskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke undersøkt da det befinner seg på fellesareal. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av , datert 23.01.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo, det er likevel utført en egenerklæringsskjema. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, For ca 4-5 år siden kom det vann opp av sluk i dusj. Det kom fra naboleiligheten pga ett tett rør. Vannet ble fjernet med våtstøvsuger både i naboleilighet og i denne. Jeg var på den tiden bortreist, men en beboer i styret har fortalt meg dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Jeg kan huske at det var endel vann i garasjeanlegg for noen år tilbake. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, En beboer i naboblokk fortalte om 3-4 tilfeller av sølvkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til . 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Jeg har sett vann i garasjeanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, belysning over oppvaskkom må skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
2. Etasje: Bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom. Kort fortalt: - Praktisk 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. - Gang. - Separat kjøkken. - Lys stue. - To soverom. - Innvendig bod. - Oppvarming med fjernvarme. - Overbygget terrasse med steinheller inn mot atriumet. - Garasjeplass i kjelleranlegg. - Sportsbod. - Flotte fellesareal mellom leilighetene med sittegrupper og lekeapparater. - Svært sentral beliggenhet over Nannestad Torg.

Standard
Kjøkken: Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad Baderom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg, og taket er malt. Badet er utstyrt med servant, speilskap, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og gulvbelegg. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser i våtsonen og for øvrig våtromstapet/belegg på baderomsvegger. Himlinger: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for kabel-tv/bredbånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. For øvrig gjesteparkering utenfor Nannestad torg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er innenfor aktsomhetsområde for moderat til lav radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 284 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 597 284 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 310 (Omkostninger totalt) 78 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 663 594 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 675 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 678 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med gulvvarme i baderomsgulv og fjernvarme til radiatorer.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet, beregnet kommunale avgifter i 2026 er ca 906.000,- kr.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
706624

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2826495

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/5327

Felleskostnader pr. mnd
4715

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: drift, noe vedlikehold, kabel-tv, kommunale avgifter, energi/fyring a-konto, felles bygningsforsikring og honorarer. Felleskostnader: 3 842 kroner. Kabel-TV: 543 kroner. Parkering vedlikehold: 330 kroner. Total: 4 715 kroner.

Andel fellesgjeld
7284

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8520

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Nannestad Torg. Sameiet består av 46 boligseksjoner og en næringsseksjon, til sammen 47 seksjoner av eiendom som skilles ut fra gnr 27 bnr 365 i Nannestad kommune. Hver boligseksjon disponerer en bod og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ett felles lån fra Nordea Bank ABP: Type lån: Annuitet (A) Rente per 31.12.25: 7 % Terminer: 4 Total restgjeld: 297.130,- per 31.12.2025 Andel av restgjeld: 6.315,- per 31.12.2025 Løpetid: 18.05.21 - 31.03.31

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Eierskifte skal meldes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet tegner gårdeierforsikring for sameiets felles eiendom. Den enkelte sameier dekker forsikringen i forbindelse med sitt innbo og bygningsmessige innredninger.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr eller fugler i leiligheten. Dyr eller fugler kan forlanges fjernet dersom de er til vesentlig sjenanse for beboerne, ihht. husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/365/15: 04.06.1859 - Dokumentnr: 900014 - Erklæring/avtale OM KONGELIG SKJØTE TIL NANNESTAD KOMMUNE PÅ 10 MÅL JORD DISSE VIL BLI SKYLDDELT SE KIRKEDEPARTEMENTETS SKRIV AV 21 02 1963 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2001 - Dokumentnr: 12459 - Best om garasje/parkering BRUKSRETT FOR HVER BOLIGSEKSJON TIL BOD OG PARKERINGSPLASS Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2001 - Dokumentnr: 12547 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:367 RETT TIL BENYTTELSE AV 30 PARK.PLASSER SAMT ADKOMST BESTEM. OM FORDELING AV DRIFTSUTGIFTER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2006 - Dokumentnr: 144241 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst vedr drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2007 - Dokumentnr: 464546 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2001 - Dokumentnr: 12459 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/5327 01.01.2020 - Dokumentnr: 1836330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:365 Snr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 238641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:365 Snr:15 Heftelsene omhandler erklæring om skylddeling til Nannestad kommune, bruksrett for hver boligseksjon til bod og parkeringsplass i kjeller, adkomst og parkeringsrett, bestemmelse om fordeling av driftsutgifter, rett for Hafslund nett til å drifte og vedlikeholde nettstasjon og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av forretnings-/boligbygg på eiendommen datert 19.02.2003. Det er utstedt ferdigattest for endring av bygg, innvendig oppdeling og fasadeendring, på eiendommen datert 17.11.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Her er det registrert en vannmåler med målenummer 200583.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinasjon av bygg og anlegg. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. Eiendommen er under planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Eiendommen er regulert til Grønnstruktur (utgått), Gangveg/gangareal/gågate, Fortau, Bolig/forretning/kontor og Torg i Områdeplan Nannestad sentrum, ikrafttredelse 11.12.2018. Eiendommen er under arbeid for Områdeplan Nannestad sentrum. Det er registrert en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan på Alleen i Nannestad sentrum (Nannestad sentrum, felt BFK9) for Gang-/sykkelvei, ikrafttredelse 11.11.2003. I henhold til områdeanalyse fra Norkart er det registret følgende avktsomhetsområder, enten helt eller delvis, på eiendommen: - Kvikkleireskred - Under marin grense - Svært stor mulighet for marin leire - Moderat til lav radon - Lav støynivå fra Nannestadvegen og Teiealleen - Vannkraftverk Solbergfoss i delfeltnavn ØYEREN - Verneplan for vassdrag For mer informasjon utgis områdeanalysen fra megler på forespørsel. Eiendommen, som i store deler av kommunen, ligger under marin grense og muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Dette fører til at eiendommen og nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune og reguleringsplaner.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 284 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 597 284 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 310 (Omkostninger totalt) 78 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 663 594 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 675 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 678 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66310

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 745 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.