OSLO Biskop Jens Nilssøns gate 19B

Tomt
11066m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Tomtens grunnareal: 11066 m² Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Grunneier: Jernbaneverket  

Beliggenhet
En meget sjelden leilighet med flott sentrumsnær beliggenhet på grensen mellom Etterstad og Vålerenga, nederst på Etterstadsletta. Leiligheten som er beliggende i første etasje har utgang til egen vestvendt terrasse og flott grøntområde mot kolonihaven. Her kan du gå barbent rett ut på gressplenen og nyte området. Uteområdet har et skjermet og tilbaketrukket bomiljø og det er godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Det er gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Forholdene ligger godt til rette for en sykkeltur til Tøyen og Grünerløkka, turen tar ca. 6-10 minutter. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn (barneskole ved Etterstadkroken), samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget, Ensjø og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til Ensjø og Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er bare 50 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad vest) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats, samr Fresh Fitness på Ensjø og Mudo gym på Etterstad. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, og samt i nærheten finner du Infinty Stadion. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunstutstillinger. Du har også Enga Bistro med variert god mat og med en hyggelig bakgård. Kort avstand fra leiligheten finner du også flere populære Kaffeer og resturanter på Helsfyr og Ensjø. Bl.a. Fresh, Dominos. På Ensjø finner du blant annet Hy`s sushi, Åpent bakeri, Pizzabakeren, Kinabolle og Sushi & Thai. Øyhopping i Oslofjorden De idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo. Øyene er lett tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen. I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!.

Adkomst
Boligen ligger på høyre hånd v/ Etterstad kolonihage når du kommer inn på Etterstadsletta. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Etterstad barnehage Etterstadjordet barnehage Dumpa Kanvas barnehage Fridtjovsgate barnehage

Skolekrets
Brynseng barneskole (1-7 klasse)

Offentlig kommunikasjon
Ensjø T-bane Helsfyr T-bane Etterstad skole busstopp Bryn togstasjon

Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer + underetasje oppført i 2004. Det er bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Fasadevegger er hovedsakelig med malte betongelementer samt noe liggende panel. Fasadevegger ble malt i regi av borettslaget i 2020. Gården har personheis. Malt trappeoppgang. Trapper i betong. Rekkverk i stål. Banebelegg på gulv. Fliser på gulv ved hovedinngang.

Innhold
Leiligheten består av entré med evt. plass til garderobeskap, 1 innvendig bod, bad/wc, 2 soverom, romslig stue med åpen løsning mot moderne kjøkken. Fra stuen er det utgang til en flott solrik markterrasse. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 m², samt en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Standard
Standard rom for rom Entré/gang Her ønskes du velkommen hjem til en pent oppusset entrè/gang med fliser på gulv og pent malte flater. Her får du umiddelbart en god følelse når du trer over dørstokken og merker den gode takhøyden (2,73cm). Det er montert porttelefon som gir deg enkel kommunikasjon og mulighet til å slippe inn gjester. Teknisk rom/bod Teknisk rom/innvendig bod med god lagringsmulighet. Her er skap til den balanserte ventilasjonen. Anlegget fjerner fuktig og forurenset luft og tilfører ny ren og frisk luft til boligen. Baderom Et meget innbydende baderom oppgradert av Comfort i 2014 med nye gulvfliser (flis på flis), nye større dusjdører, nytt høyskap, speilskap med lys, servant, servantbatteri og skuffeseksjon, vegghengt toalett/sisterne og håndklestativ/toalettpapirholder i børstet stål. Videre ble det montert ny styring på gulvvarme i 2014 og montert 4 dimbare downlights i 2016. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Soverommene ligger i hver sin ende av stuen. Hovedsoverommet er lyst og innbydende, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering. Det er montert skyvedørsgarderobe. Den balanserte ventilasjonen gir en god frisk luft og nattesøvnen er sikret uten å måtte åpne vinduene. Soverom II Dette er et lyst og romslig soverom med plass til seng, kontorpult, garderobe m.m. Fungerer perfekt som et gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Stue/spisestue Når du kommer inn i leilighetens oppholdsrom, som består av stue, spisestue og kjøkken, blir du møtt av en lys og innbydende atmosfære med den gode takhøyden og de store vinduene som slipper inn mye naturlig lys, slik at årstidene utenfor smelter sammen med hjemmets interiør. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, ideell for både avslapning og sosialt samvær. Den åpne planløsningen gir mange muligheter for møblering. Stuen er møblert med en sofagruppe, perfekt for å slappe av eller nyte en kopp kaffe, mens spisestuen ligger praktisk plassert nær kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å underholde gjester mens maten lages. Åpen kjøkkenløsning Leilighetens flotte kjøkken er fornyet i 2017 med nye glatte skapfronter, skuffeseksjoner med demping, benkeplate, kum og kjøkkenbatteri levert av Epoc. Kjøkkeninnredningen har forøvrig fått 2 doble vitrineskap fra IKEA med glasshyller og belysning. Benkebelysning under overskap. Benkeplater i laminat. Det er integrert stekeovn fra 2022 og induksjonstopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er et fantastisk sted for deg som liker å lage mat. Kjøkkenet er godt tilpasset boligen med hensyn til utnyttelse og funksjonalitet med arbeidsvennlige løsninger og innredning med god oppbevaringsplass. Markterrasse/hage Fra stuen er det utgang solrik vestvendt markterrasse. Utearealet er på ca. 20 m² og er avgrenset mot et fantastisk grøntområde med pen beplanting. Det er bruksrett 3 meter ut fra vegg. På terrassen har du plass til å innrede til flere sittegrupper og grill. Dette er det ideelle stedet for familie eller venner som vil nyte hyggelige stunder i vakre omgivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvestvendt markterrasse med utgang fra stue. Betongheller på mark. Delvis takoverbygget av 2 overliggende balkonger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble registrert ujevnheter på heller. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Markterrasse behøver vedlikehold. Generelt om vedlikehold av betongheller: Vedlikehold består hovedsakelig i etterfylling av fuger og oppretting av eventuelle fordypninger, renhold og bekjempelse av ugress, algevekst og kalkutslag ved behov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Innvendige gulv, bortsett fra våtrom: Fliser i entré. Vinylbelegg i bod. 3-stavs eikeparkett i øvrige rom. Noe hullydregistrering under flis i entré. Hullyd innebærer at det er noe hulrom under flisen. For øvrig sitter flisen godt fast og ingen tegn til riss i fuger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitt vinylbelegg i intern bod. Stedvis slitt parkett med flere sår og merker. Gulv under stueteppe er lysere enn resten av gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes utbedring/oppgradering dersom avvik skal lukkes. Parkett kan eventuelt slipes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Glassdør mellom entré og stue. Glatt hvit dør til bod og hovedsoverom. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitt dør til bod. Lite hull i dør mellom entré og stue. Sprekkdannelse i terskel på dør til hovedsoverom. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring/utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Underetasje > bad > Overflater vegger og himling Keramiske fliser på vegger. Malt himling med innfelte downlights med dimmer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noen overflateskader i veggfliser. Hull i fliser (tettet med silikon) i dusj, over vask og vegg, pga montering av nye møbler. Små hull i fuger dusjsonen. Våtsone på baderom skal ha vanntett sjikt i form av membran under veggfliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bruk av dusjkabinett gir vesentlig mindre belastning på flislagte områder i dusjsonen, og anbefales installert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Underetasje > bad > Overflater Gulv Flislagt gulv. Varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Bad er fra 2004. Det er derfor lagt til grunn at TEK97 var gjeldende vedrørende fallforhold på gulvet. Veiledningen til TEK 97 sier at tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket, dvs. 16 mm. Gulvet er sjekket med krysslaser. Gulvet har fall til sluk på 12 mm i en avstand på 0,8 m fra sluk og 21 mm fra topp flis ved dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Eier opplyser at fall mot sluk fungerer i en normal brukssituasjon. Ved fremtidig oppussing/rehabilitering av bad må det etableres fall til sluk iht. gjeldende krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Underetasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemring for membran. Det lot seg ikke konstatere hvordan membran er anlagt da det krever inngrep i konstruksjonen. Membran og sluk vurderes også i forhold til alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Underetasje > stue med åpen kjøkkenløsning > Overflater og innredning - Diverse detaljer. Benkebelysning under overskap. Belysning i vitrineskap. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eier opplyser om følgende feil: - Lysarmatur i vitrineskap tar av og til ikke signal fra fjernkontroll. - Lysarmatur over benk tar ikke signal fra fjernkontroll, må dra ut ledning for å slå av. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskifting dersom avvik skal lukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Radiator under det ene vinduet i stue. Radiator tilknyttet fjernvarme. Ingen synlige tegn til lekkasje. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe overflaterust på radiator. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Videre utvikling av rust bør overvåkes jevnlig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Liten settehylle på kjøkkenvegg og lampe over spisebord følger ikke salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett/kabel-TV er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dekoder/fjernkontroll fra Riks-TV, samt router (fibernett) medfølger leilighetene i borettslaget

Parkering
Det er parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser v/ nr 13. Gjester registreres via appløsning.

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling og måling viser lave verdier.

Diverse
Liten settehylle på kjøkkenvegg og lampe over spisebord følger ikke salg. Hvitevarer følger med, uavklart om kjøleskap blir stående. Avtales nærmere med kjøper. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 545 037 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 495 037 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 504 258 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 511 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 514 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1627588

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6184833

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
97

Part.obl.nr.
985225389

Felleskostnader pr. mnd.
10122

Andel fellesgjeld
545037

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
12646

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vålen Borettslag

Borettslagets org.nr
985225389

Om borettslaget
Vålen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985225389, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårdsnummer: 237 Bruksnummer: 49 & 50 Første innflytting skjedde i 2004 Borettslaget består av 188 andelsleiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av OBOS og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen fastsettes av OBOS. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Husbanken Lånenummer: HUS301-11481239 Rentebetingelser: 4,68% Restløpetid: 10 år 3 mnd Andel restsaldo: Kr. 538.486,- Långiver: OBOS Lånenummer: OBBK01-98207899542 Rentebetingelser: 6,2% Restløpetid: 1 år Andel restsaldo: Kr. 2.868,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1280591

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres felles dugnad i borettslaget

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/50: 25.03.2004 - Dokumentnr: 21297 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 521 250
30.05.2006 - Dokumentnr: 255027 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Enga Borettslag
Org.nr: 988 211 893
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og
bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.2004 - Dokumentnr: 21297 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 521 250
17.10.2003 - Dokumentnr: 67307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:237 Bnr:25
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:49
Bestemmelse om adkomstrett/veg
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:49


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 545 037 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 495 037 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 504 258 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 511 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 514 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 8.900,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.