OSLO Bjerregaards gate 39

Tomt
508.9m²

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vindu Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Tilbygg / modernisering 2015 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2015 Bad Bygging av bad, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. Dokumentasjon fra utførende er fremlagt. 2015 Overflater Oppusiing av gulv, vegger og tak, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2023 El-tilsyn El-tilsyn utført i regi av Elvia 2025 El-arbeid Montering av spottere, samt komfyrvakt. Arbeidet er utført av Expolight as. Entré Fra hyggelig forgård er det enkel adkomst til leiligheten som ligger i 2. etasje. I det dere trer over dørstokken, forstår dere umiddelbart hvilket lyst og moderne hjem dette er. Inngangspartiet er lyst og innbydende med god plass til yttertøy og sko. Stort garderobeskap med benk gir godt med lagringsplass. Her er det hyggelig å komme hjem! Stue Leiligheten har en svært sosial og åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken, noe dagens eier selv har satt stor pris på. Her er det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Store vinduer sikrer godt med lys og luft i rommet. Alle vegger er malt i tidløse, delikate fargetoner som harmonerer fint med det lekre parkettgulvet. I stuen er det naturlig plass til stor sofagruppe, bord og TV-benk. Her ligger alt til rette for rolige kvelder med gode venner, eller en TV-serie! Spisestuen har en naturlig plass i rommet. Med kort vei fra spisestue til kjøkken, er det enkel å serve alle dagens måltider. Downlights i taket gjør det mulig å justere lyset etter dagens stemning og humør. I hjørne av rommet er den stilrene kjøkkeninnredningen plassert. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonskoketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys (Bosch) og oppvaskmaskin (Whirlpool). Det er også etablert en barløsning på kjøkkenet, perfekt for dagens første måltid. Her vil enhver matglad stortrives! Balkong: Fra stuen er utgangen til en hyggelig balkong på ca. 4 kvm. med plass til sittegruppe, grill og diverse beplantninger. Balkongen vender mot nordøst og har hyggelig utsyn. På våren og sommeren bogner det av grønne vekster utenfor. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og andre oppbevaringsløsninger. Veggene er malt i en behagelig beigetone som sammen med de lekre gardinene, gir en skikkelig «hotellrom-følelse». Langs den ene veggen er det etablert stor garderobe med plass til alt av klær og sko. Soverom 2: Boligens andre soverom egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er enkelt å møblere etter egne behov. Veggene er malt i rolig, delikat grønnfarge som harmonerer fint med de øvrige elementene i rommet. Baderom Delikat flislagt baderom fra 2015. Innredningen består av dusjnisje med herdet glass og naturstein på gulv, vegghengt toalett, dobbel servant med skuffer, skap til oppbevaring og speil med integrert belysning, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,56m. Innvendige dører Profilerte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Mekanisk avtrekk fra ventil på bad, ellers tilluftsventiler i vinduer. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Glippe under dørblad for tilluft er på 5mm. Krav i teknisk forskrift tilsier at det skal være 10mm. Det er uvisst om det mekaniske avtrekket kan benyttes på badet. Om kanal føres i felles sjakt, kan oppdrift fra ventil forstyrre ventilasjon for andre beboere. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utbedring av spalte under dør for tilluft bør påberegnes. Videre undersøkelse med ventilasjon anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert Waterguard/ vannstopper i benkeskap på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montering av Waterguard/ vannstopper på kjøkken bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 30-45mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue/kjøkken/entre. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør på beregnes skjevheter i eldre bygårder, det må være opp til ny eier om oppretting skal iverksettes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet Bjerregaardsgate 39 har inngått kollektiv avtale med Global Connect på Fiber.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 127 097 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 027 097 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 177 020 (Omkostninger totalt) 187 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 204 117 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 215 017 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 217 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1743027

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6972106

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/2062

Felleskostnader pr. mnd
5719

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader per måned: kr. 5 719,- Herav: Renter og avdrag: 1 065,- GlobalConnect Fiber: 271,- Felleskostnader 4 383.00 Felleskostnadene inkluderer i tillegg blant annet kommunale avgifter, fjernvarme og fyring, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar og reparasjon/vedlikehold.

Andel fellesgjeld
127097

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10417

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjerregaardsgt.39 E-postadresse: bjerregaardsgate39@gmail.com Forretningsfører: Navn: NORIAN Regnskap AS Telefon: +47 22 91 14 86 Epost: eiendom@norian.no Revisor: Navn: BDO AS Styrets arbeider forrige periode: Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Norian. I tillegg: - Installasjon av magnetisk dørlukker. - Forberedelser og gjennomføring av dugnad. - Montering av sykkelstativ. - Analyse av fjernvarmeforbruk og undersøkelse av tiltak. - Forbedret vaktmestertjeneste (fast vaktmester). - Byttet forsikringsselskap til Gjensidige. - El-kontroll av sameiets fellesarealer. - Avviks retting fra El-kontroll. - Forbedret HMS (røykvarsler/ pulverapparat/ skilt) - kurset styremedlemmer i HMS, gjennomført av Lettstyrt. - HMS portal for oppfølging av HMS rutiner. - Beskjæring av tre. - Innhentet tilbud på rørisolering og asbest sanitering. - Generell tilstandsvurdering av vedlikeholdsbehov for sameiet for de neste 10 årene. - Spyling av tette dreneringsrør. - Fast avtale med elektriker og rørlegger for sameiets beboere. Sikkerhetsmeisling og tilstandsvurdering av balkonger: Styret fikk en vurdering fra Ødegård og Lund AS som er eksperter på betongrehabilitering, som sier at sameiet måtte gjennomføre en sikkerhetsmeisling av balkongene for å fjerne løs betong. Dette arbeidet ble utført av RepCon AS. Under sikkerhetsmeislingen tok Ødegård og Lund AS stikkprøver av betongen for å gjennomføre en tilstandsanalyse. Styret venter på befaringsrapport med skissering av mulige vedlikeholdstiltak for balkongene. Saker vedtatt på årsmøtet 2025: 7.1 Finansieringsmodell for balkongrehabiliteringsprosjektet Vedtak: Styret får ikke fullmakt til å ta opp lån på opptil kr. 3.000.000,-. Sameiet krever inn totalt kr. 250.000,- fordelt etter sameiebrøken i månedene april og juni 2025. Beløpet brukes til nedbetaling av lån. Dette for å stå bedre rustet ved senere opptak av nytt lån til balkongprosjektet. Seksjonseierne faktureres ekstra kr. 150.000,- (fordelt etter sameiebrøken) til dekning av prosjekteringskostnadene. 7.3 Ansettelse av ekstern styreleder Styrets forslag til vedtak: Styret foreslår å ansette en ekstern styreleder for de kommende to styreperiodene, med finansiering som beskrevet over. Raymond Abrahamsen fra AlleBo Styrebistand AS er invitert til årsmøtet for å presentere seg som kandidat. Vedtak: Enstemmig vedtatt Saker vedtatt på årsmøtet 2024: 7.1 Nedbetaling av gjeld Styrets forslag til vedtak: Sameiet innhenter kr 500.000 til nedbetaling av bankgjeld gjennom 4 ekstraordinære innbetalinger i 2024. Ordinære felleskostnadene holdes på nivå med budsjett 2024. Innkommet forslag på årsmøte: Beløpet reduseres til kr. 250.000,-. Innkreves i 2 ekstraordinære innbetalinger (15. mai og 15. september 2024) Vedtak: Innkommet forslag på møte vedtatt. 7.2 Varamedlem vedtektsendring Styrets forslag til vedtak: Paragraf 8.1. siste setning: «Styret skal ha minimum 3 medlemmer (inklusive styreleder) og minimum 1 varamedlem.» Endres til: «Styret skal ha minimum 3 medlemmer (inklusive styreleder). Det kan også velges varamedlemmer etter behov.» Vedtak: Vedtatt 7.3 Kameraovervåking ved inngangspartiet Styrets forslag til vedtak: Det innstalleres kameraovervåkning ved inngangspartiet. Vedtak: Vedtatt 7.4 Vannmålere Innkomne forslag til vedtak: Det installeres automatiske smarte vannmålere - både for varmt og kaldt vann- i hver seksjon. Styrets forslag til vedtak: Styret jobber videre med ulike tiltak for energibesparelser i sameiet. Disse presenteres for sameiet og det søkes å investere i det som gir raskest nedbetalingstid og dermed størst økonomisk besparelse for sameiet som helhet. Vedtak: Styrets forslag vedtatt. 7.9 Rens av fjernvarmeanlegg Styrets forslag til vedtak Sameiet bestiller rensing av fjernvarmeanlegget. Merk: Sameiet har høye konstnader knyttet til fjernvarme. Lite vedlikehold er blitt gjort på anlegget. Opphopning av slam i anlegget øker prisen på varme. En rens av fjernvarmeanlegget kan redusere kostnadene til sameiet. Estimert pris for rensing er kr. 40.000,- Vedtak: Vedtatt

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 9053.70.73909 Rest lånebeløp: 2 737 427,- Innfrielsesdato: 30.06.2041 Gjeldende rente: 7,15%

Forkjøpsrett
Sameiet Bjerregaardsgate 39 har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: § 9. Dugnadsarbeid Hver boenhet oppfordres til å delta på dugnader dugnadsarbeid når det inviteres til dugnad.

Dyrehold
Fra husordensreglene: § 8. Husdyrhold Husdyrhold tillates etter spesiell avtale med styret. Ved vedvarende sjenanse overfor naboene, har styret fullmakt til etter eget skjønn å avgjøre i det enkelte tilfellet om husdyret kan beholdes. Styret kan forlange eventuell fjerning av husdyr med en frist på 3 måneder etter avsendelse av skriftlig varsel til beboer

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/71/8: 01.11.1939 - Dokumentnr: 306027 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1940 - Dokumentnr: 303476 - Best. om adkomstrett best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1945 - Dokumentnr: 301005 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1976 - Dokumentnr: 508150 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1976 - Dokumentnr: 508150 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/2062 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument datert den 31.07.1952. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kjøkken er flyttet til stue, det er etablert ett soverom der kjøkken sto tidligere. Den opprinnelige boden i leiligheten er fjernet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til "byggeområde for boliger, U 1.0-1.5" etter bestemmelsene i S-2255 med vedtektsdato 28.7.77. Se endret reguleringsbestemmelser i S-2937, med vedtektsdato 1.10.87.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 127 097 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 027 097 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 177 020 (Omkostninger totalt) 187 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 204 117 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 215 017 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 217 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
177020

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 464 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 107 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.