OSLO Bøkkerveien 14A

Tomt
4619.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
På Hasle, der Vinmonopolet opprinnelig hadde sitt rikholdige krydderlager er det nå et bomiljø utenom det vanlige. Krydderhagen er en fantastisk grønn og moderne hageby, med lyse og arealeffektive leiligheter omkranset av hyggelige tun og store fellesarealer. Hele området er naturligvis bilfritt med parkeringsanlegg under bakken. Feltet er et herlig sted å bo for den som ønsker å bo litt utenfor den indre bykjerne, og likevel ha nærhet til "alt" av bymessige servicetilbud. Prosjektet ble tidligere plukket ut som en av tre finalister til Oslo bys beste arkitekturpris. Krydderhagen byr på stor grad av mobilitet til sine beboere. To bysykkelstativer er plassert i nær tilknytning til Krydderhagen. Samtidig bor du svært nær hele to T-banestasjoner(Løren t-bane og Hasle t-bane) og bussholdeplass hvor 21-bussen(Helsfyr - Tjuvholmen) går med hyppige avganger. Det vil med andre ord være enkelt å ta seg til både marka og byen. Den nye underjordiske Løren stasjon ligger ca 200 meter fra boligen og kan ta deg til alle deler av Oslo på kort tid. Fra Hasle torg er du i sentrum på ca 10 minutter - legg på noen få minutter, og du er på Majorstuen, Blindern eller i Nydalen. Videre har flybussen stoppested like i nærheten. For Oslo kommune er Økern/Hovin et stort og viktig satsningsområde. Vinslottet ligger rett ved boligen og byr på flere gode servicetilbud som f.eks Spar, flere spisesteder, Jysk, Kitch'n, frisører, W.B Samson mm.! Vinslottet har koselig bakeri, serveringssteder og nabolagspub, i tillegg til matbutikk, frisør mv. Det er hyggelige naboer og et rolig og barnevennlig område. Det er ikke mindre enn ti parker i området, og disse vil knyttes sammen med en 5,5 km lang gang- og sykkelsti. I kort avstand til leiligheten finnes også treningsstudio Sterk, Sats Hasle og treningssenter i hotellet på baksiden av Vinslottet. På Økern Portal finner du åtte spisesteder og kaffebarer, treningssenter og behandlingstilbud, frisør, samt møteroms- og arrangementslokaler. På toppen av bygget er Nord-Europas største spiselige takhage. Treningssenteret Studio Jobbsprek tilbyr trening for hele familien i Økern Portal. Treningssenteret er på hele 2150 kvadratmeter og har et bredt treningstilbud for alle aldere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av nyere blokkbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med folie. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (EI30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Hellebelagt terrasse på ca. 15 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som orientert mot sydøst. Hellebelagt terrasse på ca. 9 kvm med adkomst fra soverom som orientert mot nordvest. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendige overflater: -Gulvflater med bruksslitasje/slitasje og med enkelte sår. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Parkett har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Overflater og innredning på kjøkken: -Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje, enkelte sår og benkeplater med sår. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Det ble registrert sprekker på veggfliser som er plassert i hjørnet i dusj. *Gulv på bad: -Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: To veggfliser som har en sprekk, samt en løs gulvflis i hjørnet på badet. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks er montert på parkeringsplassen. For å kunne lade må man ha abonnement gjennom Aneo. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: I slutten av 2023 ble det oppdaget en skjeggkre i en leilighet i en annen oppgang av borettslaget. Etter observasjonen ble det lagt ut gift i leilighetene i blokka. Tilleggskommentar: Høsten 2023 var det tett sluk på terrasse i leiligheten over. Dette førte til at vann rant inn i veggen og ned over vindu på hovedsoverom. Sluket ble renset, veggen ble åpnet og tørket, og det ble lagt ny isolasjon, gips, parkett og malt.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bod, bad, soverom med utgang til terrasse, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod og garasjeplass med elbil-lader.

Standard
ENTRÉ Entréen og gangen fremstår som lys og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy rett innenfor døren. I tilknytning med gangen er det en praktisk innvendig bod med masse god oppbevaringsplass. ÅPEN STUE OG KJØKKENLØSNING Innbydende og åpen stue med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Stuen har god og moderne standard fra 2018 med pen parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge. Store vindusflater slipper inn mye med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og fremstår som et svært hyggelig og sosialt samlingspunkt. Elegant og funksjonelt kjøkken fra Sigdal med høy kvalitet på både materialvalg og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen har hvite matte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og fliser over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, ovn, platetopp og oppvaskmaskin. BADEROM Romslig og delikat baderom med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servant med skapinnredning, speil, belysning, veggmonterte dusjvegger i dusjhjørne, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Leiligheten har et romslig hovedsoverom med stor garderobeløsning og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet har glatte overflater malt i en behagelig beigetone og ny parkett fra 2023. Rommet har en smart integrert garderobeløsning med pene og elegante fronter fra 2024. Rommet har store vindusflater som vender ut mot rolig bakgård. Soverom 2 brukes i dag som barnerom, og fungerer også optimalt som soverom, gjesterom og kontor. Det er plass til å innrede med både seng og garderobeskap. UTEAREAL Fra stuen er det utgang til en grønn og trivelig uteplass. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement. Hyggelig utsyn over rolige og sosiale omgivelser. Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens andre uteplass. Rolig og koselig uteplass med plass til utemøbler og grill.

Innbo og løsøre
Fastmonterte ting som ikke medfølger: Taklampe på soverom 1, hattehylle i gangen, nattbordene på soverom 1. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer bortsett fra vaskemaskin medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ifølge opplysninger gitt av eier refereres følgende: 2025: -Installert helt ny integrert oppvaskmaskin. 2024/2023: -Integrerte garderobeskap i det store soverommet. -Det minste soverommet ble malt. 2023: -Tett sluk på terrasse i ovenforliggende leilighet førte til at det rant vann inn over vindu på det store soverommet. Sluk ble renset og veggen ble åpent og tørket ut. Ny isolasjon og gips ble lagt på yttervegg og hele rommet ble malt. Ble også lagt ny parkett på hele soverommet. 2022: -Bygd levegg og to stk. blomsterkasser på uteplass mot nordøst. 2021/2022: -Installert integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Altibox tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Felles garasjeanlegg under bakkeplan. Selger har én parkeringsplass med elbil-lader som kan kjøpes for kr. 500 000,-. For å kunne lade må man ha abonnement gjennom Aneo. Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- - Elbil: kr 2 090,- - Motorsykkel og moped: kr 3 100,- - El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 209 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 212 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på badet. ISTA avregner fjernvarmen 1 gang i året. Eier er ansvarlig for å passe på å betale inn nok akonto ila året.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1346815

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5387259

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
919507799

Felleskostnader pr. mnd.
3788

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke fellesgjeld på leiligheten. Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
5702

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Krydderhagen E0 Borettslag;

Borettslagets org.nr
919507799

Om borettslaget
Andelen er en del av Krydderhagen E0 Borettslag (org.nr. 919 507 799), bestående av totalt 102 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 12 541 808,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 141 679,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. INFORMASJON: -Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. -Krydderhagen borettslag er medlem i Krydderhagen driftsforening. Driftsforeningen skal ivareta drift av utearealene som f. eks vinterdrift. I tillegg til drift av uteareal ligger varmesentralen i driftsforeningen som borettslaget deler med to andre boligselskap i Krydderhagenfeltet. Borettslaget betaler en akonto inn til driftsforeningen som igjen avregner mellom de involverte boligselskapene. -Andelseier(e) kan kun eie én andel i borettslaget. -Kun fysiske personer kan eie andelen.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207601519 Type: A Restsaldo: 146.059.186,- Restløpetid: 23 år 9 md. Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89892042

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for dyrehold. 1. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Fellesområder og hageareal skal ikke benyttes som dyretoalett. Urinering på fast plass ødelegger beplantning og skaper sjenerende lukt i nærmiljøet. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/237: 11.12.2013 - Dokumentnr: 1075559 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:26 12.10.2018 - Dokumentnr: 1400198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 720/7972 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 7252/7972 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2017 - Dokumentnr: 297508 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:275 Bruksrett til areal Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.04.2017 - Dokumentnr: 297508 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:276 Bruksrett til areal Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokken i 16.08.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht. reguleringsplan S-4597. Pågående plansak: Saksnr. 201807232 Saken gjelder: Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 209 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 212 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,85 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser: kr. 2 990,- Oppgjørshonorar: kr. 6.990,- Markedsføringspakke + foto: kr. 22.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 2.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 1.490,- Tinglysning: kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.600,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.