SØRUMSAND Fossumsvingen 122

Tomt
10836.4m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje med gjennomgående planløsning og flotte uteplasser på begge sider. Ved inngangspartiet er det en trivelig terrasse hvor deler ligger skjermet under trappen til etasjen over. Fra stuen er det utgang til en meget romslig markterrasse med trespaltegulv. Den delen av terrassen som er rett utenfor stuen er overbygd av balkongen i andre etasje. For øvrig består fellesarealene av en flat tomt med opparbeidede grøntarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og nyetablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fossumsvingen rett ved boligområdet. I Sørumsand sentrum er det togstasjon. Toget bruker ca. 26 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og ca. 26 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2022. Bygningen er konstruert med mur/betong og stenderverk i tre. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Grunn og fundamenter består av betong støpt dekke mot garasjeanlegg. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har glassfelt. Terrassedøren er også malt og har 3-lags isolasjonsglass. Terrassen er etablert med bjelkelag og trespaltegulv, med utgang fra stuen. Etasjeskille av betong. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er synlig riss mellom pyntelist og fugemasse for ytterhjørne til dusjdør. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Liten skade front på nederste skuff. Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ja - ladeanlegg Nei - ladeboks

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 70 kvm: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Teknisk rom
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kort fortalt - Pen 3-roms selveierleilighet - Barnevennlig beliggenhet - God standard fra 2022 - Gjennomgående planløsning - Tilhørende garasjeplass - Det er opplegg for elbillader - Terrasser på begge sider - Hvitt garderobeskap i entré - Inngangsdør med kodelås - Kjøkken i åpen løsning - Flere integrerte hvitevarer - Plass til spisebord i stuen - Flislagt bad med dusjnisje - Opplegg for vaskemaskin - Leiligheten har to sovero - Garderobeløsninger og bod - Ekstra lagring i kjellerbod - Vannbåren varme i gulv - Balansert ventilasjon - Sprinkleranlegg montert Entré Leiligheten har en egen inngang med tilknyttet terrasse, utebelysning og inngangsdør med kodelås. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til, med mørkt gulv og rolig fargetone på veggene. Rett innenfor døren er det en stor nisje med hvitt garderobeskap slik at det er enkelt å holde rommet fritt for klær og sko. Fra entreen er det videre adkomst til en gang i samme stil. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har klassisk innredning som er lett å like. Den takoppbygde innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate av laminat, benkebelysning, samt nedfelt skylle- og oppvaskkum. Her er de fleste hvitevarer integrert, inkludert induksjonstopp, oppvaskmaskin, og både stekeovn og mikrobølgeovn i god arbeidshøyde. En smart nisje gir plass til kjøle- og fryseskap. Stue Stuen er innbydende med utgang til den store markterrassen, samt god plass for både hverdag og selskapeligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir samtidig en luftig, åpen følelse. Lyst laminatgulv og nøytrale veggfarger gir rommet en moderne stil. Stuen har god plass til en sofagruppe, med tilhørende salongbord og TV-løsning, samt egen plass for lesekrok. Planløsningen er åpen mot kjøkkenet hvor det også er rom for spisebord. Bad/wc/vaskerom Det lyse badet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen er hvit med oppbevaringsplass i to gode skuffer, heldekkende servant og innmurt speil. Badet er ellers utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje med dør i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Leiligheten har to pene soverom, begge med adkomst fra gangen, med lettstelt laminat på gulvet og vegger malt i harmoniske fargetoner. I hovedsoverommet er det et stort garderobeskap langs den ene veggen med fire hvite, glatte fronter. Ekstra lagringsplass er i en kombinert bod og teknisk rom inne i leiligheten og i en tilhørende kjellerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnkostnad til TV og bredbånd fordeles med lik andel pr. seksjon.

Parkering
Det er parkering på en tilhørende garasjeplass. Det er klargjort opplegg for elbillader i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Sameiet har engasjert en advokatfirmaet Legalis sammen med Fossumsvingen I boligsameie og Fossumsvingen II boligsameie som følge av uklarheter og potensiell tvist som har oppstått med flere av utbyggerne på Fossumjordet. Dette etter at det er oppdaget vedtekter i Huseierforeningen som kan tolkes slik at de forskyver ansvar for drift, vedlikehold, og potensielt ferdigstilling, av infrastrukturtiltak og andre fellestiltak i hele planområdet over på sameiene. I den anledning er det aktuelt å vurdere hvorvidt vedtektene er kommet i stand på en lovlig måte og om innholdet som sådan er lovlig. Fullt skriv fra advokatfirmaet følger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet i sin helhet. DOK-analyse for eiendom 3205-324/231 utført av GEOdata: - Eiendommen er berørt ved støykartlegging veg etter T-1442 (Blakerveien). Registrert i gul og rød støysone. - Løsmasser: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet, uegnet Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. - Eiendommen er under marin grense og har svært stor mulighet for marin leire. I tillegg er leiligheten i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Eiendommen er i moderat til lav aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen har god jordkvalitet. - Under eiendommen er det dreneringlinjer i Lillestrøm Kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Energikilde: Fjernvarme. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er montert i teknisk rom. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Seriekoblede røykvarsler er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Leiligheten har synlig sprinkelanlegg i himling

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12628

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Prognose for kommunale avgifter fordeler seg slik inneværende år: Avfallsbrønn: kr 4394,00 Fast gebyr avløp bolig: kr 1573,00 A-konto avløpsgebyr: kr 5767,10 Målt forbruk avløp: kr 4966,25 Totalt: kr 12628,02

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt og den faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune benytter formuesgrunnlag for boliger, som vi får fra Skatteetaten. På skatteseddelen for eiendomsskatt vises dette i utregningsfeltet som Type eiendom "Formuesgrunnlag bolig". Skatteseddel som viser utregningen av eiendomsskatt for hver enkelt eiendom sendes ut før 1. mars hvert år. Boligeiendommer som ikke mottar formuesgrunnlag blir taksert etter gjeldende retningslinjer for kommunal taksering. Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien til 49 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 2 200 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 2 promille av i 2025.

Formuesverdi primær
1200127

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4800508

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligverdikalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3061

Felleskostnader inkluderer
Garasje, A-konto fjernvarme, tv/bredbånd, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, regnskapsførsel og øvrig drift av sameiet mm. Fordeling av kostnader pr. dd. Fjernvarme 910,- Garasje 200,- Felleskostnader 1 347,50,- TV/bredbånd 603,-

Om sameiet
Fossumsvingen II Boligsameie omfatter gnr 324 bnr 227 i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 12 seksjoner og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler på forespørsel.  

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/324/231/15: 14.02.1977 - Dokumentnr: 980 - Rettighet Rettighetshaver: Akershus Energi Vannkraft AS
Org.nr: 976 542 622
LEIEAVTALE
Vannfall- og demningsrettigheter Bingsfoss - Rånåsfoss iflg.
skjøte
Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2018 - Dokumentnr: 782274 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227
Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2018 - Dokumentnr: 782274 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227
Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2019 - Dokumentnr: 1401129 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.2020 - Dokumentnr: 2551590 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2020 - Dokumentnr: 3488201 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2020 - Dokumentnr: 3488201 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2021 - Dokumentnr: 1531290 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fossumsvingen Huseierforening
Org.nr: 928 207 919
Bestemmelse om støyskjerming
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2022 - Dokumentnr: 549260 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Fossumsvingen Huseierforening
Org.nr: 928 207 919
23.05.2025 - Dokumentnr: 579656 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
09.12.2021 - Dokumentnr: 1553360 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/7463


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for flermannsbolig bygg C og D, til sammen 8 boenheter på eiendommen 324/231/0/0, datert 13.05.2022. Vilkår for vedtaket: 1. Dere må søke om ferdigattest innen 13.05.2023 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Detaljregulering for Fossumjordet, Sørumsand, Plan-ID: 204. 25.05.2016 Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Lillestrøm kommune 2023-2035, hvor arealbruken er satt av til boligbebyggelse. Det er pr. 23.04.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Ingen pågående byggesaker som kan påvirke eiendommen er nevnt. Ingen spesifikke hensynssoner er nevnt for eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal underrettes om leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  17 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr forretningsfører, pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.