OSLO Borger Withs gate 15

Tomt
474m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt med en grønn og pen bakgård. Bakgården har en fin gressplen, frodig beplantning og en nyoppusset lekeplass.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på øvre Torshov, i et område hvor det er kort vei til alt du måtte trenge. Leiligheten ligger veldig sentralt med fem minutter til t-banen og gangavstand til barer, kafeer og spisesteder i nærområdet. Torshov har mange kaféer, restauranter, alt av service- og fritidstilbud. Nabolaget kan tilby blant annet Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen. I området er det også et variert kulturtilbud, som Soria Moria med musikkscenen Cosmopolite og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Norges eneste heldigitale kino- Ringen Kino. Leiligheten ligger en kort avstand fra Storo senter som er en av Norges største sentere med hele 130 forskjellige butikker, spisesteder, tjenester og Sats treningssenter på rundt 3000 kvadratmeter. Enda nærmere leiligheten ligger Sandaker senter de du finner blant annet et vinmonopol og bibliotek. Det er også kort avstand til Grünerløkka og alt annet bydelen har og tilby. Nærområdet har også selvfølgelig mange tilbud på treningssenter som Mudo Gym, Fitness24Seven, Sats Storo, Sats Carl Berner og Myrens Treningssenter med Klatreverket. Tilbud som offentlig transport er meget godt i nærområdet der det går trikk, t-bane, buss og tog som har hyppige avganger og den letteste måten og bevege som rundt om i byen. Barnehager og skoler ligger umiddelbart i nærheten om du ønsker og etablere deg med barn. Det er kort vei til fin turvei og bademuligheter langs Akerselva opp til Teknisk Museum, Nordmarka og Maridalsvannet. Ideelt for en joggetur, sykkeltur eller avslappet gåtur i frisk luft og grønne omgivelser. Om vinteren bringer en kort trikke- eller busstur deg opp til Grefsen/Kjelsås, her du kan gå på ski inn i Nordmarka.

Adkomst
kan letter gjøres til leiligheten med offentlig transport. Buss: Linje 30 & 58 (Nordpolen skole) 3 minutter gang avstand. T-bane: Linje 4-5 (Storo) 9 minutter gang avstand. Trikk: Linje 11,12,18 (Grefsenveien) 4 minutter gang avstand. Tog: Linje RE30, R31 (Grefsen stasjon) 4 minutter gang avstand. Det vil bli satt opp god skilting under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bygårder og noe nyere blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5år) 3 minutter gangavstand Ragnas hage (0-5år) 3 minutt gang avstand. Thor Olsens barnehage 2 (0-5år) 3 minutter gang avstand. Skoler: Nordpolenskole (1-10kl) 3 minutter gang avstand. Fernanda nissen skole (1-7kl) 10 minutter gang avstand. Akademiet realfagsskole Oslo (7-10kl) 13 minutter gangavstand. Ungdomskoler: Morellbakken skole (8-10kl) 15 minutter gang avstand. Voldsløkka skole (8-10kl) 6 minutter kjøretid. Videregåendeskoler: Nydalen videregående skole. 23minutter gang avstand. Foss videregående skole. 6 minutter kjøretid.

Skolekrets
Nordpolen skole (1-10)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Linje 30 & 58 (Nordpolen skole) 3 minutter gang avstand. T-bane: Linje 4-5 (Storo) 9 minutter gang avstand. Trikk: Linje 11,12,18 (Grefsenveien) 4 minutter gang avstand. Tog: Linje RE30, R31 (Grefsen stasjon) 4 minutter gang avstand.

Byggemåte
UTVENDIG Bygård på 3 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i mur. Gulvskille i antatt trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Det er ikke satt tilstandsgrad da dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse. Ved taksering i blokker er det primært leiligheten og de arealer som tilhører denne som er vurdert. Bygningen er oppført etter datidens byggforskriftene. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn andelseieres vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2004. Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/30db. INNVENDIG Innvendige overflater er belagt med: Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Tak: overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entre og i bod ellers furugulv i øvrige rom. Skillende dekker i armert betong. Dekket er punktvis kontrolert med laser for svanker/retningsavvik. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stueover en lengde på ca. 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 40 mm igjennom hele rommet. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 6 mm igjennom hele rommet. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Opplysninger i mail tilsendt fra styret datert 09.02.2024 - Det ble målt radon i 2020. Kun én leilighet (i Kyrre Grepps gate) var over grenseverdien på 100bq/m3, og der ble det satt inn tiltak med å lage et radonsug. Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. VÅTROM Bad Baderom er opplyst å være pusset opp i 2018 med nyere overflater i 2021. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider, takstmannen har ikke kjennskap til oppbygningen av baderommet. Opplyst i tidligere salgsoppgave at sluk er fra 1997 iht. merking. Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte, malte veggflater. Overflater er belagt med fliser og gulvvarme. Det er målt fall fra gulv ved terskel til dusjskinne ved glassvegg 29 mm. Fall i fra hjørner i nedsenket dusjsone til topp slukrist på 18 mm. Fallforhold er målt opp i mot preaksepterte løsninger i Teknisk forskrift. Pvc-sluk med klemring i gulv. Synlig smøremembran ført ned i sluk. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt klosett og dusjhjørne med fast glassvegg. Det er avtrekk fra baderommet via elektrisk styrt vifte, og tilluft via spalte under dør på 5 mm. Det ble foretatt hulltagning i tilstøtende rom mot våtrom, og foretatt ett fuktsøk med pigger i bunnsvill i vegg med normale verdier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte lakkerte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg i bod. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap, funksjonstetet ok. Avløpsrør av plast. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke innspisert av takstmannen. Kun vissuelt synlige avløpsrør er innspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder. Boligen har avtrekk fra baderom med elektrisk styrt vifte, tilluft via spalteventiler over vinduer. Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderommet, panelovner og vedovn i stue. Leiligheten har to varmtvannsberedere plassert i bod/rom med opplegg for vaskemaskin. - En på 28 l med produksjonsår 1997. - En på 76 l med produksjonsår 2016.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 2 år og 4 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Fremtid Polise/avtalenr. 25935954 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tegn til sprekk i tak, men jeg tror det bare er murpussen. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse Det ble målt radon i 2020. Kun én leilighet (i Kyrre Grepps gate) var over grenseverdien på 100bq/m3, og der ble det satt inn tiltak med å lage et radonsug.

Standard
2. etasje Ikke for høyt, ikke for lavt. Fint for en barnefamilie. Pusset opp i 2018. Entré Bak inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende leilighet. Entréen er av god størrelse med garderobe og skoskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen leder videre inn til bad, soverom og stue/kjøkken. Flotte klassiske fliser på gulv, malte slette overflater. Bad Et flislagt bad med varme i gulv. Innredningen består av servant, toalett med innebygd sisterne, nisje over toalett, og dusj med glass-skjerming. Det ble lagt flis på flis og ny baderomsinnredning i 2018. Barne-/gjesterom Koselig soverom med god plass til seng og bord. Rommet har videre et innebygget garderobeskap med meget god lagring. Rommet får godt med lysinslipp fra flotte og klassiske vindusflater. Vaskerom Fra barne-/Gjesterommet er det inngang til leilighetens vaskerom. Her er det opplegg til vaskemaskin, og man finner videre varmtvannsberederen. Dette rommet er vegg i vegg mot badet med muligheter for å åpne. Stue Åpen og pen stue med god plass til sofa og spisegruppe. Stuen får godt med lysinslipp og har god takhøyde som bidrar til en flott romfølelse. Videre er det også peis, noe som skaper en varm og god atmosfære i lange vintre som denne. Kjøkken Åpent HTH-Kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkenet har slette hvite fronter med integrerte hvitevarer og en lekker teglsteinsvegg som virkelig drar frem den klassiske stilen i leiligheten. Hovedsoverom Romslig og pent soverom med stor garderobeløsning. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Fra den store vindusflaten får man utsikt til borettslagets flotte bakgård. Oppsummering av TG2/TG3. Det er notert 9 stk. TG2. og 1 stk. TG3. Konferer gjerne med megler dersom det er spørsmål rundt dette. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. TG3 INNVENDIG> Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ca. kostnadsestimat for avretting av gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 Utvendig > Rom med opplegg for vaskemaskin Opprinnelig kott hvor det er lagt opp vann og avløp for vaskemaskin. Det er ikke sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring (Waterguard) rundt vaskemaskin. Dette er et krav da rom ikke har sluk eller vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende lekkasjesikring rundt vaskemaskin plassert i rom uten sluk eler vanntett sjikt. Det anbefales at dette etableres. TG2 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Tilstandsgrad er satt grunnet dør som er plassert i våtsone ved servant TG2 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert stedvis bom i gulvfliser. Det er ingen spalte under glassvegg mot dusjsone. Ved en lekkasje vil ikke vann kunne renne fritt til sluk. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet stedvis bom i gulvfliser og manglende spalte under fast glassvegg så eventuelt lekkasjevann kan renne fritt til sluk. TG2 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det var ikke synlig membran under klemring i sluk Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon og ukjent oppbygning av baderommet TG2 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser TG2 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe liten tilluftsspalte under dør. Denne bør utvides til minimum 10 - 15 mm. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilstandsgraden er satt grunnet noe liten tilluftsspalte under dør. TG2 Kjøkken > 2. Etasje > KJØKKEN/STUE >Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 TEKNISKE INSTALLASJONER>Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det registreres begrenset ventilasjon i boligen. Sentral avtrekksventilasjon fra tidligere kjøkken er antatt bygget inn bak garderobeskap. dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Videre undersøkelser anbefales for og synliggjøre denne Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tilstandsgraden er satt grunnet begrenset ventilering/luftgjennomstrømning, samt antatt avtrekksventil til felles sjakt som er bygget inn bak garderobeskap på tidligere kjøkken. TG2 TEKNISKE INSTALLASJONER>Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på varmtvannsbereder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Gjenstander som selger skal ha med videre er: stringhyllen på kjøkkenet, lampe i stue, lampe på barnesoverom, og lyspærer på kjøkkenet.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Nye kurser til oppvaskmaskin, VVB x2, stekeovn, platetopp, kjøkkenbenk og soverom x2 samt stue og entre bad. Byttet downlights i tak på bad. Skiftet termostat og dimmer på bad. Rehabilitert sikringsskap med ny avdekning, opplegg kabel kanal i trappeoppgave pga innlegg av mange nye kurser til leilighet. 2021: Skiftet garderobe på hovedsoverom. 2022: El-arbeid utført av Elektro Fiber - Demontere og montere nye lamper. Fjernet kabeler som ikke var i bruk.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget Nordre Åsen Kv I har avtale med NexGentel for leveranse av bredbånd. De tilbyr Riks-TV i sitt nettverk og fra vinteren 2022 er dette ikke lenger en kollektiv løsning siden mange beboere heller streamer tv og kjøper selv app'er etter individuelle behov.

Parkering
Det følger ikke med parkering. Det er beboerparkering i området. Eiendommen hører til indre by Sone E, Sagene. Prisene gjelder for ett år. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner Elbil: 2000 kroner Motorsykkel og moped: 2975 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Opplysninger i mail tilsendt fra styret datert 09.02.2024 - Det ble målt radon i 2020. Kun én leilighet (i Kyrre Grepps gate) var over grenseverdien på 100bq/m3, og der ble det satt inn tiltak med å lage et radonsug.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det har tidligere vært snakk om å bygge balkonger. For at et slikt prosjekt skal kunne settes i gang må alle andelseiere bli enige om at dette er ønskelig. Vaktmester- og renholdstjeneste Borettslaget Nordre Åsen Kv I har vaktmesteravtale med Viken Renhold AS. Avtaleansvarlig er David Jacobsen og dagligkontakt er Gintare. Hun kontaktes via Styret. Nøkler, skilt Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos Access på våre nettsider. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Det nevnes i tilstandsrapporten at endring i bærevegg ikke er byggemeldt. Styret har sagt at de er positive så langt PBE godkjenner dette. Det er vedlagt dokumentasjon fra ingeniør på at jobben er gjort på en fagmessig måte i tilstandsrapporten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) 59 450 (Andel av fellesgjeld)   5 859 450 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 6 750 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 990 (Omkostninger totalt)   5 877 440 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varme i gulv på bad.

Info strømforbruk
Det siste året har forbruket vært på ca 15000 kwh.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1419198

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5392951

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
948126915

Felleskostnader pr. mnd.
2897

Andel fellesgjeld
59450

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
718

Andel fellesformue
53244

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordre Åsen Kv 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948126915

Om borettslaget
Nordre Åsen ligger mellom Borger Withs gate, Kyrre Grepps gate og Brettevilles gate. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter, samt et forretningslokale i Brettevilles Gate. Borettslaget er et frittstående borettslag med OBF som forretningsfører. Få steder på Torshov ligger så tett til kollektivtransport, men samtidig helt fredelig. Trikk, to T-Banestasjoner og buss ligger alle innen 5 minutters gange, samt en av Oslos perler; Torshovdalen Innen 10 minutters gange, finner du Storosenteret, BI, Sandakersenteret, Soria Moria, Torshovparken og mye mer. Viktig informasjon fra årsmøtet 2023: Økning av husleie for å dekke økte utgifter: Økte utgifter gjør at Styret mener det er behov for å justere husleien opp med 14 %. Eksempler på utgiftsøkninger er kommunale avgifter (13,5 %) og økte strømpriser for fellesarealene. Styret har vurdert to alternativer i stedet for økning av husleie: 1. Tære på reserver vi har og som er tiltenkt nødvendig vedlikehold og oppgraderinger, herunder pålagte brannverntiltak. Dette alternativet er etter Styrets vurdering ikke forsvarlig. 2. Redusere kostnader på andre punkter. Styret har allerede kuttet på utgifter f.eks. ved å reforhandle avtale om mattelevering i oppgangene. I fjor ble også kostnad til kabel-TV kuttet ut fra husleia. Styret ser ingen andre åpenbare kostnader som kan kuttes. Med utbyggingen av Kloden, får borettsalget to nye andeler, som blir med på fordelingen av faste kostnader, men den nøyaktige fordelingsnøkkelen er ikke regnet ut ennå. Rehabilitering og større vedlikehold - Renovering av forretningslokalet "Kloden" med salg av byggerettigheter til det som skal bli to nye leiligheter i Brettevilles gate 20 i løpet av 1. halvår 2023. - Fullstendig oppgradering av lekeplassen med lekestativer og nytt barkdekke. Infrastruktur: -Installasjon av fibernett 2015 -Rehablitering Piper 2013 og 2020 Fellesarealer: - Nye hagemøbler i 2020 og 2021 - Malt oppganger, 2018 herunder gulv og vegger - Trapp næringslokale 2013/2020 - Oppgang 2013 Vann/avløp: - Renset takrenner 2018 - Utskiftning av div gamle avløpsrør og stakeluker 2018 - Spyl av avløpsrør m filming 2017 - Nytt toalett næringslokale 2015 Belysning e.l: - Nytt sikringsskap næringslokale 2010 - Nye panelovner næringslokale 2010 - Lys oppgang BWG11 2013 - Ovn oppgang BWG11 2013 - Strøminntak og stigeledninger 2015 - Utbedring feil på fellesanlegg 2015 - Juletrebelysning i bakgård 2015 - Juletrebelysning i bakgård 2018 - Utbedring loft KG4 2010 Dører: - Tetting rundt diverse dører 2018 - Nye porttelefoner 2021 - Nytt nøkkelsystem 2021 Bakgård: - Oppgradert gelender, 2018 og rekkverk Brannsikring: - Brannsløyfe 2013 - Sensor leiligheter 2013 - Sensor fellesanlegg 2013 - Montert brannvarslingsanlegg 2013 - Branntettet fellesareal i kjeller og tak mot første etasje, samt alle oppganger mot leiligheter 2017 - Utbedring av div gamle avløpsrør 2017 - Innkjøp og bytte 2018 av pulverapparater - Brannsikringsarbeid (tetting og tildekking) i fellesarealer 2021

Gebyr forkjøpsrett
6750

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten utlyses parallelt.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap 2022 Inntekt: 3 522 512 Kostnad: 3 103 120 Finanskost.: 2 410 Årsresultat: 416 982 Budsjett 2023 Inntekt: 7 335 557 Kostnader: 5 145 711 Finanskost.: 233 387 Årsresultat: 1 956 459 Samtale med styreleder 09.02.24: "Per nå er det ingen vedlikeholdsplaner som vil kreve nytt låneopptak. Vi har økt felleskostnadene det siste året (trinnvis økning i fjor sommer og 1.1.24) for å imøtekomme økte kostnader, men har ingen planer om ytterligere økning nå."

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987148619, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.02.2024: 5.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 09.02.2024: 1 595 533 Andel av saldo: 16 360 Første termin/første avdrag: 01.03.2014 ( siste termin 01.02.2029 ) Lånenummer: 83987188025, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.02.2024: 5.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 09.02.2024: 4 202 466 Andel av saldo: 43 091 Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 31.10.2039 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85401816

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt av megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjons dokument for våningshus datert 21.02.1924

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U 0.9-1.5 S 2255, 28.7.77 Endret reg. best. S-2937 1.10.87. Pågående byggesaker som kan påvirke boligen: Det er ingen pågående bygge/plansaker som påvirker eiendommen pr. 09.02.24.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er registrert på byantikvarens gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) 59 450 (Andel av fellesgjeld)   5 859 450 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 6 750 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 990 (Omkostninger totalt)   5 877 440 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 990,- oppgjørshonorar kr  6 000,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.