OSLO Brinken 29E

Tomt
671m²

Beliggenhet
Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Men også eneboliger, tomannsboliger og småhus/trehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Heibergløkka barnehage Kampen kunstbarnehage Avd Sons Gate Sommerfryd barnehage (1-5 år) Tøyen skole (1-7 kl.) Kampen skole (1-7 kl.) Vahl skole (1-7 kl.) Jordal skole (8-10 kl.) Sofienberg skole (8-10 kl.) Hersleb videregående skole Etterstad videregående skole

Skolekrets
Sogner til Kampen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tøyen i Kjølberggata (Linje 20, 60) T-bane fra Tøyen og Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 5) Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) Trikk fra Lakkegata skole (Linje 17) 1.0 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
UTVENDIG Enebolig med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Majoriteten av vinduene er produsert i 2013. Enkelte vinduer er uten datomerking. Terrassedøren er produsert i 2013. Ytterdører er uten datomerking. INNVENDIG Etasjeskiller i trebjelkelag. Parkett og linoleumsfliser på gulv. Sparklet/pussede og malte overflater på vegger. Sparklet/pussede og malte overflater i himling. Himlingshøyde ca. 2,34 meter, målt i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? På badet i praktikantdelen er det noe jeg tror er svertesopp, men ingen lukt. Det er også noe langs fugen på badet som ble pusset opp i 2019. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Daglig leder John-Fredrik Bråthen Badet ble utvidet, pigget ut, og lagd helt nytt. Alt skiftet ut. Arbeid utført av Hurtigrenovering. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt ble tatt fra bunnen av. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? I praktikantdelen har det vært noe problemer med fukt fra bakenforliggende fjellvegg. Ikke omfattende, men noe svertesopp. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Jeg hadde en taklekkasje i rommet innenfor verandaen for tre år siden. Skaden er utbedret, og hele taket sjekket, og det er tørket og skiftet ut materiale og pusset opp innvendig. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det kom rotter opp under kjøkkenvasken i 2020. Jeg pusset opp kjøkkenet grundig, det ble lagt grus og betong, og problemet er borte. Før det hadde jeg problemer med maur hver vår, men dette problemet forsvant med betongen. I praktikantdelen kan det komme noe maur om våren, men det er lett å fprhondre ved å legge ut maurbokser. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Omfattende gjennomgang ble foretatt av ELektrikergruppen i 2014. Småarbeider senere er foretatt av Kampen Elektriske, og i regi av Hurtigrenovering. Arbeid utført av Elektrikergruppen. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Se tidligere om det elektriske. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tidligere nevnt: En lekkasje i taket innenfor verandaen. Omfattende utbedring utvendig, og deretter innvendig. Arbeid utført av MSH Bygg AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Det hører en hybeldel til. Denne har jeg leid ut i flere år. I det siste har jeg drevet med airbnb-utleie. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Dette har jeg beskrevet tidligere, jeg hadde rotter og maur på kjøkkenet, som forsvant etter omfattende oppussing med grus og betong. Så å si alle vinduene ble skiftet ut i 2014, av Tindevindu. Jeg har åpnet opp mellom stue og det soverommet som ligger ut mot verandaen, og satt inn skyvedører. Jeg har også satt inn verandadør mot verandaen. Alt dette av faglærte (N-M Bygg AS).

Standard
INNGANGSPARTI Fliser på gulv. Det er i følge eier varmekabler på gulv i entreen. HOVEDPLAN 1.ETG Spindeltrapp i trekonstruksjon. Glatte innvendige dører. Gjennomgående parkett på gulv sett bort fra baderom. TERRASSE: Terrasse i trekonstruksjon på 11 kvm. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronteri heltre. Benkeplate i steinkompositt. Nedfelt kum i rustfritt stål. Ifølge eier er kjøkkenet fra 2020. Integrerte hvitevarer er platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Varmekabler i gulvfliser ifølge eier. BADEROM: Badet er ifølge eier pusset opp i 2019. Fliser på gulv og vegger. Badet er ustyrt med skap med glatte fronter, veggfestet klosett med innebygget sisterne, innfliset badekar og servant. Praktisk opplegg for vaskemaskin i rommet bak badekaret. Elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 300 liter fra 2013. KJØKKEN 2: Kombikjøkken med koketopp, kjøleskap og skyllekum. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. BADEROM 2: Badet er av eldre dato, men nøyaktig alder er ukjent. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv, klosett og servant er montert. Våtrommet må totalrenoveres. TOALETTROM VED INNREDET ROM: Fliser på gulv og vegger i brystningshøyde. Sparklet og malte plater for øvrig. Rommet er utstyrt med servant i helstøpt plate og klosett. 2.ETG BADEROM 3: Badet er ifølge eier pusset opp i 2013. Fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med skap med glatte fronter, dusj med dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte. TILSTANDSGARDER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 OG TG3. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2: Utvendig taktekking: Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Utvendig nedløp og beslag: Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Det er avflassninger i beslag/kilrenne mellom takene. Avflassninger øker muligheten for korrosjon som kan kreve tiltak. Utvendig veggkonstruksjon: Det er ikke montert vannbord over ytterdøren. Dette øker muligheten for at regn kan trekke inn i veggkontruksjonen, noe som kan føre til skade. Kledningen er plassert for nær terrenget enkelte steder. For å unngå fuktpåvirkning anbefales det vanligvis en avstand på minst 0,3 meter mellom kledningens underkant og terreng. I områder med lite slagregn kan noe mindre avstand aksepteres, men den bør ikke være under 0,1 meter. I dette tilfellet er avstanden for liten, noe som gjør kledningen mer utsatt for fuktopptak, råte og andre fuktrelaterte skader over tid. Utvendig vinduer: Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for en justering. Pakninger på enkelte vinduer har slitasje og har behov for fornying. Utvendig dører: Terrassedøren er noe hard å åpne/lukke og har behov for en justering. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt dørene. Avvik kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Innvendig innvendige trapper: Spindeltrapp: Det er noe slark i rekkverket og en spile til rekkverket er løsnet. Trapp mellom spisestue og kjøkken. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Innvendig innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Innvendig andre innvendige forhold: Det er registrert en skade på parketten utenfor det ene badet i 1. etasje. Det er ikke tilfredsstillende fallsikring av vinduer som kan åpnes ved spisestuen. Forholdet må sees i sammenheng med personsikkerhet. Det er svertesopp på innsiden av ytterveggene i stue/kjøkken. Svertesoppen kan være et resultat av kondens fra fuktig luft grunnet begrenset ventilering og/eller fuktpåkjenninger fra utsiden. Tekniske installasjoner avløpsrør: Stakeluke er ikke registrert. Uten stakeluke blir det vanskelig å åpne røret ved en eventuell tilstopping. Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Det mangler avtrekk i wc. Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er ingen sluk i rommet, og terskel begrenser mulighet for drenering av drypp fra sikkerhetsventil og lekkasjer mot sluket. Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Det er registrert avvik som tilsier at anlegget bør gjennomgå en utvidet el-kontroll, slik at eventuelle tiltak kan kartlegges, for eksempel på grunn av: Manglende samsvarserklæring på enkelte arbeider og avvik ved kursfortegnelsen. Tomteforhold terrengforhold: Fall er i hovedsak langs med boligen, men enkelte partier har ikke tilfredsstillende fall hvor vann kan samle seg langs ytterveggen. Kjøkken hovedplan 1. etasje stue/kjøkken/soverom - overflater og innredning: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Kjøkken hovedplan - 1. etasje stue/kjøkken/soverom avtrekk: Det er ikke tilluftsventil i rommet. Bad hovedplan 1. etasje (større bad) overflater vegger og himling: Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Bad hovedplan 1. etasje (større bad) overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Det er ikke tilfredstillende fall mot sluket. Bad hovedplan - 1. etasje (større bad) sluk, membran og tettesjikt: Det er vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG2. Bad hovedplan - 1. etasje (større bad) sanitærutstyr og innredning: Det er ingen synlig drensspalte under klosettet, og annen godkjent lekkasjesikring er ikke dokumentert. Det er derfor usikkert om sisternen er lekkasjesikret. Om sisternen mangler lekkasjesikring, kan bakenforliggende konstruksjoner bli skadet ved en eventuell lekkasje. Det er ingen sluk i rommet ved opplegg for vaskemaskin. Dersom en lekkasje skulle oppstått, vil ikke vannet dreneres direkte mot sluket. Kjøkken hovedplan - 1. etasje stue/kjøkken avtrekk: Det er ikke tilluftsventil i rommet. Bad 2. etasje overflater vegger og himling: Det er noe riss i flisefuger i enkelte hjørner. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Bad 2. etasje overflater gulv: Det er registrert riss i flisefuger. Riss skyldes normalt bruksslitasje. Det er registrert bom (hulrom mellom flis og underlag). Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet. Bad 2. etasje sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3: Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Det er registrert råteskader i terrassebord. Råteskader terrassebord må skiftes ut. Bad hovedplan 1. Etasje (mindre bad): Det er ikke tilfredsstillende membran på vegger i dusjsonen. Den ene veggen i dusjsonen er pusset og malt fjell, men uten vanntett sjikt. Dette øker muligheten for at vannskade kan oppstå. Det er svertesopp på veggen i rommet. Høydeforskjellen mellom slukrist og topp gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette øker muligheten for vannskade ved en eventuell lekkasje. Det er fall på gulvet, men fallforholdet er ikke fullt ut tilfredsstillende. Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes som følge av naturlig aldring og bruk. Dette øker risikoen for fuktproblematikk, og jevnlig overvåking anbefales. En totaloppussing med nytt vanntett sjikt må påregnes innen nær fremtid. Tilstanden på overflater henger sammen med sluk og membran/vanntett sjikt, som må fornyes samtidig ved en eventuell oppgradering. Spesialrom 1. Etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Manglende ventilasjon øker fuktbelasninger og kan gi redusert luftkvalitet. For å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk i henhold til NS3600. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med innvendige skråhimlinger, uten inspeksjonsmulighet for å kartlegge konstruksjonsoppbygning. Det har ikke vært mulig å undersøke konstruksjonen og den er derfor ikke tilstandsvurdert. Tekniske installasjoner andre VVS-installasjoner: Sprinkelanlegg er montert i boligen. Sprinkelanlegget er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da dette er utenfor oppdragets omfang og undertegnede ikke har kompetanse på området. Tomteforhold fuktsikring og drenering: Det er ukjent om boligen har dreneringssystem, da boligen har støpt betongplate på mark, og det er ikke sett tegn til dreneringsplater eller lignende. Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
ELEKTRISK ANLEGG 24.10.23 Beskrivelse av anlegget: Montent ny regulator for varmekabel gulv stue hybel. Festet stikk sue/vsofa hovedbolig. Moment ny komfyrvakt i hovedbolig. Moment ny lysbryter for taklys hoved soverom 2. etg. og remontere trafo lader. 24.10.23 Beskrivelse av anlegget: Feilsøk halv spenning på anlegget. Løs klemme på kurs 8. Tilkoblingskrue defekt pa automat kurs 8. Byttet automat kurs 7 (vangang) og automat 8 automat kurs 8. 24.10.23 Beskrivelse av anlegget: Feilsøk manglende spenning 1 fas samleskinne. Tilskrudd løs kobling kurs 7. Byttet automat kurs 7. Målt spenning ok. 25.06.2019 Arbeidsbeskrivelse Se beskrivelse pa faktura. Anleggsbeskrivelse Gjelder for Oppgave til bad Ble lagt ny 600w varmekabel som blir styr med termostat i gangen 5x sq juster spot 1xdobbel stikk til forbruk Koblings punk bak spill Oppgave til vvb med egen kurs Oppgave til vaskemaskin med egen kurs Oppgave til tenn med egen kurs Det ble brukt eksisterende kurs til anlegget.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 123 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 501 123 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 870 (Omkostninger totalt) 349 770 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 352 570 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 839 993 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 850 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 853 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendomskatt for seksjonen blir fakturert til eier, og er estimert til totalt kr.9 303,- for 2025. Selger betaler i 2025 kr. 2 325,75,- fire ganger i året til Oslo Kommune for eiendomsskatt. Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt for hele sameiet 2025: Feie-og tilsynsgebyr kr. 729,- Renovasjonsgebyr kr. 23 278,29,- Vann-og avløpsgebyr kr. 55 292,74,- Totale avgifter kr. 79 300,03,- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, og på denne boligen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
4158739

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12369627

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).Det må også forventes kostnader på «kommunale avgifter» og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
191/604

Felleskostnader pr. mnd
5071

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a. utgifter til forretningsfører, litt enkel vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, og andre løpende utgifter. Styreleder informerer om følgenmde: "Felleskostnadene er knyttet til diverse utgifter. Innbetalingen er delt i to, en del for felleskost. og en for basispakke TV. Felleskost. er delt etter sameiebrøken, TV er likt fordelt". Felleskostnadene forfaller den 1.hver mnd.

Andel fellesgjeld
1123

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8715

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 3 bygninger med tilsammen 7 boligseksjoner. Eneboligen hører til boligsameie. STYRETS ARBEID Styret har avtalt at vedlikehold av fasadene til de respektive bygningen deles internt mellom de som bor i dem. Det vil for denne seksjonen vil det si at fasaden må vedlikeholdes og eventuelt rehabiliteres for egen regning. Tilsvarende for de andre byggene. A-D deler utgifter knyttet til det gule bygget, E altså alene og de i F-G deler det røde bygget/stallen. Det er ikke fullstendig klargjort hvordan dette skal fungere i praksis, men det er besluttet i tidligere årsmøte. ÅRSREGNSKAP FOR 2022 Sameiet hadde i 2022 et negativt årsresultat på 3 236 kroner, og egenkapitalen ved utgangen av året utgjorde 122 229 kroner. Sameiet har en betryggende egenkapital, og sameiets økonomi er samlet sett god. Styret ser ikke behov for å bygge opp ytterligere egenkapital, men det kan være hensiktsmessig å opprettholde den om lag på dagens nivå og ha en årlig drift om lag i balanse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fordeling av utgifter til ytre vedlikehold Det er vedtatt å fordele ytre vedlikehold på leilighetene i det enkelte bygg (vedlikehold på firemannsboligen fordeles mellom leilighetene A, B, C og D, og tilsvarende for de andre byggene).

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret og iht. sameiets husordensregler. Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i boenhetene. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i fellesarealene for øvrig.

Eierskiftegebyr
6875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/41/7: 31.01.1931 - Dokumentnr: 990954 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2008 - Dokumentnr: 18571 - Erklæring/avtale Avtsåelse av veigrunn etter Plan- og bygningsloven § 67 til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 706317 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Brinken godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2009 - Dokumentnr: 280686 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:306 Snr:2 Tillatelse til å innsette vinduer ut mot gårdstun Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2009 - Dokumentnr: 280707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:306 Snr:4 Tillatelse til å innsette vinduer ut mot gårdstun. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2025 - Dokumentnr: 877593 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 11.09.2012 - Dokumentnr: 745967 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 191/604

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring bod/garasje, datert 19.07.2013. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til uthus, datert 06.06.1986.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Bolig m.tilh.anlegg. Offentlig kjørebane/veigrunn. Saksnummer: 202310626 Ullensakergata 1 A - Fasadeendring - Nytt kjellervindu og dør. Saksnr: 202550988 Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det foreligger ikke odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 123 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 501 123 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 870 (Omkostninger totalt) 349 770 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 352 570 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 839 993 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 850 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 853 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338870

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.