OSLO Colbjørnsens gate 8C

Tomt
516m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et svært ettertraktet og i rolig gate på Frogner, med nærhet til det meste byen har å tilby. Leiligheten har en flott beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til byens mange fasiliteter. Svært god tilgang på mange populære spisesteder og restauranter i området, med bl.a. Villa Paradisio, Alex Sushi, Pizza da Mimmo, Bono Foods, Forrest & Brown, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri, samt spesialforretninger som Fjellberg og andre nisjeforretninger langs Bygdøy Allé. Rett rundt hjørnet finner du Solli Plass. Et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med trikk og bussforbindelse som enkelt tar deg til Nasjonalteateret med tog- og t-bane linjer. Kort vei til dagligvareforretninger som Kiwi, Rema1000, Joker og Coop Extra. Nærhet til Gimle, med Gimle Kino, vinmonopol og postkontor, samt bakeri og kaféer. Rekreasjonsmuligheter i nærliggende Hydroparken, Slottsparken og Frognerparken. Kort vei til Aker Brygge med en rekke servicetilbud samt museer som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Båtforbindelse til Huk og Bygdøy fra Rådhuset. Spaser promenaden langs Frognerkilen og stopp innom Karenslyst allé som har mange spennende tilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere skoler og barnehager i bydelen. Uranienborg barne og ungdomsskole, samt den franske skole er i kort gangavstand.

Skolekrets
Uranienborg Skole.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1932

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Nåværende eier har ikke benyttet peisen, og mener at forrige eier heller ikke hadde gjort dette. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Ja, det ble gjennomført el-tilsyn i mars 2025. Ingen avvik.

Innhold
5. etasje: 62 kvm Entré/gang, separat WC, stue, spisestue, kjøkken, bad, samt soverom

Standard
Leiligheten holder en god standard. Originale tregulv. Mye skapplass Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG1 - TG 2   Forhold som har fått TG-1: Brannbalkong - Rekkverk i stål.Høyden på rekkverket er 121 cm. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Vinduer og dører: Leilighet har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vindu med to-lags glass fra 2016 på kjøkkenet. Vinduer med tre-lags glass i stue og soverom produsert i 1979. Balkongdør med to lags glass fra 2016. Etasjeskille og gulv på grunn - Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Ildsted innvendig i boligen - 2 sider av pipen vender mot naboen. Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Vannledninger: Det er stoppekraner på badet og i kjøkkenbenken. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Ventilasjon: Ventilasjonen er antatt etter byggeforskrifter fra byggeåret. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Sanitærutstyr: Sanitærutstyret er normalt godt vedlikeholdt. Forhold som har fått TG2: Kjøkken - det er eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken eller komfyrvakt. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Toalettrom - Det er ikke etablert noe drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Siliokonleggingen er ikke fagmessig utført. Vannbåren varme - Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det må påregnes å skifte ut radiatorer og jernrør på sikt. Våtrom: Bad/WC - Oppsummering av overflater. Det er en høydeforskjell på ca. 2 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG-2: Gulv - Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Det er glipper mellom gulvbordene noen steder. Stedvis noe knirk. TG-2 - Innerdører TG 2 er satt pga alder på dørene, og at det er noe skjevheter i enkelte dører. TG-2 - Vinduer og dører - De eldre vinduene subber i rammen. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vinduene i stue og soverom (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering A som betales årlig til kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 476 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 490 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 498 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 500 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peis i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1801762

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7207047

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er hentet ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Eiendomsskatt påløper kvartalsvis. Blir fakturert sammen med felleskostnadene. Se pkt. om felleskostnader i salgsoppgaven.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
6

Aksjens pålydende
3335

Felleskostnader pr. mnd.
4936

Andel fellesgjeld
76000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Aksjeselskapet
Colbjørnsensg 8 AS

Aksjeselskapets org.nr
933119351

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 30 leiligheter knyttet til aksjer. Colbjørnsensgate 8 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933119351, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 779 276,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 479 125,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 156 820,- og ble overført til egenkapital. Budsjett 2024: Det er budsjettert med et overskudd, inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 209 540,- for 2024. --Hentet fra regnskapet 2024--

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 1OB940-98207363375 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,89% Restsaldo 2 226 386 Restløpetid: 8 år 8 md Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90424183

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnadsplikt i boligselskapet. Manglende oppmøte vil medføre gebyr på kr 500,-.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Skriftlig godkjennelse fra styret må foreligge.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/62: 16.12.1930 - Dokumentnr: 902359 - Bestemmelse om bebyggelse 18.12.1930 - Dokumentnr: 902360 - Bestemmelse om gjerde 16.09.1930 - Dokumentnr: 900633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:219 OPPRETTELSE - FRADELT FRA INKOGNITO TERRASSE 3 B

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest men det er utstedt ekspidisjonsdokument på våninshus fra 1932 . Det er ikke unormalt med tanke på byggets alder.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 476 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 490 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 498 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 500 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.