OSLO Dælenenggata 14B

Tomt
1078.9m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en skjermet og koselig hage som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper og grill. Asfaltert parkeringsområde med biloppstillingplasser og sykkelparkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et supersentralt og etterspurt boligområde på Rodeløkka i Oslo. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, samt hyggelige kafeer og populære restauranter. Her er det gange til absolutt alt man trenger i hverdagen. På Carl Berner Torg finner du en av Norges mest moderne Coop Mega butikker med post i butikk. Her finner du også apotek, blomsterhandler og Kaffebrenneriet for en god kopp kaffe. På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet døgnåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter. Nylig har det også åpnet et spa i nærheten som tilbyr "Floating". Fra boligen er det kort gangavstand til fotballbane og idrettshall på Dælenenga. I tillegg er det nærhet til ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. Ellers er det flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness i Dælenenggata som ligger ca. 2 min gange fra boligen, og Elixia på Ringnes Park eller SATS på Schous plass. Boligen ligger rett ved vakre park- og grøntområder som Sofienbergparken og Birkelunden, med sitt yrende folkeliv, arrangementer og konserter. Det er også umiddelbar nærhet til Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og innover mot Maridalsvannet. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Dælenenggata, Kiwi Gøteborggata, samt Joker og Extra Carl Berner. Alternativt er det ca. 10 min gange til Meny og Ringnes Park Senter. I tillegg ligger det både sushi, kafeer og restauranter i nærheten, så her er det noe for enhver smak. Ellers har Markedet i Markveien, Mathallen og Grünerløkka et unikt utvalg. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Carl Berners plass som ligger ca. 200 m fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Torshov, 6 min til Oslo S, 6 min til Nydalen, 9 min til Majorstuen og 35 min til Oslo Lufthavn. I den gamle Verkstedhallen ligger Carl`s, et serveringssted med ulike tilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen i Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. *Varmesentral: -TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. *Sluk, membran og tettesjikt: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Avtrekk på stue/kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fra CEVA oktober 2024: Varmeanlegg Det er nå innstalert et nytt ekspansjonnsystem med innebygd utlufter, samt et filter på varmeanlegget. Dette innebærer at det ikke skal være behov for at beboerne selv lufter radiatorene. Arbeid utført av: CEVA -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Fra CEVA oktober 2024: Varmeanlegg Det er nå innstalert et nytt ekspansjonnsystem med innebygd utlufter, samt et filter på varmeanlegget. Dette innebærer at det ikke skal være behov for at beboerne selv lufter radiatorene. -Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er lave radonmålinger i bygget. Det er foretatt jevnlige undersøkelser. Men kun foretatt i leilighetene i 1. etasje og i kjeller. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det har blitt vedtatt for ett par år siden at takterrasse kan bygges. Det er diskutert i styret om en prosjektgruppe skal settes sammen for å jobbe med å bygge takterrasse, men dette arbeidet er per nå ikke påbegynt. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble i 2022 foretatt behandling for skjeggkre i alle 48 boenheter i borettslaget. Det er uvisst hvor mange leiligheter som hadde skjeggkre.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, bod, soverom, og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 1,5 m², og en kjellerbod på 5 m².

Standard
ENTRÈ Inn i boligen ønskes du velkommen av en lys og trivelig entré med gode oppbevaringsmuligheter. STUE Innbydende og åpen stue med god plass til en romslig sofagruppe med tv-møblement. Leiligheten har malte vegger i en delikat fargetone som gjør det enkelt å innrede med ønsket interiør. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til å innrede med en romslig spisegruppe. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en åpen, men likevel tilbaketrukket løsning fra stuen. Moderne og lekkert IKEA-kjøkken med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen fremstår med glatte fronter, foliert benkeplate med oppvaskkum, lys under overskap, ventilator med kullfilter, integrert oppvaskmaskin og frittstående kombiskap. BAD Flislagt baderom med behagelige varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med servant på underskap, gulvstående toalett, speil, dusjplass med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Luftig soverom med garderobeløsning og plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Vinduet på soverommet sørger for et godt, naturlig lysinnslipp som gir et lunt soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett fra Telenor er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget disponerer flere parkeringsplasser. Styret informerer at plass nr. 2 er en fri parkeringsplass der alle medlemmer av borettslagets facebookgruppe kan booke parkeringstid. Denne plassen er ment så alle som trenger parkering skal få mulighet, da den er ment for korttidsparkering. Videre har de fire parkeringsplasser til utleie for kr 833 per måned. Ihht. informasjon fra selger så er det 3 stk på venteliste. Selger er en av de, det vil si det er 2 stk. på venteliste. Informasjonen er pr. 20.april 2025. Videre er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200 - Elbil: kr 2.090 - Motorsykkel og moped: kr 3.100 - El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045 Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 491 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 469 491 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 470 841 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 478 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 481 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1030251

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4121003

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
950291370

Felleskostnader pr. mnd.
4243

Andel fellesgjeld
19491

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 114823727, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 08.04.2025: 938 788,- Andel av saldo: 19 492,- Første termin/første avdrag: 01.04.2023 ( siste termin 01.01.2028) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
8348

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Dælenenga Borettslag

Borettslagets org.nr
950291370

Om borettslaget
Andelen er en del av Dælenenga Borettslag (org.nr. 950 291 370), bestående av totalt 48 boliger og 2 næringslokaler. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr - 4 482,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 402 092,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Styret informerer pr. 14.03.2025 om følgende: -Vi har akkurat gjennomført årets generalforsamling. -Vi har alltid prosjekter på planen. Vi ønsker å blant annet å bytte belysning i trappeoppganger, og har også begynt å diskutere utskiftning av vinduer på nytt. -Vi diskuterer fortsatt fremgangsmåte for å gå i gang med takterrasse. Dette vil kunne være et prosjekt som direkte krever økte felleskostnader. -Økonomien er stabil, men grunnet økte utgifter til forsikring, Oslo kommune osv. må vi vurdere å øke felleskostnadene på bakgrunn av dette fremover. Oppsummering av planer for borettslaget og styrets arbeid i tiden fremover: -Dugnad våren 2025. -Innkjøp av nye hagemøbler og gassgrill. -Utbedring og mer undersøkelser av rørsystemer. -Vurdere tiltak på vinduer, evt. vurdere utskifting av vinduer. -Reparere trappen ned til fyrrommet. -Fortsette utskiftning av belysning i trappeoppganger og inngangspartier. -Kontinuerlig HMS-arbeid. -Møte om takterrasseprosjektet. Styret informerer at de ønsker å diskutere saken på årets fysiske generalforsamling. Om det er ønske for gjennomføring vil prosjektet innebære et felles lån. Estimat på størrelse foreligger ikke. -Kartlegge utstyr opp mot TV / Internett opp mot samtlige leiligheter: Styret informerer at de i løpet av senhøsten 24 byttet ut alt internett og TV. - Gjøre tiltak i forbindelse med høye radonmålinger. Selger sitter i styret og kan informere om at hun har vært i kontakt med et firma som gjennomfører radonmålinger. De har flere år på rad sagt at de ikke behøver å måle fordi de har så lave verdier og de fraråder de å bestille nye prøver. Styreleder ønsker dog fortsatt å gjennomføre målinger. Overnevnte prosjekter kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586937

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde kjæledyr etter skriftlig tillatelse fra styret. For at styret skal kunne gi slik tillatelse, er det en forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres. Styret kan etter søknad gjøre unntak i spesielle tilfeller. Utekatter tillates ikke.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/85: 11.02.1938 - Dokumentnr: 401447 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.05.1938 - Dokumentnr: 403207 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 10B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen, fra 1934. Det er også utstedt ferdigattest på rehablitering av baderom, fra 2002. Bygningstegningene fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom i rom tidligere benyttet til kjøkken. Det foreligger følgelig ingen godkjenning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag og bærer videre risiko. Dagens eier har ikke utført endringen, det var allerede utført da de kjøpte leiligheten. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg i reguleringsplan S-2255. Pågående byggesaker i området: Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201202368 Siste bevegelse: Siste dok. 30.08.2024

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 491 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 469 491 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 470 841 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 478 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 481 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,15% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.