Dælenenggata 23C

Stor, lys og gjennomgående 2-roms leilighet - Koselig, separat kjøkken - Peisovn - Utsikt mot idylliske gårdsrom

• Innhold

  Store, luftige rom og vakkert lysinnfall. Denne leiligheten er det er lett å bli glad i!

  Den idylliske utsikten, romfølelsen og de store vinduene vil garantert begeistre deg. Her har man klart kunsten å skape en god balanse mellom det originale og det moderne, funksjonelle. Peisen i stuen sikrer lun vinterstemning, mens det store, separate kjøkkenet skaper en ekstra sosial sone. Soverommet har virkelig en størrelse de fleste kan bare drømme om, og den gjennomgående planløsningen slipper rikelig med dagslys inn både på formiddagen og ettermiddagen. Her kan du flytte inn og bo godt fra første stund!

  Kort oppsummert:

  - V.vann ink. i felleskostnader.

  - IN-ordning på fellesgjeld

  - Ypperlig leilighet for førstegangskjøpere, pendlere og par

  - Enkel tilgang til «ALT» i hverdagen

• Om boligen

  Tomt

  135.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt for aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet.

  Beliggenhet

  Rodeløkka er et vakkert boligområde. Idyllisk og med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området – det må oppleves. Bebyggelsen langs Fjellgata er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus og teglsteinsgårder. Rodeløkka fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode, som i 1854 kjøpte en eiendom på 13 da av gården Dælenengen. Trebyen vokste opp i 1860-70-årene, før Rodeløkka ble innlemmet i byen i 1878. Senere ble det også, frem til 1930-årene, oppført en del leiegårder i strøket. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til, mellom Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg.

  Bydelen har sin historiske forankring i industri- og håndverksnæring. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg og et myldrende liv i parker og gater. Bydelen kan på mange måter beskrives som en by i byen. Kilde: Birkelunden.no

  Rodeløkka fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte, romantiske trehus og frodige hager. Bebyggelsen er oppført på Byantikarens gule liste som bevaringsverdig.

  Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen.

  Rett ved Sofienbergparken ligger Perla, områdets populære nabolagsbar. Grünerløkka, som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter – blant annet populære Le Benjamin, Trattoria Popolare, Jimmy`s, Skaal matbar, Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso mfl. På Grünerløkka er det også kort vei til flere populære utesteder som Blå, Bar Boca, Nedre Løkka coctailbar og Parkteatret. Ved Ringnes Park har man i tillegg kinotilbud.

  Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Blant annet Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage som er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken en kort spasertur unna, gjennom de idylliske trehusene på Rodeløkka. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg er det bare en kort sykkeltur i nedoverbakke til Sørenga, som er Oslos kanskje beste sted å ta seg et bad.

  I tillegg til grøntområdene er det flere treningssenter i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Fresh fitness, Bare Trening og flere Sats-sentre.

  Boligen ligger ikke langt unna Carl Berner – nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Coop Prix, Joker, Kiwi og søndagsåpne Bunnpris ligger like ved. Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffekompagniet og W. B. Samson bakeri er ikke langt unna.

  Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Busslinjene 20, 21, 28, 31 og 57, samt 17-trikken stopper like rundt hjørnet. Det er ca. 4 minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Se forøvrig www.ruter.no. Det går også flybuss fra Carl Berner plass.

  Området opplever for tiden oppsving i utviklingen og det satses mye. For å nevne er Tøyenbadet i ferd med å bli til et større badeland, Øya-festivalen er flyttet til Tøyenparken. Med andre ord er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt. Alt dette; rett utenfor døren.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2002, karm og ramme i tre.

  Merknad: Det ble registrert enkelte sår.

  Ytterdører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør.

  Merknad: Det ble registrert enkelte sår.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv: Gulvflatene består av parkettgulv og tregulv. Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Våtrommet er ikke vurdert under denne bygningsdelen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue. På forespørsel har eier opplyst at ildstedet fungerer.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet.

  TG2

  Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv

  Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm, samt total høydeforskjell som overstiger 30 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.

  Innvendige dører

  Eldre dører fra byggeperioden, noe som innebærer at de har oppnådd en betydelig alder og viser tegn til normal bruksslitasje. Dørene fremstår som funksjonelle, men enkelte kan ha redusert estetisk og teknisk standard som følge av tidens påvirkning.

  Normal tid før utskifting av tredør er 30 – 50 år.

  Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer med disse avvikene og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskiftning av dørene.

  Høy 1. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Baderomsdøren er lokalisert i våtsonen, men denne påvirkes ikke av direkte vannsprut. Veggfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av veggflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.

  Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

  Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 – 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Lokal utskifting av fuger må påregnes. Det anbefales at baderomsdøren i baderommet behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader.

  Høy 1. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 – 30 år.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 – 40 år.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes.

  Høy 1. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig.

  Høy 1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Eldre sanitærutstyr og innredning med bruksslitasje og svelling. Vann fra klosettets sisterne renner mer enn normalt, og til dels kontinuerlig ned i toalettpotten.

  Konsekvens/tiltak: Utskiftning eller utbedring av klosettet må påregnes ved et eierskifte.

  Høy 1. etasje – Bad – Ventilasjon

  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer til tross for avviket, men det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i boligselskapet. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres.

  Høy 1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men med bruksslitasje og enkelte sår.

  I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger:

  • kjøkkeninnredninger 20-60 år.
  • blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år.
  • avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år.

  Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av kjøkkenet. Generell vedlikehold av benkeplatene må påregnes ved et eierskifte. Montering av komfyrvakt anbefales.

  Høy 1. etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger, og løsningen medfører at fukt fra matlaging ikke transporteres direkte ut av boligen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og påvirke inneklimaet over tid. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere.

  Tgiu

  Høy 1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av mur eller betongkonstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt 2018
  • Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Wethal el-fag AS

  Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier: To fliser under vasken på badet er tatt opp og byttet ut, varmekablene under reparert. Skademeldt 19.11.2015.

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Tregulvet på soverommet buer litt.

  10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

  Jeg oppdaget vann under kjøkkenbenken og kontaktet rørlegger, da det manglet en kork/propp på avløpet under kjøkkenvasken.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Oslo Rørservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger plugget avløpet. Det oppstod ingen skader på kjøkkeninnredning eller gulv, og jeg har ikke oppdaget vann eller lekkasje i ettertid. Faktura fra rørlegger foreligger.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Nordisk Rør & VVS

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av automatisk vannstopper med lekkasjesensor under kjøkkenbenk.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Boligelektrikeren AS

  Beskrivelse av arbeidet: I juli 2023 ble det utført arbeid på det elektriske anlegget av Boligelektrikeren AS. Arbeidet omfattet etter det jeg kan se av fakturaen, montering eller utskifting av jordfeilautomater og tilhørende elektrisk materiell. Faktura foreligger.

  24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Det ble gjennomført radonmåling i leiligheten (H0201) vinteren 2024. Målt radonverdi var 113 Bq/m³, med en beregnet årsmiddelverdi på 85 Bq/m³. Den beregnede årsmiddelverdien ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Rapport fra målingen foreligger.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av entré, bad, kjøkken, stue og ett soverom.

  Standard

  Utvendig

  Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med spekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjonen tekket med takstein. Trapper i betong med smijernsrekkverk. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør.

  Innvendig

  Vegg- og takflatene består av malte overflater. Gulvflatene består av parkettgulv og tregulv. Profilerte innvendige dører.

  Våtrom

  Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning og speilskap. Hjelpe- og hovedsluk i plastkonstruksjon.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, benkeplater i heltre, rustfri benkebeslag med oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Bod i kjeller: fastmonterte hyller medfølger.

  Bod på loft: hylle (ikke fastmontert) medfølger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026:

  • Montert vannstopper under kjøkkenbenk
  • Montert to nye taklamper på stue og en på soverom
  • Montert LED-lys under kjøkkenbenken
  • Hengt opp gardinstang på stue, samt girstang på soverom
  • Montert nytt blandebatteri på badet
  • Malt tak på kjøkken
  • Malt alle vegger og tak på stue, gang og soverom
  • Lagt ny fuge lang gulvet på badet
  • Pusset og oljet benkeplaten på kjøkkenet
  • Ny fuge langs kjøkkenbenk og fliser

  2024:

  • Montert ny oppvaskmaskin

  2023:

  • Pusset og oljet kjøkkenbenk
  • Montert ny platetopp og kjøkkenvifte
  • Skriftet fronter på kjøkkeninnredning
  • Malt vegger på kjøkken
  • Pusset og oljet benkeplaten på kjøkken
  • Det ble utført elektrisk arbeid i leiligheten av elektriker. Arbeidet omfattet blant annet oppgradering av sikringsskapet med fem jordfeilautomater (en 10A og fire 16A), samt nødvendig koblingsmateriell og kabling

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år

  El-bil: 1 300 kroner for ett år

  Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år

  El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 78 465 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 078 465 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 093 115 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 102 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 104 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, elektrisk panelovn i soverom og varmekabler i bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Aksjelaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1351561

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5406244

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aksjenummer

  457-475

  Aksjens pålydende

  1900

  Felleskostnader pr. mnd.

  3818

  Andel fellesgjeld

  78465

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-28T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Rentekostnad fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  5323

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  Dæhlenengen Byggeselskap AS;

  Aksjeselskapets org.nr

  933893863

  Om aksjeselskapet

  Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer. Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

  Kontaktinformasjon

  Styret kan kontaktes per e-post på dahlenengenbyggeselskap@styrerommet.no.

  Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com

  Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

  Sykkelparkering

  Det er mulighet for sykkelparkering i bakgården, og felles sykkelparkering i kjeller som kan benyttes av beboerne.

  Fellesvaskeri

  Dersom du har behov for større vask kan du benytte deg av aksjelagets fellesvaskeri, lokalisert i kjelleren. Det er ingen kostnader å benytte seg av vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg et tørkeloft på loftet.

  Hagegruppe

  Aksjelaget har en egen «hagegruppe» som steller bakgården, slik at det skal være hyggelig for beboerne å bruke fellesområdet. Det er også mulighet for å leie parsellhage i bakgården ved Stockholmgata for en symbolsk sum.

  Ny vaktmestertjeneste mv:

  Styret har brukt Schjelderup. Styret landet på PHM, som tilbyr alle de tjenestene som Schjelderup har stått for i sin heltidsstilling. Avtalen med PHM inneholder nemlig egne vinter- og sommerteam som dekker jevnlig snømåking og hagestell vår, sommer og høst. Styret valgte også å flytte tjenesten for trappevask inn under samme avtale, da dette var rimeligere enn en særskilt avtale. Selskapet beholder imidlertid samme vaskeselskap da Absolutt Rent er underleverandør for PHM.

  Saker vedtatt på årsmøtet 2026:

  • Utredning av etterisolering: Det ble vedtatt at styret skal utrede og innhente pristilbud på etterisolering av kjeller- og loftsgulv i hele bygningsmassen. Saken skal deretter legges frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Det er altså foreløpig kun utredningen som er vedtatt, ikke selve gjennomføringen.

  • Balkongprosjekt: Det ble vedtatt at styret skal arbeide videre med utredning av muligheten for flere balkonger i boligselskapet, med sikte på å legge frem et konkret forslag til senere beslutning. Det vurderes blant annet balkonger i første etasje, franske balkonger og flere balkonger mot bakgård. Selve balkongutbyggingen er ikke vedtatt.

  Endring av husordensreglene for uteområder: Det ble vedtatt å presisere at kravet om ro mellom kl. 23.00 og 07.00 også gjelder felles uteområder og balkonger.

  • Husordensreglene ble endret når det gjelder støy: Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00, og det ble vedtatt å presisere at dette også gjelder ved opphold på felles uteområder og balkonger.

  • Valg av revisor / organisatorisk endring i EY: Det ble vedtatt å samtykke til overføring av relevant kunde-, oppdrags- og personinformasjon fra EY til TC

  Newco Norway IV AS. Sistnevnte skal være boligselskapets formelle revisor i forbindelse med organisatoriske endringer hos EY.

  Boligselskapet har i 2025 gjennomført omfattende rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider på bygningsmassen, særlig knyttet til tak, piper, beslag, takstein, snø- og issikring samt tekniske installasjoner. Styret opplyser samtidig at det vil være behov for jevnlig kontroll og vedlikehold av blant annet tak og takrenner fremover.

  Det er avdekket fukt i kjellere i flere oppganger. Dette er under oppfølging, og det gjennomføres befaringer og innhentes tilbud fra flere entreprenører. Styret opplyser at nødvendige tiltak for å avhjelpe forholdene vil være kostnadskrevende.

  Større prosjekter i regi av aksjelaget:

  2004 – 2006: Baderomsrehabilitering. Da ble også alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. Baderomsgarantien gjaldt frem til mars 2015.

  2008 – 2009: Utskifting av tak på hele bygningsmassen.

  2009: Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp. Utskifting av ildsteder i et stort antall leiligheter, og kontroll/godkjent i 2010, i forbindelse med ferdigstillelse av piperehabiliteringen. Feiermester Alf Pettersen AS var utførende.

  2010 – 2011: Etter godkjenning fra Byantikvaren og Oslo kommune, fikk over 90 leiligheter montere balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør. Dette ble dekket med et eget «balkonglån» som nedbetales over husleien til dem som fikk balkong. Balkongteam AS var utførende.

  2012 – 2013: Nytt system for avfallshåndtering, med to stasjoner med til sammen syv delvis nedgravde brønner for restavfall og papir. Dette var en løsning som ble valgt etter år med klager fra frustrerte beboere og merarbeid for vaktmester på grunn av kronisk forsøpling og kaos i de to søppelhusene i bakgårdene. Kostnaden for prosjektet ble dekket uten låneopptak eller husleieøkning.

  2013: Sikring av tilgangen til bygningen utenfra, og avskjerming av eiendommen. Grunnet plager med innbrudd i kjellere, hærverk og forsøpling i bakgården og generelt mye støy i indre gård på grunn av stor gjennomgangstrafikk til alle døgnets tider, fikk styret godkjenning fra ekstraordinær generalforsamling i november 2012 til å iverksette diverse tiltak for å skjerme og beskytte eiendommen. Elementene som inngikk i dette prosjektet;

  • skifte til ståldører, alle ytter- og kjellerinnganger.
  • nytt låsesystem og nytt porttelefonsystem, da det gamle var nedslitt og utdatert og låsesystemet ikke lenger var patentbeskyttet.
  • spesiallaget to lave porter mot dælenenggata.
  • planting av hekk langs dælenenggata.
  • spesiallaget to portalporter med kode mot øst og vest.

  2013:

  • Nytt lysarmatur utendørs.
  • Oppussing av portalene i bakgården.
  • Installering av fibernett (ftth – fiber to the home).

  2013 – 2014: Rørrehabilitering: rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet på strekningen langs Christian Michelsens gate med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der gravearbeid var utført.

  2015: Oppgradering av loftsdører til godkjent branndør.

  2016: Rehabilitering av lamper i alle oppgangene.

  2016: Rehabilitering av bunnledningen gjennomført av Proline AS (låneopptak og justering av husleie).

  2016: Oppgradering av kjellerdørene til godkjent branndør (låneopptak og justering av husleie).

  2016: Sluttstykke i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefon. Utført av Certego. Porttelefonsystemet er Aptus.

  2017: Kjellergulv hugget opp i oppgangene Christian Michelsens gate 26-32 på grunn av setninger under det u-armerte betonggulvet. Nye masser tilført og nytt armert gulv ble støpt. Utført av Haga Berg.

  2017: Hobbyrommet ble pusset opp. Ny inngangsdør og nytt gulv.

  2017: Betongdekket i nedre del av begge bakgårdene fjernet pga. utvasking med påfølgende fuktproblemet i kjellere. Kummer reparert, ny drenering og isolasjon lagt langs vegger, nye soilrør samt tilføring av nye masser.

  2017 – 2018: Renovering av trappoppgangene. Ny maling på vegger og rekkverk samt nytt gulvdekke. Utført av Alfa Malermester AS.

  2017 – 2018: Tetting og utbedring av alle overlysvinduer i trapperom. Utført av Kaarud AS.

  2018 – 2019: Etablering av 2 ekstra avfallsbeholdere utenfor Dælenenggata 23A. En til papp og en til glass- og metall. Det ble også satt inn et Ozon-system for å bedre lukten i dunkene. Dette gjelder både stasjonen i Dælenenggata og Stockholmgata. Utført av Conservo Miljø.

  2020: Grunnmuren rundt hele bygget ble renset, fikset og malt på nytt. Utført av Alfa Malermester i april/mai.

  2020: Nytt asfaltdekke og kantsten ved begge utleielokalene, samt Christian Michelsens gt 17A. Utført av ABT Anleggsgartner AS i april/oktober.

  2020: Etablering av bøkehekk i Christian Michelsensgate. Utført av Hageform i april.

  2021: Maling av portrom og døromramminger utvendig. Utført av Alfa Malermester AS.

  2021: Nye brann- og lyddører til baktrapp i Christian Michelsens gt 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS.

  2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Uført av Kaarud AS.

  2021: Felling av gamle syke trær og planting av nye frukttrær i bakgårdene. Utført av Hageform.

  2022: Nye søppelbrønner i Christian Michelsens gt 17A, i samarbeid med nabogården Christian Michelsens gt 17B. Utført av Conservo Miljø AS.

  2022: Komplettert beplanting i skråning midtpark. Utført av Hageform.

  2022: Installering av nye, utadslående inngangsdører, i hht originale tegninger, i Christian Michelsens gate 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS.

  2022: Maling av vinduer i felles prosjekt som tilbud til aksjonærer. Utført av Alfa Malermester AS.

  2022: Installering av fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg iht NS 3960:2019 samt nødlys/markeringsskilt i fellesarealer (alle oppganger utenom Christian Michelsens gt 17A). Utført av Elektro Nettverk Service AS.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207449113

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,79%

  Restsaldo: 3 323 281,00

  Innfrielsesdato: 30.05.2030

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Ja

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207449105

  Lånetype: Serielån

  Rentesats: 5,79%

  Restsaldo: 8 357 984,00

  Innfrielsesdato: 30.05.2030

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Ja

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98208026062

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,79%

  Restsaldo: 14 773 940,00

  Innfrielsesdato: 30.06.2042

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Nei

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Kun fysiske personer kan være aksjonærer. Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Styret viser til at boligselskapet allerede står overfor flere vedtatte og pågående vedlikeholds- og oppgraderingstiltak som er kostnadskrevende, samtidig som selskapet må forholde seg til blant annet generell prisvekst og økte kommunale avgifter. Styret har over flere perioder hatt som mål å opprettholde forsvarlig drift uten å øke nivået på felleskostnadene. Det foreligger imidlertid forhold og prosjekter som kan medføre fremtidige kostnader, og kjøper må påregne at felleskostnadene kan bli justert dersom selskapets kostnadsnivå eller fremtidige vedlikeholdsbehov tilsier dette.

  I budsjettet for 2026 er det blant annet lagt til grunn økte samlede driftskostnader sammenlignet med budsjettet for 2025, herunder høyere kostnader til forsikring, kommunale avgifter og TV/bredbånd.

  Ikke vedtatt: Forslag om etablering av porter mellom Midtgården og østre/vestre bakgård ble ikke vedtatt på generalforsamlingen i 2026. Styret har imidlertid tidligere diskutert alternative løsninger med høyere gjerder og porter i trappeområdet i nedre del av Midtparken. Det foreligger ikke vedtak om gjennomføring av dette.

  Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  80486474

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad må påberegnes.

  Aksjonæren har ansvar for innvendig vedlikehold, men vedtektene legger også vedlikeholdsansvar for vinduer på den enkelte aksjonær. Dette omfatter blant annet utskifting av vinduer, vindusbrett og glass samt maling. Styret kan pålegge aksjonæren å utbedre vinduene, og selv om styret da står for den praktiske gjennomføringen, kan aksjonæren bli pålagt å dekke hele eller deler av kostnaden.

  Fra borettslagets hjemmeside:

  Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon slik det er med gamle gårder fra 30. tallet.

  Derfor er det svært viktig at leilighetens ventiler er åpne, og at alle vinduer har ventilasjons-slisser.

  Det er under ingen omstendigheter lov å koble avtrekk fra kjøkkenvifte på luftekanalene eller ventilene i leiligheten.

  Avtrekksluft fra kjøkkenviften skal resirkuleres i leiligheten og IKKE sendes ut verken gjennom innvendige, utvendige ventiler.

  Avtrekket skal påmonteres kullfilter (for lukt) og filter for samling av fett.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr.

  Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/227/99:

  25.10.1932 – Dokumentnr: 901298 – Erklæring/avtale

  Begrensning i råderett

  Forbud mot salg på bestemte vilkår

  Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.12.1931 – Dokumentnr: 900979 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra dælenenggt 27 – utgått

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er montert gipsplate på døren kun i stuen, mellom stue og soverom. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

  På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 78 465 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 078 465 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 093 115 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 102 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 104 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  14650

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 000 Digitalt prospekt

  5 500 Fotograf

  5 000 Innhenting off. info

  13 900 Markedspakke Basis

  6 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Opplysninger fra forretningsfører

  1 910 Sikkerhetsstillelse

  14 390 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Utleggsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  4 000 Noteringsgebyr urådighetssperre

  11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  Totalt kr: 61 384

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 78 465 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 078 465 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 093 115 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 102 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 104 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave