Aslakveien 22A

Leilighet42m²1 soveromkr 2 790 000

Stilfull og lys 2-roms fra 2023 med balkong. Heis. Felles takterrasse. V.v og fyring inkl. IN-ordning.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 499 796
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 1 700 000
Felleskostnader: kr 10 366
Tomt: 3 911.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Aslakveien 22 – en moderne og innbydende 2-roms fra 2023, attraktivt beliggende på populære Røa. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som Røa sentrum, T-bane, butikker og servicetilbud er lett tilgjengelig.
Leiligheten ligger i byggets 3.etg og byr på en arealeffektiv planløsning. Boligen har moderne standard fra 2023, med stilrene overflater, god romutnyttelse og en behagelig atmosfære. Stuen har åpen kjøkkenløsning og utgang til en hyggelig balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.
Kvaliteter:
- Moderne standard
- Solrik balkong
- 2 kjellerboder
- Kort vei til Røa sentrum og T-bane
- Dagligvare like i nærheten
- Felles takterrasse
- Nærhet til marka og flotte turområder
- Ved innbetaling av hele fellesgjelden vil ny felleskostnader være kr. 3 226,-
Tomt
3911.6m²
Beliggenhet
Aslakveien 22A har en attraktiv beliggenhet på Røa, i et veletablert og populært boligområde vest i Oslo. Her får du en fin kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, samtidig som både daglige servicetilbud, kollektivtransport og Røa sentrum er lett tilgjengelig. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en enkel hverdag med det meste innen komfortabel rekkevidde.
Dagligvarehandelen kan knapt bli enklere, med REMA 1000 Røa Næringspark like i nærheten. En kort spasertur unna ligger også Røa sentrum og Røa Torg, som byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, apotek, serveringssteder, treningsmuligheter og øvrige tilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.
Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass ligger få minutters gange fra boligen, mens Røa T-banestasjon kan nås til fots på rundt et kvarter. Herfra går T-banen videre mot blant annet Majorstuen og Oslo sentrum, noe som gjør beliggenheten praktisk også for deg som pendler til jobb eller studier.
Området byr samtidig på gode muligheter for en aktiv fritid. Røa er kjent for nærheten til flotte tur- og rekreasjonsområder, og nærområdet har flere trenings- og aktivitetstilbud. Basic Treningssenter og Mudo Røa ligger kun få minutters gange unna, og det finnes både lekeplasser, ballbane og andre aktivitetsmuligheter i nærområdet.
For barnefamilier er det et godt utvalg av både skoler og barnehager i området. Blant annet ligger Huseby skole, Lysejordet skole og Hovseter skole innen gangavstand, i tillegg til flere barnehager. Nabolaget er veletablert med mennesker i ulike aldersgrupper og oppleves som et attraktivt sted å etablere seg.
Aslakveien 22A byr kort sagt på en svært god kombinasjon av tilgjengelighet og grønne omgivelser med dagligvarebutikk like ved, Røas servicetilbud og T-bane innen gangavstand og gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag på Oslo vest.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Yttervegger i mur og trekonstruksjon forblendet med teglstein og malt panel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp eller membran. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Vinduer med 3-lags glass produsert i 2022. Skyvedør til balkongen med 3-lags glass produsert i 2022. Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja. Reklamasjon på toalettet hvor klosettknappen satt seg fast like etter innflytting. Dette ble utbedret og har ikke vært et problem siden. Det kan oppstå vond lukt fra toalettet innimellom. Dette er meldt til styret fra flere enheter som opplever samme problem.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja. Det var manglende varme fra radiatoren det første året. Dette ble meldt til styret.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Utbygger meldte tilbake hvordan beboerne selv kunne utbedre problemet. Det gjaldt å skru av og på en ventil i rørskapet. Dette hjalp.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Standard
Innvendig
Det er enstavs parkett på gulvene. Det er malte slette tak og veggoverflater. Takhøyden er 268 cm og 230 cm. Det er balansert ventilasjon i boligen.
Balkong
Balkong i murkonstruksjon med oppforet tregulv på ca. 7 kvm med utgang fra stuen. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser, integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal.
Baderom
Badet er oppført etter forskrifter fra byggetiden (2023). Det medfølger dokumentasjon på arbeider utført på badet. Det er fliser på veggene. Malte takplater. Det er fliser på gulvet med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører, nedsenket gulv i dusjen. Opplegg for vaskemaskin.
Tilstandsgrader
Eiendommen har kun TG0 – ingen avvik.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 1 700 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 499 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 508 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 511 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Det er felles varmtvann.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1258903
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5035611
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
41
Part.obl.nr.
923840540
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Selskapet har avtale om individuell nedbetaling, som vil si at du har muligheten til å nedbetale hele, eller deler av fellesgjelden. Dato for IN er 30.01 og 30.07.
Felleskostnader pr. mnd.
10366
Andel fellesgjeld
1700000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-24T22:00:00Z
Andel fellesformue
23793
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Lerkespore Borettslag
Borettslagets org.nr
923840540
Om borettslaget
Lerkespore Borettslag består av totalt 168 leiligheter fordelt på to bygg.
Innmelding i OBOS utgjør kr. 500.
I tillegg disponerer beboerne et felles garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering, samt et eget sykkelverksted med sykkelvask og smørebenk. Eiendommen omfatter også tekniske rom. Borettslaget er tilknyttet Røakollen Utomhussameie.
Styreleder informerer om 21.09.26 at det ikke er planlagte større vedlikehold, men det er verdt å nevne at 3 sesonger gratis gartnertjeneste ved nybygg nå opphører og noe økning i felleskostnad forventes.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208221590
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 341 652 572,00
Innfrielsesdato: 30.10.2063
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med oktober 2028
Avdragsfrihet opphører i oktober 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
8689808
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail.
Se husordensreglene for hvilke bestemmelser som gjelder for dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/11/625:
20.10.1964 – Dokumentnr: 13667 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til utskilt tomt
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.1965 – Dokumentnr: 11516 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Ang deling av hus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1965 – Dokumentnr: 15503 – Bestemmelse om gjerde
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1987 – Dokumentnr: 60253 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1987 – Dokumentnr: 60254 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1988 – Dokumentnr: 20534 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Rettighetshaver: OSLO KOMUNE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1988 – Dokumentnr: 20535 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1988 – Dokumentnr: 20536 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2015 – Dokumentnr: 582912 – Best. om adkomstrett
Rett til fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2018 – Dokumentnr: 594304 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS
Org.nr: 977 040 949
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Endring ved fusjon
Fra: Megleroppgjør AS
Org.nr: 982 577 675
Til: Obos Eiendomsmeglere AS
Org.nr: 977 040 949
08.03.2019 – Dokumentnr: 286603 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 – Dokumentnr: 286603 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder 20 plasser
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 – Dokumentnr: 286603 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 – Dokumentnr: 286603 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.2019 – Dokumentnr: 420320 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:1-84
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2024 – Dokumentnr: 1199938 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Obos Nett AS
Org.nr: 992 874 201
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2023 – Dokumentnr: 47483 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om fellesareal
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om stikkledninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Aslakveien 22 A-C (bygg D) – Boligblokk – Brukstillatelse – 2023
Aslakveien 20-22 (bygg D E) – Boligblokker – Ferdigattest – 2024
Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligbyggelse.
Saksnummer: 202509423
Aslakveien 24 – 28 – Oppføring av tre boligblokker – Blokk A, B og C.
Saksnummer: 202601376
Hovseterdalen – rehabilitering av vann- og avløpsledninger.
Saksnummer: 202506388
Aslakveien 14a – ulovlig bruksendring til fysioterapivirksomhet.
Saksnr: 202607843
Detaljregulering – Tunnel under Røa sentrum.
Saksnr: 201701323
Husebyplatået. Bymessig utvikling.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 1 700 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 499 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 508 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 511 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 1 700 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 499 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 508 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 511 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.