Enerhauggata 5
En unik, herlig og solrik 2-roms (mulighet for 3-roms)- Innglasset, sydvendt balkong - Fantastisk utsikt - Ingen innsyn
- Prisantydning
- kr 4 860 000
- Omkostninger
- kr 9 796
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 996 796
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1964
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 127 000
- Felleskostnader
- kr 4 905
- Tomt
- 13 059.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til en leilighet med unik atmosfære på populære Enerhaugen.
Leiligheten har en svært god plassering i enden av bygget, med stor hjørnebalkong og vinduer i flere himmelretninger – dette sørger for rikelig med naturlig lys og sol gjennom hele dagen. Den luftige og sosiale planløsningen skaper en romslig atmosfære, samtidig som det foreligger mulighet for etablering av et ekstra soverom.
Byggets plassering på et høydedrag, i skrånet tomt gjør at selv beliggenheten i 1.etasje oppleves høyt, fritt og skjermet. Her bor du helt uten innsyn, og med fantastisk utsikt over tretoppene mot Bjørvika i sør.
Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener – helt skjermet, rolig og grønt med umiddelbar nærhet til byens pulserende tilbud av restauranter, kaféer, kultur og servicetilbud!
Tomt
13059.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Beliggenhet
Enerhaugen – Tøyens kanskje beste beliggenhet!
Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Enerhaugen, like ved Sørli plass og Botanisk hage. Dette er en ideell plassering, da det er tilbaketrukket i en rolig gate og samtidig kort vei til alt av servicetilbud og byens puls. Tøyen T-bane med alle linjer og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Få skritt fra inngangsdøren, finner du dessuten nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.
Tøyen ligger i bydel Gamle Oslo, en bydel som er meget spennende og stor utvikling. Spesielt området langs sjøen har hatt en totalforandring de siste ti årene, Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Broen knytter Grønland til Bjørvika, og gir rask og enkel adkomst til kultur-, restaurant. og badeliv. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover.
Også Tøyen har hatt en vellykket forvandling de siste årene. Det såkalte «Tøyenløftet» har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Populære ZZ-pizza har nylig åpnet i Brutus gamle lokaler, som ligger rett rundt svingen! Tøyen torg bugner over av spennende matopplevelser hos bl.a. Postkontoret, Skatten og Pillefyken. Nye Tøyenbadet åpnet også dørene januar 2025. Badeanlegget er et av landets største, og med 50-meters innendørsbasseng, stupetårn, vannsklier og tre utendørsbassenger tilbys varierte aktiviteter for mosjon, lek og velvære.
I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. I gatene på Grønland finner du dessuten det beste og rimeligste utvalget av frukt og grønt. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spaserstur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Starbucks er alle populære steder med godt utvalg.
Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur over gaten fra leiligheten ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafè og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gresssletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebrgskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård?
I Enerhauggata har du med andre ord nærhet til «alt» som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Enerhaugen barnehage (1-5 år) – 0.1 km
Langleiken barnehage (1-5 år) – 0.1 km
Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) – 0.3 km
Skoler:
Tøyen skole (1-7 kl.) – 0.4 km
Vahl skole (1-7 kl.) – 0.5 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) – 0.9 km
Jordal skole (8-10 kl.) – 1.2 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) – 1.3 km
Hersleb videregående skole – 0.7 km
Elvebakken videregående skole – 1.2 km
Byggemåte
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjoner og leilighetskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledd med tegl og plater. Flatt tak antatt tekket med takpapp eller membran. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja. Nye røropplegge for vann og avløp og nye bad er under planlegging for hele borettslaget.
Innhold
1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue og bod.
Innglasset balkong på 7 kvm.
Selger disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm som leies av styret i borettslaget. Boden medfølger ikke leiligheten, men det er mulig å leie bod i kjeller. Leiesum er på kr. 0,- men det betales et etableringsgebyr på kr 800,- ved opprettelse av leie.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3:
Følgende forhold har fått TG 3:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må etableres tilgang til stoppekran. Kostnadsestimat: Under 20 000.
Følgende forhold har fått TG 2:
Vinduer: Halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet, og utskiftning av vinduene er påregnelig på sikt. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.
Dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på balkongdøren (glass over 30år).
Etasjeskille/gulv mot grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stuens lengde på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter.
Innvendige dører: TG 2 pga: Dørene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje enkelte steder. Eldre dører med nye dørhåndtak.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer.
Bad – Overflater vegger og himling: TG 2 er satt pga alder. Radiatorrørene er felt inn i veggflisene, og det er dårlig tetting ved overgang fliser/rør.
Bad – Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm.
Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg).
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med OBOS Nett med hastighet på 1000/1000 Mbps.
Parkering
Garasjeanlegg i kjeller med mulighet for leie av biloppstillingsplass. Borettslaget har 168 innendørs garasjeplasser for bil, MC/Moped, lastesykler, sykler o.l., og 23 biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Totalt 191 p-plasser. Ta kontakt per e-post garasje@ebrl.no for å leie plass.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år
El-bil: 2090 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 860 000 (Prisantydning)
Kr 127 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 987 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 996 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 005 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 008 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Felles varmtvann.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1176037
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4704149
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
1
Part.obl.nr.
948152525
Felleskostnader pr. mnd.
4905
Andel fellesgjeld
127000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-10T22:00:00Z
Andel fellesformue
54135
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Enerhaugen Borettslag
Borettslagets org.nr
948152525
Om borettslaget
Enerhaugen Borettslag består av 470 andelsleiligheter, 2 tjenesteleiligheter, og har 3 ansatte.
Selger disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm som leies av styret i borettslaget. Boden medfølger ikke leiligheten, men det er mulig å leie bod i kjeller. Leiesum er på kr. 0,- men det betales et etableringsgebyr på kr 800,- ved opprettelse av leie.
Det fremkommer av ekstraordinært årsmøte 23.03.2026 at styrets forslag til nullstilling av vann- og avløpsrør i borettslaget er vedtatt. Borettslaget vil gjennomføre et helhetlig prosjekt med full utskifting (nullstilling) av felles vann- og avløpsrør, inkludert sluk og tilhørende rørføringer, i leiligheter og fellesarealer. Tiltaket innebærer utskifting av vannrør fra kjeller til tappepunkter i leilighet, utskifting av avløpsrør frem til og med sluk, samt rehabilitering av våtrom med nye membraner, varmekabler, toalett og nye overflater. Prosjektet omfatter ikke varmeanlegg, herunder radiatorer og tilhørende varmerør. Styret vurderer på denne bakgrunn at et helhetlig prosjekt med nullstilling og samtidig tilbakeføring av bad gir best samlet løsning teknisk, økonomisk og gjennomføringsmessig. For mer info se vedlagte årsmøte og protokoll fra ekstraordinært møte. Tidspunktet for igangsettelse av prosjektet og kostnadsrammen er foreløpig usikkert, men prosjektet vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Se info fra styreleder mottatt 17.06.26: Det er ikke mulig for oss å anslå noen kostnad per leilighet, siden prosjektet faktisk ikke er satt i gang ennå. Vi er i prosess med å engasjere prosjektleder, og forventer at selve rehabiliteringsprosjektet starter sommeren 2027. Når det gjelder tidsperspektiv, gjør vi oppmerksom på at oppstart i uke 45 til 47 i 2026 ikke er korrekt. Det er naturlig å begynne med Enerhauggata 7 siden det er den eldste bygningen i borettslaget, men endelig rekkefølge og tidspunkt for hvert enkelt bygg fastsettes i samarbeid med prosjektleder og entreprenør.
Det anbefales å sette seg inn i vedlagt årsberetning fra 2026 og ekstraordinært møte fra 2026, hvor det står beskrevet litt grundigere rundt borettslagets planer, pågående arbeider og vedlikeholdshistorikk.
Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslaget har en serviceavtale med Avarn Security for vakthold. Vektere går to runder i borettslaget hver kveld/natt for å sjekke at dører og vinduer er forsvarlig låst og lignende. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes.
I tilknytning til fellesdører i korridorene til borettslaget er det installert et tilbakerømningssystem. Løsningen er designet for å kun benyttes ved en nødsituasjon. I alle felleskorridorene finnes det en grønn opplyst boks merket med «Emergency Door Release». Ved å trykke inn det hvite glasset og aktivere knappen vil døren umiddelbart åpnes. Aktiveringen utløser en høy alarm som varsler om at rømningsveien er i bruk. Styrerepresentantene, bodansvarlig og vaktmester har nøkkel for å tilbakestille systemet dersom alarmen blir utløst.
Borettslaget har sin egen avis, Ener'n. Ener'n blir levert på dørmatten til alle beboere to til fire ganger i året (avhengig av hvor mye som skjer).
Borettslaget tilbyr SMS-varsling til beboere av viktige hendelser i borettslaget. Her kan du motta varsling ved hendelser som for eksempel stenging av vannet eller vannlekkasjer, påminnelse om arrangementer og viktige meldinger fra styret. Tjenesten er gratis.
Det er fellesvaskerier i Enerhauggata 3, 5, 7 og Smedgata 34, og disse er utstyrt med vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Vaskeriene fikk nytt reservering- og betalingssystem i 2019 og løsningen heter Smart Laundry som gjør det enkelt å betale for vask og fylle på vaskeripenger. Påfylling av vaskeripenger gjøres gjennom bankkort og Vipps-betaling. Vasketid reserveres via nettside på www.smartlaundry.no, eventuelt direkte på automaten i vaskeriet.
Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34 og Smedgata 32.
Borettslaget har et hyggelig bomiljø med et veldrevet styre som arrangerer fellesaktiviteter og samlinger for alle beboerne. Borettslaget har årlig tradisjon å avholde sommerfest med grilling for beboerne på plenen mellom Enerhauggata 5 og 7, og dette bidrar til å opprettholde det fine samholdet blant beboerne.
Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Borettslaget har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32.
Det er inngått en avtale med Posten Bring om leveranse av pakker i en boks som står i bakgården til Smedgata 32/ 34, ved siden av papircontainerne. Avtalen gjør at du kan velge å få varer som bestilles på nett levert til Pakkeboksen.
Borettslaget benytter OBOS sin beboerportal, Vibbo, og Styretavla/Infotavla som deres offisielle informasjonskanal som nå er Vibbo og Styretavla/infotavla. Ved hastesaker benyttes SMS.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11438783
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Restsaldo 2 105 948,00
Innfrielsesdato: 01.09.2027
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987243115
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 64 890 311,00
Innfrielsesdato: 20.06.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS
Polisenummer felles forsikring
1680824
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter gjeldende regler i husordensregler/vedtekter.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/230/305:
04.08.1826 – Dokumentnr: 900012 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Smedgt.40
20.10.1885 – Dokumentnr: 992773 – Bestemmelse om vannledn.
Overført fra Enerhauggt.23
16.06.1898 – Dokumentnr: 903387 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra Sørligt 1
25.11.1919 – Dokumentnr: 912774 – Best om garasje/parkering
Overført fra Enerhauggt.15
14.07.1925 – Dokumentnr: 993829 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Enerhauggt.15
22.04.1930 – Dokumentnr: 902705 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggaten.25.
22.08.1944 – Dokumentnr: 303777 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggata.3b.
23.08.1944 – Dokumentnr: 303787 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggata.3b.
23.08.1944 – Dokumentnr: 908685 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Enerhauggt.3B
02.06.1945 – Dokumentnr: 907410 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Enerhauggt.15
23.09.1946 – Dokumentnr: 303953 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Smedgata 48.
16.04.1947 – Dokumentnr: 301936 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra Enerhauggata.3b.
16.04.1947 – Dokumentnr: 916451 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra Enerhauggt.3B
10.07.1958 – Dokumentnr: 510511 – Skjønn
Overført fra Enerhauggata.13.
24.01.1961 – Dokumentnr: 518163 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
25.04.1961 – Dokumentnr: 506894 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
24.11.1961 – Dokumentnr: 518164 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
13.08.1962 – Dokumentnr: 511968 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
23.10.1962 – Dokumentnr: 516202 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
09.10.1963 – Dokumentnr: 514982 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
20.03.2025 – Dokumentnr: 319043 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om oppgradering av regulert frimoråde (S-3043)
Adkomstrett til nødvendig drift og vedlikehold
20.03.2025 – Dokumentnr: 319043 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder tiltak på arealet S-3043
13.08.1867 – Dokumentnr: 900041 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra en adresse
14.10.1961 – Dokumentnr: 921195 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og
48.
Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15,
16, 17 og 18.
Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og
15.
Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17,
18 og 20.
Enerhaugsplassen.1 og 2.
Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18.
Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31.
Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9.
Samfundsgt.2 og 4.
16.11.1962 – Dokumentnr: 517834 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:230 Bnr:35
Gnr 230 bnr 35 er også fradelt fra johannesgt 9 og 19
07.03.1966 – Dokumentnr: 924385 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Smedgt.8 og 40.
Langleiken.8 og 12.
Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27.
Stupinngt.1, 4 og 5.
Johannesgt.9.
27.09.1966 – Dokumentnr: 517340 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:230 Bnr:311
07.04.2011 – Dokumentnr: 274187 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:230 Bnr:473
23.11.1990 – Dokumentnr: 71308 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256
Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for
Eiendom og Utbygging.
20.12.1990 – Dokumentnr: 77697 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2
Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 28.08.1968. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Eiendommen er også regulert til fortau, offentlig kjørebane/veigrunn, parkering/utfartsparkering, felles avkjørsel, friområde/park, bolig/forretning/kontor og veigrunn i tunell.
Deler av eiendommen ligger på gul liste for enkeltminne hos byantikvaren i Oslo.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 860 000 (Prisantydning)
Kr 127 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 987 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 996 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 005 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 008 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 860 000 (Prisantydning)
Kr 127 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 987 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 996 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 005 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 008 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss