OSLO Dalsbergstien 3

Tomt
566m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles attraktivt og sentralt til, med umiddelbar nærhet til buss- og trikkestopp, St. Hanshaugen park, matbutikk og spisesteder, samt kort vei til utesteder, treningssentre, shopping og turområder. Leiligheten ligger i femte etasje i en klassisk bygård fra 1895 med fin, velholdt fasade, og sameiet har en lun og skjermet bakgård med steinbelagt dekke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og meget sentralt boligområde på St. Hanshaugen i Oslo, like ved St. Hanshaugen park. Bydelen er urban med handlegater, shoppingsentre, uteliv, restauranter og utdanningstilbud. Du kan blant annet gå til OsloMet og Tannlegehøyskolen. Kollektivtilbudet er dessuten utmerket, så her kan man fint bo uten bil. St. Hanshaugen park har store grøntområder, turstier og lekeplasser. Det er heller ikke mange minutter å gå til Stensparken. I nærområdet finnes dessuten fotballbane, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter - deriblant Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. En spasertur mot Akerselva kan absolutt anbefales, med flere gangveier og broer over til Grünerløkka. Langs Akerselva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix som ligger like borti gaten, samt Rema 1000 og Bunnpris. Kun 220 meter fra boligen ligger Gutta på Haugen, en butikk som holder åpent hver dag hele uken og har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer. På Røtter, ca. 170 meter unna, finner du et godt utvalg av økologisk mat og kosmetikk. Området byr også på en rekke kaffebarer og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus et variert utvalg. Mathallen (ca. 17 minutters spasertur unna) sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. På kvarteret når du også Bogstadveien, Hegdehaugsveien og handlegater i sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss og trikk, og nærmeste holdeplass ligger i umiddelbar nærhet. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 4 min til Majorstuen, 5 min til Oslo S, 9 min til Nydalen og 45 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Utvendig: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takplater. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste komprimerte masse med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Veluxvindu med 2 lags isoler glass. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkningsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kunde opplyser om at brannalarm ikke fungerer. Borettslaget er kontaktet. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Fukt i tilleggende konstruksjoner Det ble utført hulltakning i tilstøtende vegg i entre da det er kjøkkeninnredning i dusjsone. Det er bunnsvill av stål og derfor ikke mulig å måle med pigger. Det ble utført fuktmåling på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Vinduer Avvik: TG 2 er valg på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftning på sikt. - Utvendig > Dører Avvik: Ytterdør subber i karm Tiltak: Dør bør justeres - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tiltandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Disse rommene er det registrert avvik på: Stue/Kjøkken - Det er registrert avvik på 1 cm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er observert svelling i dørbladet. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert aldersrelaterte forhold i fuger. Det er registrert hull i fliser etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedring av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om. Det vil imidlertid være sjeldent økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at vårommet bygges med riktig fall til sluk. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tiltstadsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte med dør e.l. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Stoppekran er ikke i boligen. Den er plassert i fellesareal/4. etasje og merket med andelsnummeret iflg. kunde. Tiltak: Stoppekran bør monteres i boenheten. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noe dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det foreligger kun samsvarserklæring på termostat. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Opplysninger fra oppdragsgiver angående følgende vedlikeholds historikk: - Byttet kjøkken, mai 2024 - brukt eksisterende anlegg, byttet gamle deksler. - Reparert termostat 15.12.2023 utført av 24 Center AS. Dokumentasjon foreligger. - Byttet servant på bad, foreligger ikke dokumentasjon. - Byttet blandebatteri i dusj, foreligger ikke dokumentasjon. - Byttet servant på kjøkken, foreligger ikke dokumentasjon. - Byttet ledning og deksler som går rundt stue/kjøkken, foreligger ikke dokumentasjon. Skadedyr/Skader/Feil/Mangler på boligen: - Har sett skjeggkre på bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskade? Svar: Ja. Det er noen sprekker i flisene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet ut innredning. Servant, speilskap, dusj og blandebatteri i dusj. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja, har sett skjeggkre på badet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og utfaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fikset termostat på baderom, desember 2023. Har skiftet stikkontekter og ledning rundt stue/kjøkken av ufaglært. Arbeid utført av: 24 center AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt utførtes av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja. Har byttet gulv, lagt fliser og kjøkken har blitt satt opp selv. Har byttet stikkontakter samt ledning som går inntil veggen i stue/kjøkken. Servant og blandebatteri både kjøkken og bad er byttet ut av ufaglært. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Det foreligger ferdigattest fra januar 1999. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningmyndighetene? Svar: Ja. Det foreligger ferdigattest fra januar 1999.

Innhold
5. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel bod i kjeller på ca. 3 kvm. - Arealeffektiv og lun 1-roms leilighet - I 5. etasje i klassisk bygård fra 1895 - Borettslaget har steinbelagt bakgård - Supersentral, etterspurt beliggenhet - Pen entré med stor garderobeløsning - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Kjøkkenet ble dels oppgradert i 2024 - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet - Helfliset, pent og velholdt bad/wc - Disponibel lagringsbod i bygget - Varmtvann fra felles bereder i bygget - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Leiligheten ligger i femte etasje, og har adkomst via felles oppgang i klassisk stil og med vakker, original himling. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og matchende laminatgulv. Et stort, plassbygd skap i samme farge som veggene byr på god plass til yttertøy, sko og utstyr. Allrom Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et lunt og innbydende allrom. Veggene er malt i en dus beigetone som står godt til laminatgulvet, og i den hvite skråhimlingen er det et stort takvindu og synlige, originale bjelker i gyllent tre. Det er plass til sovesofa og tv-/mediastasjon, og takvinduet sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Kjøkkenet har et arealeffektivt og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen ble oppgradert med nye, hvite fronter i 2024, og den hvite laminatbenkeplaten har nedfelt stålkum og koketopp. Veggen over benken beskyttes med lyse, pene fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, kjøleskap og stekeovn. Bad/wc/vaskerom Badet i leiligheten fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvit front og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det er fellesvaskeri for beboerne i bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Basispakke fra Telia inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 594 596 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 694 596 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 695 836 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 703 036 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 705 836 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovn i stue/kjøkken. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i bygget.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
645559

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2453124

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
507

Part.obl.nr.
989209272

Felleskostnader pr. mnd.
5820

Andel fellesgjeld
594596

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-02T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dalsbergstien 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
989209272

Om borettslaget
Dalsbergstien 3 borettslag, med organisasjonsnummer 989209272, ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Revisor er BDO AS. Hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/dalsbergstien3/oppslagstavle Informasjon fra ordinær generalforsamling 04. juni 2024: Styret har siden årsmøte 2023 avholdt styremøter jevnlig etter behov. Utover av daglig drift er dette noe styret har jobbet med gjennom perioden: - Oppfølgning av vedtak fra Generalforsamling 2023. Herunder etablering av Defigo-panel på inngangsparti. Bytte av lamper i fellesarealene til sensorstyrte led-lamper. - Innhente tilstandsrapport for å vurderer og planlegge fremtidig vedlikehold. - Bytte av forretningsfører for å sikre effektiv administrasjon og god drift. - Redusert felleskostnader gjennom økonomistyring, reforhandling av avtaler og innhenting av tilstandsrapporter for å ha en god oversikt over nødvendig og kommende vedlikehold. - Arrangert høstdugnad i 2023 med godt oppmøte. Hovedfokus var maling av inngangsparti og vinduer. I tillegg ble vaskerom vasket. - Oppfølgning av oppdukkende henvendelser, avtaler og nødvendig utbedring. - Montert luftgardin ved inngangsdør da gamle var defekt. - Durgoventiler som har vært koblet på avløpsluftingen er i år blitt omlagt til lufting over tak. Dette er gjort som tiltak for avløpslukt i fellesarealer og leilighet som ble innmeldt av beboere. - Brannavvik på rapport fra Simens er lukket, og vi ser oss godt i rute med arbeid med brannsikring i borettslaget. Alle nødlys er kontrollert og har fått nye batterier. Det er per tid ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter for kommende periode. Brannsentralen er av eldre dato, og må etter hvert byttes ut. Utover dette ligger borettslaget i rute med vedlikeholdet på nåværende tidspunkt.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av årsregnskapet fra 2023 fremgår følgende: Driftsresultatet før IN viser et positivt resultat med kr. 1 899 572. Inntekter var kr. 3 401 378,- og kostnader var kr. 1 501 806,-. Den innbetalte fellesgjelden var på kr. 300 000, og det endelige driftsresultatet ble dermed kr. 2 199 572,-. Årsresultatet 2023 viser et positivt resultat med kr. 1 085 035,- etter finansposter som utgjorde kr. -1 114 537. Boligselskapet har avtale på IN-ordning. Ordningen tillater den enkelte eier å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld for dermed å få lavere månedlige felleskostnader. Innbetalinger kan gjøres inntil to ganger i året, og forespørsel om nedbetaling kan meldes innen 1.3 og 1.9 (innbetalingsdato avhenger av forfallsdato på lånet). Etter innbetaling vil månedlige felleskostnader bli omberegnet og den delen som går til betjening av fellesgjeld bli redusert tilsvarende. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 9820.73.89307 Annuitetslån, 12 terminer per år. Renterats per 01.08.2024: 5,79% - nominell rente (flyt) Andel saldo per 01.08.2024: kr 18 613 559 Andel av saldo: kr 544 897 Innfrielsesår: 2047 IN-ordning: Ja Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 9820.74.71216 Annuitetslån, 12 terminer per år. Renterats per 01.08.2024: 5,79% - nominell rente (flyt) Andel saldo per 01.08.2024: kr 2 998 869 Andel av saldo: kr 49 698 Innfrielsesår: 2045 IN-ordning: Ja

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
799401187

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klage på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/81: 23.09.2004 - Dokumentnr: 65086 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune Med flere bestemmelser 31.01.1833 - Dokumentnr: 900001 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 06.04.1889 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:464 12.12.1891 - Dokumentnr: 900219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:386 06.06.1893 - Dokumentnr: 900092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:466 18.07.1893 - Dokumentnr: 900136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:463 18.07.1893 - Dokumentnr: 900137 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:465

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1999. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 06.02.2006, som gjelder bruksendring fra hospits til bolig. Det er utstedt ferdigattest på plan balkong og fasade, datert 07.03.2016.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende, i henhold til reguleringsplanen for Oslo kommune. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, fritids og turistformål m.m. Eiendommen ligger i område for "Hensynssoner bevaring kulturmiljø" etter kommunens kulturminnevern. I dette område må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet. Eiendommen ligger i område med restriksjoner for anlegg i grunnen, i henhold til kommunens kart over andre sikringssoner, H190_2-Andre hensynssoner. Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprenging og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tuneller. Eiendommen ligger til eller rett innenfor rød støysone, i henhold til kommunens støysonekart. Eiendommen har vernestatus som kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo, i kategorien "Bebyggelse-Infrastruktur" - datert 1800-tallet, fjerde kvartal. Kulturminne-id: 165559-1.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Dalsbergstien 3 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 594 596 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 694 596 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 695 836 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 703 036 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 705 836 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 500 ,- og visninger kr 3 000 , -. Alle beløp er inkl. mva.