OSLO Dyretråkket 39

Tomt
20124m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet fellesareal med lekeplass og sittebenker. Indre bomiljø ved blindvei med begrenset biltrafikk. Asfalterte internveier og parkeringsplass.

Beliggenhet
Beliggende i etablert og attraktivt boligområde på Åsbråten/Holmlia i Oslo kommune. Her bor du i rolige og trafikkstille omgivelser, med umiddelbar nærhet til store grøntområder og marka. Dette gir en unik mulighet til å kombinere et aktivt friluftsliv med en praktisk og enkel hverdag for hele familien. For barnefamilier er dette en ideell plassering. Det er gangavstand til flere barnehager, hvorav Åsbråten barnehage ligger kun tre minutter unna. Nærmeste skole er Rosenholm skole, som nås på en kort spasertur. I tillegg finnes det flere balløkker, som Åsbråten balløkke, kun et par minutter fra boligen, samt at Holmlia Bad er innen rekkevidde for svømmetrening og lek. I nærheten (15 minutters gange) ligger også Hvervenbukta - en av Oslos beste og mest populære badestrender. Kort vei til skoler, barnehager, aktivitetstilbud til barn- og ungdom, samt mange idrettslag. Søndre Ås gård har flere aktivitetstilbud, som ridning m.m. og holder åpen gård noen ganger pr. år. Søndre Holmlia fritidssenter er en ungdomslubb som er åpen for barn fra 6-18 år hver dag. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Coop Prix, som ligger fem minutter unna til fots. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Holmlia Kjøpesenter. Området har også gode kollektivforbindelser, med bussholdeplassen Åsbråten kun et par minutters gange unna, noe som sikrer effektiv transport til sentrum og andre deler av byen. Området byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett utenfor døren finner du et nettverk av lysløyper som er perfekte for skiturer om vinteren og som blir til populære tur- og sykkelstier om sommeren. For familier arrangerer Barnas Turlag aktiviteter i nærområdet, og Søndre Ås gård fungerer som en besøksgård hvor man kan oppleve dyr og natur.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 10.06.2026 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. TAKTEKKING Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Undertak i sutaksplater. Undertaket er besiktiget fra kaldloft. Tak over inngangen med taksteinsplater i stål, lagt i 2020. NEDLØP OG BESLAG Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Det er montert snøfangere på begge sider. Eldre snøfangere. Nyere takrenner og nedløp, men ukjent eksakt alder. BINDINGSVERK Bindingsverkvegger fra byggeår med malt panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. TAKKONSTRUKSJON/LOFT Skråtak med W-takstoler i tre. Ingen synlige nedbøyninger eller skader. Besiktiget fra kaldloft. Loftet ventileres gjennom åpninger i takutspring. (Punktet gjelder kun takstoler). VINDUER 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede i kombinasjon med fastkarmsvinduer. Alder: 1985 og 1995 på kjøkken. Soverom: 2- lags isolerglass i treramme. Vinduet er topphengslet. Alder: 2021. Spisestue: 2 stykk 3- lags isolerglass i trerammer. Nyere vinduer, men ikke mulig å lese av produksjonsår i glasset. YTTERDØRER Profilert ytterdør med glassfelt. Terrassedør (produsert i 2008) med katteluke og glassfelt. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER To markterrasser i trekonstruksjon. Terrassene er på ca. 24 kvm og 29 kvm. I tillegg er det en frittliggende platting på ca. 5 kvm. Skillevegg mot nabo i trekonstruksjon. Terrassen foran huset er omtrent vestvendt, bak huset omtrent østvendt. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i u.etg./kjeller. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to tilfeldige steder/rom i hver etasje. Det er målt skjevheter utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). INNVENDIGE TRAPPER Innvendig malt trapp i tre med lukkede trinn. Rekkverk/håndløper på begge sider av trappen. VANNLEDNINGER Vannrør kjøkken: Kobberrør i benkeskapet. Tilkobling for oppvaskmaskin. Det er en stoppekran i benkeskapet som går til utekranen på terrassen bak huset. Bad første etasje: Skjult anlegg primært. Luke i sisternen med stoppekraner til begge bad og kjøkken. Anlegg fra byggeår. Bad andre etasje: Rørskap inne i servantskapet med stoppekraner. Luke i trappen med tilgang til stoppekraner til badet. AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør i plast er delvis tilgjengelig inne i boligen på loft og bak luke. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Vurderingen gjelder interne rør. VENTILASJON Mekanisk ventilasjon med kanalvifte plassert på loftet. Denne trekker luft ut fra badene. Ventilator på kjøkkenet koblet til kanal. Spalteventiler i vinduer for tilluft. VARMTVANNSBEREDER Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap i entréen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 12 kurser. Hovedbryter på 32 A. HULLTAKING Baderom i første etasje: Det er ikke utført fysisk utført hulltaking, men det er en luke i sisternen som gir tilgang til bakenforliggende konstruksjoner. Det er isolasjon i veggen. Isolasjon begrenser innsyn. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter MMS 3 i treverk. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Baderom i andre etasje: Det er utført hulltaking bak dusjen i tilstøtende trapp (bak luke). Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter MMS 3 i treverk. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Noe misfarging av undertak, muligens som resultat av fukt. Takstein har utvasket pigment og synlige alderstegn. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt panel forekommer i moderat omfang. På gavlveggen er det en synlig utbulning i panelen. Årsaken er ukjent. Panelen fremstår som solid og svikter ikke ved påtrykk. Musesperre bør monteres for å forebygge mulighet for at mus kan komme inn bak panel. Det er ingen kjente problemer med mus per i dag. Værslitt og sprukne bord bør byttes. Ytterligere undersøkelser anbefales på bulen i panelen. Kontakt tømrer. Vinduer: Eldre vinduer med bruksslitasje. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. Dører: Bruksslitasje. Dørene fungerer, men har behov for smøring, overflatebehandling. Konsekvens av manglende vedlikehold er forkortet levetid og problemer ved bruk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i soverom i 2. etasje, og målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak kan være naturlige setninger i bygget, men det er vanskelig å konkludere entydig og andre årsaker kan ikke utelukkes. Noe skjevhet i bjelkelag er relativt normalt i eldre bygg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflater gulv i baderom i første etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Misfarging av fuger i dusjen. Tiltak: Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk ved test av dusjen. Misfarging av fuger: Prøv med tørrbørsting. Vask med svakt surt middel (f.eks. beregnet for flis). Avviket er vurdert å være estetisk. Sluk, membran og tettesjikt i baderom i første etasje: Det er ikke fuktsikring inne i sisternen mot bakenforliggende vegg mot trapperommet. Ukjent membranløsning på gulvet, dokumentasjon mangler. Manglende fuktsikring i sisternen kan medføre fuktskader ved eventuelle lekkasjer. Med ukjent løsning forøvrig må det tas høyde for at det kan forekomme mangler og/eller ufagmessig utførelse og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes feil ved grundigere undersøkelser enn denne overflatevurderingen. Sanitærutstyr og innredning i baderom i første etasje: Den ene dusjdøren subber i flisgulvet når den er åpnet omtrent halvveis og stopper opp. Årsaken er at døren er montert noe lavt. Tiltak: Heve døren. Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på gulv og annen innredning. Innvendig dør til bad i andre etasje: Dørbladet har en delaminering. Tiltak: Lime fast løs plate på døren hvis mulig. Alternativt bytte dør. Overflater gulv i baderom i andre etasje: Misfarging i fuger i dusjen. Det er flis med hullydsregistrering. Dette skyldes antagelig noe dårlig heft mellom lim og underlag. Det skilles mellom bom i flis og hullydsregistering. Bom i flis er når flisfuger sprekker opp og der hvor fliser er i ferd med å løsne. Tiltak: Misfarging i fuger: Prøv med tørrbørsting. Vask med svakt surt middel (f.eks. beregnet for flis). Avviket er vurdert å være estetisk. Hullydsregistrering i flis skal vurderes som avvik og såkalt bom i flis kan oppstå over tid. Da sprekker flisfuger opp og i verste fall løsner flisen. Skjønnsmessig vurderes det som unødvendig å utbedre med mindre dette skjer. Avviket er ikke synlig. Sanitærutstyr og innredning i baderom i andre etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drensåpning bør etableres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Levetid: Dette gjelder den eldste delen av anlegget fra byggeår. Det er ingen synlige eller kjente lekkasjer fra anlegget. Redusert trykk: Ved testing av servantbatteriene på badet i 2. etg. er det trykkfall i begge blandebatteriene når begge åpnes. Årsak kan være lavt forsyningstrykk fra nettet, feil innstilling på reduksjonsventil, innsnevringer i gamle rør, men kan også skyldes andre forhold på røranlegget. Tiltak: Vanninntaket til bygningen må sjekkes. Kontakt rørlegger for feilsøk. Det er fullt mulig å benytte anlegget som det er. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder gjelder soilrør. På loftet går soilrøret halvveis opp i luftehatten. Dette kan gi nedslag av lukt fra soilen. Tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Soilrør må føres over tak, ut i friluft. Dette hindrer eventuelle nedslag av lukt inne i bygget. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av Pio Rør Service AS i 2024: Bad 2.etasje: Nytt baderom opplegget med rør i rør systemer. Demontering gammelt opplegget. Nytt opplegg sluk 75mm, opplegg for servant, dusj opplegg, wc, fordeling skap, servant, wc, sisterne. - Faglært arbeid utført av Membran Entreprenør AS i 2024: Membran Bad 2.etasje: Materialer er godkjent av SINTEF Byggforsk Teknisk Godkjenning no. 20732 Våtromssertifikat: 201605/33726. - Faglært arbeid utført av Elekta AK i 2024: Bad 2.etasje: Installering av varmekabler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. I forbindelse med oppussing av badet i 1. etasje i 2015 ble radiatoren erstattet med håndkletørker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid utført av Elektra AS i 2024: 1. etasje: Sikringsskapet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: 1. etasje: Nytt kjøkken installert i 2015, montert av IKEA. 2. etasje: Ny vegg i bod i 2015. Tak over inngangen 2020. Maling og laminat gulv i 2026. Ny platting etablert i 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Vindu: "Du trenger ikke å søke om innsetting av nytt vindu": Vår ref. 201503775-2 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Borettslaget har engasjert et firma til å utarbeide en vedlikeholdsplan for boligmassen, men ingen plan er blitt presentert for borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Tungt skap i soverommet i 2. etasje har ført til at parketten/heltregulvet har begynt å bøye seg noe. Helt nytt laminatgulv (Mai 2026) er lagt oppå eksisterende parkett i stue/spisestue og på betong på kjøkkenet. Det er enkelte områder med svikt i gulvet, særlig rundt overgangen.

Innhold
Enderekkehus som strekker seg over to plan og innholder: FØRSTE ETASJE Vestvendt terrasse på fremsiden av huset på ca. 24 kvm, entré/gang, stue, spisestue, kjøkken med utgang til østvendt terrasse på ca. 29 kvm og frittliggende platting på siden av huset på ca. 5 kvm. Utebod på fremsiden av huset på ca. 4 kvm. ANDRE ETASJE 3 soverom, 1 innvendig bod som er i dag innredet som et kontor, bad/wc og mellomgang. I tillegg disponerer boligen 1 parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg, samt tilgang til bruk av borettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
FØRSTE ETASJE ENTRÉ Boligen har et pent og innbydende inngangsparti som setter tonen idet man kommer inn. Entréen har god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Det er lagt elektriske varmekabler under flisene på gulvet. STUE / SPISESTUE Lys og delikat stue med duse fargevalg på vegger som er malt i 2026, samt nytt gulv. Stuen får lysinnslipp fra tre sider av rommet, og har store vindusflater på rekke og rad som sørger rikelig med naturlig lys. Stuen har mer enn nok av plass til å innrede med både stor sofagruppe og langbord i spisestuen. Spiseplassen fungerer som et fint skille mellom kjøkken og stue. KJØKKEN Luftig og åpent kjøkken som ble pusset opp i 2015. Innredning inkluderer glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet kanal. Alle hvitevarer vil medfølge ved salg. Kjøkkenet har godt med arbeidsplass og smarte løsninger for oppbevaring. Praktisk kjøkkenøy som kan benyttes som en ekstra spiseplass. Idyllisk utsyn fra kjøkkenvindu. MARKTERRASSE VED KJØKKEN Usjenert østvendt markterrasse på ca. 29 kvm. Markterrassen fungerer som en herlig forlengelse av huset, og befinner seg i fredelige omgivelser med grønt utsyn i de varmere måneden. Uteplassen er av god størrelse og kan innredes med utemøbler, grill, planter og øvrig møblement. Ny platting ble lagt i 2026. På siden av huset har man i tillegg en frittliggende platting på ca. 5 kvm, samt frodig hage med frukttrær som produserer moreller og rips i vår- og sommermånedene. MARKTERRASSE VED ENTRÉ På fremsiden av huset har man også en skjermet vestvendt markterrasse på ca. 24 kvm. Det er en utebod på ca. 4 kvm på terrassen. BADEROM I Pent baderom i første etasje fra 2015. Innredning inkluderer vegghengt wc, dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og garderobe med skyvedørsfront. Elektriske varmekabler i gulv. ANDRE ETASJE TRAPPEROM / MELLOMGANG Pent trapperom som er nymalt i 2026 med flott takhøyde. Det er lagringsplass under trappen. Huset har en praktisk planløsning med adkomst til alle rom i andre etasje fra mellomgangen. HOVEDSOVEROM Svalt og skjermet hovedsoverom. Det er god plass til å innrede hovedsoverommet med stor dobbeltseng og nattbord på hver sin side av sengen. Stort vindu sørger for gode lysforhold. Soverommet er utstyrt med garderobeskap. Rommet er i dag innredet som et tenåringsrom med seng og skrivebord. SOVEROM II Lyst og usjenert soverom II med god plass til dobbeltseng, skrivebord, garderobeskap og øvrig møblement. Rommet er i dag innredet med en dobbeltseng og et nattbord, samt skyvedørsgarderobe. Soverommet oppleves som tilbaketrukket og rolig. SOVEROM III Boligens tredje soverom kan også fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er i dag innredet som et tenåringsrom med seng og skrivebord. Soverommet er utstyrt med garderobeskap. Stort vindu sørger for gode lysforhold. BADEROM II Lekkert og moderne baderom i første etasje, pusset opp i 2024. Innredning på badet består av dusjnisje med innfellbare dusjdører, dobbel servant med ett greps blandebatterier og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulv. INNVENDIG BOD MED VINDU Praktisk og romslig innvendig bod som er i dag innredet som et kontor. Originalt er rommet definert som bod. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Se punktet om ferdigattest for mer informasjon. OVERFLATER GULV Første etasje: Laminat i stue, spisestue og kjøkken lagt i 2026. Fliser i entré. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad/wc fra 2015. Andre etasje: Tregulv i alle soverom, innvendig bod og mellomgang (slipt i 2026). Fliser med elektrisk gulvvarme på bad/wc fra 2024. VEGGER Første etasje: Malte flater i alle rom. Overflater i entré, stue, spisestue og kjøkken er malt i 2026. Fliser på bad/wc fra 2015. Andre etasje: Malte flater i trappegang, mellomgang og alle soverom. Overflater i mellomgang og trapperom er malt i 2026. Baderomsplater med flismønster på vegger utenfor dusj og fliser i dusjsonen på bad/wc fra 2024. HIMLING Første etasje: Malt himling i alle rom. Malt, glatt himling med downlight fra 2015 på bad/wc. Andre etasje: Malt himling i mellomgang og alle soverom. Malt panelhimling med downlights fra 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse, annet enn eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for kabel-tv og bredbånd.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert el-bil lader på parkeringsplassen. Plassen er ca. 259 cm. bred og er merket 130. Det må påregnes evt. dokumentavgift, administrasjonsgebyr og eierskiftegebyr til forretningsfører for plassen. Borettslaget har gratis gjesteparkering for besøkende mot digital registrering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer
3037939

Diverse
Det er pliktig USBL medlemsskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift vil komme i tillegg til kjøpesummen. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i borettslaget. Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av husleien. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart utebod og borettslagets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 210 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 110 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 21 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 119 645 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarme med oppvarming gjennom radiatorer. Elektriske varmekabler på bad/ wc og i entré.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1322892

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5291568

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 09.07.1990 - Dokumentnr: 41450 - Erklæring/avtale Erkl. ang. nettstasjon nr, 5100 med div. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.08.1988. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige byggetegninger er det tegnet inn wc i 1. etg. Dette er gjort om til bad. Planløsningen i første etasje stemmer forøvrig. I andre etasje er det byggemeldt bod i det som i dag er innredet som et kontor (omtalt som soverom 3 i takstmanns plantegning). Den innvendige boden er ikke godkjent for varig opphold. Det er montert flere vinduer i gavlveggen enn det som er byggemeldt. To vinduer i spisestuen og ett vindu i soverom 3 er ikke tegnet inn på byggetegningene. Fasadeendringer og bruksendringer må omsøkes. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Endringer i andre etasje er utført av en tidligere eier, og det antas at det ikke er sendt inn byggemelding på ovennevnte endringer og dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer/byggearbeider i ettertid. En eventuell søknadsprosess for å få endringene godkjent ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers egen regning og risiko. Fra borettslagets styre og/eller kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, blant annet krav om tilbakeføring av byggearbeid, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, grense for bebyggelse og friområde/park med bestemmelser ihht 4482 vedtatt 18.02.1982. Eiendommen er også regulert til felles avkjørsel. Eiendommen er også regulert til jordbruk, friområde/park, offentlig/allmennyttig, bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i gul støysone for veg, samt LNF område, grønnstruktur og aktivitetssone for marka. Pågående plansaker i nærområdet: 202316451 - Rosenholm - Områderegulering 201910351 - Åsbråten (omsorgsbolig) 201918088 - Nordåsveien 173 Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgoppsgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 210 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 110 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 21 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 119 645 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.