RÅHOLT Gustav Granhaugs veg 80B

Tomt
472.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og pent opparbeidet med belegningsstein og solide støttemurer. Det er lagt varmekabler i belegningssteinen fra adkomstvei og opp til carport, noe som gir enkel og komfortabel tilgang året rundt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gustav Granhaugs veg 80B, i det etablerte og populære området Amundrud/Sagmoen på Råholt i Eidsvoll kommune. Området er godt egnet for både barnefamilier, førstegangsetablerere og voksne som ønsker rolige og trygge omgivelser. Fra boligen er det gode kollektivforbindelser. Det er gang- og sykkelavstand til Eidsvoll Verk stasjon, som også nås på om lag 5 minutter med bil. Herfra går togene RE11 og R12 med hyppige avganger mot både Oslo og Gardermoen ? med ca. 5 minutters reisetid til Gardermoen og rundt 30 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Samfund, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Nærområdet byr på et godt utvalg av skoler og barnehager. Bønsmoen skole og barnehage ligger ca. 2 km unna, mens Eidsvoll Verk skole ligger rundt 2,8 km fra eiendommen. Råholt ungdomsskole ligger kun ca. 1,3 km unna, og det finnes flere barnehager i området, blant annet Råholt naturbarnehage. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med både Spar Råholt og Kiwi Råholthallen innen ca. 17 minutters gange. Råholt sentrum ligger en kort spasertur eller kjøretur unna og tilbyr et bredt spekter av servicetilbud. Her finner du blant annet Thon-senteret med rundt 50 butikker og serveringssteder, i tillegg til svømmehall og øvrige fasiliteter. Området kjennetegnes av nærhet til skog og mark med gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til turstier, lysløyper og friarealer, samt aktivitetstilbud som ballbaner og skøytebane på Haugenfeltet og aktivitetshall ved Råholt ungdomsskole. Boligfeltet oppleves som rolig, med lite støy og gode solforhold. Romerike-regionen byr også på et variert fritidstilbud med blant annet alpinanlegg, golfbaner, ridesentre og treningssentre. Mjøsa og Hurdalsjøen ligger en kort kjøretur unna og gir fine muligheter for bading, båtliv og fiske i naturskjønne omgivelser. På vinterstid finnes det preparerte skiløyper i nærområdet, tilpasset både store og små. Fra Råholt er det enkel adkomst til E6, som gir rask forbindelse til Jessheim (ca. 10 minutter), Oslo lufthavn Gardermoen (ca. 15 minutter) og Oslo (ca. 45 minutter). På Jessheim finner du både kulturtilbud gjennom Ullensaker kulturhus og et bredt handels- og servicetilbud på Jessheim Storsenter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bønsmoen barnehage (1-5 år) - 21 min gange Ankertunet barnehage (1-5 år) - 6 min kjøring Råholt naturbarnehage (1-5 år) - 6 min kjøring Skoler Bønsmoen skole (1-7 kl.) - 22 min gange Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Råholt skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange Sport og trening Haugenfeltet ballplass/skøytebane ? ca. 15 min gange Råholt ungdomsskole ? ca. 13 min gange Har aktivitetshall, fotball og sandvolleyball MOVA Eidsvoll / Fitnesspoint Råholt (Råholt/Tunet-området) ? ca. 5 min med bil. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en tomannsbolig/enebolig i kjede oppført i 2016. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av isolerte elementer med drenering fra byggeår. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med flat betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Balkongen har en konstruksjon av bjelker, plater og membran, med et spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverket består av liggende spiler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Det er påvist åpninger mellom musebånd og kledning. Dette kan gi adkomst av skadedyr. - Balkongdør «subber» i terskel. - Noe riper og fuktskjolder (ved terrassedør) i parkett i stue. - Våtrom 1.etasje: Sprekk i to veggfliser i dusjhjørnet og to gulvfliser. Sprekk i enkelte gulvfliser i dusjsonen. Fuger mellom fliser i dusjsonen har misfarging. Dusjvegg er ikke festet mot gulv. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger, vegg mot bad. - Sentralstøvsuger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Ripe eller sprekk i to veggfliser i dusjsone på bad. Skår/hakk i en gulvflis og slitte fuger i dusjsone på bad. Glassvegg i dusjhjørne ikke festet i gulvet. Vegghengt toalett bør strammes. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: B & O Forberg AS - Comfort Råholt, 2025 Beskrivelse: Byttet termostat i blandebatteriet til dusjen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje fra ytterste del av overbygning til carport/terrasse, ned langs yttervegg i carport på grunn av frontbjelke som hindret avrenning fra terrassen og membran perforert ved innfesting av stolpe for rekkverk. Utbedret av Nordhåndtverk Steopan Enk (2026) Byttet den diagonale drageren mellom vegg og tak og den vertikale bjelken mot yttervegg som den horisontale drageren er festet i, på begge sider av inngangspartiet.Egeninnsats, ufaglært. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Montert sklisikring til stige på tak for adkomst til pipe for feier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Oppføring av redskapsbod med to vinduer og pulttak i hagen (186x186 cm), ferdig byggesett av typen Storehouse. Utvidelse av terrasse mot hagen, utført av tidligere eier som egeninnsats. Usikker på årstall, men vi mener å ha fått opplyst at det var en oppgradering i forbindelse med salg av eiendommen i 2020. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Mindre sprekker i gips på vegg over kjøkkenøy og ved det store vinduet på sørveggen.Mindre sprekker (antas kun å være av kosmetisk karakter) i gips på vegg over kjøkkenøy og ved det store vinduet på sørveggen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Utskifting av bjelker til tak over inngangsparti, se beskrivelse og tiltak i pkt. over. Spor etter fukt nederst på list ved verandadør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Observert maur noen steder utendørs på eiendommen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: B & O Forberg AS, Comfort Råholt, 2025 Beskrivelse: Installerte nytt system for automatisk lekkasjestopp, montert reduksjonsventil og tilbakeslagsventil samt ekspansjonskar til varmtvannsbereder. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er felles pumpekum for sameiet. Styret i sameiet er ansvarlig for vedlikehold. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Keli AS, 2020 Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe, type Panasonic HZ25WKE. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Litt dårlig trekk i vedovn, kan være lurt med et vindu på gløtt under opptenning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dal Elektriske AS, Sigvartsen Elektro AS, 2019-2025 Beskrivelse: Bytte av termostat på bad, installasjon av DEFA elbillader, installasjon av varmekabler til issmelting i oppkjørsel, utskifting av Astrour i sikringsskap for styring av utelys. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppføring av redskapsbod, se over. Tiltaket er ikke søknadspliktig og melding om bygning som er unntatt søknadsplikt ble sendt kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport i forbindelse med tidligere salg (2020). Protokoll fra oppmålingsforretning, nymerking av eksisterende grense i forbindelse med oppføring av gjerde (2022). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Redskapsboden er et helt enkelt ferdig byggesett/enkel konstruksjon som hadde noe dårlig ventilasjon og noe fuktgjennomslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Ettermonterte to stykk luftventiler i redskapsboden, utført av ufaglært i 2025. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Rent hus & gjerder Kowalczyk, 2022 Beskrivelse: Oppføring av spilegjerde rundt hage og levegg på terrasse. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Klokke og tidsinnstillingsfunksjoner på stekeovn fungerer ikke. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Boenheten er tilknyttet fellesavtale med Viken Fiber. Dimmer til taklys på bad er planlagt byttet, og elektriker er bestilt.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad og tre soverom BRA-e 4 kvm: Bod ved carport 2. Etasje: BRA-i 68 kvm: Kjøkken, stue og toalettrom TBA 59 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Gustav Granhaugsveg 80B - en tiltalende og moderne bolig med attraktiv beliggenhet på Råholt. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, med gang - og sykkelavstand til Eidsvoll Verk stasjon. Boligen har et hyggelig inngangsparti som leder inn til en romslig entré. Underetasjen har tre soverom, bad, vaskerom og bod under trapp. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2016 med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med to servanter, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Badet har balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 2016 med fliser på gulv, malte plater på vegger og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligens 2. etasje fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en imponerende takhøyde på opptil 4,46 meter som skaper en særegen romfølelse. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har Aubo innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stek/micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Stuen er innbydende og romslig, og byr på godt med plass til møblement. God plass til sofagruppe med bord og TV med benk. På veggene er det malt i en delikat farge, som gir rommet et moderne uttrykk. Fra spisestue/stue er det utgang til solrike utearealer som virkelig fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her får du god plass til både sittegrupper og sosiale sammenkomster, og området oppleves skjermet og innbydende. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Stuegulv av parkett. Vegger: Malte plater og eikespiler ved entre. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Oppvarming: Varmepumpe, vedfyring, varmekabler/varmefolie i 1. etg. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Taklampe over spisestue og i trapp, samt fuglehus medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har en kombinasjon av elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingen skjer via varmepumpe, vedovn, varmekabler på bad, vaskerom og i flislagt gang i underetasjen, samt varmefolie på alle tre soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20306.2

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbrønn: kr 3745,00 Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 3525,00 Avløp etter måler 15% mva: kr 3243,00 Forskudd avløpsgebyr: kr 5471,42 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 2550,00 Vann etter måler 15% mva: kr 2346,00 Forskudd vanngebyr: kr 3744,22 Feiegebyr: kr 318,00 Tilsynsgebyr: kr 318,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 5106,00 Totalt: kr 25412,20

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5.106. Disse er medregnet og faktureres sammen med de kommunale avgiftene som nevnt over. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1161488

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4645953

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
30.06.2015 - Dokumentnr: 2015/590447-2/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3240 GNR: 96 BNR: 609 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3240 GNR: 96 BNR: 614 Bestemmelse om lekeplass Bestemmelse om renovasjon Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.01.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Private felles internveier som munner ut i offentlig vei. Veien er en del av sameiet, og kostnadene tilknyttet dette. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Det er etablert pumpekum i området, og kostnader knyttet til drift og vedlikehold inngår i sameiekostnadene. Pumpestasjonen sørger for transport av avløps- og overvann der naturlig fall ikke er tilstrekkelig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan 'Eiendommene 96/264 og 36 m.fl., med adkomstveger, Bekkedalshøgda' (plan-ID 023709000) og eldre reguleringsplan 'Del av gbnr 96/14 med adkomstveg, og reguleringsendring for del av gbnr 96/43' (plan-ID 023711400). Planene regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og lekeplass.. 15.02.1993 og 27.04.1998 Følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. Et delareal på 8 487 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Et annet delareal på 69 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn a_G. I tillegg er 67 kvm avsatt til LNRF areal. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H110 for nedslagsfelt for drikkevann. I tillegg ligger eiendommen innenfor gul støysone (H220) for flystøy, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39.100,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger utover 1 stk a kr. 2.500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 104 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- samt utlegg.