OSLO Edvard Munchs vei 99

Tomt
44644.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 44 644 kvm som tilhører sameiet. Tomten er kupert og er opparbeidet med flotte lekeområder, fin naturtomt, plen og beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Ellingsrud. Her bor du i grønne omgivelser med skjermede utearealer og lite trafikk, samtidig som du har kort vei til alt som gjør hverdagen enkel og oversiktlig. Boligen er en del av Ellingsrud Boligsameie, kjent for sine romslige fellesarealer, bilfrie soner og velholdte uteområder. Området oppleves som trivelig og oversiktlig, med et stabilt og godt bomiljø, noe som gjør det til et sted mange velger å bli boende over tid. Området er svært barnevennlig, med flere barnehager og skoler i gang- eller sykkelavstand. Dette gir trygghet og praktiske løsninger for barnefamilier. Trygge gang- og sykkelstier gjør det enkelt å ferdes til skoler, butikker og kollektivtransport, samtidig som barna kan leke og utforske området på egenhånd. I umiddelbar nærhet ligger Østmarka, som byr på varierte friluftsopplevelser gjennom hele året. Her finner du et godt utbygget nett av turstier og lysløyper, badevann og populære utfartssteder som Mariholtet. Området har også et bredt tilbud innen idrett og fritid, med blant annet Ellingsrud idrettspark, flerbrukshall og ridesenter i nærheten. For skientusiaster er det kort vei til SNØ for helårig skitilbud, og flere mindre parker og lekeplasser gir gode muligheter for barnelek og rekreasjon nær hjemmet. Hverdagen oppleves enkel og praktisk, med flere matbutikker i nærområdet, som KIWI og REMA?1000 på Ellingsrud, i tillegg til Kiwi i Jerikoveien og Coop Extra på Furuset alt innen kort rekkevidde til dagligvarehandel. Ellingsrud Senter ligger også i gangavstand og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. For større handel finnes blant annet Triaden Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Dette er en bolig for deg som ønsker en rolig og komfortabel hverdag i grønne omgivelser, med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter, samtidig som området er velegnet for familier med barn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området er svært barnevennlig med flere skoler og barnehager i nærheten. Bakås barneskole (1.?7. klasse) og Ellingsrud ungdomsskole (8.?10. klasse) ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og Ellingsrudåsen skole ligger også i området. Flere videregående skoler finnes i nærliggende områder. I tillegg finnes både private og kommunale barnehager, blant annet Smedbakken barnehage som ligger rett i nærheten. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Ellingsrudåsen T-banestasjon, kun ca. 175 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 4 minutter til Furuset, 9 minutter til Lillestrøm, 10 minutter til Lørenskog, 12 minutter til Strømmen, 13 minutter til Oslo sentrum og 28 minutter til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Liggende panel ved balkonger. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Produsert i 2024. Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuellinspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører med 3-lags isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdører er produsert i 2024. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Himling har sparklet/pussede og malte overflater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Armatur/blandebatteri er ikke tett * Det er avvik: * Det er registrert korrosjon på vannrørene. Konsekvens/tiltak * Tiltak: * Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. * Armaturer/blandebatteri som lekker, må skiftes/utbedres TG3 er gitt da blandebatteri på kjøkken bør byttes grunnet lekkasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Konsekvens/tiltak * Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tiltak: Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet sluket er av eldre type og det er observert en del rustdannelse. Rust kan indikere redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer. Konstruksjonen anses ikke å være fuktsikker. Det må gjøres en total utskiftning av sluk, etablering av godkjent membransystem og helhetlig rehabilitering av våtrommet for å oppnå forskriftsmessig tetthet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve avvik: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsrapporten ligger vedlagt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1987 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Flislagt vegger. Nye fliser på golv, lagt oppå de gamle flisene som hadde varmekabler. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det ble oppdager skjeggkre i noen leiligheter for flere år siden og det ble satt opp feller på bad og i kjøkken. Jeg har ikke hadd noe i min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: husker ikke navnet, men det var styret som bestilte firmaet Beskrivelse av arbeidet: feller på bad og kjøkken. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja det har vært vannskader i fellesgarasjene som har blitt utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: det vet styret. Beskrivelse av arbeidet: kan ikke svare på det. Det er styret som sitter med dokumentasjon.

Innhold
Entré, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, spisestue.

Standard
Entré: Innbydende entré med praktiske gulvflater og lyse vegger og himling som gir en luftig og hyggelig atmosfære. Her er det god plass til både yttertøy og sko, med mulighet for garderobeløsning eller annen smart oppbevaring. Stue: Stuen er stor og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord og øvrig interiør, samt smarte oppbevaringsløsninger. Den separate spisestuen gir rom for hyggelige måltider med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en stor balkong. Her er det rikelig med plass til utemøbler og planter, og det er et perfekt sted for å nyte solrike dager eller bare slappe av med en kopp kaffe, samtidig som du har flott utsikt over området. Balkongen forlenger stuen og gir en naturlig møteplass for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Lyst og praktisk kjøkken med rikelig benke- og oppbevaringsplass. Her er det plass til egen spiseplass hvor man kan nyte måltider med flott utsikt. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminatbenkeplate og moderne hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Et naturlig samlingspunkt for både hverdag og hyggelige stunder med familie og venner. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med godt lysinnslipp som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har også gode oppbevaringsmuligheter og direkte utgang til balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen eller solrike ettermiddager. Bad og separat toalett: Leiligheten har både bad og eget toalettrom, noe som gjør hverdagen praktisk og fleksibel. Badet ble pusset opp i 2001 og er lyst og innbydende med fliser, varmekabler og mekanisk avtrekk. Det har servant med speil over, badekar og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen har profilerte fronter som gir et klassisk og pent uttrykk. Toalettrommet er separat og praktisk, med gulvbelegg og tapet, og gjør hverdagen både komfortabel og fleksibel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Lysekorene i spisestuen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger ikke: - Kjøleskapet

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett via fellesavtale i sameiet. Dekoder kan medfølge.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med biloppstillingsplass 7. Garasjeplassen følger som en tilleggsdel iht. seksjoneringen. Det er mulighet for elbillader, ny eier må i så fall tegne avtale med Aneo. Gjesteparkeringsplasser er ikke tillatt brukt av beboerne. Sameiet har et begrenset antall gjesteparkeringsplasser til rådighet. Alle beboere må registrere sine gjester i appen til P Service for 6 timer eller 3 døgn. Det er 2 døgns karens etter 3 døgn. Parkering er kun tillatt på sameiets oppmerkede plasser. Samtlige leiligheter disponerer en nummerert parkeringsplass enten i garasje eller utendørs. Plassene er forbeholdt de respektive eierne. For de leilighetene som disponerer mer enn 1 bil, må man enten leie plass av beboere med ledig parkeringsplass eller parkere bilene utenfor sameiets område.

Diverse
Opprinnelige byggetegninger samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Bod er innlemmet som garderobeløsning. Tiltaket er ikke omsøkt eller bruksendret hos kommunen. Dagens spisestue er i henhold til opprinnelige byggetegninger godkjent som soverom. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 566 725 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 866 726 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 040 (Omkostninger totalt) 134 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 989 766 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 001 666 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 004 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 480,- det siste året.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1380531

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5522125

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
7221

Felleskostnader inkluderer
Drift av borettslaget, garasje, kommunale avg., betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester, utvendig forsikring og vedlikehold, regnskap og revisjon, m.m. Fyring og varmt vann er ikke inkl. i felleskostnadene Felleskostnader pr. måned er fordelt som følger: - Felleskostnader: kr 6 623,52 - TV/bredbånd: kr 597,50 Totale felleskostnader pr. mnd.: kr 7 221,04

Andel fellesgjeld
566725.88

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-14T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
22627

Andel fellesformue
67975

Andel fellesformue per dato
2026-01-14T23:00:00Z

Om sameiet
Ellingsrud Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 284935, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 109/37 og ligger i Edv. Munchs vei 59-99. Forretningsførselen håndteres av OBOS Eiendomsforvaltning AS fra 01.07.2023, med autorisert regnskapsfører Miglena Todorova, og revisor BDO AS. Styret samarbeider godt med vaktmester og administrasjon. Sameiet har egen nettside med praktisk informasjon: ellinbo.no I sameiet er det 292 leiligheter, med 291 sameiere. Den siste leiligheten tilhører sameiet og er pr. 31.12.2019 utleid. Av de 292 leilighetene er det 275 som disponerer egen parkeringsplass i garasjeanleggene og 17 har egen parkeringsplass ute. Sameiet har en egen nettside: https://ellinbo.no. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Samarbeidet mellom vaktmester og assistent, administrasjonsmedarbeider og styret fungerer godt. Parkering er kun tillatt på sameiets oppmerkede plasser. Vaktmester: Tronn Grøndahl tlf 906 94 102. Påkostninger gjort de senere år: 2021-24: Betongrehabilitering av balkonger, etterisolering av vegger og utskiftning av vinduer/balkongdører. 2023: Det har vært store problemer med drift av heisen i EMv 97 i lengre tid. Styret inngikk kontrakt med firma TK Elevator AS på oppgradering av heisstyringen. Dette ble gjennomført sommeren 2023. 2017: Rehabilitering av balkonger i blokk 5. Tilrettelagt for el-billading. Kjøkkenventilatorer tilknyttet fellesavtrekk. 2015: Rehabilitering av tak. Skifte sluk og rør. 2016: Rehabilitering av tak. Utbedring av garasje. Påkostninger som er planlagt: - Garasjeanlegget i blokk 8 har behov for rehabilitering, men prosjekt settes på vent inntil sameiets økonomi tillater det. - Oppgradering av uteområdene, men settes på vent grunnet pågående rehabilitering. I juni 2025 vil sameiet ha tatt ut gjeldende låneramme for prosjektet med vindusutskiftning og etterisolering av fasade. I henhold til budsjettet vil sameiet gå 1 million i underskudd inneværende år, men dette vil kompenseres og imøtekommes med den årlige konsumprisindeks (KPI) baserte økningen av felleskostnadene. Styret valgte å ikke gjennomføre utskiftning av inngangsparti for å holde kostnadene på et akseptabelt nivå og å ikke gå utover gjeldende låneramme som ble vedtatt tidligere årsmøter. Ellingsrud boligsameie fikk også fullt tilskudd på til sammen 10.000.000,-(ti millioner) fra Enova i forbindelse med energieffektiviseringen av sameiet. Styrets innstilling er derfor at man i årene fremover må ha måtehold med å iverksette større prosjekter, men at vedlikehold og kostnadseffektive tiltak som fremmer trivsel i sameiet fremdeles vil prioriteres. Styret informerer pr. 15.01.2026 at det må regnes med en økning på minst 5% i felleskostnader neste år. Det er ellers ikke noen planlagte påkostninger som vil øke felleskostnadene, med mindre det skjer drastiske endringer på renter eller det dukker opp akutte, uforutsette vedlikeholdsbehov. Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie.Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Avdragsfrie år
3 år

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-83987220948 Type: A Restsaldo: kr. 30.000.000,- Restløpetid: 5 år 1 md. Terminer: 12 Avdr.frihet: 01.04.2024 Type rente: Flytende Rente: 5,13% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987241570 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 80 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.11.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Avdragsfrihet til og med mai 2029 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Juridisk person kan ikke godkjennes som erverver eller leietaker i sameiet, se vedtektene pkt 4.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Langtidsplan for forebyggende vedlikehold Styret jobber med å sette opp en langtidsplan for vedlikehold i samarbeid med Obos Prosjekt. Årsmøtet 2022 vedtok at sameiet tar opp lån for rehabilitering av balkonger på opp til 60 millioner. Det er søkt om et nytt lån i OBOS-banken på tilsammen kr. 140.000.000,- som skal forelegges årsmøtet. Formålet med lånet er refinansiering av lån til balkongrehabilitering og til utskiftning av vinduer og etterisolering av vegger. Balkong- og terrasserehabilitering Forespørsel om tilbud på rehabilitering av balkonger og terrasser i de siste 6 av sameiets blokker ble sendt ut. 4 entreprenørfirmaer innga tilbud. Da tilbudssummene overskred godkjent kostnadsramme, ble prosjekt delt i 3 trinn. Gjennomføring av Trinn 1 Etter en grundig evaluering ble kontrakt på trinn 1, blokkene 4 og 8 inngått med entreprenørfirmaet Kirkestuen som er en del av AF-gruppen. Byggestart ble satt til uke 1 i 2022 med ferdigstillelse før jul 2022. Dessverre ble ikke anlegget levert til rett tid. Dette skyldes i stor grad at underleverandøren av balkongrekkverkene ikke kunne overholde tidsfrister. Det er også noen arbeider på bakkeplan som må utsettes til våren 2023. Gjennomføring av Trinn 2 og 3 Etter møter med entreprenørfirmaet Kirkestuen ble det besluttet å tegne kontrakt for både trinn 2 og 3. De ønsket å utføre alle arbeidene på blokkene 1, 2, 3 og 6 parallelt. Oppstart vil bli ultimo januar 2023 med ferdigstillelse senvinters 2024. Garasjeanlegg i blokk 8 Tilstanden til garasjedekket mellom øvre og nedre plan i garasje G8 er i en slik forfatning at vi behøver å tenke oss om før vi bruker mer penger på nye reparasjoner. Belegget på dekket som ble lagt midt på 1990-tallet, er nå temmelig slitt. Hovedproblemet er sprekkdannelser i belegget i parkeringsdekkene og i dekket til kjørebanen. Vi mener at tiden er inne for å total rehabilitere dekket, hvor vi blir kvitt de langsgående fugene som er opphavet til de største problemene. Vi vil i første omgang innhente kostnadsoverslag på planlegging og gjennomføring av disse arbeidene, og et rådgivende ingeniørfirma er engasjert. Katodebeskyttelsen blir fulgt opp regelmessig, og nødvendige justeringer foretas. Det oppstår til stadighet lekkasjer fordi tettingen i dekket på øvre plan svikter. Det har vært foretatt befaringer, og alternative tettemetoder vurderes. Dør og vindusutskiftning Styret jobber videre med saken. Dette sees i sammenheng med fasaderehabilitering, og er lagt inn i Vedlikeholdsnøkkelen. Det er innhentet kostnadsoverslag på oppussing av hovedinngangspartier, som også legges inn i Vedlikeholdsnøkkelen. Uteområde Oppgradering av uteområdene utsettes til etter at rehabiliteringsarbeidene med balkongene er ferdigstillet. Økning i felleskostnader og fellesgjeld: I forbindelse med ovennevnte låneopptak og vedlikeholdsbehov må ny eier regne med økning i både fellesgjeld og månedlige felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe eller sjenanse for andre beboere, må ikke holdes i leiligheten. Lufting av hund/katt skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hund må skje under kontroll. Ekskrementer skal fjernes. Balkonger/terrasser er ingen oppbevaringsplass for dyr, dersom dette er til sjenanse for naboen

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/109/37/287: 06.10.1980 - Dokumentnr: 23151 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.1980 - Dokumentnr: 23152 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.1981 - Dokumentnr: 23608 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:9
Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1981 - Dokumentnr: 23609 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR INNTIL: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2004 - Dokumentnr: 83054 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:71
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1981 - Dokumentnr: 23609 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 287
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/292
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 292 SEKSJONER
SNR. 1-255, 257-292 HAR ANDEL AV SNR. 256
12.05.1987 - Dokumentnr: 29011 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 109 BNR 38
Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2004 - Dokumentnr: 83054 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:71
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bygget utstedt 2. mars 1983 av Oslo kommune, Bygningskontrollen. Attesten bekrefter at bygget ble oppført i henhold til gjeldende lover og forskrifter på oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2024 for fasadeendringer og rehabilitering av balkonger på bygningene i Edvard Munchs vei 93?99. Det foreligger ferdigattest for tiltak utført på naboeiendommen/tilknyttet eiendommen Edvard Munchs vei 97 datert 20.01.2012. Dette gjelder vesentlig endring/reparasjon og bekrefter at alle krav i byggesaksforskriften og plan- og bygningsloven er oppfylt. Opprinnelige byggetegninger samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Bod er innlemmet som garderobeløsning. Tiltaket er ikke omsøkt eller bruksendret hos kommunen. Dagens spisestue er i henhold til opprinnelige byggetegninger godkjent som soverom. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til bebyggelsesplan V191179 datert 19.11.1979 med tilhørende bestemmelser. Utdrag av plan- og byggesaker i området: Saksnummer 202551050 - Byggesak. Edvard Munchs vei 55 - Ellingsrud skole. Søknaden gjelder rehabilitering og utvidelse av Ellingsrud skole i bydel Alna. Tiltaket omfatter rehabilitering, ombygging og rivearbeider, tilbygg, påbygg og oppføring av nybygg, samt oppføring av 5 virksomhetsskilt, opparbeidelse av utearealer inkludert felling av trær, og opparbeidelse av utvendig teknisk infrastruktur og avkjørsel. Siste igangsettingstillatelse ble gitt 13.11.2025. Nytt saksnummer 2025/09632. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
En seksjonseier kan ikke leie ut en seksjon på kortidsutleie i mer enn 60 dager i året, i henhold til eierseksjonslovens paragraf 24, sjuende ledd. Salg og utleie skal forelegges styret for godkjenning. Etter vedtektene skal både salg og utleie av seksjonergodkjennes av styret. Prosedyrene har ikke fungert tilfredsstillende i 2023, fordi enkelte endringer ikke meldes av sameier. Sameiet må til enhver tid ha et oppdatert seksjonseiere og beboerregister. I 2023 ble det godkjent 19 salg, samt meldt ifra om 2 dokumenterte overdragelser. Sameiet har 62 utleieforhold ved utgangen av 2023, hvilket er 3 flere enn ved utgangen av 2022. Ingen søknader om utleie er avslått. Utleiegebyret dekker merarbeidet med administrasjon av utleieforhold, og er til stadighet gjenstand for manglende forståelse og aksept fra enkelte sameiere.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 566 725 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 866 726 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 040 (Omkostninger totalt) 134 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 989 766 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 001 666 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 004 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123040

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 50 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk / Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg kommunale opplysninger 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.